一句话回答：Phoeniz Suites 适合谁？
Phoeniz Suites 是做短租（Airbnb）投资的单位，不是买来自住的：黄金三角 394 个附家具套房，484 至 678 平方英尺，离安邦公园捷运站直线约 350 米，RM 1,016,400 起，发展商有配套由 Mana Mana Hospitality 以短租方式代管。想买来自住、或想早点拿钥匙的人就不太适合：建筑期是取得 APDL 后 60 个月。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Phoeniz Suites 是当短租（Airbnb）投资的附家具套房，不是买来自住的：RM 1,016,400 起，入门单位刚好超过外国人 RM 100 万的门槛；要接受的是管理费每尺 RM 1.21，以及取得 APDL 后还要等 60 个月。
价钱怎么看：每尺约 RM 2,100，接近附近已完工的 Star Residences 成交价的上限（每尺约 RM 1,470 至 2,160，中位数约 RM 1,620），也远高过附近另一栋已完工的市中心大楼（每尺约 RM 1,020 至 1,530）。按每尺价，它跟 Golden Crown 差不多，比 Centrix 高，比 CloutHaus 和 Orion 低。管理费含偿债基金，678 尺的 B2 每月约 RM 820（按 RM 1.21 × 678 尺算）；发展商头两年补贴最高 RM 0.33，只补一部分。
适合谁、不适合谁：适合想在黄金三角持有附家具短租单位、交给 Mana Mana Hospitality 代管的投资者，也适合需要市中心单位、又不想为了跨 RM 100 万门槛而买太大的外国买家。不适合想买来自住的人，也不适合想早点拿钥匙的人。最大只有 678 尺，没有家庭型的选择。
打算住多久：要等到取得 APDL 后约 60 个月才交楼，比较适合能长期持有的人。短租收入文章里没有实际记录；如果短租做不起来，改成长租，附近 Star Residences 625 尺叫价每月 RM 3,900，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱，而且还没扣每尺 RM 1.21 的月费。做短租的话，678 尺的双钥匙 B2 可以分成两边各自出租。
看房时要自己确认：向发展商拿附家具规格的书面版，对清楚到底包含什么；问清楚 APDL 什么时候批出，60 个月从哪一天算起；问 Mana Mana Hospitality 代管配套的条款和费用；停车场是机械式的，要问清楚怎么用。
- 适合： 想在黄金三角持有附家具短租单位、交给 Mana Mana Hospitality 代管的投资者；需要市中心单位、又不想为了跨 RM 100 万门槛而买太大的外国买家；偏好小型大楼的买家。
- 请三思： 想买来自住的人；想早点拿钥匙的人；每平方英尺 RM 1.21 月费算不过来的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Exsim YKS 54 Sdn Bhd（EXSIM 集团） |
| 地址 | Jalan Liew Weng Chee, KL City Centre, 50450 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 产权类别 | HDA 下的商业产权 |
| 土地面积 | 0.56 英亩（24,394 平方英尺） |
| 大楼 | 53 层，394 个服务式套房 |
| 楼层布局 | 6 至 18 楼每层 6 户；水箱层每层 8 户；19 至 50 楼每层 10 户；6 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 705 户（0.56 英亩上 394 户） |
| 面积 | 484 至 678 平方英尺 |
| 房间 | 1 房至 1 + 1 房 |
| 交楼 | 按发展商规格附家具 |
| 短租代管 | 有配套：单位由 Mana Mana Hospitality 以短租方式代管 |
| 价格 | RM 1,016,400 至 RM 1,421,600（每平方英尺约 RM 2,100） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 1.21（含偿债基金），发展商头两年补贴最高 RM 0.33 |
| 绿色认证 | GreenRE 铜级 |
| 完工 | 预计取得 APDL 后 60 个月 |
Phoeniz Suites 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 安邦公园捷运站（布城线） | 约 350 米 |
| 交通 | KLCC 轻快铁站（格拉那再也线） | 约 560 米 |
| 交通 | 安邦公园轻快铁站（格拉那再也线） | 约 560 米 |
| 购物 | Intermark Mall | 约 570 米 |
| 购物 | Shoppes at Four Seasons Place | 约 640 米 |
| 购物 | Suria KLCC | 约 800 米 |
| 超市 | Village Grocer | 约 510 米 |
| 超市 | Lucky Star Market | 约 530 米 |
| 学校 | Erican College | 约 400 米 |
| 学校 | UniRazak | 约 470 米 |
| 医疗 | Health Hub Clinic | 约 270 米 |
