Kuota Bumiputera dan Lot Bumi Rumah Baharu

Jawapan ringkas

Lot Bumi ialah unit dalam projek perumahan yang diperuntukkan kepada pembeli Bumiputera. Tiga perkara asas:

• Kuota ditetapkan oleh kerajaan negeri, sebagai syarat semasa projek atau tanahnya diluluskan, bukan oleh pemaju sendiri.
• Peratusan berbeza mengikut negeri dan projek. Di Selangor, ia ditentukan berpandukan Blue Print Perumahan Negeri Selangor bagi setiap projek.
• Lot Bumi yang tidak terjual hanya boleh dibuka kepada bukan Bumiputera melalui pelepasan kuota. Di Selangor, pemaju memohon pelepasan di Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS).

Bagi pembeli Bumiputera, perkara utama ialah memastikan unit yang ditempah benar-benar lot Bumi dan bahawa syarat yang dijanjikan dinyatakan secara bertulis. Panduan ini tidak menyebut sebarang kadar potongan harga, kerana kadar itu berbeza mengikut negeri, projek dan jenis unit. Mahu kiraan untuk keadaan anda sendiri? WhatsApp +60 17-279 8932.

Mengapa kuota Bumiputera wujud dalam projek perumahan

Kuota perumahan Bumiputera ialah dasar negeri untuk memastikan sebahagian unit dalam projek baharu tersedia kepada pembeli Bumiputera. Oleh sebab tanah dan perancangan berada di bawah bidang kuasa negeri, setiap negeri menetapkan dasarnya sendiri: berapa peratus, untuk jenis rumah apa, dan bagaimana unit yang tidak terjual dilepaskan.

Ini bermakna peraturan di Kuala Lumpur, Selangor, Johor atau Pulau Pinang tidak semestinya sama. Apabila membaca maklumat dalam talian, pastikan ia untuk negeri tempat projek anda terletak.

Contoh yang disahkan: mekanisme Selangor

Kerajaan Negeri Selangor menerangkan mekanismenya dalam jawapan bertulis di Dewan Negeri Selangor pada 2024, yang diterbitkan oleh LPHS. Ringkasnya:

Satu kes yang dilaporkan dalam jawapan Dewan Negeri pada 2024 menunjukkan kesannya kepada pembeli: apabila unit Bumi terlebih jual kepada pembeli bukan Bumiputera tanpa pelepasan, pindah milik unit-unit itu tertangguh sementara permohonan pelepasan diproses dan bayaran berkaitan diputuskan. Pembeli yang tidak bersalah turut terkesan.

Pelepasan kuota dengan bahasa mudah

Jika lot Bumi tidak terjual kepada pembeli Bumiputera selepas tempoh tertentu, pemaju boleh memohon kepada pihak berkuasa negeri untuk melepaskan unit itu kepada pembeli lain. Proses ini biasanya:

1. Pemaju memasarkan lot Bumi kepada pembeli Bumiputera dahulu.
2. Selepas syarat yang ditetapkan negeri dipenuhi, pemaju memohon pelepasan.
3. Pihak berkuasa negeri menilai permohonan dan mungkin mengenakan bayaran tertentu.
4. Hanya selepas pelepasan diluluskan, unit itu boleh dijual dan dipindah milik kepada bukan Bumiputera.

Syarat sebenar, termasuk tempoh pemasaran dan bayaran, ditetapkan dalam pekeliling negeri dan boleh berubah. Kami hanya merujuk kepada apa yang dinyatakan secara rasmi; sahkan butiran terkini dengan pihak berkuasa negeri atau peguam.

Kuala Lumpur dan negeri lain

Kuala Lumpur ialah Wilayah Persekutuan, jadi dasarnya tidak sama dengan Selangor. Kami belum menemui dokumen rasmi dalam talian yang menerangkan mekanisme kuota Kuala Lumpur dengan perincian yang sama, jadi panduan ini tidak membuat kenyataan tentang peratusan atau proses pelepasan di sana. Bagi projek di Kuala Lumpur atau negeri lain:

• Tanya pemaju unit mana dalam projek itu lot Bumi.
• Minta ia dinyatakan dalam borang tempahan dan SPA.
• Minta peguam anda menyemak sama ada terdapat syarat kuota dalam kelulusan projek atau hak milik.

Bagi pembeli Bumiputera: apa yang perlu disemak

• Status unit. Pastikan unit yang ditempah ialah lot Bumi. Status ini sepatutnya jelas dalam borang tempahan dan SPA.
• Kelayakan. Pemaju akan meminta dokumen untuk membuktikan status Bumiputera. Sediakan salinan kad pengenalan dan dokumen lain yang diminta.
• Potongan harga dan syaratnya. Jika ada potongan harga Bumiputera, minta kadar, asas pengiraan dan syaratnya dinyatakan secara bertulis. Jangan bergantung pada penerangan lisan.
• Harga dalam SPA. Semak harga yang tercatat dalam SPA sepadan dengan apa yang dipersetujui, kerana harga itu yang digunakan untuk duti setem dan pinjaman.
• Jual semula. Tanya peguam sama ada sebarang syarat kuota terikat pada unit itu selepas siap, dan apa kesannya jika anda mahu menjual kepada bukan Bumiputera kelak.

Bagi pembeli bukan Bumiputera

Jika unit yang anda minati ialah lot Bumi, jangan menempah sehingga pemaju menunjukkan bukti pelepasan kuota yang telah diluluskan bagi unit itu. Tanpa pelepasan, pindah milik boleh tertangguh atau terhalang, seperti yang ditunjukkan oleh kes di Selangor.

Kesilapan biasa

• Menyangka lot Bumi sama dengan tanah rizab Melayu. Lihat panduan pegangan bebas, pajakan dan tanah rizab Melayu.
• Menganggap peraturan satu negeri terpakai di negeri lain.
• Menerima janji lisan tentang potongan harga tanpa catatan bertulis.
• Pembeli bukan Bumiputera menempah lot Bumi sebelum pelepasan diluluskan.

Semak sebelum menandatangani

Halaman ini merujuk kepada jawapan Kerajaan Negeri Selangor di Dewan Negeri pada 2024 yang diterbitkan oleh LPHS, dan menerangkan peraturan secara umum. Ia bukan nasihat undang-undang, dan dasar kuota boleh berubah. Sahkan status unit dan syaratnya dengan pemaju dan peguam anda sebelum menandatangani. Untuk melihat projek melebihi RM 700,000 di Kuala Lumpur dan Selangor, layari senarai projek dalam Bahasa Melayu.