SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）

Branniganz 是 Exsim 在 KL City Centre / Bukit Bintang 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 344–678 平方尺，1–2 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Branniganz 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Exsim
  • 地理位置：KL City Centre / Bukit Bintang，Jalan Imbi, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 803,500
  • 房数：1 - 2 房
  • 面积：344 - 678 平方尺
  • 物业费：RM 1.21 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）外观，第 1/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 7/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 8/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 9/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 10/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 11/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 12/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 13/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 14/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 15/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 16/17 张Branniganz（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 17/17 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A49521
B1(Dual Key)67812
B2(Dual Key)67812
C1(Studio Office)344––
C2(Studio Office)344––
C3(Studio Office)344––
D(Studio Office)344––

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Branniganz Type A 户型图，约 495 平方尺，2 房 1 浴Branniganz Type B1(Dual Key) 户型图，约 678 平方尺，1 房 2 浴Branniganz Type B2(Dual Key) 户型图，约 678 平方尺，1 房 2 浴Branniganz Type C1(Studio Office) 户型图，约 344 平方尺Branniganz Type C2(Studio Office) 户型图，约 344 平方尺Branniganz Type C3(Studio Office) 户型图，约 344 平方尺Branniganz Type D(Studio Office) 户型图，约 344 平方尺

Branniganz：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

先看附近已完工的两栋，2024 至 2026 年的成交：

楼盘面积成交价每尺
Branniganz（新盘）344 至 678 尺RM 803,500 起约 RM 2,163 起
Tribeca（约 0.5 公里）510 至 657 尺RM 850,000 至 1,350,000约 RM 1,520 至 2,050
Lucentia Residences（约 0.7 公里）560 至 657 尺RM 1,000,000 至 1,100,000约 RM 1,600 至 1,790

Branniganz 495 尺的 A 型最低 RM 1,141,200，比 Lucentia 最高的那宗成交还高约 RM 41,200（按 RM 1,141,200 减 RM 1,100,000 算），而 Lucentia 那些单位有 560 至 657 尺，比较大。

差价买到的是新楼、附家具交屋，和可以选的短租代管配套。反过来看，同一个发展商在约 1.8 公里外的 Kyliez Suites 和 Hanaz Suites，每尺约 RM 2,550 至 2,720，比 Branniganz 更高。344 尺的开放式单位，附近没有同类成交可以比。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 1.21，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 1.21」算：

  • 344 尺：每月约 RM 416
  • 495 尺：每月约 RM 599
  • 678 尺：每月约 RM 820

门牌税和地税另计。交屋起 2 年内，管理账户如果有亏空，发展商会补贴最多每尺 RM 0.40。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。A 型和 B 型从 RM 1,141,200 起，高过这个门槛；344 尺的 C 型和 D 型是 RM 803,500 至 858,800，低于门槛。外国买家要先向发展商确认哪些单位可以买。

这里价钱从 RM 803,500 到 RM 1,497,600：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你买的是哪一种：C、D 型是办公套房，不属房屋发展法令；A、B 型是服务式套房，属这个法令。
  2. 车位怎么安排：能不能另外买或租、要多少钱。
  3. 两年补贴期过后，管理费会怎么调整。
  4. 短租代管配套的最新条款，还有你那个户型的家具电器清单。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

坐落在Kuala Lumpur核心地带，俯瞰Bukit Bintang大道的璀璨光彩，Branniganz Suites @ Bukit Bintang是一座涵盖759间现代办公室与服务式单位的单栋大楼。这栋50层高的建筑灵感恰到好处地源自爱尔兰名字Branigan，意为“充满活力与欢欣”，矗立在这座城市一度繁华、如今重焕生机的娱乐区之巅，尽揽顶尖美食、夜生活与购物场所。这里不仅是追求精彩生活者的理想天地，也是往来奔波人士极为便利的落脚点。Branniganz Suites @ Bukit Bintang坐拥Kuala Lumpur所能提供的一切核心精粹，既是一处避世之所，亦是对充实生活的犒赏。

设施

  • 大堂休闲厅
  • 花园休闲厅
  • 花园步道
  • 托儿所
  • 零售
  • 空中用餐区
  • 空中健身房
  • 共享办公休闲厅
  • 祈祷室
  • Sky (Glitz) Pool
  • 空中酒廊
  • 空中平台

Branniganz：每个月的开销，一项一项算

以 Branniganz 的起价单位 RM 803,500 来算，贷九成即 RM 723,150，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,202。再看最小的单位（344 平方尺），管理费约 RM 416，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,618，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,202RM 803,500 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 416344 平方尺 × RM 1.21
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,618供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 723,150 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 220 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 251。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Branniganz 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 1.21，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 344 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 279。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • MR6 Bukit Bintang — 直线约 220 米・走路约 240 米（约 3 分钟）
  • KG18A Bukit Bintang — 直线约 280 米・走路约 240 米（约 3 分钟）
  • MR5 Imbi — 直线约 300 米・走路约 320 米（约 4 分钟）

购物中心

  • Sungei Wang Plaza — 直线约 110 米・走路约 190 米（约 3 分钟）
  • Plaza Low Yat — 直线约 190 米・走路约 280 米（约 4 分钟）
  • Berjaya Times Square — 直线约 240 米・走路约 400 米（约 5 分钟）

超市

  • Giant Hypermarket — 直线约 110 米・走路约 190 米（约 3 分钟）
  • Isetan - The Japan Store — 直线约 230 米・走路约 260 米（约 3 分钟）

学校

  • YTL International College of Hotel Management — 直线约 390 米
  • SMK (P) Bandaraya — 直线约 450 米
  • SMK Dato Abu Bakar — 直线约 520 米