| 医疗 | Premier Clinic | 约 280 米 |
| 公园 | KLCC 公园 | 约 910 米 |
| 公园 | Laman Standard Chartered Kuala Lumpur | 约 990 米 |
开车到 Pavilion Kuala Lumpur 约五分钟，巴士站在步行范围内，开车可用 AKLEH 大道；TRX 和 Merdeka 118 也在同一个半径内。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 Star Residences（约 0.4 公里）和 Sky Suites @ KLCC（约 1.1 公里）：两座都是已完工的市中心大楼，小单位的面积跟 Phoeniz 484 至 678 平方英尺的套房差不多。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Phoeniz Suites（新盘，预计 APDL 批出后 60 个月完工） | 484 至 678 平方英尺 | 新盘 | RM 1,016,400 起 | 约 RM 2,100 |
| Star Residences（已完工） | 624 至 678 平方英尺 | 11 | RM 100 万至 146 万 | 约 RM 1,470 至 2,160（中位数约 RM 1,620） |
| Sky Suites @ KLCC（已完工） | 549 至 689 平方英尺 | 6 | RM 57.6 万至 100 万 | 约 RM 1,020 至 1,530 |
Scarletz Suites 只有三宗成交记录，每尺约 RM 1,660 至 1,750，所以只当作参考。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Star Residences | 625 平方英尺 | RM 3,900 |
| Star Residences | 710 至 722 平方英尺 | RM 4,100 至 4,500 |
| Sky Suites @ KLCC | 649 至 710 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，Phoeniz 新盘每尺约 RM 2,100，接近 Star Residences 实际成交价的上限（中位数约 RM 1,620），也远高过 Sky Suites @ KLCC。我是把 Phoeniz 当短租（Airbnb）投资来看的，所以上面的租金表是退路，不是计划：这些是一般长租的每月叫价，代表短租做不起来的时候，这个面积的单位大概能租到多少，而且还没扣每尺 RM 1.21 的月费。短租收入这里没有实际记录可以给你看。其他的差别：Phoeniz 是新盘价，APDL 批出后约 60 个月才交楼，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；Phoeniz 附家具交楼，也有短租代管配套可选，二手单位的装修就看屋主留下什么。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A / A (M) | 484 平方英尺 | 1 + 1 房 1 浴 | 一个人住；跨过外国买家 RM 100 万门槛的入门单位 |
| B1 / B1 (M)（双钥匙） | 657 平方英尺 | 1 房 2 浴 | 想要两边可独立上锁的业主 |
| B2（双钥匙） | 678 平方英尺 | 1 房 2 浴 | 同上，空间再多一点 |
我会选哪个。 做短租的话，678 平方英尺的双钥匙 B2 最对得起它的价钱：两边可独立上锁、各带浴室，可以分成两个单位各自出租。484 平方英尺的 Type A 是 1 + 1 房、带独立书房，是入门单位，也是跨过外国买家门槛最便宜的那一个。单位按发展商现行规格附家具交房，所以请要他们提供那份规格书面版，对清楚到底包含什么。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phoeniz Suites | RM 1,016,400 | 约 RM 2,100 | 484 至 678 平方英尺 | 394 | 每平方英尺 RM 1.21 | 取得 APDL 后 60 个月 |
| Centrix The Station | RM 907,800 | 约 RM 1,600 至 1,850（毛价） | 564 至 1,187 平方英尺 | 857 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
| Golden Crown | RM 1,280,000 | 约 RM 2,051 | 624 至 1,238 平方英尺 | 490 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2026 年 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | 约 RM 2,900 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2029 年 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 2026 年完工 |
按每尺价，Phoeniz 跟 Golden Crown 差不多，比 Centrix 高，比 CloutHaus 和 Orion 低。Centrix 起价更低、面积更大、月费低很多；Phoeniz 是五个里户数第二少的，仅次于 Orion。
