SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）

Golden Crown 是 Golden Eagle 在 KL City Centre / Bukit Bintang 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 624–1,238 平方尺，1–3 房，预计 2026 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Golden Crown 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Golden Eagle
  • 地理位置：KL City Centre / Bukit Bintang，Next to TRX, KL City Centre / Bukit Bintang
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 1,280,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：624 - 1,238 平方尺
  • 物业费：RM 0.8 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2026 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）外观，第 1/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 7/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 8/9 张Golden Crown（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 9/9 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A162411
A2(Balcony)73211
B19262+12
B29262+12
B39582+12
C(Dual-key)10232+12
D123832

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Golden Crown Type A1 户型图，约 624 平方尺，1 房 1 浴Golden Crown Type A2(Balcony) 户型图，约 732 平方尺，1 房 1 浴Golden Crown Type B1 户型图，约 926 平方尺 2 浴Golden Crown Type B2 户型图，约 926 平方尺 2 浴Golden Crown Type B3 户型图，约 958 平方尺 2 浴Golden Crown Type C(Dual-key) 户型图，约 1023 平方尺 2 浴

Golden Crown：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 1,280,000，买的是 624 尺的 1 房，每尺约 RM 2,051 起。附近已完工大楼在 2024 至 2026 年的成交是这样：

项目距离面积成交价每尺
TRX Residences约 180 米538 至 721 尺RM 1,120,000 至 1,810,000约 RM 2,060 至 2,510
TRX Residences约 180 米850 尺RM 1,610,000 至 2,250,000约 RM 1,900 至 2,650
Core Residence @ TRX约 470 米646 至 1,055 尺RM 1,390,000 至 2,250,000约 RM 2,120 至 2,350

Golden Crown 的起步每尺价，比 TRX Residences 小单位最低的那宗成交低一点，也低过 Core Residence 的成交。跟这两栋面积相近的成交比，新盘的起步价没有更贵，这一点对买家有利；但它高过约 420 米外的 Agile Bukit Bintang，那里成交的中间价是每尺约 RM 1,850 至 1,930。

但这个比较有三个地方不对等。第一，Golden Crown 还在盖，那两栋今天就能进去看。第二，约 RM 2,051 是最低的每尺价，你选的楼层和户型可能更高。第三，这些成交里有一部分是发展商第一手卖出的单位在办过户，不是转售价。所以要拿你那个单位的实际报价，再去比一次。

每个月要付多少

管理费每尺约 RM 0.80。我按「面积 × RM 0.80」算：

  • 624 尺的 1 房：每月约 RM 499
  • 926 尺的 2 + 1 房：每月约 RM 741
  • 1,238 尺的 3 房：每月约 RM 990

维修基金有没有包括在内，要问清楚。门牌税和地税另计。这是商业产权，水电费按什么费率算也要确认。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Golden Crown 的价格从 RM 1,280,000 到 RM 3,031,000，全部高过这个门槛。外国买家要先向发展商确认哪些单位开放。

这里价钱从 RM 1,280,000 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 住宅的电梯和大堂，跟酒店、办公楼层是怎样分开的。
  2. 每层 10 至 11 户，用 4 部客梯加 1 部服务电梯，60 层的楼高峰时段要等多久。
  3. 工程现在的进度；合约写的是签约后 36 个月交屋。
  4. 地库隧道什么时候开通、每天开放到几点。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

金悦公寓（Golden Crown Residence）是一座60层高的豪华住宅楼，坐落于著名的综合发展项目——金鹰汇（Menara Golden Eagle）之内，该项目包含酒店、办公室和住宅。项目位于敦拉萨路，毗邻敦拉萨国际贸易中心（TRX），作为公共交通导向开发项目（TOD），拥有无与伦比的连通性，通过地下通道直达TRX捷运换乘站和The Exchange TRX购物中心。该项目共提供490个单位，户型从1房到3房不等，并配备了吉隆坡市中心区域内一系列高端设施和便利设施。

楼盘亮点

  • 公交导向发展（TOD），地下直接连通 TRX 捷运站及商场
  • 位于吉隆坡中心地带，毗邻 Tun Razak Exchange（TRX）
  • 属于 Menara Golden Eagle 的一部分，该综合用途发展项目涵盖住宅、酒店及办公楼
  • 现代豪华住宅，屋顶设施齐全

设施

  • 祈祷室
  • 图书馆
  • 健身房
  • 多用途室
  • 游戏 / 影音室
  • 泳池
  • 儿童戏水池
  • 泳池平台
  • 休息平台
  • 户外淋浴
  • 休息角落
  • 儿童游乐场
  • 烧烤区
  • 观景台

Golden Crown：每个月的开销，一项一项算

以 Golden Crown 的起价单位 RM 1,280,000 来算，贷九成即 RM 1,152,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 5,101。再看最小的单位（624 平方尺），管理费约 RM 499；偿债基金如果另收，再加约 RM 50，两项加起来每月约 RM 5,650，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 5,101RM 1,280,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 499624 平方尺 × RM 0.80
偿债基金另收的话约 RM 50管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 5,650供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,152,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 351 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 399。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Golden Crown 的管理费按面积算，每平方尺每月约 RM 0.80，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 624 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 250。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KG20 PY23 Tun Razak Exchange — 直线约 60 米・走路约 50 米（约 1 分钟）
  • PY22 Conlay — 直线约 930 米・走路约 1.3 公里（约 18 分钟）
  • MR6 Bukit Bintang — 直线约 1.1 公里・走路约 1.2 公里（约 17 分钟）

