一句话回答：CloutHaus 适合谁？
CloutHaus 适合想在市中心住正对国油双子塔的房子、并看重 Paradox Hotel Kuala Lumpur 酒店式服务的买家，RM 1,548,800 起。预算有限、又需要三间大房的家庭就不太适合：最大的户型是 1,216 平方英尺，入门单位是 549 平方英尺。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：这里每尺约 RM 2,900，买的是正对双子塔的位置和酒店式服务，不是室内面积。
价钱怎么看：同样大小的单位，它比附近已完工的 Star Residences 所有成交都贵（Star Residences 最高约每尺 RM 2,380），和 Pavilion Suites 小单位的成交价差不多。如果你不在乎能不能看到双子塔，同样的预算在黄金三角以外可以买大很多的房子。
住进去会怎样：走路到 Suria 和 Cold Storage 约 240 米，到 KLCC 轻快铁站约 430 米，不开车也方便。管理费每尺 RM 0.80（含偿债基金），一个 1,000 尺的单位每月大约 RM 800（按 RM 0.80 × 1,000 尺算），每个月都要付。
适合谁、不适合谁：适合三类人：想要市中心地址的外国买家（价格超过外国人 RM 100 万的最低门槛）；想自己住一边、另一边出租的双钥匙买家；需要市中心落脚点的人。不适合需要三间大房的家庭：最大的户型只有 1,216 尺。也不适合想早点入住的人：预计 2029 年才完工。
打算住多久：适合长期持有，不适合短期买卖。549 尺的单位适合当市中心落脚点；夫妻自住，我会从 904 尺的两房开始看。
看房时要自己确认：你想买的那个单位，窗外看到的双子塔是不是和样板房一样；双钥匙单位只附一套衣橱和一套厨柜连家电，另一边的家具和装修要自己问清楚、把钱算进去；问清楚商业产权的水电费和门牌税。
- 适合： 想要 KL City Centre 正对双子塔地址的买家；看重酒店式服务（Paradox Hotel Kuala Lumpur）的业主；需要超过 RM 100 万门槛、又想买市中心资产的外国买家。
- 请三思： 预算有限、又需要三间大房的家庭；不喜欢每月管理费偏高的人。
看房视频
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | TA First Credit Sdn Bhd（TA Global） |
| 地址 | Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，商业产权 |
| 土地面积 | 2.259 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | CloutHaus Residences 是第 2 座（66 层）；第 1 座是 Paradox 私人住宅和 Paradox 酒店，两座共用平台 |
| 总单位 | 615 |
| 楼层布局 | 每层 9 至 13 户；9 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 270 户（2.259 英亩上 615 户 CloutHaus 单位；第 1 座共用同一平台） |
| 面积 | 549 至 1,216 平方英尺 |
| 房间 | 1 至 3 房（有双钥匙和花园单位） |
| 价格 | RM 1,548,800 起（每平方英尺约 RM 2,900） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.80（含偿债基金） |
| 完工 | 预计 2029 年（签约后 54 个月） |
CloutHaus 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | KLCC 轻快铁站（格拉那再也线） | 约 430 米 |
| 交通 | Bukit Nanas 单轨火车站 | 约 590 米 |
| 交通 | Raja Chulan 单轨火车站 | 约 710 米 |
| 购物 | Suria KLCC | 约 240 米 |
| 购物 | Shoppes at Four Seasons Place | 约 450 米 |
| 购物 | Plaza Ombak KLCC | 约 860 米 |
| 超市 | Cold Storage KLCC | 约 240 米 |
| 学校 | Advance Tertiary College | 约 540 米 |
| 学校 | Erican College | 约 640 米 |
| 学校 | Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa | 约 720 米 |
| 医疗 | Perdana Medical Clinic | 约 310 米 |
| 医疗 | The KL Sky Clinic | 约 380 米 |
| 公园 | Laman Standard Chartered Kuala Lumpur | 约 100 米 |
| 公园 | KLCC 公园 | 约 560 米 |
