一句話結論：誰適合買 Orion Residence？
我的看法。 Orion 是我在武吉免登走過最精品的一個：46 層只有 298 個單位，走去 Pavilion KL 大約 3 分鐘、去 TRX 8 分鐘，鄰居是 JW 萬豪和威斯汀。整個專案是照酒店式生活做的——勞斯萊斯專車服務、住戶專用保險庫、訂製珠寶服務，還有一部戶外玻璃觀景電梯，這個我在這一帶沒看過第二個。交樓是拎包入住；我拍的樣板房裡，大理石地板、Gaggenau 和 Bosch 家電、傢俱、窗簾、燈，全部在配套裡，拿鑰匙進來看到的就是這樣。最大的間隔是 1,329 尺的雙鑰匙，兩房加一個有獨立門的 studio；要更大的話，銷售可以把兩個單位打通。這些東西你是用每個月的管理費在付，所以它適合要一間現成的、有服務的市區永久地契房子的人，不適合要壓低持有成本的人。
- 適合： 想要現成、附傢俱的永久地契單位，步行可到 Pavilion KL 和武吉免登 MRT 的買家；看重戶數少和私密性的業主。
- 請三思： 介意每平方英尺 RM 1.32 月費的人；需要大戶型家庭格局的人。
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Orion Residence 資料一覽
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集團） |
| 地址 | Jalan Gading, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商業地契 |
| 土地面積 | 0.56 英畝 |
| 樓層 | 46 |
| 總單位 | 298 |
| 每層單位 | 10 戶（11 至 31 樓），9 戶（32 至 39 樓） |
| 電梯 | 6 部住戶電梯 + 1 部服務電梯，另有玻璃電梯 |
| 面積 | 491 至 1,329 平方英尺 |
| 戶型 | 套間、2 房、帶露臺 2 房、3 房雙鑰匙 |
| 價格 | RM 158 萬起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 1.32（RM 1.20 + 10% 儲備金） |
| 裝修 | 全裝修附傢俱（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler） |
Orion Residence 在哪裡？步行可到什麼？
Orion 位於 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading。最近的商場是 The Starhill、Pavilion KL 和 Lot 10，武吉免登 MRT 和單軌火車站都很近。Suria Mall 約 2.9 公里，Prince Court 醫療中心 1.2 公里，隔壁就是 TRX。
和附近專案比，Orion 如何？
| 專案 | 地契 | 起價 | 面積 | 單位數 | 月費 |
|---|---|---|---|---|---|
| Orion Residence | 永久 | RM 158 萬 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 |
| CloutHaus | 永久 | RM 150 萬 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 |
| Pavilion Square | 租賃 | RM 170 萬 | 504 至 1,272 平方英尺 | 960 | 每平方英尺 RM 0.90 |
| Core Residence @ TRX | 永久 | RM 150 萬 | 622 至 1,572 平方英尺 | 700 | 請詢問 |
Orion 的戶數遠少於其他專案，月費也最高。取捨就在這裡：大樓更安靜、服務更多，持有成本也更高。
Orion 哪個戶型最好？
| 戶型 | 面積 | 格局 |
|---|---|---|
| A1 至 A4 | 491 至 497 平方英尺 | 套間 |
| A4-T | 588 平方英尺 | 帶露臺套間 |
| B1 至 B4 | 680 至 746 平方英尺 | 2 房 2 浴 |
| C1 至 C5 | 838 至 992 平方英尺 | 2 房 2 浴 |
| C3-T / C4-T / C5-T | 1,077 至 1,186 平方英尺 | 帶露臺 2 房 |
| D1 至 D4 | 1,180 至 1,329 平方英尺 | 3 房 3 浴，雙鑰匙 |
我會選哪個。 992 平方英尺的 2 房 2 浴 C 系列是我自己會住的單位：客飯廳鋪天然大理石，臥室是實木地板，主浴室有浴缸，不需要再裝修。最大的戶型是 1,329 平方英尺的雙鑰匙（2 房加一個有獨立入口、小廚房和浴室的套間），適合想給父母或成年子女留一個獨立空間的家庭。如果還覺得不夠大，可以買相鄰兩個單位打通成一個家。
服務與設施
五個主題設施區（The Galactic、The Aquarius、The Cosmos、The Aurora、The Constellation）、頂樓空中休息室、Moon Bar 和可看市景的餐飲空間。有兩項少見的配置：自動化代客泊車系統，以及由瑞士保安公司管理的私人保險庫服務。
優缺點
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 武吉免登的永久地契，步行可到 Pavilion KL 和 MRT | 月費每平方英尺 RM 1.32，同類項目中最高 |
| 整塊地只有 298 戶 | 地皮小（0.56 英畝），地面園林有限 |
| 全裝修附高階品牌傢俱電器 | 不到 500 平方英尺的套間比較緊湊 |
| 有露臺和雙鑰匙選擇 | 武吉免登高峰時段塞車 |
怎樣預約看 Orion Residence
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。完整規格在 Orion Residence 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Orion Residence 資料頁 檢視。
常見問題
Orion Residence 是永久地契嗎？
是。Orion Residence 為永久地契，屬房屋發展法令（HDA）下的商業地契，由 Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集團）開發。
Orion Residence 一共有多少單位？
46 層共 298 戶，每層 9 至 10 戶，配 6 部住戶電梯加 1 部服務電梯。
Orion Residence 起價多少？
RM 158 萬起。價單每一期都會調整，請索取最新價單。
Orion Residence 的管理費是多少？
發展商報價為每平方英尺 RM 1.20，另加 10% 儲備金，合計每平方英尺 RM 1.32。
單位有附傢俱嗎？
根據發展商規格，單位全裝修附傢俱，採用 Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler 等品牌。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Orion Residence — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,580,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,548,800
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 1,700,000
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起價 RM 1,500,000
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