一句话回答：Core Residence @ TRX 适合谁？
Core Residence @ TRX 适合想在敦拉萨国际贸易中心（TRX）内买现成单位、直接连通 TRX 捷运转换站的买家；1、2 号塔从 624 平方英尺的 1 房到 1,022 平方英尺的 3 房可选。想要新盘分期付款安排、或只要纯住宅环境的人就不太适合：同一片地上还有办公楼和酒店。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Core Residence 在 TRX 里面，2024 年已完工，RM 150 万起。你买的是金融区里一间现在就能住的房子，同一片地上有公园、商场、办公楼和酒店。
价钱怎么看：它自己的 5 宗成交约每尺 RM 2,120 至 2,350，跟约 RM 2,171 的标价很接近，落在约 350 米外 TRX Residences 的成交范围之内。只有 5 宗记录，只能当初步参考。
住进去会怎样：TRX 捷运转换站直线约 410 米，两条捷运线在那里交汇；The Exchange TRX 和 Mercato 约 210 米，TRX City Park 约 180 米。管理费每平方英尺 RM 0.85（含偿债基金），925 尺的 B3 每月约 RM 786（按 RM 0.85 × 925 尺算）。1 号塔每层 7 户、2 号塔每层 8 户，电梯是 3 部加 1 部服务电梯。
适合谁、不适合谁：适合在金融区上班、想马上入住的人，以及需要 RM 100 万以上现成单位的外国买家。不适合想要新盘分期付款安排的人：这是现楼。也不适合只想要纯住宅环境的人，同一片地上还有办公楼和酒店。需要大家庭户型的人，1、2 号塔最大只有 1,022 尺的三房，可能不够用。
打算住多久：适合长期自住或持有。附近租金：Core 自己 624 至 625 尺的单位叫价每月 RM 5,000 至 6,000，但那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。1、2 号塔和 3 号塔的酒店公寓价位差很多，先想清楚你要的是哪一种。
看房时要自己确认：已完工，可以直接看你要买的那一间；商业产权的水电费率和门牌税；你那一层和办公楼、酒店之间的出入口和噪音，建议现场看。
- 适合： 想要 TRX 地址、又想马上入住的买家；在金融区上班的人；需要用现成资产跨过 RM 100 万门槛的外国买家。
- 请三思： 想要新盘那种分期付款安排的人；不想周边有办公楼和酒店、只要纯住宅的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | CORE Precious Development Sdn Bhd（中国交建 CCCG 与 WCT Holdings Berhad） |
| 地址 | Tun Razak Exchange, Jalan Tun Razak, 55188 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商业产权 |
| 土地面积 | 1.65 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | 1、2 号塔（服务式公寓）各 50 层；3 号塔（酒店公寓）44 层 |
| 总单位 | 580（1 号与 2 号塔）；3 号塔 120 个酒店公寓单位 |
| 楼层布局 | 1 号塔每层 7 户，2 号塔每层 8 户；3 部电梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 350 户（1、2 号塔 580 户，1.65 英亩） |
| 面积 | 624 至 1,022 平方英尺（1、2 号塔）；646 至 1,572 平方英尺（3 号塔） |
| 房间 | 1 至 3 房 |
| 交楼 | 3 号塔酒店公寓全装修 |
| 价格 | RM 150 万至 RM 466 万（尺价约 RM 2,171） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.85（含偿债基金） |
| 绿色认证 | 以 GBI 与 LEED 认证为设计目标 |
| 完工 | 已完工：CCC 2024 年 7 月 22 日，2024 年 8 月 15 日交屋 |
Core Residence @ TRX 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 敦拉萨国际贸易中心（TRX）捷运转换站（加影线、布城线） | 约 410 米 |
| 交通 | 武吉免登单轨火车站 | 约 750 米 |
| 交通 | Imbi 单轨火车站 | 约 790 米 |
| 购物 | The Exchange TRX | 约 210 米 |
| 购物 | Shaw Parade | 约 520 米 |
| 购物 | Plaza Pudu | 约 550 米 |
| 超市 | Mercato | 约 210 米 |
| 学校 | SMK Dato Abu Bakar | 约 250 米 |
| 学校 | SMK (P) Bandaraya | 约 310 米 |
| 学校 | SJK (C) Chong Fah Phit Chee | 约 470 米 |
| 医疗 | Klinik Mediviron | 约 450 米 |
| 医疗 | Clinic Wanita Choy | 约 690 米 |
| 公园 | TRX City Park | 约 180 米 |
TRX 是马来西亚的国际金融区，总值 RM 400 亿的发展总规划，办公楼租户包括汇丰（HSBC）和保诚（Prudential）；TRX 捷运转换站直接连通，10 英亩的公园和 The Exchange 106 就在同一片地上。再远一点：Pavilion Kuala Lumpur（800 米）、Starhill Gallery、Fahrenheit 88、Lot 10 和 IKEA Cheras；Prince Court 医疗中心（900 米）、HSC 医疗中心和 Gleneagles；EtonHouse 国际学校和吉隆坡国际学校 ISKL；雪兰莪皇家高尔夫俱乐部（850 米）。国油双子塔 1.8 公里。开车可走 MEX、SMART 隧道、Jalan Tun Razak 和 Jalan Sultan Ismail。
