一句話結論：誰適合買 CloutHaus，誰不適合
我的看法。 我跟買家講的和我在影片裡講的一樣：正對雙峰塔的地已經幾乎沒有了，CloutHaus 就坐在最後幾塊正對面的永久地契地上——從這裡走三十步就到 KL City Centre。我拍過的每一間樣板房都是落地窗，從地到頂，雙峰塔整個填滿那扇窗，晚上的夜景才是大家記得的那部分。整個專案 615 個單位、66 層、10 部高速電梯，旁邊那棟是 TA Global 自己的 Paradox 酒店。我會叫買家先看 1,098 尺的雙鑰匙間隔：兩邊各有自己的門、廚房和浴室，你可以住一邊、租一邊。尺價大約 RM 2,900，低過我看到 KL City Centre 一帶其他新盤開的 RM 3,000 到 RM 3,500，這就是為什麼我說這個地址這個價算好。如果你要的不是這個景和這個地址，同樣的預算在黃金三角以外可以買大很多的房子。
- 適合： 想要 KL City Centre 永久地契地址的買家；看重酒店式服務（Paradox Hotel Kuala Lumpur）的業主；需要超過 RM 100 萬門檻、又想買市中心資產的外國買家。
- 請三思： 預算有限、又需要三間大房的家庭；不喜歡每月管理費偏高的人。
看房影片
CloutHaus 資料一覽
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | TA First Credit Sdn Bhd（TA Global） |
| 地址 | Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，商業地契 |
| 土地面積 | 2.259 英畝 |
| 樓數 / 樓層 | 共用平臺上的兩座塔樓，66 層 |
| 總單位 | 615 |
| 每層單位 | 9 至 13 戶 |
| 電梯 | 9 部 + 1 部服務電梯 |
| 面積 | 549 至 1,216 平方英尺 |
| 房間 | 1 至 3 房（有雙鑰匙和花園單位） |
| 價格 | RM 150 萬起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.80（含儲備金） |
| 預計完工 | 2029 年（簽約後 54 個月） |
CloutHaus 在哪裡？周邊有什麼？
CloutHaus 位於 Jalan P. Ramlee，正對國油雙子塔。Saloma 行人橋、Avenue K、Suria Mall、The LINC KL 和 KL City Centre 公園都在旁邊；Pavilion KL 和武吉免登開車很近。Prince Court 醫療中心、Gleneagles 醫院和吉隆坡國際學校（ISKL）都在市中心常見的生活圈內。
和市中心其他新盤比，價格如何？
| 專案 | 區域 | 地契 | 起價 | 面積 | 單位數 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CloutHaus | KL City Centre | 永久 | RM 150 萬 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 2029 |
| Orion Residence | 武吉免登 | 永久 | RM 158 萬 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 已完工 |
| Pavilion Square | 武吉免登 | 租賃 | RM 170 萬 | 504 至 1,272 平方英尺 | 960 | 2029 |
| Core Residence @ TRX | TRX | 永久 | RM 150 萬 | 622 至 1,572 平方英尺 | 700 | 已完工 |
四個專案的入門價差不多，差別在於同樣的錢買到什麼：CloutHaus 和 Orion 賣的是永久地契地址，單位較小；Core TRX 面積更大；Pavilion Square 用租賃地契換來直通 Pavilion KL 的天橋。
CloutHaus 哪個戶型最好？
一共 18 種戶型，重點是這幾種：
| 戶型 | 面積 | 房間 | 備註 |
|---|---|---|---|
| C / D / E / F | 549 平方英尺 | 1 房 | 入門單位 |
| K | 635 平方英尺 | 1 房 | 較大的 1 房 |
| N（雙鑰匙） | 893 平方英尺 | 1 房 + 套間 | 兩個入口 |
| G / H | 904 平方英尺 | 2 房 | 有花園單位版本 |
| L / L1 | 980 至 990 平方英尺 | 2 房 | |
| J / B / M（雙鑰匙） | 1,001 至 1,173 平方英尺 | 雙鑰匙 | |
| I | 1,119 平方英尺 | 3 房 | 有花園單位版本 |
| A | 1,216 平方英尺 | 3 房 | 最大 |
我會選哪個。 我選來拍的是雙鑰匙單位，這種設計近年在高階專案裡很受歡迎：兩邊各自獨立，各有小廚房和浴室。樣板間把一邊做成客廳，另一邊做成臥室套房；給父母、成年子女或需要獨立出入的客人住也一樣合適。夫妻自住的話，我會從 904 平方英尺的 2 房（Type G 或 H）看起；549 平方英尺的單位我當作市中心的落腳點，不當作長期的家。
設施
設施分三層：33 樓（遊樂區、閱讀與家庭休息室、空中休息室、空中酒吧、卡拉 OK）、33A 樓（健身房與器械普拉提室、瑜伽與普拉提、遊戲與餐飲休息室、麻將房、高爾夫模擬器、音樂室）和 63A 樓（空中泳池、空中按摩池、休閒泳池、桑拿與蒸汽房、空中宴客廳、燒烤區、Clout Bar 和 DJ 臺）。酒店服務由 Paradox Hotel Kuala Lumpur 提供。
優缺點
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 永久地契，位於正對雙子塔的最後幾塊地皮之一 | 管理費每平方英尺 RM 0.80，偏高 |
| Paradox Hotel Kuala Lumpur 提供酒店服務 | 入門單位小（549 平方英尺） |
| 三層設施，包括 63A 樓空中泳池 | 商業地契：水電費率和門牌稅請向發展商確認 |
| 每層 9 至 13 戶，配 9 + 1 部電梯 | 2029 年才完工，要等比較久 |
常見問題
請看文章下方的問答。
怎樣預約看 CloutHaus
需要最新價單、平面圖和預約銷售展廳，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。每個單位的完整規格在 CloutHaus 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 CloutHaus 資料頁 檢視。
常見問題
CloutHaus 是永久地契嗎？
是。CloutHaus 為永久地契、商業地契，由 TA First Credit Sdn Bhd（TA Global）開發，位於吉隆坡 Jalan P. Ramlee。
CloutHaus 起價多少？
RM 150 萬起。發展商價單每一期都會調整，決定之前請先索取最新價單。
CloutHaus 什麼時候完工？
發展商目標是 2029 年，建築期為簽署買賣合約後 54 個月。
CloutHaus 有哪些面積？
共 18 種戶型，從 549 平方英尺（1 房）到 1,216 平方英尺（3 房），包括雙鑰匙和花園單位。
外國人可以買 CloutHaus 嗎？
可以。單位價格高於吉隆坡外國買家 RM 1,000,000 的最低購買門檻。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,548,800
- Orion Residence — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,580,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 1,700,000
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起價 RM 1,500,000
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