吉隆坡市中心 2026 新盘：价格、完工与所有楼盘比较

吉隆坡市中心新盘一览

我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路：19 个住宅或服务式套房项目，合计 12,692 个单位，另加 1 座办公楼。住宅起价从 Times Square 2 的 RM 688,000 到 Royal Lexis Kuala Lumpur 的 RM 1,897,000。每平方英尺价格从 SWNK HOUZE 的约 RM 1,300，到 Orion Residence 价格范围最高的约 RM 3,750；19 个住宅项目中有 14 个起步每尺价超过 RM 2,000。7 个已经完工（2021 至 2025 年），3 个预计 2026 年，其余在 2027 至 2032 年。20 个项目全部离捷运、轻快铁或单轨火车站约 430 米以内，其中 5 个在约 100 米以内。

所有楼盘比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

按起价由低到高排列。每平方英尺价格四舍五入到 RM 10。以下距离为约数。有完整评测的项目，名字会链接到评测。已完工的项目，起价是发展商的记录价格，不是现在的二手价。「APDL」是广告准证与发展商执照。

楼盘	发展商	起价	每平方英尺	面积	单位数	完工	最近车站
Times Square 2	Berjaya Times Square Sdn Bhd	RM 688,000	约 RM 1,410	488–1,356 平方英尺	629 户住宅 + 17 个商业单位	建造中，预计 2027	Imbi 单轨火车站（约 100 米）
SWNK HOUZE	BBCC Development Sdn Bhd (UDA, EcoWorld and EPF)	RM 705,000	约 RM 1,300	463–1,238 平方英尺	441	建造中，预计 2026	Hang Tuah 轻快铁站（约 40 米）
DAWN KL City Centre	Dawn Land Sdn Bhd	RM 717,000	约 RM 2,050	348–835 平方英尺	960	预计 2029	KLCC 轻快铁站（约 430 米）
Lucentia Residences	BBCC Development Sdn Bhd (UDA, EcoWorld and EPF)	RM 782,000	约 RM 1,800	454–882 平方英尺	668	已完工（2021）	Hang Tuah 单轨火车站（约 210 米）
Branniganz Suites	Lembaran Beruntung Sdn Bhd (EXSIM Group)	RM 803,500	约 RM 2,160	344–678 平方英尺	759	预计 2028	Imbi 单轨火车站（约 310 米）
Centrix The Station	Intan Sekitar Sdn Bhd (Crest Builder)	RM 907,800	约 RM 1,600–1,850	564–1,187 平方英尺	857	建造中，预计 2028	Dang Wangi 轻快铁站（约 60 米）
DIVINE KL City Centre	Chin Hin Group Property	RM 997,000	约 RM 1,600	502–1,319 平方英尺	1,033	预计 2032	KLCC 轻快铁站（约 410 米）
Phoeniz Suites	Exsim YKS 54 Sdn Bhd (EXSIM Group)	RM 1,016,400	约 RM 2,100	484–678 平方英尺	394	取得 APDL 后 60 个月	Ampang Park 捷运站（约 350 米）
Golden Crown Residence	Multibay Development Sdn Bhd (Golden Eagle)	RM 1,280,000	约 RM 2,050	624–1,238 平方英尺	490	建造中，预计 2026	Tun Razak Exchange 捷运站（约 50 米）
Pavilion Square Residence	Armani Hartajaya Sdn Bhd	RM 1,319,000	约 RM 2,300–2,800	504–1,272 平方英尺	960	建造中，预计 2029	Conlay 捷运站（约 360 米）
SO Kuala Lumpur Residences	Oxley Risings Sdn Bhd	RM 1,378,000	约 RM 2,300	566–995 平方英尺	590	已完工（2025）	Ampang Park 轻快铁站（约 300 米）
Core Residence @ TRX	CORE Precious Development (CCCG and WCT)	RM 1,442,207	约 RM 2,170	624–1,022 平方英尺	580	已完工（2024）	Tun Razak Exchange 捷运站（约 410 米）
Orion Residence	Orion Tower Sdn Bhd (Welton Group)	RM 1,450,000	约 RM 2,710–3,750	491–1,329 平方英尺	298	建造中，预计 2026	Bukit Bintang 单轨火车站（约 300 米）
Conlay	Patsawan Properties Sdn Bhd (E&O and Mitsui Fudosan)	RM 1,460,000	约 RM 2,300–2,600	743–1,335 平方英尺	491	已完工（2025）	Conlay 捷运站（约 230 米）
CloutHaus Residences	TA First Credit Sdn Bhd	RM 1,548,800	约 RM 2,900	549–1,216 平方英尺	615	预计 2029	KLCC 轻快铁站（约 430 米）
Ascott Star Residence	Symphony Life and United Malayan Land	RM 1,655,704	约 RM 2,270–2,580	679–2,972 平方英尺	1,510	已完工（2021）	KLCC 轻快铁站（约 210 米）
Jewel by Oxley	Oxley Risings Sdn Bhd	RM 1,784,000	约 RM 2,300	678–2,185 平方英尺	267	已完工（2025）	Ampang Park 轻快铁站（约 300 米）
Eaton Residences	City View Ventures Sdn Bhd (GSH Corporation)	RM 1,800,000	约 RM 2,120	635–2,982 平方英尺	632	已完工（2022）	Conlay 捷运站（约 130 米）
Royal Lexis Kuala Lumpur	Kuala Lumpur Metro Group	RM 1,897,000	约 RM 2,950	573–1,225 平方英尺	518	建造中，预计 2029	Bukit Nanas 单轨火车站（约 70 米）
Pavilion Square Office（办公楼）	Armani Hartajaya Sdn Bhd	RM 15,000,000	—	1,093–2,464 平方英尺	106	建造中，预计 2027	Conlay 捷运站（约 360 米）

