一句话回答：Orion Residence 还是 Pavilion Square？
想要一间今天就能去看、已完工又全装修的房子，整栋只有 298 户，离武吉免登捷运站约 300 米，又接受每平方英尺 RM 1.32 的月费，选 Orion Residence。想要较低的入场价（RM 1,319,000 起）和较低的每尺价、有专属天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）、要一间不是双钥匙的真正 3 房，又等得到预计 2029 年第三季完工，选 Pavilion Square。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Orion Residence | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 发展商 | Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集团） | Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集团） |
| 地点 | Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading | 武吉免登一带的 Jalan Raja Chulan，皇家朱兰酒店后面 |
| 状态 / 完工 | 2025 年完工 | 新盘，预计 2029 年第三季（建筑期 58 个月） |
| 单位与楼层 | 46 层共 298 户 | 67 层住宅大楼共 960 户（另有一座 25 层大楼，106 个企业套房） |
| 单位面积 | 491 至 1,329 平方英尺 | 504 至 1,272 平方英尺 |
| 户型 | 套间、2 房、带露台 2 房、3 房双钥匙 | 八种，从套间到 3 房，全部有阳台 |
| 起价 | RM 1,580,000 起 | RM 1,319,000 起 |
| 每平方英尺价 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 约 RM 2,300 至 2,800 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 1.32（RM 1.20 + 10% 偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.90 |
| 最近的轨道交通站 | 武吉免登捷运站（加影线）和武吉免登单轨火车站，各约 300 米 | Conlay 捷运站（布城线），约 360 米 |
| 交楼 / 装修 | 全装修附家具（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler） | 全装修 |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商业产权 | 租赁地契 |
| 最大特点 | 只有 298 户；3 公里内免费劳斯莱斯和 Mercedes-Benz Vito 豪华专车服务，住户专用保险库 | 专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；118 米顶楼无边际泳池 |
地点有什么不同
两座楼直线相距约 0.3 公里，走路到柏威年广场都很近：Orion 约 200 米，Pavilion Square 经自己的天桥约 270 米。Orion 比较靠 Jalan Bukit Bintang 那一头，武吉免登捷运站和单轨火车站都约 300 米，The Starhill、Fahrenheit88 和 Lot 10 都在约 300 米内。Pavilion Square 比较靠 Jalan Raja Chulan，离 Conlay 捷运站和 Mercato 比较近。
| 最近的 | Orion Residence | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 轨道交通 | 武吉免登捷运站和单轨火车站，约 300 米；Conlay 捷运站，约 660 米 | Conlay 捷运站，约 360 米；武吉免登单轨火车站，约 580 米；武吉免登捷运站，约 620 米 |
| 商场 | The Starhill，约 130 米；Pavilion KL，约 200 米 | Pavilion Kuala Lumpur，约 270 米（天桥）；The Starhill，约 290 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 110 米 | Mercato，约 370 米 |
| 学校 | YTL International College of Hotel Management，约 60 米 | YTL International College of Hotel Management，约 310 米；Eton House，约 730 米 |
| 诊所 | Klinik Mediviron，约 170 米 | Klinik Mediviron，约 370 米 |
| 公园 | Forest in the City，约 310 米 | Forest in the City，约 540 米 |
同面积户型比较
两篇评测都没有列出每个户型的价钱，请索取最新价单。
| 需要 | Orion Residence | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 套间 | Type A1 至 A4，491 至 497 平方英尺；Type A4-T，588 平方英尺带露台 | Type A，504 平方英尺 |
| 1 房加书房 | 没有 1 + 1 户型 | Type B1 / B2，770 至 772 平方英尺，1 + 1 房 |
| 小 2 房 | Type B1 至 B4，680 至 746 平方英尺，2 房 2 浴 | 没有小于 966 平方英尺的 2 房 |
| 2 房 | Type C1 至 C5，838 至 992 平方英尺，2 房 2 浴 | Type C1，966 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 大 2 房 | Type C3-T / C4-T / C5-T，1,077 至 1,186 平方英尺，带露台 | Type C2 / C3，978 至 1,100 平方英尺，2 + 1 房 |
| 最大 | Type D1 至 D4，1,180 至 1,329 平方英尺，3 房 3 浴，双钥匙 | Type C4，1,272 平方英尺，2 + 1 房；Type D，1,255 平方英尺，3 房 3 浴 |
Orion 用较小的面积做出 2 房，还有带露台的版本；Pavilion Square 有 1 + 1 和 2 + 1 户型，以及不是双钥匙的 3 房。