Saloma 行人桥、Avenue K 和 The LINC KL 也在旁边；Pavilion KL 和武吉免登开车很近。Prince Court 医疗中心、Gleneagles 医院和吉隆坡国际学校（ISKL）都在市中心常见的生活圈内。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 Star Residences：离这里约 600 米、已完工的大楼，单位 624 至 1,356 平方英尺，跟 CloutHaus 的面积范围差不多。Pavilion Suites 是 Pavilion KL 旁边已完工的大楼，离这里约 1 公里，可以当第二个参考。Ritz-Carlton Residences 同样面积只有 3 宗成交，只列出来作参考。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| CloutHaus（新盘，预计 2029 年完工） | 549 至 1,216 平方英尺 | 新盘 | RM 1,548,800 起 | 约 RM 2,900 |
| Star Residences（已完工） | 624 至 678 平方英尺 | 11 | RM 100 万至 146 万 | 约 RM 1,470 至 2,160 |
| Star Residences（已完工） | 797 至 926 平方英尺 | 6 | RM 155 万至 190 万 | 约 RM 1,810 至 2,380 |
| Star Residences（已完工） | 1,356 平方英尺 | 4 | RM 265 万至 302 万 | 约 RM 1,950 至 2,220 |
| Pavilion Suites（已完工） | 721 至 743 平方英尺 | 9 | RM 180 万至 260 万 | 约 RM 2,500 至 3,520 |
| Pavilion Suites（已完工） | 1,259 平方英尺 | 4 | RM 370 万至 408 万 | 约 RM 2,940 至 3,240 |
| Ritz-Carlton Residences（已完工，只作参考） | 1,023 至 1,152 平方英尺 | 3 | RM 255 万至 265 万 | 约 RM 2,210 至 2,590 |
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Star Residences | 625 平方英尺 | RM 3,900 |
| Star Residences | 710 至 722 平方英尺 | RM 4,100 至 4,500 |
| Star Residences | 815 平方英尺 | 约 RM 4,500 |
| Star Residences | 948 平方英尺 | RM 5,500 至 6,500 |
| Star Residences | 1,442 平方英尺 | 约 RM 13,000 |
| Pavilion Suites | 718 至 747 平方英尺，1 房 | RM 5,500 至 6,500 |
| Pavilion Suites | 836 平方英尺，1 + 1 房 | RM 6,300 至 6,700 |
| Pavilion Suites | 1,254 平方英尺，2 房 | RM 10,000 至 15,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，CloutHaus 新盘约 RM 2,900 的每尺价，高过 Star Residences 所有成交（最高约 RM 2,380），也高过 Ritz-Carlton Residences 那 3 宗成交；落在 Pavilion Suites 较小单位的实际成交范围之内，略低于它 1,259 平方英尺单位的成交价。但这不是完全一样的比较，有两点要注意：CloutHaus 是预计 2029 年才完工的新盘价，Star Residences 和 Pavilion Suites 是今天就可以去看、可以出租的完工大楼；CloutHaus 多付的钱，买的是正对双子塔的位置，以及 Paradox Hotel Kuala Lumpur 提供的酒店服务。
哪个户型适合你？
一共 18 种户型，重点是这几种：
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| C / D / E / F | 549 平方英尺 | 1 房；入门单位 | 一个人住，或当市中心落脚点 |
| K | 635 平方英尺 | 1 房；较大的 1 房 | 想要多一点空间的单身人士 |
| N（双钥匙） | 893 平方英尺 | 1 房 2 浴；两个入口 | 想要另一边有独立门口的业主 |
| G / H | 904 平方英尺 | 2 房；有花园单位版本 | 夫妻自住 |
| L / L1 | 980 至 990 平方英尺 | 2 房 | 想要大一点空间的夫妻 |
| J / B / M（双钥匙） | 1,001 至 1,173 平方英尺 | 1 房 2 浴 | 父母和成年子女，各自要有自己的门 |
| I | 1,119 平方英尺 | 3 房；有花园单位版本 | 小家庭 |
| A | 1,216 平方英尺 | 3 房；最大 | 家庭；面积最大的户型 |
我会选哪个。 我选来拍的是双钥匙单位：共用一个玄关，两边各有自己的门，也各有厨房区和浴室。要注意：双钥匙单位只附一套衣橱，以及一套厨柜连家电。给父母、成年子女或需要独立出入的客人住很合适。夫妻自住的话，我会从 904 平方英尺的 2 房（Type G 或 H）看起；549 平方英尺的单位我当作市中心的落脚点，不当作长期的家。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CloutHaus | RM 1,548,800 | 约 RM 2,900 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2029 年 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 2026 年完工 |
