持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Conlay（KL City Centre）

Q: Conlay 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。已在 2025 年完工。

Conlay 是 Patsawan Properties Sdn. Bhd. 在吉隆坡市中心的服务式公寓项目。永久地契，面积 743–1,335 平方尺，2–4 房，2025 年已完工。

我的完整评测：Conlay 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Patsawan Properties Sdn. Bhd.
地理位置：KL City Centre，Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 1,460,000
房数：2 - 4 房
面积：743 - 1,335 平方尺
物业费：RM 0.8 / 平方尺
交房年份：现房落成（2025 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A1	743	1	2
A2	904	1	1
B1	743	1+1	2
B2	840	1+1	2
B3	980	1+1	2
C	1206	2	2
D	1335	2+1	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

Conlay：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Conlay 的发展商价每尺约 RM 2,300 至 2,600。走路就到的三栋已完工大楼，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘	面积	成交价	每尺
10 Stonor（约 320 米）	743 至 980 尺	RM 1,000,000 至 1,680,000	约 RM 1,350 至 2,080
The RuMa（约 710 米）	915 至 990 尺	RM 1,370,000 至 1,750,000	约 RM 1,480 至 1,890
Banyan Tree Signature（约 730 米）	1,076 至 1,184 尺	RM 1,800,000 至 2,450,000	约 RM 1,670 至 2,090

Conlay 每尺最低约 RM 2,300，比这三栋里最高的一宗成交（约 RM 2,090）还高约 RM 210（按 RM 2,300 减 RM 2,090 算）。10 Stonor 那 21 宗成交的中间价约每尺 RM 1,700，差得更多。

这个差距有一部分是因为比的东西不同：Conlay 是发展商的价钱，另外三栋是二手成交。剩下的部分，买到的是新楼、Kerry Hill Architects 的设计，和直线约 230 米外的 Conlay 捷运站。这些值不值这个差价，要你自己去现场看过才判断；好在楼已经建好，可以直接看实物。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.80，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.80」算：

743 尺：每月约 RM 594
1,206 尺的 2 房：每月约 RM 965
1,335 尺的 2 + 1 房：每月约 RM 1,068

门牌税和地税另计。礼宾服务（快递打包、床单毛巾、基本维修）是自选的，要另外付钱，不在管理费里。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Conlay 的价格从 RM 1,460,000 到约 RM 3,471,000，高过这个门槛。外国买家仍要先向发展商确认有没有开放、手续怎么办。

这里价钱从 RM 1,460,000 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

你的单位在第一期还是第二期：第一期每层 14 户、5 部电梯，第二期每层 16 户、6 部电梯。
价钱按座向和楼层不同；站在你那个单位的阳台，看看窗外实际是什么。
这是商业产权，水电怎么收费，要向发展商确认。
礼宾服务的收费表，逐项拿来看。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Conlay 是一座位于 Kuala Lumpur 核心地带的当代热带风情高楼，由 Kerry Hill Architects 匠心设计。项目拥有别具一格的鳍状线条与画框式外立面，可饱览城市全景。该项目将现代感与优雅气质相融合，营造出一处宁静的城市度假胜地。它在这座充满活力的国际都市中构筑了一片奢华绿洲，注重精湛工艺、贴心待客之道与流畅的生活体验。

设施

空中花园
多用途休闲厅
健身房
瑜伽室
桑拿
按摩池
恒温泳池
儿童游戏室
图书休闲厅
音乐室
多媒体室
桌球室
会议室
健身中心
桑拿房
泳池平台
酒吧
儿童戏水池
生活时尚 / 餐饮商业空间

Conlay：每个月的开销，一项一项算

以 Conlay 的起价单位 RM 1,460,000 来算，贷九成即 RM 1,314,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 5,818。再看最小的单位（743 平方尺），管理费约 RM 594，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 6,412，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 5,818	RM 1,460,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 594	743 平方尺 × RM 0.80
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 6,412	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,314,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 401 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 455。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Conlay 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.80，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 743 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 297。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

PY22 Conlay — 直线约 230 米・走路约 350 米（约 5 分钟）
PY21 Persiaran KLCC — 直线约 770 米・走路约 990 米（约 13 分钟）
KG20 PY23 Tun Razak Exchange — 直线约 840 米・走路约 1.2 公里（约 17 分钟）

购物中心

Plaza Ombak KLCC — 直线约 750 米・走路约 990 米（约 13 分钟）
Pavilion Kuala Lumpur — 直线约 780 米・走路约 940 米（约 13 分钟）
The Starhill — 直线约 810 米・走路约 1.2 公里（约 17 分钟）

超市

Eslite Spectrum — 直线约 830 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
Mercato — 直线约 840 米・走路约 960 米（约 13 分钟）

