持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Pavilion Square Office（KL City Centre / Bukit Bintang）

Q: Pavilion Square Office 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2027 年完工。

Pavilion Square Office 是 Pavilion Group 在 KL City Centre / Bukit Bintang 打造的商业办公项目，租赁产权，户型 1,093–9,770 平方尺，1–5 房，预计 2027 年完工。

我的完整评测：Pavilion Square Office 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Pavilion Group
地理位置：KL City Centre / Bukit Bintang，Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
产权：租赁产权
房产类型：商业办公
起始售价：RM 1,967,400
房数：1 - 5 房
面积：1,093 - 9,770 平方尺
物业费：RM 1.3 / 平方尺
交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 11 月 1 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Pavilion Square Office（KL City Centre / Bukit Bintang）外观，第 1/6 张

Pavilion Square Office（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/6 张

Pavilion Square Office（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/6 张

Pavilion Square Office（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/6 张

Pavilion Square Office（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/6 张

Pavilion Square Office（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/6 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
Office 1	2464	–	–
Office 2	1112	–	–
Office 3	1481	–	–
Office 3A	1093	–	–
Office 5(Type 5A (Level 3A-9 & 11))	1668	–	–
Office 5(Type 5B (Level 10))	1426	–	–
Office 5(Type 5 (Level 12-23A))	1795	–	–
Penthouse(Level 25)	9770	–	–

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Pavilion Square Office Office Layout 1 户型图，约 1093 平方尺

Pavilion Square Office Office Layout 2 户型图，约 1300 平方尺

Pavilion Square Office Office Layout 3 户型图，约 1500 平方尺

Pavilion Square Office Office Layout 3A 户型图，约 1800 平方尺

Pavilion Square Office Office Layout 5 户型图，约 2200 平方尺

Pavilion Square Office Office Layout 5A 户型图，约 2500 平方尺

Pavilion Square Office Office Layout 5B 户型图，约 3000 平方尺

Pavilion Square Office Whole Floor Plan 户型图，约 9770 平方尺

Pavilion Square Office：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

这个盘的价钱没有公开，要先拿价单。拿到之后把价钱除以面积，算出每尺价，再跟附近分层办公室 2024 至 2026 年的成交比：

办公楼	距离	面积	成交价	每尺
Pavilion Embassy（已完工）	约 1.7 公里	1,001 至 2,196 尺	RM 1,200,000 至 2,640,000	约 RM 1,020 至 1,410
Wisma Cosway（已完工）	约 0.4 公里	1,066 至 1,636 尺	RM 570,000 至 778,000	约 RM 480 至 550

这两栋的每尺价差很远：同一条路上的旧楼 Wisma Cosway 每尺约 RM 480 起，同一个集团比较新的 Pavilion Embassy 最高约 RM 1,410。这一带的成交宗数很少，一共只有 8 宗（5 宗加 3 宗），所以只能当大概的范围。

如果价单的每尺价高过 RM 1,410，多出来的部分就是买新楼和那条天桥。也要记得另外两栋今天就能进去看，而且它们是永久地契，Pavilion Square 是 99 年的租赁地契，到 2122 年。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 1.30。我按「面积 × RM 1.30」算：

1,093 尺：每月约 RM 1,421
1,481 尺：每月约 RM 1,925
2,464 尺：每月约 RM 3,203

维修基金有没有包括在 RM 1.30 里，要问清楚。车位租金、门牌税和地税另计。

看房时自己确认这 4 件事

车位：租金多少、能租几个、位置在地下 1 楼还是 2 楼、租约可以签多久。
你要的单位在哪几层：1,426 尺的 Office 5B 只在 10 楼，1,795 尺的 Office 5 在 12 至 23A 楼。
楼层公共厕所和茶水间的位置和数量，如果你看的是最小的两种单位。
4 部客梯在上下班时间要等多久，天桥几点开、几点关。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Pavilion Square 坐落于 Golden Triangle 核心地带，提供无与伦比的城市生活环境。Pavilion Square 的办公大楼兼具奢华质感与实用功能，助力企业在 Kuala Lumpur 的繁华地段蓬勃发展。在 Pavilion Square 培育您的梦想，拥抱 Bukit Bintang 的充沛活力，开启非凡机遇。

楼盘亮点

位于吉隆坡金三角的珍贵地段，具备商务所需及项目内零售
专用连接桥通往 Pavilion Kuala Lumpur
经 Bukit Bintang 捷运站与单轨火车站，以及 Conlay 捷运站，交通衔接优越
分层办公套间，格局实用，面积 1,093 平方尺至 9,770 平方尺
分层办公室预留厕所及茶水间配置（1,400 平方尺及以上）
双层挑高的气派大堂，营造企业形象
先进的电梯目的楼层控制系统，进出安全又有效率
停车位政策：每购买 1000 平方尺，有权租用至少 1 个停车位

