The Conlay 评价：价格、户型与适合谁

一句话回答：The Conlay 适合谁？

Conlay 适合想在市中心买一间已完工、有服务、面积够大的房子的买家：单位 743 平方英尺起，52 层只有 491 户。预算低于 RM 146 万、或想买市中心最小单位的人就不太适合。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话：Conlay 已经在 2025 年完工，单位面积和户数如上所述。你多付的钱买的是现成的楼、Kerry Hill 的设计和比较大的户型。

价钱怎么看：发展商毛尺价约 RM 2,300 至 2,600，高过附近 10 Stonor、The RuMa 和 Banyan Tree Signature 三栋已完工大楼在 2024 至 2026 年的所有成交。10 Stonor 那 21 宗的中间价约每尺 RM 1,700。所以只看每尺价的话，同区的二手单位便宜；选 Conlay 是因为看过实楼、喜欢这栋楼本身。

住进去会怎样：直线约 230 米到 Conlay 捷运站，一站到 Persiaran KLCC 站和 TRX；约 170 米就是 Prince Court 医疗中心。管理费每平方英尺 RM 0.80（含偿债基金），一个 1,000 尺的单位每月约 RM 800。礼宾部的服务，例如快递打包、床单毛巾，要在管理费以外另外付钱。

适合谁、不适合谁：适合想马上入住、要一间够大的市中心房子的人；需要两间真正睡房的小家庭可以看 1,206 尺的 Type C 或 1,335 尺的 Type D。不适合预算低于入门价的人，也不适合要小套房的人。743 尺的单位没有车位，要开车的人也不适合选这个面积。

打算住多久：适合自住、长期持有。如果打算出租，10 Stonor 801 至 810 尺的单位叫价多数在每月 RM 4,200 至 4,700，但那只是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。

看房时要自己确认：因为已经完工，可以直接看你要买的那一间，不只看样板房；朝东南的 Type D 单位，望出去是不是高尔夫球场；第一期每层 14 户、第二期每层 16 户，问清楚你那一层属于哪一期；商业产权的水电费怎么收，向发展商确认。

• 适合： 要一间现成的、有服务的市中心房子的；需要真正面积不是紧凑套房的家庭；看重设计和私隐多过设施数量的。
• 请三思： 你的预算去不到 RM 146 万，或者你要的是市中心最小的那种单位。

看房视频

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

Conlay 附近有什么？

以下是直线距离，约数。

在 Jalan Conlay，金融区、大使馆区、武吉免登购物带、医院和国际学校都在同几个街区内。从 Conlay 站一站就到 Persiaran KLCC 和 TRX 转换站，同一条线往南通往 Bandar Malaysia。Fahrenheit 88、Lot 10、Starhill Gallery 都可以走路到；吉隆坡国际学校（ISKL）和雪兰莪皇家高尔夫球俱乐部也在附近。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是 10 Stonor（约 320 米）和 The RuMa（约 710 米）：走路就到、已完工的大楼，单位 743 至 990 平方英尺，跟 Conlay 的 1 房和 1 + 1 房同样大小。同样已完工的 Banyan Tree Signature（约 730 米）可以拿来参考 1,100 平方英尺左右的单位。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 同样大小的单位比较，Conlay 发展商价约 RM 2,300 至 2,600 的每尺价，高过这三栋大楼所有成交；10 Stonor 那 21 宗的中间价约每尺 RM 1,700，The RuMa 那 22 宗约 RM 1,610。差距有一部分来自比较的东西不一样：Conlay 的数字是 2025 年完工大楼的发展商毛价，另外几栋是真实成交；二手单位的装修就看屋主留下什么。其余的差距，就是你付钱买的东西：Kerry Hill 的设计、直线约 230 米外的 Conlay 捷运站，以及最大到 1,335 平方英尺的户型。

哪个户型适合你？

单位面积 743 至 1,335 平方英尺。下面是这七个户型；价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

