一句话回答：Branniganz 适合谁？
Branniganz 是做短租（Airbnb）投资的单位，不是买来自住的：武吉免登 Sungei Wang 旁边、344 平方英尺起的附家具单位，RM 803,500 起，发展商提供可选配套，由 Mana Mana Hospitality 以短租方式代管。想买来自住、或需要单位附车位的人就不适合：单位不包车位。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：这是在武吉免登持有一个附家具短租单位，不是自住的房子；入门价低是因为单位小，每尺约 RM 2,163 起并不便宜。
价钱怎么看：同样大小比较，它高过附近已完工的 Tribeca 和 Lucentia Residences 在 2024 至 2026 年的成交价，低过 EXSIM 自己约 1.8 公里外的 Kyliez Suites 和 Hanaz Suites。按每尺价，它也高过 Centrix、Phoeniz 和 Golden Crown。
住进去会怎样：Sungei Wang Plaza 约 130 米，武吉免登单轨站直线约 220 米、MRT 站直线约 280 米，不开车也方便，这对短租住客有用。管理费每尺 RM 1.21（含偿债基金），344 尺的单位每月约 RM 416（按 RM 1.21 × 344 尺算）。交屋起 2 年内，发展商补贴管理账户亏空最多每尺 RM 0.40，两年后的管理费可能会调整。单位不包车位。
适合谁、不适合谁：适合想交给 Mana Mana Hospitality 代管、或自己经营短租的投资者，而且不需要车位。不适合想买来自住的人，也不适合按每尺价挑项目的人。
打算住多久：要看短租做不做得起来。做不起来的话，Tribeca 510 尺的单位长租叫价每月 RM 3,000 至 3,200，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱，也还没扣月费；344 尺的开放式单位，附近没有长租叫价可以对照。C 型有 410 个，超过整栋楼的一半，出租和转手都要和几百个一样的单位竞争，所以我会先看 678 尺的双钥匙 B 型。
看房时要自己确认：C、D 型是不属 HDA 的办公套房，A、B 型才属 HDA，签约前确认你买的是哪一种；Mana Mana 代管配套的最新条款；各户型的家具清单要逐项对；你那个单位朝哪一面、看出去是什么。
- 适合： 想用下面比较中最低入门价、在武吉免登持有附家具短租单位的投资者，交给 Mana Mana Hospitality 代管或自己经营都可以；不需要车位的人。
- 请三思： 想买来自住的人；需要单位附车位的人；按每尺价比较项目的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | Branniganz Suites @ Bukit Bintang |
| 发展商 | Lembaran Beruntung Sdn Bhd（EXSIM 集团） |
| 地址 | Jalan Imbi, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契（交屋时约剩 94 年） |
| 产权 | 商业产权：办公套房（C、D 型）不属 HDA；服务式套房（A、B 型）属 HDA |
| 土地面积 | 0.52 英亩（22,755 平方英尺） |
| 大楼 | 1 栋 50 层 |
| 总单位 | 759：490 个办公套房，269 个服务式套房 |
| 楼层布局 | 每层约 12 个办公套房（A 翼）和 7 个服务式套房（B 翼）；9 部客梯 + 2 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 1,460 个单位（0.52 英亩上 759 个单位） |
| 大楼组成 | 地库：美食广场和零售；地面层：落客处、大堂休息厅、Taska 和零售；1 至 6 楼：停车场；7 至 47 楼：套房；48、49 楼：设施 |
| 面积 | 344 至 678 平方英尺 |
| 房间 | 开放式（studio）至 2 房 |
| 浴室 | 1 至 2 间 |
| 交楼 | 附家具：冷气、热水器、嵌入式衣橱和厨柜、冰箱、微波炉、电子锁、窗帘、床架连床褥和智能电视（各户型清单请再确认） |
| 短租代管 | 可选配套：单位可交给 Airbnb 营运商 Mana Mana Hospitality 以短租方式代管 |
| 价格 | 毛价 RM 803,500 至 RM 1,497,600（每平方英尺约 RM 2,163 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 1.21（含偿债基金）；交屋起 2 年内，管理账户如有亏空，发展商补贴最多每平方英尺 RM 0.40 |
| 车位 | 单位不包车位；整栋楼有 262 个车位，另加 6 个 OKU 车位 |
| 完工 | 预计 2028 年（取得 APDL 后 52 个月） |
Branniganz 附近有什么？
以下距离为约数，车站为直线距离。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 武吉免登 MRT 站 | 约 280 米 |
| 交通 | 武吉免登单轨站 | 约 220 米 |
| 交通 | 燕美（Imbi）单轨站 | 约 300 米 |
| 交通 | 巴士站 | 步行约 5 分钟 |
| 购物 | Sungei Wang Plaza | 约 130 米 |
| 购物 | Plaza Low Yat | 约 210 米 |
| 购物 | Berjaya Times Square | 约 240 米 |
| 购物 | Pavilion Kuala Lumpur | 车程约 5 分钟 |
| 购物 | Suria KLCC | 车程约 5 分钟 |
| 超市 | Giant Hypermarket | 约 130 米 |
| 学校 | YTL International College of Hotel Management | 约 390 米 |
| 学校 | SMK (P) Bandaraya | 约 430 米 |
| 学校 | SMK Dato Abu Bakar | 约 500 米 |
| 医疗 | Klinik Medicentro | 约 300 米 |
| 医疗 | Poliklinik Kumpulan City | 约 350 米 |
| 公园 | Forest in the City | 约 290 米 |
