Pavilion Square Office, KL City Centre / Bukit Bintang
Pavilion Square Office ialah projek pejabat komersial berstatus pajakan di Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang, dibangunkan oleh Pavilion Group. Keluasan unit antara 1,093 dengan 9,770 kaki persegi, dengan 1 hingga 5 bilik tidur. Harga permulaan ialah RM 1,967,400. Projek ini dijangka siap pada tahun 2027. Stesen terdekat ialah PY22 Conlay, kira-kira 390 m (jarak garis lurus).
Untuk senarai harga terkini dan unit yang masih tersedia, hubungi kami melalui WhatsApp di +60 17-279 8932.
Butiran projek
- Pemaju: Pavilion Group
- Lokasi: Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
- Pegangan: pajakan
- Jenis hartanah: pejabat komersial
- Harga permulaan: RM 1,967,400
- Bilik tidur: 1 hingga 5
- Keluasan: 1,093 hingga 9,770 kaki persegi
- Yuran penyelenggaraan: RM 1.3 sekaki persegi sebulan
- Status: Dalam pembinaan, dijangka siap 2027
Jenis unit dan keluasan
| Jenis | Keluasan (kaki persegi) | Bilik tidur | Bilik air |
|---|---|---|---|
| Office Layout 1 | 1,093 | 0 | 0 |
| Office Layout 2 | 1,300 | 0 | 0 |
| Office Layout 3 | 1,500 | 0 | 0 |
| Office Layout 3A | 1,800 | 0 | 0 |
| Office Layout 5 | 2,200 | 0 | 0 |
| Office Layout 5A | 2,500 | 0 | 0 |
| Office Layout 5B | 3,000 | 0 | 0 |
| Whole Floor Plan | 9,770 | 0 | 0 |
Galeri
Pelan lantai
Pengangkutan dan kemudahan berdekatan
Stesen transit rel
- PY22 Conlay: kira-kira 390 m (jarak garis lurus) · kira-kira 560 m berjalan kaki (7 minit)
- MR6 Bukit Bintang: kira-kira 550 m (jarak garis lurus) · kira-kira 620 m berjalan kaki (8 minit)
- MR7 Raja Chulan: kira-kira 580 m (jarak garis lurus) · kira-kira 770 m berjalan kaki (10 minit)
Pusat beli-belah
- Pavilion Kuala Lumpur: kira-kira 200 m (jarak garis lurus) · kira-kira 260 m berjalan kaki (3 minit)
- The Starhill: kira-kira 260 m (jarak garis lurus) · kira-kira 520 m berjalan kaki (7 minit)
- Pavilion Elite: kira-kira 320 m (jarak garis lurus) · kira-kira 440 m berjalan kaki (6 minit)
Pasar raya
- Eslite Spectrum: kira-kira 270 m (jarak garis lurus) · kira-kira 480 m berjalan kaki (6 minit)
- Mercato: kira-kira 300 m (jarak garis lurus) · kira-kira 300 m berjalan kaki (4 minit)
Sekolah dan kampus
- YTL International College of Hotel Management: kira-kira 300 m (jarak garis lurus)
- Eton House: kira-kira 760 m (jarak garis lurus)
- SMK (P) Bandaraya: kira-kira 960 m (jarak garis lurus)
Hospital dan klinik
- Klinik Mediviron: kira-kira 410 m (jarak garis lurus)
- Poliklinik Kumpulan City: kira-kira 540 m (jarak garis lurus)
Taman
- Forest in the City: kira-kira 500 m (jarak garis lurus)
- Ain Arabia: kira-kira 610 m (jarak garis lurus)
Pavilion Square Office: kos bulanan, satu demi satu
Bagi unit harga permulaan di Pavilion Square Office, RM 1,967,400, pinjaman 90% sebanyak RM 1,770,660 selama 35 tahun pada 4% setahun (kadar contoh) bermakna ansuran kira-kira RM 7,840 sebulan. Unit terkecil, 1,093 kaki persegi, menambah yuran penyelenggaraan kira-kira RM 1,421, dan RM 142 lagi jika kumpulan wang penjelas dikenakan berasingan, jadi sediakan kira-kira RM 9,403 sebulan sebelum cukai taksiran dan cukai tanah.
Hantar unit pilihan anda melalui WhatsApp +60 17-279 8932 untuk kiraan unit itu sendiri.
Kadar 4% hanyalah contoh, bukan sebut harga bank, dan harga yang anda tandatangani bergantung pada unit dan tingkat. Untuk jumlah pinjaman lain, gunakan jadual di bawah.
Contoh ini, satu demi satu
| Perkara | Sebulan | Cara kiraan |
|---|---|---|
| Ansuran pinjaman | RM 7,840 | 90% daripada RM 1,967,400, 35 tahun, 4% setahun |
| Yuran penyelenggaraan | RM 1,421 | 1,093 kaki persegi × RM 1.30 |
| Kumpulan wang penjelas | RM 142 jika dikenakan berasingan | 10% daripada caj penyelenggaraan, kadar minimum undang-undang |
| Cukai taksiran | Dibil dua kali setahun | DBKL: nilai tahunan × kadar |
| Cukai tanah | Dibil setahun sekali | Perlu dibayar pada 1 Januari |
| Sebulan, sebelum dua cukai | RM 9,403 | Ansuran, yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas |
Cara ansuran dikira
Ansuran = pinjaman × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]; r ialah kadar setahun dibahagi 12, dan n ialah bilangan bulan, iaitu 420 bagi 35 tahun.