怎样挑座向和楼层。 户型决定面积，座向决定看出去的景，楼层决定同一户型里的价钱。资料里有两点可以帮你缩小范围。第一，大楼分两期，楼层格局不同：第一期每层 14 户、5 部电梯，第二期每层 16 户、6 部电梯。算下来每部电梯分别约服务 2.8 户和 2.7 户，等电梯的时间差不多，真正不同的是同一条走廊有多少邻居。第二，朝东南的 Type D 单位正对雪兰莪皇家高尔夫球场，想要绿景的买家可以先从 Type D 开始，再挑楼层。其他座向，订房前最好亲自站进那一间看：楼已经建好，景观、下午的西晒和街上的噪音都可以当场确认，不用靠宣传册想象。

我在样板房看到的。预约参观可 WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。 我拍的是 Type D，做成两房加一房。厨房有落地厨柜、微波炉、抽油烟机和炉灶、冰箱、厨房中岛和洗烘一体机；地板是柚木，冷气是风管式。多出来的那一间是书房，没有自己的浴室。阳台是一字形的直阳台；朝东南的 Type D 单位望出去是雪兰莪皇家高尔夫球场。主卧有穿行式衣帽间，主卧浴室有浴缸和双洗手盆。

The Conlay 每个月的持有成本

管理费每平方英尺 RM 0.80，已含偿债基金，所以每月要付多少只看面积。按户型算出来：

另外还有地税、门牌税和水电费。这里是商业地契（按《房屋发展法令》出售），水电怎么收费要先问管理处，才能跟住宅地契的楼公平比较。礼宾的额外服务，例如代寄包裹、换床单毛巾、简单维修，用了才收费，是可选的，不算固定开销。

对照一下隔壁的 Eaton Residences，管理费每尺 RM 0.65。以 1,000 平方英尺来算，Eaton 每月约 RM 650，Conlay 约 RM 800，每月差约 RM 150，一年约 RM 1,800。

外国买家买 The Conlay 要注意什么

Conlay 在吉隆坡，适用的是联邦直辖区的规定，不是任何一个州的规定。

• 最低价值。 首相署经济策划单位的指引自 2014 年 3 月 1 日起更新，外国人购买产业的最低价值为 RM 100 万，仍以州主管机构的规定为准。Conlay 所有户型的标价都在这个数之上，从 RM 1,460,000 起，所以最小的 743 平方英尺单位也不会被最低价挡住。
• 土地局批准。 外国人在吉隆坡买房，地契过户前要取得土地局批准。一般是签买卖合约之后由律师准备申请；官方没有公布处理时间，时间表要留余地。步骤可以看吉隆坡土地局批准指南。
• 地契。 Conlay 是永久地契，将来转售不必担心地契年限。
• 已完工。 Conlay 在 2025 年完工，人在海外的买家可以安排视频看真实的单位，从订房到过户也不用等几年的工期。

想比较吉隆坡以外的地方，可以看各州外国人最低购屋价指南。

The Conlay 还是隔壁的 Eaton Residences？

Jalan Kia Peng 上的 Eaton Residences 跟 Conlay 直线距离约 140 米，看其中一栋的买家通常也会去看另一栋。两栋满足的是不同需要。

这样看：Conlay 是较新的楼、永久地契，在差不多大的地段上户数较少；Eaton 照顾到大得多的家庭，最大四房加一房，每尺价和管理费都较低，但是租赁地契。两房够住、又在意地契的夫妻或小家庭会偏向 Conlay；需要三房或四房的大家庭，Conlay 根本没有对应的户型。完整对比看 Eaton Residences 对比 Conlay。

跟附近项目比较每尺价

六个里面只有 Conlay 没有低过 743 平方英尺的单位，也是两个已完工的项目之一（另一个是 Orion）。按每尺价，它低过 CloutHaus 和 Orion，高过 Phoeniz、Golden Crown 和 Centrix。

设施

三层。11 楼是空中花园、恒温泳池、健身房、瑜伽室、桑拿、按摩池、多功能休息厅、儿童游戏室、图书阅览室、音乐室、多媒体室、桌球室和会议室。36 楼在更高的位置再来一套基本的：健身中心、桑拿房、泳池平台、酒吧和儿童池。50 楼留给生活和餐饮商业空间。

图则上看不出来的是服务那部分。礼宾部提供另外收费的自选服务，例如邮件和快递打包、按需提供 E&O 床单和毛巾、基本维修服务。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Conlay

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Conlay 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Conlay 资料页 查看。