SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）

Pavilion Square Residences 是 Pavilion Group 在 KL City Centre / Bukit Bintang 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 504–1,272 平方尺，1–3 房，预计 2029 年完工。

我的完整评测：Pavilion Square Residences 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Pavilion Group
  • 地理位置：KL City Centre / Bukit Bintang，Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 1,319,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：504 - 1,272 平方尺
  • 物业费：RM 0.9 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）外观，第 1/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 7/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 8/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 9/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 10/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 11/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 12/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 13/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 14/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 15/16 张Pavilion Square Residences（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 16/16 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A504––
B17701+11
B27721+11
C196622
C29782+12
C311002+12
C412722+12
D125533

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Pavilion Square Residences Type A 户型图，约 504 平方尺Pavilion Square Residences Type B1 户型图，约 770 平方尺 1 浴Pavilion Square Residences Type B2 户型图，约 772 平方尺 1 浴Pavilion Square Residences Type C1 户型图，约 966 平方尺，2 房 2 浴Pavilion Square Residences Type C2 户型图，约 978 平方尺 2 浴Pavilion Square Residences Type C3 户型图，约 1100 平方尺 2 浴Pavilion Square Residences Type C4 户型图，约 1272 平方尺 2 浴Pavilion Square Residences Type D 户型图，约 1255 平方尺，3 房 3 浴

Pavilion Square Residences：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Pavilion Square 从 RM 1,319,000 起，每尺约 RM 2,300 至 2,800。附近两栋已完工的大楼，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘面积成交价每尺
Pavilion Suites721 至 743 尺RM 1,800,000 至 2,600,000约 RM 2,500 至 3,520
Pavilion Suites1,259 尺RM 3,700,000 至 4,080,000约 RM 2,940 至 3,240
Banyan Tree Signature1,076 至 1,184 尺RM 1,800,000 至 2,450,000约 RM 1,670 至 2,090

Pavilion Suites 是同一个集团在商场旁边盖好的楼，最值得对照。大户型的差距最清楚：Pavilion Suites 1,259 尺的单位每尺成交约 RM 2,940 起，Pavilion Square 每尺最高约 RM 2,800，新盘的每尺价反而比较低。跟 Banyan Tree Signature 比，Pavilion Square 就贵，它最低的每尺价也高过 Banyan Tree 最高的成交。

便宜过 Pavilion Suites 不是白给的。那两栋今天就能看、能住，地契是永久；Pavilion Square 要等到 2029 年，地契是租赁。这两点要算进去再比。

跟其他新盘比，Pavilion Square 的起价是四个里最低的，CloutHaus 是 RM 1,548,800 起，Orion Residence 是 RM 1,450,000 起。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.90，这个数字还没包括维修基金。我按「面积 × RM 0.90」算：

  • 504 尺的套间：每月约 RM 454
  • 966 尺的 2 房：每月约 RM 869
  • 1,272 尺的 2 + 1 房：每月约 RM 1,145

维修基金另计，收多少要问清楚。门牌税和地税也另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Pavilion Square 的起价是 RM 1,319,000，已经高过这个门槛。外国买家仍然要先向发展商确认有没有开放的单位和申请手续。

这里价钱从 RM 1,319,000 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 天桥从哪一层出去、走到商场要几分钟、几点开几点关。
  2. 「全装修」包括什么：拿书面清单，看有没有家具和电器。
  3. 你的单位在每层的哪一边、离电梯多远，附几个车位。
  4. 维修基金每尺收多少，加上去后每月总共付多少。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

柏威年旗下新的标杆发展项目, 位于首都资源密集的黄金三角区,吉隆坡的新地标。项目包括一座67层豪华住宅楼（960户）和一座25层企业套房楼（106个单位）及零售商店，并设有衔接柏威年商场的天桥。

楼盘亮点

  • 专属地点，设有专用连接桥直通 Pavilion Kuala Lumpur
  • 单位类型从 Studio 至 3 房，自住与投资皆宜
  • 吉隆坡市中心最高及最长的泳池（118 米）
  • 吉隆坡市中心最高及最大的空中运动区（15,000 平方尺）
  • 成熟社区，周边有酒店、医院、国际学校、大使馆、购物商场、餐厅及娱乐场所

