快速回答：Cappella Embassy 适合谁？
Cappella Embassy 适合想在市中心附近住大单位、又不想等几年新楼盖好的家庭。它是一个翻新后重新推出的楼盘：5 栋大楼 2022 年就以 D'Rapport Residences 的名字完工，现在由 TS Law Developments 翻新后重新推出，改名 Cappella Embassy。9.12 英亩地上共 1,099 户，从 1,109 平方英尺的两房到 10,635 平方英尺的三层顶楼都有，管理费每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金）。起价请洽询。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话： Jalan Ampang 一个已经盖好的大单位楼盘，翻新后重新推出；家庭户型多，以面积来说管理费偏低，但还没有公开价钱。
住进去会怎样： 大楼在 Jalan Nipah，是 Jalan Ampang 旁的一条小路。Gleneagles 医院直线约 270 米，Great Eastern Mall 直线约 620 米，Jelatek 轻快铁站直线约 770 米。同一段路上有好几个国家的使馆，不过日常出入大多还是要开车。
适合谁、不适合谁： 适合四到六口之家、三代同住，以及希望医院就在附近的人。1,625 至 2,260 平方英尺的 3+1 房是这个楼盘的主力。不适合想买小单位、便宜第一间房的人，最小也有 1,109 平方英尺。也不适合坚持一切全新的买家：结构是 2022 年的，你买的是已完工大楼里翻新过的单位。
打算住多久： 我会当作长住的家来看。大楼已经在那里，不用等施工；但还是要问清楚你那个单位的翻新什么时候做完，整体翻新工程的目标是 2026 年第四季。
看房时要自己确认： 拿这次开卖单位的价单；问清楚翻新包括单位里面和公共区域的哪些部分、什么时候交屋；算一次每月管理费（RM 0.40 × 面积）；你那个单位配几个车位，要写在文件上。
- 适合： 需要三房以上、想住近市区的家庭；希望医院和国际学校就在附近的买家；宁可买已完工结构、不想看工地的人。
- 三思： 今天就要比较价钱的人、想要小户型的人，或需要车站就在门口的人。
楼盘资料（已核对，2026 年 10 月更新）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | TS Law Developments（以白武士身份代 Perspektif Masa） |
| 原名 | D'Rapport Residences |
| 地址 | Jalan Nipah, off Jalan Ampang, Kampung Berembang, 55000 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地契类别 | 住宅，受 HDA 保障 |
| 占地 | 9.12 英亩 |
| 大楼 | 5 栋，每栋 38 层 |
| 单位数 | 住宅 1,099 户，另有 43 个零售和办公单位 |
| 每层户数 | A 至 D 座每层 6 户，E 座每层 8 户 |
| 电梯 | A 至 D 座每座 5 部客梯加 1 部服务梯；E 座 6 部客梯加 1 部服务梯 |
| 面积 | 1,109 至 10,635 平方英尺 |
| 房间 | 2 至 6+2 房 |
| 完工 | 2022 年（以 D'Rapport 名义，2022 年 4 月 12 日拿到 CCC） |
| 翻新 | 目标 2026 年第四季 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.40，含偿债基金（2026 年 6 月 27 日常年大会通过） |
| 价格 | 起价请洽询 |
Cappella Embassy 附近有什么？
以下都是直线距离。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 火车站 | KJ6 Jelatek（轻快铁） | 约 770 米 |
| 火车站 | KJ7 Dato' Keramat（轻快铁） | 约 1.06 公里 |
| 火车站 | KJ5 Setiawangsa（轻快铁） | 约 1.47 公里 |
| 购物商场 | Great Eastern Mall | 约 620 米 |
| 购物商场 | Datum Jelatek Shopping Centre | 约 690 米 |
| 购物商场 | Ampang Point | 约 1.26 公里 |
| 超市 | Cold Storage Great Eastern Mall | 约 630 米 |
| 超市 | Mercató | 约 640 米 |
| 学校 | SK Kuala Ampang 2 | 约 160 米 |
| 学校 | Libyan School | 约 410 米 |