附近的房子实际卖多少、租多少？
Core Residence 已经完工，所以有它自己的成交记录。最接近、可以直接比较的是 TRX Residences：离这里约 350 米、已完工的大楼，单位 538 至 850 平方英尺；约 680 米外的 Agile Bukit Bintang 是第二个参考。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX（2024 年完工） | 646 至 1,055 平方英尺 | 5 | RM 139 万至 225 万 | 约 RM 2,120 至 2,350 |
| TRX Residences（已完工） | 538 至 721 平方英尺 | 15 | RM 112 万至 181 万 | 约 RM 2,060 至 2,510 |
| TRX Residences（已完工） | 850 平方英尺 | 12 | RM 161 万至 225 万 | 约 RM 1,900 至 2,650 |
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | 624 至 625 平方英尺 | RM 5,000 至 6,000 |
| Core Residence @ TRX | 817 至 839 平方英尺 | RM 6,000 至 8,500 |
| Core Residence @ TRX | 925 平方英尺 | RM 6,300 至 8,700 |
| Core Residence @ TRX | 1,011 至 1,022 平方英尺 | RM 7,800 至 10,000 |
| TRX Residences | 700 平方英尺 | RM 6,200 |
| TRX Residences | 850 平方英尺 | RM 6,500 至 8,500 |
| TRX Residences | 900 平方英尺 | RM 9,000 |
| Agile Bukit Bintang | 550 至 625 平方英尺 | RM 3,500 至 4,600 |
| Agile Bukit Bintang | 692 至 755 平方英尺 | RM 4,000 至 5,500 |
| Agile Bukit Bintang | 877 至 948 平方英尺 | RM 5,000 至 8,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Core Residence 自己的 5 宗成交约每尺 RM 2,120 至 2,350，中间价约 RM 2,150，跟它约 RM 2,171 的标价很接近。新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。只有 5 宗，记录很薄，请当作初步参考，不是已经定型的二手价。同样大小的单位比较，这个价位落在 TRX Residences 的实际成交范围之内，高过 Agile Bukit Bintang（成交中间价约每尺 RM 1,850 至 1,930）。放租叫价也是同一个方向：Core 的 2 房面积，叫价跟 TRX Residences 850 平方英尺单位差不多，高过 Agile。三栋都是今天就可以去看的完工大楼，不用把等交楼的时间算进价钱里。
哪个户型适合你？
1 号和 2 号塔是紧凑型单位：
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 一个人住，或当市中心落脚点 |
| A2 | 688 平方英尺 | 1 + 1 房 1 浴 | 一个人住、想要一间书房 |
| B1 | 817 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 需要第二间睡房的夫妻 |
| B2 / B2a | 839 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 夫妻，或两人合住 |
| B3 | 925 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴（1 号塔） | 想要书房的夫妻或小家庭 |
| B4 | 1,011 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 想要大一点空间的夫妻 |
| C1 | 1,022 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 需要三间房的小家庭 |
3 号塔是酒店公寓，共 120 个全装修单位，646 至 1,572 平方英尺，约 RM 201 万至 RM 466 万；请另外索取它的价单和平面图。
我会选哪个。 1、2 号塔里，自住我会选 1 号塔 925 平方英尺的 B3：2 + 1 房、两个浴室，价钱还没到 TRX 变贵的那条线。624 平方英尺的 A1 是入门票，也是全楼最好转手的单位。如果你要的是家庭住宅而不是市区落脚点，就直接看 3 号塔的户型，并且拿它和 CloutHaus、Orion 比较——到了那个预算，那两个才是真正的对手。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | 约 RM 2,171 起 | 622 至 1,572 平方英尺 | 580 | 每平方英尺 RM 0.85 | 2024 年完工 |
| Golden Crown | RM 1,280,000 | 约 RM 2,051 | 624 至 1,238 平方英尺 | 490 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2026 年 |
| Centrix The Station | RM 907,800 | 约 RM 1,600 至 1,850 | 564 至 1,187 平方英尺 | 857 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | 约 RM 2,900 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2029 年 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 2026 年完工 |