设施

  • 礼宾大堂
  • 阅读室
  • KTV 室
  • 会所休闲厅
  • 娱乐室
  • 商务中心
  • 自助洗衣店
  • 儿童室
  • 烧烤广场
  • 户外休闲厅
  • 开放式草坪
  • 庭院花园
  • 空中养生区（15
  • 000 平方尺）
  • 健身房
  • 户外健身房
  • 蒸汽房
  • 桑拿
  • 更衣室
  • 运动休闲厅
  • 空中花园
  • 118 米顶楼无边际空中泳池
  • 儿童戏水池
  • 儿童戏水池
  • 按摩池
  • 泳池平台

Pavilion Square Residences：每个月的开销，一项一项算

以 Pavilion Square Residences 的起价单位 RM 1,319,000 来算，贷九成即 RM 1,187,100，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 5,256。再看最小的单位（504 平方尺），管理费约 RM 454；偿债基金如果另收，再加约 RM 45，两项加起来每月约 RM 5,755，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 5,256RM 1,319,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 454504 平方尺 × RM 0.90
偿债基金另收的话约 RM 45管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 5,755供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,187,100 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 362 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 411。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Pavilion Square Residences 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.90，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 504 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 252。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • PY22 Conlay — 直线约 390 米・走路约 560 米（约 7 分钟）
  • MR6 Bukit Bintang — 直线约 550 米・走路约 620 米（约 8 分钟）
  • MR7 Raja Chulan — 直线约 580 米・走路约 770 米（约 10 分钟）

购物中心

  • Pavilion Kuala Lumpur — 直线约 200 米・走路约 260 米（约 3 分钟）
  • The Starhill — 直线约 260 米・走路约 520 米（约 7 分钟）
  • Pavilion Elite — 直线约 320 米・走路约 440 米（约 6 分钟）

超市

  • Eslite Spectrum — 直线约 270 米・走路约 480 米（约 6 分钟）
  • Mercato — 直线约 300 米・走路约 300 米（约 4 分钟）

学校

  • YTL International College of Hotel Management — 直线约 300 米
  • Eton House — 直线约 760 米
  • SMK (P) Bandaraya — 直线约 960 米

医院与诊所

  • Klinik Mediviron — 直线约 410 米
  • Poliklinik Kumpulan City — 直线约 540 米

公园

  • Forest in the City — 直线约 500 米
  • Ain Arabia — 直线约 610 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Pavilion Kuala Lumpur (via dedicated link-bridge)
  • Suria KLCC
  • The Starhill
  • Fahrenheit88
  • Lot 10
  • Sungei Wang
  • Berjaya Times Square
  • Lalaport Bukit Bintang City Centre
  • Bukit Bintang MRT Station
  • Conlay MRT Station
  • Bukit Bintang Monorail Station
  • Raja Chulan Monorail Station
  • Bukit Bintang – KL City Centre Pedestrian Walkway
  • Prince Court Medical Centre
  • Tung Shin Hospital
  • Kuala Lumpur Hospital
  • Gleneagles Hospital Kuala Lumpur
  • Petronas Twin Towers (KL City Centre)
  • KL Tower
  • Tun Razak Exchange (TRX)
  • Merdeka 118
  • Royal Selangor Golf Club (RSGC)
  • KLCC Park
  • KL Forest Eco Park
  • Pavilion Hotel
  • Banyan Tree Kuala Lumpur
  • JW Marriott Hotel Kuala Lumpur
  • The Westin Kuala Lumpur
  • Ritz-Carlton Kuala Lumpur
  • EtonHouse Malaysia
  • St. John's International School
  • The International School of Kuala Lumpur (ISKL)