项目计划建一座连接 Sungei Wang Plaza 的天桥。武吉免登一带还有 Lot 10、Starhill Gallery、Fahrenheit88、LaLaport Bukit Bintang、Imbi Plaza 和亚罗街（Jalan Alor）美食街；医疗有同善医院（Tung Shin Hospital）和 Prince Court Medical Centre；附近地标有 TRX 和默迪卡 118（Merdeka 118）。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 Tribeca（约 0.5 公里，在同一条路上，同样是 EXSIM 的项目）和 Lucentia Residences（约 0.7 公里）：两座都是武吉免登已完工的大楼，小单位的面积跟 Branniganz 的 A 型和 B 型差不多。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Branniganz（新盘，预计 2028 年完工） | 344 至 678 平方英尺 | 新盘 | RM 803,500 起 | 约 RM 2,163 起 |
| Tribeca（已完工） | 510 至 657 平方英尺 | 5 | RM 85 万至 135 万 | 约 RM 1,520 至 2,050 |
| Lucentia Residences（已完工） | 560 至 657 平方英尺 | 5 | RM 100 万至 110 万 | 约 RM 1,600 至 1,790 |
344 平方英尺的开放式办公套房（C 型和 D 型），附近没有可以直接比较的成交记录。新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。
同一发展商附近的新盘
| 项目 | 单位面积 | 状态 | 政府批准的售价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Kyliez Suites（约 1.8 公里） | 484 和 657 平方英尺 | 建造中，预计 2028 年完工 | RM 1,272,705 至 1,676,470 | 约 RM 2,550 至 2,630 |
| Hanaz Suites（约 1.8 公里） | 484 和 657 平方英尺 | 建造中，预计 2029 年完工 | RM 1,316,175 至 1,687,970 | 约 RM 2,570 至 2,720 |
这些是还在建的大楼的售价，不是成交记录。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Tribeca | 510 平方英尺 | RM 3,000 至 3,200 |
| Tribeca | 657 至 660 平方英尺 | RM 3,500 至 4,800 |
| Lucentia Residences | 445 至 454 平方英尺 | RM 3,299 至 3,400 |
| Lucentia Residences | 654 至 664 平方英尺 | RM 3,900 至 4,500 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，Branniganz 新盘每尺约 RM 2,163 起，高过 Tribeca 和 Lucentia Residences 在 2024 至 2026 年的实际成交价，但低过 EXSIM 自己在约 1.8 公里外的 Kyliez Suites 和 Hanaz Suites。我是把 Branniganz 当短租（Airbnb）投资来看的，所以上面的租金表是退路，不是计划：这些是一般长租的每月叫价，代表短租做不起来的时候，这个面积的单位大概能租到多少，而且还没扣每尺 RM 1.21 的月费。344 平方英尺的开放式单位，这里没有长租叫价可以对照。其他的差别：Branniganz 是预计 2028 年才完工的新盘价，Tribeca 和 Lucentia Residences 是今天就可以去看的完工大楼；Branniganz 附家具交楼，也有短租代管配套可选，二手单位的装修就看屋主留下什么。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 价格（毛价） | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| C | 344 平方英尺 | 开放式 1 浴（办公套房） | RM 803,500 至 RM 858,800 | 一个人住，或做出租单位 |
| D | 344 平方英尺 | 开放式 1 浴（办公套房） | RM 828,400 至 RM 858,800 | 一个人住，或做出租单位 |
| A | 495 平方英尺 | 2 房 1 浴（服务式套房） | RM 1,141,200 至 RM 1,179,600 | 两个人合住，或小家庭 |
| B | 678 平方英尺 | 2 房 2 浴，双钥匙（服务式套房） | RM 1,459,200 至 RM 1,497,600 | 自己住一边、另一边出租 |
我会选哪个。 做短租的话，我会选 678 平方英尺的 B 型：面积最大、唯一有两间浴室，而且是双钥匙，可以分成两个单位各自出租。它也是整栋楼里每尺价最低的户型。A 型和 B 型是属 HDA 的 269 个服务式套房；C 型和 D 型是 490 个开放式办公套房，光是 C 型就有 410 个，超过整栋楼的一半，所以 C 型单位不管是抢住客还是转手，都要和几百个一模一样的单位竞争。不管选哪个，都要刻意挑朝向：北面看吉隆坡塔和 Sungei Wang，南面看 TRX 和时代广场，东面看 Park Royal 酒店、TRX 和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部，西面看 Imbi Plaza、BBCC 和默迪卡 118。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Branniganz | RM 803,500 | 约 RM 2,163 起 | 344 至 678 平方英尺 | 759 | 每平方英尺 RM 1.21 | 预计 2028 年 |
| Centrix The Station | RM 907,800 | 约 RM 1,600 至 1,850 | 564 至 1,187 平方英尺 | 857 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
| Phoeniz Suites | RM 1,016,400 | 约 RM 2,100 | 484 至 678 平方英尺 | 394 | 每平方英尺 RM 1.21 | APDL 后 60 个月 |
