先说答案
CCC（完工及合规证书）就是证明建筑物已按批准图则完工、安全并适合住人的文件。
重点：
- 谁发出： 项目的主要呈交人（PSP），即注册专业建筑师、专业工程师或建筑绘图员，不是地方政府。
- 何时开始： 2007 年 4 月起，按《1974 年街道、沟渠及建筑法令》的修订，取代旧的入伙准证（CF 或 CFO）。
- 之前要完成什么： G1 至 G21 的阶段认证，以及水、电、消防、道路等技术机构的批准。
- 和你的关系： 按标准 H 表格，发展商要在 CCC 发出后才能交付空屋，部分完工证书不算。
以 RM 500,000 的房子为例，最后 25%（RM 125,000）在交屋时到期，而交屋要靠 CCC。贷款方面可用贷款计算器。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。
CCC 用白话讲
建筑物动工前要经过很多审批：规划、建筑图则、各项设施。CCC 就是最后对应的证书，确认建成的和批准的一样，所需设施已接通或可供接驳，建筑物可以安全入住。
住进没有 CCC 的建筑，会有几个问题：
- 可能不安全，例如消防系统还没获批准。
- 水电可能还没完全接通。
- 按标准 H 表格，交付空屋需要 CCC，所以发展商还没尽到交屋责任。
- 银行、保险公司和将来的买家都可能要求看。
从 CF 到 CCC：2007 年改了什么
| 项目 | 旧制度：CF 或 CFO | 现行制度：CCC |
|---|---|---|
| 发出者 | 地方政府 | 主要呈交人（PSP） |
| 依据 | 地方政府检查 | 阶段认证（G1 至 G21）及各机构批准，然后发出 F 表格 |
| 适用 | 2007 年 4 月前批准的建筑 | 2007 年 4 月起的新建筑 |
这次改革的用意，是把责任放在设计和监督建筑的专业人士身上，由地方政府检查和执法。买较旧的房子时，看到的是 CF 而不是 CCC，这是正常的。
CCC 是怎样一步步来的
- 建筑图则获批： 由地方政府批准，PSP 是呈交人。
- 动工： PSP 通知地方政府。
- 阶段认证： 建筑每个部分完成时，由相关专业人士或承包商签署 G 表格，一共 21 份，从土方、放线和地基，到结构、室内水管、卫生、电气和消防系统，再到最后工程。
- 机构批准： 供水公司、电力公司、消防局，以及道路和沟渠主管机构，各自检查并确认。
- 发出 CCC： 以上全部完成后，PSP 以 F 表格发出 CCC。
一个地方政府公开的 CCC 检查表也显示同样的流程：G1 至 G21 表格，加上供水公司、电力公司和消防局的检查与确认。
谁负责什么
| 一方 | 在 CCC 中的角色 |
|---|---|
| 主要呈交人（PSP） | 呈交建筑图则、监督工程，一切具备后发出 CCC |
| 专业人士和承包商 | 为自己设计、建造或监督的部分签署 G 表格阶段认证 |
| 技术机构 | 供水公司、电力公司、消防局及道路和沟渠主管机构检查并确认各自的部分 |
| 地方政府 | 批准建筑图则并执行建筑法规 |
| 发展商 | 按标准 H 表格，须自费符合发出 CCC 所需的一切要求 |
| 你（买家） | 接受交屋前确认已有完整 CCC |
发展商的责任就写在 H 表格里：它须自费遵守有关当局为该建筑发出 CCC 所需的一切要求。
部分完工证书（Partial CCC）
有时发展项目的一部分先完成，就会为那部分发出部分完工证书。按标准 H 表格，CCC 的定义"不包括部分完工及合规证书"。所以单凭部分 CCC，不符合该表格的交屋条件。如果收楼通知是根据部分 CCC 发出的，请先问律师再接受。
算例：RM 500,000 的公寓
和 DSR 指南用同一套假设：房价 RM 500,000，贷款 90% 即 RM 450,000，30 年，假设年利率 4.2%。利率只作说明。
和交屋（也就是 CCC）挂钩的款项： 按 H 表格付款表，以下款项在交付空屋时到期：
