马来西亚房产计算器
共 19 个计算器，涵盖在马来西亚买房、贷款、出租和卖房：房贷月供、债务还款比率（DSR）、印花税与律师费、租金回报、产业盈利税（RPGT）等。每个计算器都有自己的页面。数字只是估算，仅供参考；实际金额以银行、律师和政府部门为准。
全部计算器
融资贷款
- 房贷月供计算器：输入房价、首付、利率和贷款年限，算出马来西亚房贷的每月供款和整段贷款期的总利息。
- 房贷本息还款表：逐年看房贷怎么还清：年初欠多少、当年付的利息和本金、年底还欠银行多少。
- 加付省息计算器：每个月在月供以外多还一点本金，能少付多少利息、提早多久还清房贷？输入每月加付金额即可估算。
- 全灵活与半灵活房贷比较：比较半灵活和全灵活房贷的总利息：按你平时放在往来户口里的存款和每月户口费估算。
- 转贷计算器：比较现在的房贷月供和转去新银行利率之后的月供，并算出扣掉转贷费用后还能省多少。
- 提前还清计算器：估算提前还清房贷能省下多少利息，再扣掉锁定期内可能要付的罚金。填上已供年数和锁定期即可。
限额预估
- DSR 债务还款比率计算器：算出你的债务还款比率（DSR）：包括新房贷在内的每月债务，除以净收入，再和参考上限比较。
- 最高购房预算计算器：按净收入、现有贷款和参考 DSR 上限，估算你的收入最多能借多少房贷、买多少钱的房子。
交易成本
- 印花税与律师费计算器：估算在马来西亚买房的产权转让（MOT）印花税、贷款合约印花税，以及买卖合约和贷款合约的律师费。
- 前期购房成本计算器：把在马来西亚买房一开始要准备的现金加起来：首付、印花税、律师费、杂费和银行估价费。
- 装修预算计算器：逐项加总装修预算：客厅、厨房、卧室、浴室、冷气、电线与油漆，按你的承包商报价调整。
- 租房还是买房计算器：比较贷款买房，和租一间类似的房子、把省下的钱拿去投资，若干年后哪一边剩得比较多。
租金收益
税费净利
保险
- 火险保费计算器：按房屋的重建成本估算一年的火险保费，包括服务税、印花税和屋内财物保障。
- MRTA 与 MLTA 比较：比较两种房贷保险：按贷款额估算 MRTA 一次过保费，和 MLTA 在整段贷款年限内累计的保费。
名词解释
买房常听到的名词，用白话讲清楚。仅供参考，以银行和律师为准。
- DSR（债务还款比率）
- 每月所有贷款供款 ÷ 每月净收入。银行用它判断你还能借多少，上限各银行不同。 详细讲解 →
- DSR vs net income（DSR 与净收入）
- DSR 用的是净收入（扣掉 EPF、SOCSO/EIS、所得税后），不是总薪水。同样薪水的人，扣款和现有贷款不同，可贷额也会不同。 详细讲解 →
- OPR（隔夜政策利率）
- 国家银行设定的基准利率。OPR 调升或调降，浮动房贷利率通常会跟着变。 详细讲解 →
- SBR / BR（标准基准利率 / 基准利率）
- 房贷利率的参考底价。2022 年 8 月 1 日起的新浮动贷款用 SBR（跟随 OPR 变动）；之前的旧贷款继续用各银行的 BR。你的利率 = SBR/BR + 银行加码。 详细讲解 →
- Margin of finance (LTV)（贷款成数）
- 银行借你房价的几成，例如 90%。国家银行规定个人第三间起的房贷最多 70%。主要银行的贷款年限最长 35 年，或到 70 岁，以较早者为准。 详细讲解 →
- Downpayment（首付）
- 房价中你自己付的部分，即房价减贷款。贷 90% 就是首付 10%；订金通常算在首付里。 详细讲解 →
- MRTA（房贷递减保险）
- Mortgage Reducing Term Assurance。保额随贷款余额递减；通常一次过付，可包进贷款；赔偿直接还银行。 详细讲解 →
- MLTA（房贷平准保险）
- Mortgage Level Term Assurance。保额固定不变；按月或按年付；部分计划有现金价值、可转到其他房产。以保单条款为准。 详细讲解 →
- SPA（买卖合约）
- Sale and Purchase Agreement，买家与卖家（或发展商）签的合约，写明价钱、付款安排、完成日期和双方责任。 详细讲解 →
- Loan agreement（贷款合约）
- 你与银行签的房贷合约。要付贷款额 0.5% 的印花税，另有一份律师费。 详细讲解 →
- MOT（转让书）
- Memorandum of Transfer，把地契过到你名下的文件。它的印花税是首付之外最大的一笔一次性开销。 详细讲解 →
- Stamp duty（印花税）
- MOT（公民/PR）：首 RM10 万 1%，到 RM50 万 2%，到 RM100 万 3%，以上 4%。外国买家住宅：2026 年 1 月 1 日起签署的转让文件（MOT）统一 8%。贷款合约：贷款额 0.5%。 详细讲解 →
- Legal fees (SRO 2023)（律师费）
- 按 2023 年律师酬劳令（SRO 2023）：首 RM500,000 收 1.25%（最低 RM500），之后到 RM750 万收 1%。SPA 和贷款各收一份，另加 8% 服务税和杂费。 详细讲解 →
- RPGT（产业盈利税）
- 卖房盈利要缴的税。公民/PR：第 1–3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%。外国个人：5 年内 30%，之后 10%。大马公司：第 6 年起 10%。 详细讲解 →
- Progressive payment（按进度付款）
- 新楼盘按工程进度分期发单（有地房产用 Schedule G，分层房产用 Schedule H）。银行放多少款，你就只付那部分的利息。 详细讲解 →
- VP（交钥匙（空屋交付））
- Vacant Possession，发展商交钥匙的时候。交屋后开始付管理费，通常也开始付全额月供。 详细讲解 →
- CCC（完工及合规证书）
- Certificate of Completion and Compliance，证明建筑已完工、可以入住的文件。发展商交钥匙（VP）时连同它一起交；买已完工的单位，你的律师会在签约前查核它。 详细讲解 →
- DLP（缺陷责任期）
- Defect Liability Period，从交钥匙（VP）起算，为期 24 个月。这段时间内你报告的缺陷，发展商要负责修好；所以收屋后尽早检查，并用书面报告。 详细讲解 →
- Maintenance fee & sinking fund（管理费与偿债基金）
- 分层房产每月要付。管理费用于日常维护；偿债基金（按 2013 年分层管理法令至少为管理费的 10%）存起来做大修。 详细讲解 →
- Freehold vs leasehold（永久地契 vs 租赁地契）
- 永久地契没有年限。租赁地契有固定年限（常见 99 年），可向州政府申请续期，程序和费用各州不同。 详细讲解 →
- Rental yield (gross vs net)（租金回报率（毛 / 净））
- 毛回报 = 全年租金 ÷ 房价。净回报 =（全年租金 − 管理费、门牌税、地税等全年开销）÷ 房价。净回报比较贴近实际。 详细讲解 →
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