按预算

RM 100 万以下

Times Square 2：RM 688,000 起，488–1,356 平方英尺
SWNK HOUZE：RM 705,000 起，463–1,238 平方英尺
DAWN KL City Centre：RM 717,000 起，348–835 平方英尺
Lucentia Residences：RM 782,000 起，454–882 平方英尺
Branniganz Suites：RM 803,500 起，344–678 平方英尺
Centrix The Station：RM 907,800 起，564–1,187 平方英尺
DIVINE KL City Centre：RM 997,000 起，502–1,319 平方英尺

RM 100 万至 150 万

Phoeniz Suites：RM 1,016,400 起，484–678 平方英尺
Golden Crown Residence：RM 1,280,000 起，624–1,238 平方英尺
Pavilion Square Residence：RM 1,319,000 起，504–1,272 平方英尺
SO Kuala Lumpur Residences：RM 1,378,000 起，566–995 平方英尺
Core Residence @ TRX：RM 1,442,207 起，624–1,022 平方英尺
Orion Residence：RM 1,450,000 起，491–1,329 平方英尺
Conlay：RM 1,460,000 起，743–1,335 平方英尺

RM 150 万以上

CloutHaus Residences：RM 1,548,800 起，549–1,216 平方英尺
Ascott Star Residence：RM 1,655,704 起，679–2,972 平方英尺
Jewel by Oxley：RM 1,784,000 起，678–2,185 平方英尺
Eaton Residences：RM 1,800,000 起，635–2,982 平方英尺
Royal Lexis Kuala Lumpur：RM 1,897,000 起，573–1,225 平方英尺

办公楼（不是住宅）

Pavilion Square Office（办公楼）：RM 15,000,000 起，1,093–2,464 平方英尺

按完工时间

已完工

Lucentia Residences：已完工（2021）；668 个单位，RM 782,000 起
Ascott Star Residence：已完工（2021）；1,510 个单位，RM 1,655,704 起
Eaton Residences：已完工（2022）；632 个单位，RM 1,800,000 起
Core Residence @ TRX：已完工（2024）；580 个单位，RM 1,442,207 起
SO Kuala Lumpur Residences：已完工（2025）；590 个单位，RM 1,378,000 起
Conlay：已完工（2025）；491 个单位，RM 1,460,000 起
Jewel by Oxley：已完工（2025）；267 个单位，RM 1,784,000 起

预计 2026 年

SWNK HOUZE：建造中，预计 2026；441 个单位，RM 705,000 起
Golden Crown Residence：建造中，预计 2026；490 个单位，RM 1,280,000 起
Orion Residence：建造中，预计 2026；298 个单位，RM 1,450,000 起

预计 2027 年

Times Square 2：建造中，预计 2027；629 户住宅 + 17 个商业单位个单位，RM 688,000 起
Pavilion Square Office（办公楼）：建造中，预计 2027；106 个单位，RM 15,000,000 起

预计 2028 年

Branniganz Suites：预计 2028；759 个单位，RM 803,500 起
Centrix The Station：建造中，预计 2028；857 个单位，RM 907,800 起

预计 2029 年或以后

DAWN KL City Centre：预计 2029；960 个单位，RM 717,000 起
Pavilion Square Residence：建造中，预计 2029；960 个单位，RM 1,319,000 起
CloutHaus Residences：预计 2029；615 个单位，RM 1,548,800 起
Royal Lexis Kuala Lumpur：建造中，预计 2029；518 个单位，RM 1,897,000 起
DIVINE KL City Centre：预计 2032；1,033 个单位，RM 997,000 起

完工日期取决于准证

Phoeniz Suites：取得 APDL 后 60 个月；394 个单位，RM 1,016,400 起

靠近地铁站

以下距离为约数。这里每个项目离车站都在约 430 米以内，所以分组看的是有多近。

约 100 米以内

SWNK HOUZE：Hang Tuah 轻快铁站（约 40 米）
Golden Crown Residence：Tun Razak Exchange 捷运站（约 50 米）
Centrix The Station：Dang Wangi 轻快铁站（约 60 米）
Royal Lexis Kuala Lumpur：Bukit Nanas 单轨火车站（约 70 米）
Times Square 2：Imbi 单轨火车站（约 100 米）