设施
因为地块小，设施是往上叠而不是摊开。51 楼有空中健身房和空中音乐休息室。52 楼有空中泳池和泳池平台。下面几层：3A 楼是礼宾与接待大堂，附会议室和托儿 / 育婴室；5 楼是管理处、祈祷室和洗衣房。1 楼有包裹室、信件室和摩托车停车位，汽车停车场是机械式的。保安为 24 小时，配门禁卡系统和闭路电视。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 刚好跨过外国买家 RM 100 万门槛，不用多买面积 | 月费每平方英尺 RM 1.21，属这一组里偏高 |
| 只有 394 户，每层 6 至 10 户，6 部客梯 | 取得 APDL 后建筑期 60 个月，很可能是这里等最久的 |
| 按发展商规格附家具交房；GreenRE 铜级 | 最大只有 678 平方英尺，没有家庭型选择 |
| 离安邦公园捷运站直线约 350 米 | 0.56 英亩地块，停车场是机械式 |
怎样预约看 Phoeniz Suites
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Phoeniz Suites 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Phoeniz Suites 资料页 查看。
常见问题
Phoeniz Suites 在哪里？
在吉隆坡市中心的 Jalan Liew Weng Chee，属 CBD 和金三角范围。离安邦公园捷运站（布城线）直线约 350 米。
Phoeniz Suites 起价多少？
RM 1,016,400 起，每平方英尺约 RM 2,100。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
Phoeniz Suites 有哪些面积？
三个户型系列，从 484 平方英尺（1 + 1 房）到 678 平方英尺（双钥匙）。
Phoeniz Suites 有多少个单位？
0.56 英亩地上一栋 53 层大楼，共 394 个服务式套房，每层 6 至 10 户，6 部客梯加 1 部服务电梯。
Phoeniz Suites 的管理费是多少？
每平方英尺 RM 1.21（含偿债基金）。EXSIM 会补贴其中最高每平方英尺 RM 0.33，为期两年；实际数额和期限请要书面确认。
Phoeniz Suites 可以做 Airbnb 吗？
可以，这就是它的定位。发展商提供配套，由 Mana Mana Hospitality 以短租方式代管单位。订购前请先索取最新的配套条款。
Phoeniz Suites 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权。由 EXSIM 集团成员 Exsim YKS 54 Sdn Bhd 开发。
Phoeniz Suites 什么时候完工？
预计在取得广告准证与发展商执照（APDL）后 60 个月完工，目前还没有公布完工年份。
Phoeniz Suites 值得买吗？
它是做短租投资的单位，不是买来自住的，所以适合想在金三角持有附家具套房、交给 Mana Mana Hospitality 代管的投资者，离安邦公园捷运站直线约 350 米。想买来自住、想早点拿钥匙，或每平方英尺 RM 1.21 月费算不过来的人要三思。目前没有短租收入的记录可以参考，建筑期是取得 APDL 后 60 个月。
Phoeniz Suites 交楼时有附家具吗？
有，单位按发展商规格附家具交楼。请要书面的规格表，核对实际包括什么。
Phoeniz Suites 附近的房子卖多少？
2024 至 2026 年，约 0.4 公里外的 Star Residences 624 至 678 平方英尺成交价 RM 100 万至 146 万，每平方英尺约 RM 1,470 至 2,160，中位数约 RM 1,620。Sky Suites @ KLCC 549 至 689 平方英尺成交价 RM 576,000 至 100 万，每平方英尺约 RM 1,020 至 1,530。Phoeniz 的开盘价每平方英尺约 RM 2,100。
Phoeniz Suites 附近租金多少？
2026 年 9 月，Star Residences 625 平方英尺叫价每月 RM 3,900，710 至 722 平方英尺 RM 4,100 至 4,500；Sky Suites @ KLCC 649 至 710 平方英尺叫价 RM 3,400 至 4,000。这些是一般长租的业主叫价，不是已签的租约，只能当作上限，也是短租做不起来时的后备参考。
作者
文中提到的楼盘
- Phoeniz Suites @ KL City Centre — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,016,400
- Branniganz — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 803,500
- Centrix — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 907,800
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Golden Crown — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,280,000
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