Yuran Penyelenggaraan dan Kumpulan Wang Penjelas

Jawapan ringkas

Jika anda membeli kondominium, pangsapuri atau rumah strata lain di Semenanjung Malaysia, anda membayar dua jumlah bulanan di samping ansuran pinjaman:

• Yuran penyelenggaraan (caj): membiayai pengurusan harian harta bersama seperti kebersihan, keselamatan, lif, lampu, landskap, pengurusan dan insurans bangunan.
• Kumpulan wang penjelas: simpanan untuk perbelanjaan besar yang jarang, seperti mengecat semula bangunan atau menggantikan kelengkapan yang usang.

Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013:

• Caj dikongsi mengikut unit syer yang diperuntukkan kepada setiap unit.
• Sumbangan kumpulan wang penjelas ialah 10% daripada caj. Pemilik dalam mesyuarat agung boleh menetapkan lebih, tetapi tidak kurang.
• Kedua-duanya tidak boleh dikutip sehingga milikan kosong diserahkan dan akaun yang betul dibuka.

Contoh sahaja: jika caj sesebuah unit ialah RM 480 sebulan, kumpulan wang penjelas sekurang-kurangnya RM 48, menjadikan RM 528 sebulan. Mahu kiraan untuk keadaan anda sendiri? WhatsApp +60 17-279 8932.

Apa yang dibiayai oleh setiap satu

Bayangkan bangunan strata sebagai sebuah pekan kecil yang dikongsi pemilik. Yuran penyelenggaraan ialah kos operasi bulanan pekan itu. Kumpulan wang penjelas ialah simpanan pekan untuk hari jalannya perlu diturap semula.

Yuran penyelenggaraan biasanya meliputi:

• Pengawal keselamatan dan sistem akses.
• Pembersihan kawasan bersama dan kutipan sampah.
• Servis dan pembaikan lif.
• Elektrik dan air untuk kawasan bersama.
• Landskap dan penjagaan kolam renang.
• Insurans bangunan.
• Pejabat pengurusan dan yuran ejen pengurusan.
• Pembaikan rutin harta bersama.

Kumpulan wang penjelas hanya boleh digunakan untuk perbelanjaan modal. Akta mengehadkannya kepada:

• Mengecat atau mengecat semula harta bersama.
• Membeli harta alih untuk harta bersama.
• Memperbaharui atau menggantikan lekapan dan kelengkapan.
• Menaik taraf dan membaik pulih harta bersama.
• Perbelanjaan modal lain yang diputuskan perlu oleh badan pengurusan.

Kedua-duanya disimpan dalam akaun berasingan. Wang yang dibayar dipegang secara amanah untuk pemilik, bukan sebagai pendapatan pemaju atau ejen pengurusan.

Siapa yang menetapkan dan mengutip caj

Setelah JMB ditubuhkan, ia memutuskan caj dan kumpulan wang penjelas seterusnya dalam mesyuarat agung. Pemilik mempunyai undi, jadi menghadiri mesyuarat itu penting.

Unit syer: mengapa dua unit membayar berbeza

Caj tidak dibahagi sama rata. Ia dibahagi mengikut unit syer, iaitu nombor yang diberikan kepada setiap unit yang mencerminkan saiz dan jenisnya. Unit lebih besar mempunyai lebih banyak unit syer dan membayar lebih. Unit dengan petak aksesori seperti petak letak kereta atau stor juga mungkin mempunyai lebih banyak unit syer.

Dalam amalan, banyak bangunan menyebut caj sebagai kadar sekaki persegi sebulan. Itu idea yang sama dalam bentuk lebih mudah. Apabila membandingkan bangunan, bandingkan kadar, apa yang diliputi dan kemudahannya sekali gus.

Kadar yang dicatatkan bagi beberapa projek

Untuk memberi gambaran, berikut kadar yuran penyelenggaraan sekaki persegi sebulan yang dicatatkan bagi beberapa projek dalam pangkalan data kami. Kadar sebenar boleh berubah apabila JMB atau MC menetapkan bajet, jadi sahkan sebelum membuat keputusan.