设施

礼宾大堂
阅读室
KTV 室
会所休闲厅
娱乐室
商务中心
自助洗衣店
儿童室
烧烤广场
户外休闲厅
开放式草坪
庭院花园
空中养生区（15
000 平方尺）
健身房
户外健身房
蒸汽房
桑拿
更衣室
运动休闲厅
空中花园
118 米顶楼无边际空中泳池
儿童戏水池
儿童戏水池
按摩池
泳池平台

Pavilion Square Office：每个月的开销，一项一项算

以 Pavilion Square Office 的起价单位 RM 1,967,400 来算，贷九成即 RM 1,770,660，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 7,840。再看最小的单位（1,093 平方尺），管理费约 RM 1,421；偿债基金如果另收，再加约 RM 142，两项加起来每月约 RM 9,403，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 7,840	RM 1,967,400 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 1,421	1,093 平方尺 × RM 1.30
偿债基金	另收的话约 RM 142	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 9,403	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,770,660 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 540 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 613。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Pavilion Square Office 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 1.30，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,093 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 984。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

外国买家

吉隆坡给外国买家的门槛是 RM 1,000,000，这里每个单位都过线：起价 RM 1,967,400。每一宗买卖仍要土地当局同意。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

PY22 Conlay — 直线约 390 米・走路约 560 米（约 7 分钟）
MR6 Bukit Bintang — 直线约 550 米・走路约 620 米（约 8 分钟）
MR7 Raja Chulan — 直线约 580 米・走路约 770 米（约 10 分钟）

购物中心

Pavilion Kuala Lumpur — 直线约 200 米・走路约 260 米（约 3 分钟）
The Starhill — 直线约 260 米・走路约 520 米（约 7 分钟）
Pavilion Elite — 直线约 320 米・走路约 440 米（约 6 分钟）

超市

Eslite Spectrum — 直线约 270 米・走路约 480 米（约 6 分钟）
Mercato — 直线约 300 米・走路约 300 米（约 4 分钟）

学校

YTL International College of Hotel Management — 直线约 300 米
Eton House — 直线约 760 米
SMK (P) Bandaraya — 直线约 960 米

医院与诊所

Klinik Mediviron — 直线约 410 米
Poliklinik Kumpulan City — 直线约 540 米

公园

Forest in the City — 直线约 500 米
Ain Arabia — 直线约 610 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Pavilion Kuala Lumpur Shopping Mall
Suria KLCC
The Starhill
Fahrenheit88
Lot 10
Bukit Bintang MRT Station
Conlay MRT Station
Bukit Bintang Monorail Station
Prince Court Medical Centre
Tung Shin Hospital
Kuala Lumpur Hospital
KL Tower
Petronas Twin Towers
Merdeka Square
Merdeka 118
Tun Razak Exchange (TRX)
The Royal Selangor Golf Club
KLCC Park
KL Eco Forest Park
EtonHouse Malaysia
Sekolah Menengah Stella Maris
St. John's International Primary School and Secondary School
The International School of Kuala Lumpur
National Art Gallery

这个楼盘的评测与指南

TRX 附近新楼盘：按到 Exchange 106 的距离排序 — TRX 的 The Exchange 106 直线约 2 公里内有 14 个新楼盘，最近的是约 230 米的 Golden Crown Residence 和约 250 米的 Core Residence @ TRX。这篇按距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日核对。
Duo Tower 对比 Pavilion Square Office：价格、面积，选哪个？ — Duo Tower @ Bangsar South 和 Pavilion Square Office 是吉隆坡两栋新的分层办公楼，直线相距约 7.1 公里，都预计 2027 年底完工。Duo Tower 在 Bangsar South 商业区，RM 2,088,000 起；Pavilion Square Office 有天桥直通柏威年广场，单位价格没有公布。
Pavilion Square Office 评价 2026：价格与适合谁 — Pavilion Square Office 是 Jalan Raja Chulan 上 Pavilion Square 的企业办公大楼，共 106 个分层地契办公单位，有专属天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur），预计 2027 年底完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位、附近办公楼的真实成交，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Pavilion Square Office 的起价是多少？

Pavilion Square Office 位于 KL City Centre / Bukit Bintang，Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang，起价 RM 1,967,400。价格以发展商最新价单为准。

Pavilion Square Office 的发展商是谁？

Pavilion Square Office 由 Pavilion Group 开发。

Pavilion Square Office 有哪些户型和面积？

Pavilion Square Office 的单位面积从 1,093 到 9,770 平方尺，1 至 5 房。

Pavilion Square Office 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（PY22 Conlay 约 390 米，直线距离）。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Pavilion Square Office 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,800 一平方尺；同在 KL City Centre / Bukit Bintang 的其他 7 个楼盘中位数约 RM 2,100，低约 14%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Pavilion Square Office 是什么地契？什么时候完工？