购物中心

  • The Exchange TRX — 直线约 280 米・走路约 290 米（约 4 分钟）
  • The Starhill — 直线约 910 米・走路约 920 米（约 12 分钟）
  • MyTOWN — 直线约 950 米・走路约 1.4 公里（约 18 分钟）

超市

  • 無印良品 — 直线约 120 米・走路约 130 米（约 2 分钟）
  • Urban Marketplace — 直线约 250 米・走路约 330 米（约 4 分钟）

学校

  • SMK Dato Abu Bakar — 直线约 720 米
  • SK Jalan Pasar 1 — 直线约 750 米
  • Sekolah Seni Kuala Lumpur — 直线约 780 米

医院与诊所

  • Klinik Mediviron — 直线约 620 米
  • Prince Court Medical Centre — 直线约 710 米

公园

  • TRX City Park — 直线约 330 米
  • Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi — 直线约 940 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • MRT Line 1 & 2 Transit — 50m
  • MRT tunnel connection to TRX MRT interchange
  • The Exchange TRX — 50m
  • IKEA / MyTown — 800m
  • Berjaya Times Squares — 900m
  • Pavilion KL / Starhill / Lot 10 — 1.0km
  • Suria KLCC — 1.8km
  • Prince Court Medical Centre — 600m
  • Tung Shin Hospital — 800m
  • HSC Medical Center — 2.0km
  • TRX 10 acres park — 50m
  • Royal Selangor Golf Club — 550m
  • KLCC Park — 1.3km
  • EtonHouse International School — 1.0km
  • Tsun Jin Chinese High School — 1.8km
  • International School of Kuala Lumpur (ISKL) — 2.3km
  • Jalan Tun Razak
  • SMART Tunnel
  • MEX Highway
  • SPE Highway

这个楼盘的评测与指南

  • TRX 附近新楼盘：按到 Exchange 106 的距离排序 — TRX 的 The Exchange 106 直线约 2 公里内有 14 个新楼盘，最近的是约 230 米的 Golden Crown Residence 和约 250 米的 Core Residence @ TRX。这篇按距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • Golden Crown 对比 Core Residence @ TRX：价格、面积，选哪个？ — Golden Crown 和 Core Residence @ TRX 都连通 TRX 捷运转换站，直线相距约 0.5 公里：一个在建、预计 2026 年完工，一个已在 2024 年完工。这篇把两者的价格、户型、月费、位置和附近成交并排比较。
  • 吉隆坡市中心 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路：19 个住宅或服务式套房项目，起价 RM 688,000 至 RM 1,897,000，另加 1 座办公楼。其中 9 个已经完工，其余预计在 2026 至 2032 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • Jewel by Oxley 评价 2026：RM 1,784,000 起，值得买吗？ — Jewel by Oxley 是 Jalan Ampang 上 Oxley Towers 三栋里密度最低的那一栋：49 层 267 户，2025 年完工，RM 1,784,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Conlay 评价：价格、户型与适合谁 — Conlay（很多买家搜 The Conlay）是 Eastern & Oriental 与三井不动产在 Jalan Conlay 的已完工 52 层大楼，由 Kerry Hill Architects 设计，共 491 户，面积 743 至 1,335 平方英尺，RM 1,460,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Branniganz 评价 2026：RM 803,500 起，值得买吗？ — Branniganz Suites 是 EXSIM 在武吉免登 Jalan Imbi 的 50 层单栋大楼，共 759 个单位，RM 803,500 起，面积 344 至 678 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Centrix The Station 评价 2026：RM 907,800 起，值得买吗？ — Centrix The Station 位于安邦路（Jalan Ampang），是一座直接建在 Dang Wangi 轻快铁站上方的 47 层大楼，共 857 户，面积 564 至 1,187 平方英尺，RM 907,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Core Residence @ TRX 评价 2026：RM 150 万起，值得买吗？ — Core Residence @ TRX 位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，1、2 号塔共 580 户，已完工，RM 150 万起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Golden Crown TRX 评价 2026：RM 1,280,000 起，值得买吗？ — Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak，紧邻敦拉萨国际贸易中心（TRX），是一座 60 层、490 户的大楼，地库有隧道直通 TRX 捷运转换站，面积 624 至 1,238 平方英尺，RM 1,280,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Phoeniz Suites 评价 2026：RM 1,016,400 起，值得买吗？ — Phoeniz Suites 是 EXSIM 在吉隆坡市中心的 53 层大楼，共 394 个套房，面积 484 至 678 平方英尺，RM 1,016,400 起（每平方英尺约 RM 2,100），离安邦公园捷运站直线约 350 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Golden Crown 的起价是多少？

Golden Crown 位于 KL City Centre / Bukit Bintang，Next to TRX, KL City Centre / Bukit Bintang，起价 RM 1,280,000。价格以发展商最新价单为准。

Golden Crown 的发展商是谁？

Golden Crown 由 Golden Eagle 开发。

Golden Crown 有哪些户型和面积？

Golden Crown 的单位面积从 624 到 1,238 平方尺，1 至 3 房。

Golden Crown 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KG20 PY23 Tun Razak Exchange 约 60 米，直线距离）。比较不适合需要马上入住的人。

Golden Crown 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 2,051 一平方尺；同在 KL City Centre / Bukit Bintang 的其他 7 个楼盘中位数约 RM 2,100，差不多。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Golden Crown 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2026 年完工。

Golden Crown 离最近的车站多远？

最近的是 KG20 PY23 Tun Razak Exchange，直线距离约 60 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 50 米（约 1 分钟）。

买 Golden Crown 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Golden Crown 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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