| Golden Crown | RM 1,280,000 | 约 RM 2,051 起 | 624 至 1,238 平方英尺 | 490 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2026 年 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | 约 RM 2,900 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2029 年 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 2026 年完工 |
六个当中 Branniganz 入门价最低、单位也最小，但按每尺价，它高过 Centrix、Phoeniz 和 Golden Crown，低过 CloutHaus 和 Orion。跟 Centrix 比，多约 RM 87,000，最小单位从 344 变成 564 平方英尺，月费从每尺 RM 1.21 变成 RM 0.44。
设施
主要设施在大楼顶部。48 楼有空中餐区、空中健身房、共享办公休息室、祈祷室（surau）和零售店；49 楼有空中休息室、空中观景台、空中泳池（附更衣室）和零售店。7 楼有花园休息区和园景。地面层有落客处、大堂休息厅、一间 Taska（托儿所）和零售店，地库有美食广场和零售店，管理处在 1 楼。保安是 24 小时，配门禁卡系统和闭路电视。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 上面比较的市中心项目中入门价最低 | 每尺约 RM 2,163 起，比 Centrix、Phoeniz 和 Golden Crown 高 |
| 离武吉免登单轨站直线约 220 米、MRT 站直线约 280 米；Sungei Wang Plaza 约 130 米，并计划建连接天桥 | 单位不包车位 |
| 附家具交楼 | 月费每平方英尺 RM 1.21，是上面比较中最高的几个之一 |
| 48、49 楼有空中泳池、空中健身房和共享办公休息室 | 759 个单位里有 490 个是不属 HDA 的办公套房 |
怎样预约看 Branniganz
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Branniganz 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Branniganz 资料页 查看。
常见问题
Branniganz 在哪里？
在吉隆坡武吉免登的 Jalan Imbi。Sungei Wang Plaza 约 130 米，武吉免登单轨站直线约 220 米，MRT 站直线约 280 米。
Branniganz 起价多少？
344 平方英尺开放式单位毛价 RM 803,500 起，每平方英尺约 RM 2,163 起。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
有哪些面积和户型？
344 至 678 平方英尺，共四种户型：C 型和 D 型是 344 平方英尺的开放式办公套房，A 型是 495 平方英尺两房，B 型是 678 平方英尺两房两浴双钥匙。单位附家具交楼。
一共有多少单位？
一栋 50 层大楼共 759 个单位，其中 490 个是开放式办公套房，269 个是服务式套房，每层约 19 户。
Branniganz 可以做 Airbnb 吗？
可以，这是它的定位。发展商提供可选配套，由 Airbnb 营运商 Mana Mana Hospitality 以短租方式代管单位。订购前请先索取最新的配套条款。
Branniganz 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，交屋时约剩 94 年，属商业产权。发展商是 EXSIM 集团旗下的 Lembaran Beruntung Sdn Bhd。
Branniganz 什么时候完工？
预计 2028 年完工，即取得 APDL 后 52 个月。
管理费多少？
每平方英尺 RM 1.21，已含偿债基金。交屋起 2 年内，如果管理账户出现亏空，发展商会补贴最多每平方英尺 RM 0.40。
单位附车位吗？
不附。单位不包车位；整栋楼有 262 个车位，另加 6 个残障（OKU）车位。
Branniganz 值得买吗？
我是把它当短租（Airbnb）投资来看的，不是住家。适合想用低入门价在武吉免登 Sungei Wang 旁边持有附家具单位、又不需要车位的投资者。想买来自住、需要单位附车位或按每尺价比较的人请三思：每尺约 RM 2,163 起，管理费每平方英尺 RM 1.21。
附近的单位卖多少钱？
约 0.5 公里外的 Tribeca，510 至 657 平方英尺成交 RM 850,000 至 135 万，每平方英尺约 RM 1,520 至 2,050。约 0.7 公里外的 Lucentia Residences，560 至 657 平方英尺成交 RM 100 万至 110 万，每平方英尺约 RM 1,600 至 1,790。344 平方英尺的开放式单位没有同类成交可比。
附近租金多少？
以一般按月长租来说，Tribeca 510 平方英尺叫价每月 RM 3,000 至 3,200，657 至 660 平方英尺叫价 RM 3,500 至 4,800；Lucentia Residences 654 至 664 平方英尺叫价 RM 3,900 至 4,500。这些是业主的叫价，不是已签的租约，请当作上限，也当作短租做不起来时的后备。
作者
文中提到的楼盘
- Branniganz — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 803,500
- Phoeniz Suites @ KL City Centre — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,016,400
- Centrix — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 907,800
- Golden Crown — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,280,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
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