| Pavilion Square | RM 1,319,000 | 约 RM 2,300 至 2,800 | 504 至 1,272 平方英尺 | 960 | 每平方英尺 RM 0.90 | 预计 2029 年 |
这一组里已完工的是 Core 和 Orion；Core 的每尺价低过 Orion、Pavilion Square 和 CloutHaus，高过 Golden Crown 和 Centrix。约 470 米外的 Golden Crown 入门价较低，但还在建（预计 2026 年完工），Core 现在就可以入住。
设施
7 楼是家庭与社区层：宴会厅、阅读室、室内游乐场、户外休息区和休闲园林。项目内另有托儿中心。50 楼是空中层：空中泳池、浅水池、泳池平台和空中健身房。项目内的酒店顶楼另有空中酒吧。走出大楼，住户还有同一片地块上的 10 英亩 TRX 中央公园和 The Exchange 商场。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 已完工：可以直接看实际单位 | 现楼：没有新盘那种分期付款安排 |
| 直接连接 TRX 捷运转换站 | 商业产权：水电费率和门牌税请确认 |
| 以 GBI 与 LEED 绿色认证为设计目标 | 1、2 号塔以紧凑型一房两房为主 |
| 同一片地有 10 英亩中央公园和商场 | 1、2 号塔共 580 户，与办公楼和酒店共用同一片地 |
怎样预约看 Core Residence @ TRX
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Core Residence @ TRX 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Core Residence @ TRX 资料页 查看。
常见问题
Core Residence @ TRX 在哪里？
在吉隆坡 Jalan Tun Razak 的敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，直接连接 TRX 捷运转换站；The Exchange TRX 商场直线约 210 米。
Core Residence @ TRX 是永久地契吗？
是。永久地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权，由 CORE Precious Development Sdn Bhd 开发，是中国交建（CCCG）与 WCT Holdings Berhad 的合资公司。
Core Residence @ TRX 起价多少？
RM 150 万起，尺价约 RM 2,171。3 号塔是酒店公寓，共 120 个全装修单位，646 至 1,572 平方英尺，约 RM 201 万至 RM 466 万。
有哪些面积和户型？
1、2 号塔单位 624 至 1,022 平方英尺，从 1 房（Type A1）到 3 房（Type C1），共七种户型。3 号塔酒店公寓 646 至 1,572 平方英尺。
一共有多少单位？
1、2 号塔共 580 户，各 50 层。1 号塔每层 7 户、2 号塔每层 8 户，配 3 部电梯加 1 部服务电梯。3 号塔有 120 个酒店公寓单位。
Core Residence 完工了吗？
完工了。2024 年 7 月 22 日拿到 CCC，2024 年 8 月 15 日交屋，所以这是现成的楼，不是新盘。
Core Residence 的交通如何？
它位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，直接连接 TRX 捷运转换站，该站服务捷运 1 号线与 2 号线。
外国人可以买 Core Residence @ TRX 吗？
可以。价格高于吉隆坡外国买家 RM 1,000,000 的最低购买门槛。
Core Residence @ TRX 值得买吗？
适合想要 TRX 地址、又想马上入住已完工单位的买家，项目直接连通 TRX 捷运转换站。想要新盘那种分期付款安排，或只要纯住宅、不想周边有办公楼和酒店的人请三思。它自己的成交记录接近约 RM 2,171 的列价尺价。
Core Residence @ TRX 管理费一个月多少？
每平方英尺 RM 0.85，已含偿债基金，1,000 平方英尺大约每月 RM 850。
Core Residence 和附近的房子成交价多少？
2024 至 2026 年，Core Residence 646 至 1,055 平方英尺的单位有 5 宗成交，成交价 RM 139 万至 225 万（每尺约 RM 2,120 至 2,350）。TRX Residences 538 至 721 平方英尺成交价 RM 112 万至 181 万（每尺约 RM 2,060 至 2,510）。5 宗成交记录很少，只能当初步参考。
Core Residence 租金多少？
2026 年 9 月的放租叫价：624 至 625 平方英尺每月 RM 5,000 至 6,000，817 至 839 平方英尺 RM 6,000 至 8,500，1,011 至 1,022 平方英尺 RM 7,800 至 10,000。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
作者
文中提到的楼盘
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,500,000
- Golden Crown — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,280,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Orion Residence — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,450,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
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