医院与诊所

  • Klinik Medicentro — 直线约 280 米
  • Poliklinik Kumpulan City — 直线约 330 米

公园

  • Forest in the City — 直线约 270 米
  • Ain Arabia — 直线约 410 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Walking distance to Bukit Bintang MRT/Monorail Station
  • Walking distance to bus stop
  • Sungei Wang Plaza (with proposed link bridge)
  • Pavilion Kuala Lumpur
  • 吉隆坡市中心
  • Berjaya Times Square
  • Lalaport Bukit Bintang
  • Lot 10
  • Starhill Gallery
  • Fahrenheit 88
  • MyTown Shopping Centre
  • Sunway Velocity Mall
  • Avenue K
  • Quill City Mall
  • Located within Kuala Lumpur's CBD and Golden Triangle Area
  • Merdeka 118
  • The Exchange TRX
  • KL Tower
  • Petronas Twin Towers (KLCC)
  • Bandar Malaysia — future development
  • Jalan Alor Food Street
  • Low Yat Plaza
  • Imbi Plaza
  • Tung Shin Hospital
  • Prince Court Medical Centre
  • Grade A Offices

这个楼盘的评测与指南

  • Merdeka 118 附近新楼盘：按直线距离排序 — Merdeka 118 直线约 2 公里内有 11 个新楼盘，最近的是约 190 米的 MABA Suitez，最远的是约 1.8 公里的 Pavilion Square 两栋。这篇按到大楼的距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • TRX 附近新楼盘：按到 Exchange 106 的距离排序 — TRX 的 The Exchange 106 直线约 2 公里内有 14 个新楼盘，最近的是约 230 米的 Golden Crown Residence 和约 250 米的 Core Residence @ TRX。这篇按距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • MABA Suitez 评价：RM 699,000 起，值得买吗？ — MABA Suitez 位于吉隆坡市中心 Jalan Hang Jebat，两座大楼共 914 个小户型单位，有 studio、1+1 和双钥匙户型，面积 323 至 657 平方英尺，RM 699,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月持有成本，以及适合什么买家。
  • Branniganz 对比 Phoeniz Suites：价格、面积，选哪个？ — Branniganz 和 Phoeniz Suites 都是 EXSIM 在吉隆坡市中心、附家具交楼的短租（Airbnb）投资大楼，直线相距约 2.2 公里。这篇把两者的价格、户型、月费、交通和附近成交并排比较，并说明哪种投资者适合哪一个。
  • Lucentia Residences 评价 2026：RM 782,000 起，值得买吗？ — Lucentia Residences 是武吉免登城中城（BBCC）第一个已完工的住宅项目：两栋相连的大楼，分别 47 层和 35 层，共 668 个服务式套房，就在 LaLaport 和 BBCC 交通枢纽旁边。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • SWNK HOUZE 评价 2026：RM 705,000 起，值得买吗？ — SWNK HOUZE 是武吉免登城中城（BBCC）里一座 441 户的服务式公寓大楼，有行人天桥连接 BBCC 交通枢纽和 LaLaport。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Times Square 2 评价 2026：RM 688,000 起，值得买吗？ — Times Square 2 是 Jalan Imbi 上的一座单栋大楼，共 629 个服务式住宅单位，就在成功时代广场（Berjaya Times Square）旁边，有天桥连接商场和 LaLaport BBCC。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Times Square 2 对比 Branniganz：价格、面积，选哪个？ — Times Square 2 和 Branniganz 是武吉免登 Jalan Imbi 上两栋新楼，直线相距约 0.4 公里，分别 RM 688,000 起和 RM 803,500 起。Times Square 2 适合自住或长租；Branniganz 是做短租（Airbnb）投资的产品。这篇把两者核对过的资料并排比较。
  • Branniganz 评价 2026：RM 803,500 起，值得买吗？ — Branniganz Suites 是 EXSIM 在武吉免登 Jalan Imbi 的 50 层单栋大楼，共 759 个单位，RM 803,500 起，面积 344 至 678 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Centrix The Station 评价 2026：RM 907,800 起，值得买吗？ — Centrix The Station 位于安邦路（Jalan Ampang），是一座直接建在 Dang Wangi 轻快铁站上方的 47 层大楼，共 857 户，面积 564 至 1,187 平方英尺，RM 907,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Phoeniz Suites 评价 2026：RM 1,016,400 起，值得买吗？ — Phoeniz Suites 是 EXSIM 在吉隆坡市中心的 53 层大楼，共 394 个套房，面积 484 至 678 平方英尺，RM 1,016,400 起（每平方英尺约 RM 2,100），离安邦公园捷运站直线约 350 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

相关页面

同区其他楼盘（KL City Centre / Bukit Bintang）

对比

收录这个楼盘的清单

我写过的相关文章

全部楼盘 · 地图 · 评测与指南 · 在 PropertyPortal 查看完整户型和价格

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

Branniganz 的起价是多少？

Branniganz 位于 KL City Centre / Bukit Bintang，Jalan Imbi, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur，起价 RM 803,500。价格以发展商最新价单为准。

Branniganz 的发展商是谁？

Branniganz 由 Exsim 开发。

Branniganz 有哪些户型和面积？

Branniganz 的单位面积从 344 到 678 平方尺，1 至 2 房。

谁比较适合 Branniganz？

适合单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（MR6 Bukit Bintang 约 220 米，直线距离）。比较不适合需要三房以上的大家庭、2028 年前就要入住的人。

Branniganz 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 2,336 一平方尺；同在 KL City Centre / Bukit Bintang 的其他 7 个楼盘中位数约 RM 2,051，高约 14%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Branniganz 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2028 年完工。

Branniganz 离最近的车站多远？

最近的是 MR6 Bukit Bintang，直线距离约 220 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 240 米（约 3 分钟）。

买 Branniganz 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Branniganz 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Branniganz 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）