一句話回答：Orion Residence 還是 Pavilion Square？
想要一間今天就能去看、已完工又全裝修的房子，整棟只有 298 戶，離武吉免登捷運站約 300 米，又接受每平方英尺 RM 1.32 的月費，選 Orion Residence。想要較低的入場價（RM 1,319,000 起）和較低的每尺價、有專屬天橋直通柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）、要一間不是雙鑰匙的真正 3 房，又等得到預計 2029 年第三季完工，選 Pavilion Square。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Orion Residence | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 發展商 | Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集團） | Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集團） |
| 地點 | Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading | 武吉免登一帶的 Jalan Raja Chulan，皇家朱蘭酒店後面 |
| 狀態 / 完工 | 2025 年完工 | 新盤，預計 2029 年第三季（建築期 58 個月） |
| 單位與樓層 | 46 層共 298 戶 | 67 層住宅大樓共 960 戶（另有一座 25 層大樓，106 個企業套房） |
| 單位面積 | 491 至 1,329 平方英尺 | 504 至 1,272 平方英尺 |
| 戶型 | 套間、2 房、帶露臺 2 房、3 房雙鑰匙 | 八種，從套間到 3 房，全部有陽臺 |
| 起價 | RM 1,580,000 起 | RM 1,319,000 起 |
| 每平方英尺價 | 約 RM 2,707 至 3,750 | 約 RM 2,300 至 2,800 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 1.32（RM 1.20 + 10% 償債基金） | 每平方英尺 RM 0.90 |
| 最近的軌道交通站 | 武吉免登捷運站（加影線）和武吉免登單軌火車站，各約 300 米 | Conlay 捷運站（布城線），約 360 米 |
| 交樓 / 裝修 | 全裝修附傢俱（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler） | 全裝修 |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商業產權 | 租賃地契 |
| 最大特點 | 只有 298 戶；3 公里內免費勞斯萊斯和 Mercedes-Benz Vito 豪華專車服務，住戶專用保險庫 | 專屬天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur；118 米頂樓無邊際泳池 |
地點有什麼不同
兩座樓直線相距約 0.3 公里，走路到柏威年廣場都很近：Orion 約 200 米，Pavilion Square 經自己的天橋約 270 米。Orion 比較靠 Jalan Bukit Bintang 那一頭，武吉免登捷運站和單軌火車站都約 300 米，The Starhill、Fahrenheit88 和 Lot 10 都在約 300 米內。Pavilion Square 比較靠 Jalan Raja Chulan，離 Conlay 捷運站和 Mercato 比較近。
| 最近的 | Orion Residence | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 軌道交通 | 武吉免登捷運站和單軌火車站，約 300 米；Conlay 捷運站，約 660 米 | Conlay 捷運站，約 360 米；武吉免登單軌火車站，約 580 米；武吉免登捷運站，約 620 米 |
| 商場 | The Starhill，約 130 米；Pavilion KL，約 200 米 | Pavilion Kuala Lumpur，約 270 米（天橋）；The Starhill，約 290 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 110 米 | Mercato，約 370 米 |
| 學校 | YTL International College of Hotel Management，約 60 米 | YTL International College of Hotel Management，約 310 米；Eton House，約 730 米 |
| 診所 | Klinik Mediviron，約 170 米 | Klinik Mediviron，約 370 米 |
| 公園 | Forest in the City，約 310 米 | Forest in the City，約 540 米 |
同面積戶型比較
兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢，請索取最新價單。
| 需要 | Orion Residence | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 套間 | Type A1 至 A4，491 至 497 平方英尺；Type A4-T，588 平方英尺帶露臺 | Type A，504 平方英尺 |
| 1 房加書房 | 沒有 1 + 1 戶型 | Type B1 / B2，770 至 772 平方英尺，1 + 1 房 |
| 小 2 房 | Type B1 至 B4，680 至 746 平方英尺，2 房 2 浴 | 沒有小於 966 平方英尺的 2 房 |
| 2 房 | Type C1 至 C5，838 至 992 平方英尺，2 房 2 浴 | Type C1，966 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 大 2 房 | Type C3-T / C4-T / C5-T，1,077 至 1,186 平方英尺，帶露臺 | Type C2 / C3，978 至 1,100 平方英尺，2 + 1 房 |
| 最大 | Type D1 至 D4，1,180 至 1,329 平方英尺，3 房 3 浴，雙鑰匙 | Type C4，1,272 平方英尺，2 + 1 房；Type D，1,255 平方英尺，3 房 3 浴 |
Orion 用較小的面積做出 2 房，還有帶露臺的版本；Pavilion Square 有 1 + 1 和 2 + 1 戶型，以及不是雙鑰匙的 3 房。
每尺價和每月持有成本