| Pavilion Square | RM 1,319,000 | 约 RM 2,300 至 2,800 | 504 至 1,272 平方英尺 | 960 | 每平方英尺 RM 0.90 | 预计 2029 年 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | 约 RM 2,171 起 | 622 至 1,572 平方英尺 | 580 | 每平方英尺 RM 0.85 | 2024 年完工 |
四个项目的入门价在约 RM 132 万至 RM 155 万之间。按每尺价，CloutHaus 高过 Pavilion Square 和 Core Residence，落在 Orion 的范围之内；Core Residence 和 Orion 已经完工，CloutHaus 和 Pavilion Square 都预计 2029 年完工。
设施
设施分三层：33 楼（游乐区、阅读与家庭休息室、空中休息室、空中酒吧、卡拉 OK）、33A 楼（健身房与器械普拉提室、瑜伽与普拉提、游戏与餐饮休息室、麻将房、高尔夫模拟器、音乐室）和 64 楼顶层（空中泳池、空中按摩池、休闲泳池、桑拿与蒸汽房、空中宴客厅、烧烤区、Clout Bar 和 DJ 台）。酒店服务由 Paradox Hotel Kuala Lumpur 提供。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 位于正对双子塔的最后几块地皮之一 | 管理费每平方英尺 RM 0.80，偏高 |
| Paradox Hotel Kuala Lumpur 提供酒店服务 | 入门单位小（549 平方英尺） |
| 三层设施，包括 64 楼顶层空中泳池 | 商业产权：水电费率和门牌税请向发展商确认 |
| 每层 9 至 13 户，配 9 + 1 部电梯 | 预计 2029 年才完工，要等比较久 |
怎样预约看 CloutHaus
需要最新价单、平面图和预约销售展厅，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。每个单位的完整规格在 CloutHaus 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 CloutHaus 资料页 查看。
常见问题
CloutHaus 在哪里？
在吉隆坡 Jalan P. Ramlee，正对国油双子塔。离 Suria KLCC 商场直线约 240 米。
CloutHaus 起价多少？
RM 1,548,800 起，每平方英尺约 RM 2,900。发展商价单每一期都会调整，决定之前请先索取最新价单。
CloutHaus 有哪些面积？
共 18 种户型，从 549 平方英尺（1 房）到 1,216 平方英尺（3 房），包括双钥匙和花园单位。
CloutHaus 一共有多少单位？
66 层大楼共 615 户，每层 9 至 13 户，配 9 部客梯和 1 部服务电梯。
CloutHaus 什么时候完工？
预计 2029 年完工，建筑期为签署买卖合约后 54 个月。
CloutHaus 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，商业产权。由 TA First Credit Sdn Bhd（TA Global）开发。
外国人可以买 CloutHaus 吗？
可以。单位价格高于吉隆坡外国买家 RM 1,000,000 的最低购买门槛。
CloutHaus 值得买吗？
适合想在吉隆坡市中心住正对国油双子塔的房子、并看重 Paradox Hotel Kuala Lumpur 酒店式服务的买家。预算有限又需要三间大房，或不喜欢月费偏高的人请三思，最大的户型是 1,216 平方英尺，管理费每平方英尺 RM 0.80。
CloutHaus 管理费一个月多少？
每平方英尺 RM 0.80，已含偿债基金。
CloutHaus 离轻快铁站多远？
离格拉那再也线的 KLCC 轻快铁站直线约 430 米，离 Bukit Nanas 单轨火车站约 590 米。
附近的房子成交价多少？
2024 至 2026 年，Star Residences 624 至 678 平方英尺的单位成交价 RM 100 万至 146 万（每尺约 RM 1,470 至 2,160），Pavilion Suites 721 至 743 平方英尺成交价 RM 180 万至 260 万（每尺约 RM 2,500 至 3,520）。这两栋都已完工，CloutHaus 则是新盘价，每尺约 RM 2,900。
附近租金多少？
2026 年 9 月的放租叫价：Star Residences 625 平方英尺每月 RM 3,900，710 至 722 平方英尺 RM 4,100 至 4,500；Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺的一房 RM 5,500 至 6,500。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
作者
文中提到的楼盘
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Orion Residence — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,450,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,500,000
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