Pinjaman perumahan berkadar terapung yang baharu ditetapkan pada Kadar Asas Standard (SBR) ditambah margin bank sendiri, dan SBR mengikut Kadar Dasar Semalaman (OPR) Bank Negara Malaysia, iaitu 2.75% sejak 9 Julai 2025. Jadi 4% hanyalah contoh, bukan sebut harga. Bagi pinjaman RM 1,770,660 di atas, kadar 4.5% berbanding 4% menambah ansuran kira-kira RM 540 sebulan, dan tempoh 30 tahun berbanding 35 tahun menambah kira-kira RM 613. Pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya atas nama anda dihadkan kepada 70% daripada nilai hartanah.
| Setiap RM 100,000 dipinjam | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 tahun | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 tahun | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
Darabkan dengan jumlah pinjaman anda dalam ratusan ribu: RM 450,000 pada 4% selama 35 tahun ialah 4.5 × RM 443, kira-kira RM 1,994 sebulan.
Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas
Yuran penyelenggaraan Pavilion Square Office ialah RM 1.30 sekaki persegi sebulan, dan sebut harga tidak menyatakan sama ada kumpulan wang penjelas termasuk. Akta Pengurusan Strata 2013 menetapkan kumpulan wang penjelas sekurang-kurangnya 10% daripada caj penyelenggaraan, untuk kerja besar seperti mengecat semula dan menukar lif.
Mengikut sebut harga, kadar ini lebih tinggi daripada median RM 0.40 bagi 107 projek bertingkat tinggi di laman ini: bagi unit 1,093 kaki persegi, kira-kira RM 984 sebulan lebih daripada bangunan yang mengenakan kadar median. Yuran ini dibayar selagi anda memiliki unit, jadi inilah angka yang patut dibandingkan antara projek.
Cukai taksiran dan cukai tanah
Cukai taksiran dibayar kepada Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL): nilai tahunan unit × kadar, dan nilai tahunan ialah anggaran DBKL bagi sewa kasar setahun unit itu. Bangunan kediaman 4%; pangsapuri servis 7% di dalam kawasan asal 36 batu persegi bandar raya dan 5% di luarnya. Bagi nilai tahunan RM 13,200, cukainya RM 528 setahun pada 4% atau RM 924 pada 7%, dibayar dua kali setahun.
Cukai tanah dibayar kepada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Ia perlu dibayar pada 1 Januari dan menjadi tunggakan jika belum dijelaskan pada 1 Jun.
Soalan lazim
Siapakah yang sesuai membeli Pavilion Square Office?
Sesuai untuk keluarga yang memerlukan tiga bilik tidur atau lebih; individu bujang, pasangan, atau pembeli yang mahukan unit kecil untuk disewakan; pengguna transit rel harian (PY22 Conlay, kira-kira 390 m, jarak garis lurus). Kurang sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk sebelum 2027.
Bagaimanakah harga sekaki persegi Pavilion Square Office berbanding projek lain di KL City Centre / Bukit Bintang?
Berdasarkan harga permulaan dan unit terkecil, kira-kira RM 1,800 sekaki persegi. Median 7 projek lain di KL City Centre / Bukit Bintang ialah kira-kira RM 2,100, jadi lebih rendah kira-kira 14%. Ini hanya anggaran kasar; harga sebenar bergantung pada tingkat dan jenis unit.
Apakah status pegangan tanah Pavilion Square Office dan bilakah ia siap?
Pegangan: pajakan. Dijangka siap pada tahun 2027.
Berapa jauh Pavilion Square Office dari stesen terdekat?
Stesen terdekat ialah PY22 Conlay, kira-kira 390 m (jarak garis lurus). Jarak berjalan kaki sentiasa lebih jauh.
Bolehkah warga asing membeli Pavilion Square Office?
Ya. Had harga minimum pembeli asing di Kuala Lumpur ialah RM 1,000,000, dan semua unit di Pavilion Square Office melepasi had itu kerana harga bermula RM 1,967,400. Setiap pembelian masih memerlukan kelulusan pihak berkuasa tanah.
Had harga pembeli asing mengikut negeri (bahasa Inggeris) →
Apakah kos lain selain harga unit?
Kos lain termasuk duti setem surat cara pindah milik, yuran guaman, dan duti setem perjanjian pinjaman sebanyak 0.5% daripada jumlah pinjaman.
Apakah yang perlu disemak sebelum membeli Pavilion Square Office?
Semak tingkat yang masih tersedia untuk jenis unit anda, cara petak letak kereta diperuntukkan, yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, serta jangkaan tarikh penyerahan kunci serta kemajuan pembinaan.