每平方英尺價，Orion 約 RM 2,707 至 3,750，Pavilion Square 約 RM 2,300 至 2,800。差得更多的是管理費：Orion 每平方英尺 RM 1.32，Pavilion Square RM 0.90。
| 相近單位 | Orion Residence（每尺 RM 1.32） | Pavilion Square（每尺 RM 0.90） |
|---|---|---|
| 套間 | 491 平方英尺：約 RM 648 | 504 平方英尺：約 RM 454 |
| 2 房 | 992 平方英尺：約 RM 1,309 | 966 平方英尺：約 RM 869 |
| 1,000 平方英尺 | 約 RM 1,320 | 約 RM 900 |
| 最大 | 1,329 平方英尺：約 RM 1,754 | 1,272 平方英尺：約 RM 1,145 |
以上只是管理費。Orion 的每尺 RM 1.32 已含 10% 償債基金；Pavilion Square 的償債基金另計。兩邊的地稅和門牌稅都另計。
附近房子的成交價和租金
兩篇評測都拿走路範圍內已完工的大樓來比。成交記錄是 2024 至 2026 年，叫價是 2026 年 9 月。
| 參考專案 | 單位面積 | 真實成交、每平方英尺 | 每月放租叫價 |
|---|---|---|---|
| Pavilion Suites（兩篇都有） | 721 至 743 平方英尺 | 9 宗，約 RM 2,500 至 3,520 | RM 5,500 至 6,500（718 至 747 平方英尺，1 房） |
| Pavilion Suites（兩篇都有） | 1,259 平方英尺 | 4 宗，約 RM 2,940 至 3,240 | RM 10,000 至 15,000（1,254 平方英尺，2 房） |
| Banyan Tree Signature（兩篇都有） | 1,076 至 1,184 平方英尺 | 6 宗，約 RM 1,670 至 2,090 | RM 5,500 至 9,000（1,076 至 1,195 平方英尺） |
| TRX Residences（Orion 評測） | 538 至 721 平方英尺 | 15 宗，約 RM 2,060 至 2,510 | RM 6,200（700 平方英尺） |
| TRX Residences（Orion 評測） | 850 平方英尺 | 12 宗，約 RM 1,900 至 2,650 | RM 6,500 至 8,500（850 平方英尺） |
Orion 的價錢從 Pavilion Suites 實際成交範圍之內起跳，最高去到超過它的頂端，也高過 TRX Residences 和 Banyan Tree Signature 的所有成交。Pavilion Square 的新盤價低過 Pavilion Suites 的成交價，高過 Banyan Tree Signature。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個是鄰居，所以選的不是地點，而是「已完工、精品」對「新盤、規模大」。Orion 已經建好：298 戶，全裝修附 Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler，有專車服務和私人保險庫這類酒店式服務，付錢之前可以親自走一遍單位。代價是每尺價，以及每平方英尺 RM 1.32 的月費。Pavilion Square 入場價和每尺價都比較低，有天橋直通 Pavilion KL，戶型選擇更多，全部全裝修、有陽臺；但它是一棟 960 戶的大樓，要等到預計 2029 年第三季完工。
這些情況選 Orion Residence：
- 你要一棟已完工、現在就能看、能入住的樓；
- 你要整棟只有 298 戶的大樓；
- 你想離武吉免登捷運站約 300 米；
- 你要帶露臺的單位或 3 房雙鑰匙，並接受每平方英尺 RM 1.32 的月費。
這些情況選 Pavilion Square：
- 你要較低的入場價和較低的每尺價；
- 你想經天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur；
- 你要較低的每尺管理費；
- 你需要 1 + 1、2 + 1，或不是雙鑰匙的 3 房，又等得到 2029 年。
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Orion Residence 和 Pavilion Square 哪個每尺價比較低？
Pavilion Square，每平方英尺約 RM 2,300 至 RM 2,800；Orion Residence 約 RM 2,707 至 RM 3,750。Pavilion Square 起價也比較低，RM 1,319,000 起，Orion 是 RM 1,580,000 起。
哪個離捷運站比較近？
Orion Residence 離武吉免登捷運站（加影線）約 300 米；Pavilion Square 離 Conlay 捷運站（布城線）約 360 米。兩個都是直線距離。
哪個單位比較大？
Orion Residence 從 491 到 1,329 平方英尺，Pavilion Square 從 504 到 1,272 平方英尺。兩者之中最大的單一單位是 Orion 1,329 平方英尺的 3 房雙鑰匙。
哪個先完工？
Orion Residence 已經在 2025 年完工；Pavilion Square 預計 2029 年第三季完工。
Orion Residence 和 Pavilion Square 哪個比較適合出租？
Orion 已完工，現在就可以出租；Pavilion Square 預計 2029 年才完工。兩篇評測都沒有這兩棟樓本身的租金記錄。附近的 Pavilion Suites，718 至 747 平方英尺的 1 房叫價每月 RM 5,500 至 6,500；TRX Residences 850 平方英尺叫價 RM 6,500 至 8,500。這些是叫價，請當作上限來看。管理費也要算進去：Orion 每平方英尺 RM 1.32，Pavilion Square RM 0.90。
Orion Residence 和 Pavilion Square 相距多遠？
直線相距約 0.3 公里，都在武吉免登一帶。Pavilion KL 離 Orion 約 200 米，離 Pavilion Square 約 270 米。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Orion Residence — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,580,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 1,319,000
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