Lihat bagaimana unit yang lebih kecil di pusat bandar boleh membayar lebih setiap bulan berbanding unit keluarga yang lebih besar di pinggir bandar. Kadar yang tinggi selalunya mencerminkan kemudahan, perkhidmatan dan jenis bangunan. Ia bukan semestinya tanda pengurusan yang lemah, tetapi perlu dimasukkan dalam bajet bulanan.

Contoh pengiraan

Angka di bawah ialah contoh, bukan sebut harga untuk mana-mana bangunan.

Di sebelah pinjaman. Bagi rumah RM 1,000,000 dengan pinjaman 90% selama 30 tahun pada kadar andaian 4.2%, ansuran ialah kira-kira RM 4,401. Ditambah contoh caj di atas, kos bulanan rumah menjadi kira-kira RM 4,929. Yuran penyelenggaraan tidak dikira dalam DSR kerana ia bukan hutang, tetapi ia tetap keluar dari poket setiap bulan.

Jika pemilik mengundi kumpulan wang penjelas lebih tinggi. Jika mesyuarat agung menetapkan 15% daripada caj, unit di atas membayar RM 72 dan bukan RM 48. Akta membenarkan angka lebih tinggi, tetapi tidak kurang daripada 10%.

Bayaran lewat

Di bawah Akta:

• Caj dan sumbangan kumpulan wang penjelas perlu dibayar dalam 14 hari selepas notis.
• Bayaran lewat dikenakan faedah, tidak melebihi 10% setahun.
• Badan pengurusan boleh menghantar notis bertulis yang memberi sekurang-kurangnya 14 hari untuk membayar.
• Jika masih tidak dibayar, ia boleh dituntut sebagai hutang melalui mahkamah atau Tribunal Pengurusan Strata.
• Gagal mematuhi notis tanpa alasan munasabah ialah satu kesalahan, dengan denda, penjara atau kedua-duanya seperti yang ditetapkan dalam Akta.

Pembeli unit subjualan patut meminta penyata daripada pengurusan sebelum penyelesaian, supaya tunggakan dijelaskan oleh penjual.

Yang perlu disemak sebelum membeli

Rumah baharu

• Anggaran caj sekaki persegi dan apa yang dikatakan pemaju termasuk di dalamnya.
• Unit syer bagi unit anda, yang ditunjukkan dalam jadual petak.
• Bila VP dijangka, kerana caj bermula ketika itu. Lihat panduan bayaran berperingkat dan VP.
• Kemudahan: lebih banyak kemudahan biasanya bermaksud kos operasi lebih tinggi.

Rumah subjualan

• Penyata pengurusan yang menunjukkan tiada tunggakan.
• Akaun teraudit terkini dan saiz kumpulan wang penjelas. Kumpulan wang yang kecil dalam bangunan lama mungkin membawa kepada levi khas kemudian.
• Minit mesyuarat agung terkini: kerja yang dirancang, pertikaian, perubahan kadar.
• Keadaan bangunan: lif, bumbung, fasad, tempat letak kereta.
• Peraturan rumah, contohnya tentang pengubahsuaian, haiwan peliharaan atau penginapan jangka pendek.

Kesilapan biasa

• Membuat bajet untuk pinjaman dan terlupa caj bulanan.
• Membandingkan caj tanpa membandingkan apa yang diliputi.
• Menyangka yuran rendah sentiasa baik. Ia mungkin bermaksud kumpulan wang penjelas yang nipis dan levi kemudian.
• Tidak menghadiri mesyuarat agung, kemudian terkejut dengan kenaikan kadar.
• Membeli unit subjualan tanpa menyemak tunggakan.

Semak sebelum menandatangani

Halaman ini menerangkan cara caj dan kumpulan wang penjelas secara umum di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, yang terpakai di Semenanjung Malaysia dan Labuan, dan selaras dengan panduan yuran penyelenggaraan kami dalam Bahasa Inggeris. Ia bukan nasihat undang-undang, dan setiap bangunan menetapkan kadar dan peraturannya sendiri. Minta penyata caj dan akaun terkini sebelum menandatangani. Untuk membandingkan projek, layari senarai projek dalam Bahasa Melayu.