学校

Eton House — 直线约 270 米
Iraqi School in Kuala Lumpur — 直线约 430 米
YTL International College of Hotel Management — 直线约 820 米

医院与诊所

Prince Court Medical Centre — 直线约 170 米
FFIMT Clinic (Dr. Moo) — 直线约 550 米

公园

KLCC Park — 直线约 850 米
TRX City Park — 直线约 910 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Conlay MRT Station
KL City Centre East MRT Station
TRX Station
Bandar Malaysia South MRT Station (High Speed Rail link)
Pavilion Kuala Lumpur
Bukit Bintang Shopping Belt (Starhill Gallery, Lot 10, Fahrenheit 88)
Prince Court Medical Centre
The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
KLCC Park
The Royal Selangor Golf Club
Petronas Twin Towers
The Exchange 106

这个楼盘的评测与指南

Cappella Embassy 评价：Jalan Ampang 翻新后重新推出 — Cappella Embassy 就是原来的 D'Rapport Residences，位于 Jalan Ampang 旁的 Jalan Nipah（属雪兰莪 Ampang Jaya，邮区是 55000 Kuala Lumpur），现由 TS Law Developments 翻新后重新推出。5 栋 38 层大楼 2022 年已完工，共 1,099 户，面积 1,109 至 10,635 平方英尺。起价请洽询。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型，以及适合什么买家。
外国人在吉隆坡买房：从订房到拿钥匙的完整流程 — 外国人在吉隆坡买房，有固定的先后顺序：订房、签买卖合约、律师向土地局申请同意、银行批贷款、分期或一次付清、拿钥匙，最后把分层地契转到你名下。这篇按新盘和二手房两种情况，逐步说明每个阶段由谁负责、你要做什么。
Conlay 对比 Pavilion Square：哪个更适合你？ — Conlay 是一座已完工、491 户的大楼，离 Conlay 捷运站直线约 230 米；Pavilion Square 是有天桥直通 Pavilion KL 的 960 户新盘，预计 2029 年第三季完工。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。
Eaton Residences 评价 2026：RM 1,800,000 起，值得买吗？ — Eaton Residences（豪景园）是 28 Jalan Kia Peng 一座已完工、52 层、632 户的服务式公寓大楼，51 楼有悬挑式空中泳池。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Eaton Residences 对比 Conlay：哪个更适合你？ — Eaton Residences（豪景园）和 Conlay 是吉隆坡市中心两栋已完工的大楼，直线相距约 0.1 公里，走路都到 Conlay 捷运站。Eaton 每尺价较低，有自己的二手成交记录，单位最大到 2,982 平方英尺；Conlay 较新、只有 491 户，入门价较低。
Jewel by Oxley 评价 2026：RM 1,784,000 起，值得买吗？ — Jewel by Oxley 是 Jalan Ampang 上 Oxley Towers 三栋里密度最低的那一栋：49 层 267 户，2025 年完工，RM 1,784,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Royal Lexis 评价 2026：RM 1,897,000 起，值得买吗？ — Royal Lexis 是 Jalan Sultan Ismail 上一栋 66 层、由酒店集团管理的大楼，371 个住宅单位每个都在阳台有私人泳池，面积 573 至 1,225 平方英尺，RM 1,897,000 起，离 Bukit Nanas 单轨站直线约 70 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
The Conlay 评价：价格、户型与适合谁 — Conlay（很多买家搜 The Conlay）是 Eastern & Oriental 与三井不动产在 Jalan Conlay 的已完工 52 层大楼，由 Kerry Hill Architects 设计，共 491 户，面积 743 至 1,335 平方英尺，RM 1,460,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
马来西亚永久地契 vs 租赁地契：续约、贷款与价格 — 永久地契（freehold）没有到期日。租赁地契（leasehold）有固定年限，新批的最长 99 年；到期没延长，土地连房子归还州政府。这篇照《国家土地法典》讲清楚两种地契的分别、延长租期怎样申请和付钱、公寓的地契年限怎么算。接着看地契对贷款、公积金和外国买家有没有影响，最后拿巴生谷同一区的永久和租赁新盘，比一比真实呎价。

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百问百科答疑

Conlay 的起价是多少？

Conlay 位于 KL City Centre，Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre，起价 RM 1,460,000。价格以发展商最新价单为准。

Conlay 的发展商是谁？

Conlay 由 Patsawan Properties Sdn. Bhd. 开发。

Conlay 有哪些户型和面积？

Conlay 的单位面积从 743 到 1,335 平方尺，2 至 4 房。

谁比较适合 Conlay？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（PY22 Conlay 约 230 米，直线距离）、想先看实际单位再决定的人。

Conlay 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,965 一平方尺；同在 KL City Centre 的其他 9 个楼盘中位数约 RM 2,560，低约 23%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Conlay 是什么地契？什么时候完工？