Panduan ini ditulis untuk pembeli yang menimbang rumah baharu, terutamanya di Kuala Lumpur dan Selangor. Fakta dan kadar diambil daripada sumber rasmi dan diselaraskan dengan panduan Bahasa Inggeris kami.
Lihat projek melebihi RM 700,000
Apabila membeli rumah yang masih dibina, anda tidak membayar seluruh harga sekali gus. Di bawah perjanjian jual beli berkanun, Jadual G untuk rumah bertanah dan Jadual H untuk rumah strata, pemaju membuat tuntutan mengikut peringkat kerja yang disahkan, dan bank mengeluarkan pinjaman sedikit demi sedikit. Panduan ini menerangkan peringkat bayaran, faedah berperingkat, penyerahan milikan kosong (VP), ganti rugi lewat dan apa yang perlu disemak semasa menerima kunci.
Membeli rumah baharu daripada pemaju di Kuala Lumpur melalui beberapa peringkat yang tetap, dari menyemak bajet hingga menerima hak milik strata. Panduan ini menyusun langkah-langkahnya mengikut urutan, menerangkan dokumen dan kos pada setiap peringkat, dan menunjukkan perkara yang perlu disemak sebelum menandatangani, untuk pembeli yang menimbang rumah melebihi RM 700,000.
DSR, nisbah khidmat hutang, ialah jumlah ansuran hutang bulanan anda dibahagi dengan pendapatan bersih bulanan. Bank Negara Malaysia mahu bank menilai kemampuan atas pendapatan selepas potongan berkanun dan mengambil kira semua hutang, tetapi tidak menetapkan satu had DSR untuk pinjaman perumahan. Panduan ini menerangkan apa yang dikira, CCRIS dan CTOS, had margin 70% bagi pinjaman perumahan ketiga, dan contoh bagi rumah RM 1,000,000.
Pada Oktober 2026, duti setem atas pindah milik rumah dikenakan secara berperingkat 1%, 2%, 3% dan 4% bagi warganegara dan penduduk tetap, ditambah 0.5% daripada jumlah pinjaman atas perjanjian pinjaman. Yuran guaman di Semenanjung Malaysia pula mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Panduan ini menerangkan kedua-duanya dengan contoh pada harga RM 800,000, RM 1,000,000 dan RM 1,500,000.
Banyak projek perumahan baharu di Semenanjung Malaysia mempunyai unit yang diperuntukkan kepada pembeli Bumiputera, dikenali sebagai lot Bumi. Kuota ini ditetapkan oleh kerajaan negeri sebagai syarat kelulusan projek, dan unit yang tidak terjual hanya boleh dibuka kepada bukan Bumiputera melalui mekanisme pelepasan negeri. Panduan ini menerangkan peraturannya, menggunakan Selangor sebagai contoh yang disahkan, tanpa menyebut sebarang kadar potongan harga.
Rumah yang dekat dengan stesen rel menjimatkan masa perjalanan dan memberi pilihan selain memandu. Panduan ini menerangkan cara membaca jarak ke stesen, mengapa jarak garis lurus berbeza daripada jarak berjalan kaki, dan menyenaraikan projek melebihi RM 700,000 dalam data kami yang terletak dalam lingkungan kira-kira 450 meter (jarak garis lurus) dari stesen.
MRTA (insurans bertempoh gadai janji berkurangan) dan MLTA (insurans bertempoh gadai janji mendatar) kedua-duanya melunaskan pinjaman rumah jika peminjam meninggal dunia atau hilang upaya kekal sepenuhnya, tetapi caranya berbeza. Perlindungan MRTA menurun mengikut baki pinjaman dan biasanya dibayar sekali; perlindungan MLTA kekal sama dan dibayar bulanan atau tahunan. Panduan ini membandingkan kedua-duanya dengan contoh pinjaman RM 900,000.
Bagi keluarga yang mahu menaik taraf dengan bajet melebihi RM 700,000, pilihan selalunya antara kondominium besar di Kuala Lumpur yang dekat dengan stesen rel, atau rumah bertanah yang lebih luas di Selangor yang lebih bergantung pada kereta. Panduan ini membandingkan kedua-duanya menggunakan data projek kami, termasuk harga permulaan, keluasan, pegangan tanah dan jarak garis lurus ke stesen, serta perkara kewangan yang perlu dirancang.
Tanah di Semenanjung Malaysia diberi milik oleh Pihak Berkuasa Negeri sama ada untuk tempoh tidak melebihi 99 tahun (pajakan) atau selama-lamanya (pegangan bebas), seperti yang ditetapkan dalam seksyen 76 Kanun Tanah Negara. Tanah rizab Melayu pula ialah status tanah di bawah Perkara 89 Perlembagaan Persekutuan dan enakmen negeri. Panduan ini menerangkan ketiga-tiganya dan bezanya dengan lot Bumiputera dalam projek perumahan.
Pemilik kondominium atau pangsapuri membayar dua jumlah setiap bulan. Yuran penyelenggaraan, yang dipanggil caj dalam undang-undang, membiayai pengurusan harian harta bersama. Kumpulan wang penjelas membiayai perbelanjaan besar yang jarang seperti mengecat semula bangunan. Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, caj dikongsi mengikut unit syer setiap unit, dan sumbangan kumpulan wang penjelas ialah 10% daripada caj. Panduan ini menerangkan kedua-duanya dengan contoh.