| 学校 | Sekolah Kebangsaan Taman Keramat | 约 750 米 |
| 医院与诊所 | Gleneagles Kuala Lumpur | 约 270 米 |
| 医院与诊所 | Klinik Kesihatan Dato' Keramat | 约 640 米 |
| 公园 | Taman Tasik Datuk Keramat | 约 960 米 |
| 公园 | Taman Tasik Ampang Hilir | 约 1.13 公里 |
私人医院就在约 270 米外，是这里最突出的一点，家里有长辈的会很实用。最近的车站都在格拉那再也轻快铁线上，可以直达 KLCC 和市中心。发展商还列出 Sayfol 国际学校、吉隆坡国际学校（ISKL）、Mutiara 国际文法学校、Prince Court 医疗中心、Ampang Puteri 专科医院、The LINC KL、Intermark Mall 和 Suria KLCC，以及同一条路上的多个使馆；开车可以走 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、AKLEH、MRR2、DUKE、SUKE 和 SPE。
Cappella Embassy 哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 每月管理费（RM 0.40 × 面积） | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| D2 | 1,109 平方英尺 | 2 房 2 浴 | RM 443.60 | 两夫妻，或最小的入门单位 |
| D3 | 1,119 平方英尺 | 2 房 2 浴 | RM 447.60 | 两夫妻或小家庭 |
| D1 | 1,152 平方英尺 | 2 房 2 浴 | RM 460.80 | 想多一点空间的两夫妻 |
| C | 1,625 平方英尺 | 3+1 房 4+1 浴 | RM 650.00 | 四五口之家 |
| B | 1,927 平方英尺 | 3+1 房 4+1 浴 | RM 770.80 | 房间数跟 C 型一样、想住宽一点的家庭 |
| A1／A2 | 2,260 平方英尺 | 3+1 房 4+1 浴 | RM 904.00 | 三代同住，或常请客的家庭 |
| B-T | 3,918 平方英尺 | 6+2 房 8+2 浴 | RM 1,567.20 | 人口很多的大家庭 |
| 顶楼（三层） | 10,635 平方英尺 | 5+1 房 6+2 浴 | RM 4,254.00 | 想要大楼最顶层的买家 |
另外还有 1,528 至 3,046 平方英尺的特别户型（2-2、2-2C、2-3、2-4、2U-1 至 2U-4），2 至 5+1 房。哪些在这次开卖之内，要问清楚。
怎么选。 大部分家庭我会建议先看 C 型，1,625 平方英尺：已经是 3+1 房、4+1 浴，每间睡房都可以有自己的浴室，每月管理费约 RM 650。要三代同住、需要更大的客厅，才往上看 2,260 平方英尺的 A1 或 A2，房间数其实一样。两夫妻的话，三种 D 型面积相差不到 40 平方英尺，挑楼层和景观就好，不用计较面积。
外国人可以买吗？
可以，但要照雪兰莪的规定，不是吉隆坡的。Cappella Embassy 的地块属雪兰莪 Ampang Jaya（邮寄地址才用吉隆坡 55000），雪兰莪把这一带列为第 1 区：外国买家每个单位最低 RM2,000,000，只限分层房产，购买要先取得州政府批准。因为发展商还没公开价钱，哪些单位过得了 RM2,000,000 这条线，要逐户看价目表才知道；一般来说，面积越大的户型越有机会。外国人买房的印花税另计，按现行规定是 8%。
跟附近项目比较
| 项目 | 起价 | 面积 | 单位数 | 管理费 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cappella Embassy | 请洽询 | 1,109 至 10,635 平方英尺 | 1,099 | RM 0.40 psf，含偿债基金 | 租赁地契 | 2022（翻新目标 2026 第四季） |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | 635 至 2,982 平方英尺 | 632 | RM 0.65 psf | 租赁地契 | 2022 |
| Conlay | RM 1,460,000 | 743 至 1,335 平方英尺 | 491 | RM 0.80 psf，含偿债基金 | 永久地契 | 2025 |
| Jewel by Oxley | RM 1,784,000 | 678 至 2,185 平方英尺 | 267 | RM 0.66 psf，含偿债基金 | 永久地契 | 2025 |
| Phoeniz Suites | RM 1,016,400 | 484 至 678 平方英尺 | 394 | RM 1.21 psf，含偿债基金 | 永久地契 | 2031 |