每尺价和每月持有成本
每平方英尺价，Orion 约 RM 2,707 至 3,750，Pavilion Square 约 RM 2,300 至 2,800。差得更多的是管理费：Orion 每平方英尺 RM 1.32，Pavilion Square RM 0.90。
| 相近单位 | Orion Residence（每尺 RM 1.32） | Pavilion Square（每尺 RM 0.90） |
|---|---|---|
| 套间 | 491 平方英尺：约 RM 648 | 504 平方英尺：约 RM 454 |
| 2 房 | 992 平方英尺：约 RM 1,309 | 966 平方英尺：约 RM 869 |
| 1,000 平方英尺 | 约 RM 1,320 | 约 RM 900 |
| 最大 | 1,329 平方英尺：约 RM 1,754 | 1,272 平方英尺：约 RM 1,145 |
以上只是管理费。Orion 的每尺 RM 1.32 已含 10% 偿债基金；Pavilion Square 的偿债基金另计。两边的地税和门牌税都另计。
附近房子的成交价和租金
两篇评测都拿走路范围内已完工的大楼来比。成交记录是 2024 至 2026 年，叫价是 2026 年 9 月。
| 参考项目 | 单位面积 | 真实成交、每平方英尺 | 每月放租叫价 |
|---|---|---|---|
| Pavilion Suites（两篇都有） | 721 至 743 平方英尺 | 9 宗，约 RM 2,500 至 3,520 | RM 5,500 至 6,500（718 至 747 平方英尺，1 房） |
| Pavilion Suites（两篇都有） | 1,259 平方英尺 | 4 宗，约 RM 2,940 至 3,240 | RM 10,000 至 15,000（1,254 平方英尺，2 房） |
| Banyan Tree Signature（两篇都有） | 1,076 至 1,184 平方英尺 | 6 宗，约 RM 1,670 至 2,090 | RM 5,500 至 9,000（1,076 至 1,195 平方英尺） |
| TRX Residences（Orion 评测） | 538 至 721 平方英尺 | 15 宗，约 RM 2,060 至 2,510 | RM 6,200（700 平方英尺） |
| TRX Residences（Orion 评测） | 850 平方英尺 | 12 宗，约 RM 1,900 至 2,650 | RM 6,500 至 8,500（850 平方英尺） |
Orion 的价钱从 Pavilion Suites 实际成交范围之内起跳，最高去到超过它的顶端，也高过 TRX Residences 和 Banyan Tree Signature 的所有成交。Pavilion Square 的新盘价低过 Pavilion Suites 的成交价，高过 Banyan Tree Signature。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个是邻居，所以选的不是地点，而是「已完工、精品」对「新盘、规模大」。Orion 已经建好：298 户，全装修附 Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler，有专车服务和私人保险库这类酒店式服务，付钱之前可以亲自走一遍单位。代价是每尺价，以及每平方英尺 RM 1.32 的月费。Pavilion Square 入场价和每尺价都比较低，有天桥直通 Pavilion KL，户型选择更多，全部全装修、有阳台；但它是一栋 960 户的大楼，要等到预计 2029 年第三季完工。
这些情况选 Orion Residence：
- 你要一栋已完工、现在就能看、能入住的楼；
- 你要整栋只有 298 户的大楼；
- 你想离武吉免登捷运站约 300 米；
- 你要带露台的单位或 3 房双钥匙，并接受每平方英尺 RM 1.32 的月费。
这些情况选 Pavilion Square：
- 你要较低的入场价和较低的每尺价；
- 你想经天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；
- 你要较低的每尺管理费；
- 你需要 1 + 1、2 + 1，或不是双钥匙的 3 房，又等得到 2029 年。
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Orion Residence 和 Pavilion Square 哪个每尺价比较低？
Pavilion Square，每平方英尺约 RM 2,300 至 RM 2,800；Orion Residence 约 RM 2,707 至 RM 3,750。Pavilion Square 起价也比较低，RM 1,319,000 起，Orion 是 RM 1,580,000 起。
哪个离捷运站比较近？
Orion Residence 离武吉免登捷运站（加影线）约 300 米；Pavilion Square 离 Conlay 捷运站（布城线）约 360 米。两个都是直线距离。
哪个单位比较大？
Orion Residence 从 491 到 1,329 平方英尺，Pavilion Square 从 504 到 1,272 平方英尺。两者之中最大的单一单位是 Orion 1,329 平方英尺的 3 房双钥匙。
哪个先完工？
Orion Residence 已经在 2025 年完工；Pavilion Square 预计 2029 年第三季完工。
Orion Residence 和 Pavilion Square 哪个比较适合出租？
Orion 已完工，现在就可以出租；Pavilion Square 预计 2029 年才完工。两篇评测都没有这两栋楼本身的租金记录。附近的 Pavilion Suites，718 至 747 平方英尺的 1 房叫价每月 RM 5,500 至 6,500；TRX Residences 850 平方英尺叫价 RM 6,500 至 8,500。这些是叫价，请当作上限来看。管理费也要算进去：Orion 每平方英尺 RM 1.32，Pavilion Square RM 0.90。
Orion Residence 和 Pavilion Square 相距多远？
直线相距约 0.3 公里，都在武吉免登一带。Pavilion KL 离 Orion 约 200 米，离 Pavilion Square 约 270 米。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Orion Residence — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,580,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
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