| 阶段 | 比例 | RM 500,000 时 |
|---|---|---|
| 交屋，水电可供接驳 | 17.5% | RM 87,500 |
| 交屋，交出转让书和分层地契 | 2.5% | RM 12,500 |
| 交屋，由发展商律师作为保管人持有 | 5% | RM 25,000 |
| 合计 | 25% | RM 125,000 |
CCC 迟，交屋就迟： SPA 规定的交屋期限是 SPA 日期起 36 个月。CCC 没按时出来，就不能按表格要求交屋，发展商要按房价每年 10% 赔偿，RM 500,000 约每天 RM 137。
迟三个月的情况（举例）： RM 500,000 的房子迟三个月交屋，赔偿约 RM 12,500。这段时间如果你在别处租房，租金照付；如果贷款还没全部放出，你只为已放出的部分付按进度利息。
印花税另计： CCC 不影响印花税。RM 500,000 的房子，公民或永久居民的转让印花税是 RM 9,000，贷款合约印花税是贷款额的 0.5%。见印花税指南。
收钥匙前要检查什么
- 索取 CCC 副本， 随收楼通知一起，确认上面写的是你那栋楼。
- 确认是完整 CCC， 不是你那栋楼的部分 CCC。
- 核对日期， 和你的 36 个月交屋期限比较。
- 确认水电可供接驳， 这是表格的要求。
- 公共设施： 由发展商建筑师另外认证完成，有自己的 36 个月期限。
- 保存文件： 收楼通知、CCC 副本、建筑师证书和缺陷报告。
买较旧房子时要看什么
- 2007 年 4 月前批准的建筑，有 CF 是正常的。要求看一看，或请律师核对。
- 较新的建筑，就找 CCC。
- 问清楚卖方的扩建或装修有没有获批准。CCC 只涵盖批准的图则，未经批准的改动是另一种风险。
常见错误
- 没看过 CCC 就拿钥匙。
- 没有咨询就凭部分 CCC 接受交屋。
- 以为拿到钥匙就代表建筑物已获批准。
- 水电还没妥善接通就搬进去。
- 以为较旧的建筑没有 CCC 就一定有问题，其实它可能只是有 CF。
相关名词
签约前再确认
这篇说明西马 CCC 一般怎样运作，不是法律或技术意见。各地方政府的流程细节可能不同，你的权利以自己的 SPA 为准。如果 CCC 或交屋有任何不清楚的地方，请先问律师再收钥匙。想了解某个具体项目，可以 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。
常见问题
马来西亚的 CCC 是什么？
CCC 是 Certificate of Completion and Compliance，完工及合规证书。它证明建筑物已按批准图则和建筑附例完工，安全并适合入住。没有 CCC 的新建筑不应该入住。
CCC 由谁发出？
由主要呈交人（Principal Submitting Person，PSP）发出，即为该项目呈交建筑图则的注册专业建筑师、专业工程师或建筑绘图员。地方政府不发出 CCC，但负责批准图则和执行建筑法规。
CCC 和 CF 有什么分别？
CF（入伙准证）是旧制度下由地方政府发出的。自 2007 年 4 月起，由 PSP 发出的 CCC 取代了它。较旧的建筑可能只有 CF，新建筑则有 CCC。
没有 CCC，发展商可以交钥匙吗？
按标准 H 表格不可以。表格规定发展商须在 CCC 发出等条件具备时才让你入住，而且交付空屋必须有 CCC 作依据。部分完工证书不算。
G 表格和 F 表格是什么？
G1 至 G21 是建筑各部分完成时，由相关专业人士和承包商签署的阶段认证，从土方工程一直到最后工程。全部完成、技术机构也批准后，PSP 才发出 CCC 本身，也就是 F 表格（Form F）。
怎样确认我的建筑有 CCC？
收到收楼通知时向发展商索取副本，也可以向地方政府查询该建筑的 CCC。你的律师也可以在交屋程序中帮你核对。
作者
相关文章
全部指南 · 浏览 156 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。