这个楼盘的评测与指南

  • TRX 附近新楼盘：按到 Exchange 106 的距离排序 — TRX 的 The Exchange 106 直线约 2 公里内有 14 个新楼盘，最近的是约 230 米的 Golden Crown Residence 和约 250 米的 Core Residence @ TRX。这篇按距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • Core TRX 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？ — Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square 直线相距约 0.8 公里，一个在 TRX 里面、已经完工，一个在 Pavilion Kuala Lumpur 旁边、预计 2029 年第三季完工，分别RM 150 万起和 RM 1,319,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • 吉隆坡新楼盘 2026：全部项目价格、地契与车站 — 这是我追踪的吉隆坡 66 个新楼盘总清单，分布在吉隆坡市中心到武吉加里尔等 7 个地区，从 M Aurora 的 RM 339,000 起，到 EDEN Taman Duta 的 RM 7,900,000 起。一张表列出每个项目的地区、起价、每平方英尺价格、地契、完工时间和最近车站的直线距离，并链接到评价和项目页面。下面再按地区、预算和完工年份筛选，最后讲怎样挑。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • Pavilion Square Office 评价 2026：价格与适合谁 — Pavilion Square Office 是 Jalan Raja Chulan 上 Pavilion Square 的企业办公大楼，共 106 个分层地契办公单位，有专属天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur），预计 2027 年底完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位、附近办公楼的真实成交，以及我对适合什么买家的看法。
  • SO KL 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？ — SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square 是吉隆坡市中心两栋全装修交楼的大楼，直线相距约 1.2 公里，分别 RM 1,449,000 起和 RM 1,319,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Conlay 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？ — Conlay 是一座已完工、491 户的大楼，离 Conlay 捷运站直线约 230 米；Pavilion Square 是有天桥直通 Pavilion KL 的 960 户新盘，预计 2029 年第三季完工。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。
  • Eaton Residences 评价 2026：RM 1,800,000 起，值得买吗？ — Eaton Residences（豪景园）是 28 Jalan Kia Peng 一座已完工、52 层、632 户的服务式公寓大楼，51 楼有悬挑式空中泳池。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 吉隆坡市中心 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路：19 个住宅或服务式套房项目，起价 RM 688,000 至 RM 1,897,000，另加 1 座办公楼。其中 9 个已经完工，其余预计在 2026 至 2032 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • Orion Residence 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？ — Orion Residence 是武吉免登一座已完工、只有 298 户的大楼；Pavilion Square 是直线约 0.3 公里外的 960 户新盘，预计 2029 年第三季完工。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。
  • Pavilion Square 对比 CloutHaus：价格、面积，选哪个？ — Pavilion Square 和 CloutHaus 是两座预计 2029 年完工的市中心大楼，直线相距约 1.2 公里。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。
  • CloutHaus 格拉豪斯评价 2026：RM 1,548,800 起，值得买吗？ — CloutHaus 格拉豪斯位于 Jalan P. Ramlee，是正对国油双子塔的 66 层住宅大楼，共 615 户，18 种户型从 549 至 1,216 平方英尺，RM 1,548,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Core Residence @ TRX 评价 2026：RM 150 万起，值得买吗？ — Core Residence @ TRX 位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，1、2 号塔共 580 户，已完工，RM 150 万起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Golden Crown TRX 评价 2026：RM 1,280,000 起，值得买吗？ — Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak，紧邻敦拉萨国际贸易中心（TRX），是一座 60 层、490 户的大楼，地库有隧道直通 TRX 捷运转换站，面积 624 至 1,238 平方英尺，RM 1,280,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Orion Residence 星悦阁评价 2026：RM 1,450,000 起，值得买吗？ — Orion Residence 星悦阁位于 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading，是一座已完工、46 层、只有 298 户的全装修大楼，RM 1,450,000 起，面积 491 至 1,329 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Pavilion Square 评价 2026：RM 1,319,000 起，值得买吗？ — Pavilion Square 位于 Jalan Raja Chulan，是一座 67 层、960 户的住宅大楼，有自己的天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 马来西亚永久地契 vs 租赁地契：续约、贷款与价格 — 永久地契（freehold）没有到期日。租赁地契（leasehold）有固定年限，新批的最长 99 年；到期没延长，土地连房子归还州政府。这篇照《国家土地法典》讲清楚两种地契的分别、延长租期怎样申请和付钱、公寓的地契年限怎么算。接着看地契对贷款、公积金和外国买家有没有影响，最后拿巴生谷同一区的永久和租赁新盘，比一比真实呎价。

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百问百科答疑

Pavilion Square Residences 的起价是多少？

Pavilion Square Residences 位于 KL City Centre / Bukit Bintang，Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang，起价 RM 1,319,000。价格以发展商最新价单为准。

Pavilion Square Residences 的发展商是谁？

Pavilion Square Residences 由 Pavilion Group 开发。

Pavilion Square Residences 有哪些户型和面积？

Pavilion Square Residences 的单位面积从 504 到 1,272 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 Pavilion Square Residences？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（PY22 Conlay 约 390 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。

Pavilion Square Residences 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 2,617 一平方尺；同在 KL City Centre / Bukit Bintang 的其他 7 个楼盘中位数约 RM 2,051，高约 28%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Pavilion Square Residences 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2029 年完工。

Pavilion Square Residences 离最近的车站多远？

最近的是 PY22 Conlay，直线距离约 390 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 560 米（约 7 分钟）。

买 Pavilion Square Residences 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Pavilion Square Residences 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Pavilion Square Residences 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

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