约 100 至 300 米

Eaton Residences：Conlay 捷运站（约 130 米）
Ascott Star Residence：KLCC 轻快铁站（约 210 米）
Lucentia Residences：Hang Tuah 单轨火车站（约 210 米）
Conlay：Conlay 捷运站（约 230 米）

约 300 至 500 米

Jewel by Oxley：Ampang Park 轻快铁站（约 300 米）
SO Kuala Lumpur Residences：Ampang Park 轻快铁站（约 300 米）
Orion Residence：Bukit Bintang 单轨火车站（约 300 米）
Branniganz Suites：Imbi 单轨火车站（约 310 米）
Phoeniz Suites：Ampang Park 捷运站（约 350 米）
Pavilion Square Office（办公楼）：Conlay 捷运站（约 360 米）
Pavilion Square Residence：Conlay 捷运站（约 360 米）
DIVINE KL City Centre：KLCC 轻快铁站（约 410 米）
Core Residence @ TRX：Tun Razak Exchange 捷运站（约 410 米）
CloutHaus Residences：KLCC 轻快铁站（约 430 米）
DAWN KL City Centre：KLCC 轻快铁站（约 430 米）

我对吉隆坡市中心的看法

吉隆坡市中心是每平方英尺最贵的地方：19 个住宅项目里有 14 个起步每尺价超过 RM 2,000。多付的钱换来的是出门就有轨道交通——名单上每个项目离车站都在约 430 米以内——还有已经完工的大楼可以拿来比较。Core Residence @ TRX、Conlay、Jewel by Oxley 和 SO Kuala Lumpur Residences 都在 2024 至 2025 年完工，你可以先看看这一带建好的大楼是什么样子，再决定要不要买还在建的。

要取舍的是空间。19 个住宅项目里有 13 个的单位从 600 平方英尺以下起，所以这里比较适合单身、两夫妻，或者买小单位的投资者，不太适合需要三房的家庭。想要入门价低一点，上面列了 7 个 RM 100 万以下起的项目；想要大一点，大户型主要在已完工的大楼，例如 Eaton Residences 和 Ascott Star Residence，最大分别到 2,982 和 2,972 平方英尺。

完工时间差很远，从现在就可以入住的，到预计 2032 年才完工的 DIVINE KL City Centre 都有。要按你真正需要用房子的时间来挑。

评测和比较

评测

比较

怎样预约看吉隆坡市中心的项目

需要最新价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

吉隆坡市中心有多少个新盘？

截至 2026 年 9 月，我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路。其中 19 个是住宅或服务式套房项目，1 个是办公楼 Pavilion Square Office。20 个里面有 7 个已经完工。

吉隆坡市中心最便宜的新盘是哪个？

以起价来看是 Times Square 2，RM 688,000 起；其次是 SWNK HOUZE（RM 705,000 起）和 DAWN KL City Centre（RM 717,000 起）。以每平方英尺来看，SWNK HOUZE 最低，约 RM 1,300。

吉隆坡市中心哪些项目在 2026 和 2027 年完工？

预计 2026 年完工、目前都在建造中的有：Orion Residence、SWNK HOUZE 和 Golden Crown Residence。预计 2027 年完工、都在建造中的有：Times Square 2 和 Pavilion Square Office。

哪个吉隆坡市中心项目离捷运或轻快铁站最近？

SWNK HOUZE 离 Hang Tuah 轻快铁站约 40 米。Golden Crown Residence 离 Tun Razak Exchange 捷运站约 50 米，Centrix The Station 离 Dang Wangi 轻快铁站约 60 米，Royal Lexis Kuala Lumpur 离 Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米。20 个项目全部离车站约 430 米以内。

吉隆坡市中心平均每平方英尺多少钱？

起步每尺价从约 RM 1,300（SWNK HOUZE）到约 RM 2,950（Royal Lexis Kuala Lumpur），Orion Residence 的价格范围最高到约 RM 3,750。19 个住宅项目起步每尺价的简单平均约 RM 2,130，这是我根据列出的价格自己算的，没有算入办公楼。

哪些项目在 TRX？

Core Residence @ TRX 在敦拉萨国际贸易中心（TRX）里面，2024 年完工，离 TRX 捷运站约 410 米。Golden Crown Residence 在 TRX 旁边的敦拉萨路（Jalan Tun Razak），离同一个站约 50 米，预计 2026 年完工。

吉隆坡市中心有哪些项目 RM 100 万以下起？

7 个：Times Square 2（RM 688,000 起）、SWNK HOUZE（RM 705,000）、DAWN KL City Centre（RM 717,000）、Lucentia Residences（RM 782,000）、Branniganz Suites（RM 803,500）、Centrix The Station（RM 907,800）和 DIVINE KL City Centre（RM 997,000）。

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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文中提到的楼盘

Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
Times Square 2 — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起价 RM 688,000
Orion Residence — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,580,000
Golden Crown — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,200,000
Centrix — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 907,000

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