这四个是我名单里离它最近的项目，都在 KLCC 那一侧，直线约 2.7 至 2.9 公里。Cappella Embassy 是另一种买法：它最小的单位比这四个项目最小的单位都大，管理费率也是五个里最低的。代价是租赁地契，而且不在 KLCC 核心区。要公平比较价钱，得先拿到这次的价单。
设施
发展商列出 50 多项设施，总面积约 280,000 平方英尺，其中室内约 70,000 平方英尺：
- 第 3 层户外平台： 游泳池和池畔平台、儿童戏水池、儿童游乐场、幼儿脚踏车道、烧烤区、篮球场和网球场、中央公园、观景亭、太极步道、水疗中心，以及图书馆和咖啡座。
- D 座第 2 和 2U 层： 羽毛球场和壁球场、多功能厅、儿童室、健身房、瑜伽室、桑拿、迷你高尔夫和高尔夫模拟器。
- E 座第 2U 层： 工作与娱乐中心，有共享办公座位、会议室、卡拉 OK、游戏室和活动室。
- E 座第 38A 层天台： 空中酒吧、空中花园、空中养生平台、有盖派对平台、观景台和泳池。
单位附部分家具：电子门锁、冷气、厨房橱柜连抽油烟机和炉头、微波炉、冰箱、洗衣烘干机、衣柜和热水器，部分户型有按摩浴缸。
优点与缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 结构 2022 年已完工，现正翻新 | 起价请洽询，暂时无从比较 |
| 单位大：3+1 房从 1,625 平方英尺起 | 租赁地契 |
| 管理费每平方英尺 RM 0.40，含偿债基金 | 不是全新大楼 |
| Gleneagles 医院直线约 270 米 | 最近的轻快铁站直线约 770 米，以开车为主 |
怎么看 Cappella Embassy
WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、户型图和预约看房。完整资料见 Cappella Embassy 项目页。
常见问题
Cappella Embassy 是新楼吗？
不是。它就是原来的 D'Rapport Residences，2022 年 4 月 12 日已拿到完工证（CCC）。TS Law Developments 接手后翻新，以 Cappella Embassy 的名字重新推出，翻新工程目标 2026 年第四季完成。
Cappella Embassy 在哪里？
在 Jalan Ampang 旁的 Jalan Nipah，地块属雪兰莪 Ampang Jaya，邮寄地址用吉隆坡邮区 55000，也就是一般说的使馆区（Embassy Row）。Gleneagles 医院直线约 270 米，Jelatek 轻快铁站直线约 770 米。
Cappella Embassy 价格多少？
起价请洽询。想看这次开卖单位的最新价单，可以 WhatsApp 我。
有哪些面积和户型？
从 1,109 平方英尺（D2 型，2 房）到 10,635 平方英尺的三层顶楼（5+1 房）；家庭型 3+1 房在 1,625 至 2,260 平方英尺之间，另外还有几种特别户型。
一共有多少单位？
9.12 英亩地上 5 栋 38 层大楼，住宅 1,099 户，另有 43 个零售和办公单位。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，住宅地契，受《房屋发展法令》（HDA）保障。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金），是 2026 年 6 月 27 日常年大会通过的费率。
每户有几个车位？
A1 和 D1 至 D3 型 1 至 2 个，A2、B、C 型 1 至 3 个，B-T 型和顶楼 3 至 4 个，特别户型 2 个。
Cappella Embassy 值得买吗？
适合想在市中心附近、成熟地段买大单位的家庭，医院、国际学校和使馆都在周围。如果做决定前一定要先看价钱、坚持要全新大楼，或每天要靠火车出入，就要三思。
作者
文中提到的楼盘
- Cappella Embassy — Jalan Ampang, Leasehold
- Eaton Residences — KL City Centre, Leasehold, 起价 RM 1,800,000
- Conlay — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,460,000
- Jewel by Oxley KL City Centre — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,784,000
- Phoeniz Suites @ KL City Centre — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,016,400
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