先说答案
截至 2026 年 10 月，马来西亚公民或永久居民买房，过名文件的印花税是：首 RM 100,000 收 1%，接下来 RM 400,000 收 2%，再接下来 RM 500,000 收 3%，超过 RM 1,000,000 的部分收 4%。另外，贷款合约要付贷款额的 0.5%。既不是公民、也不是永久居民的买家购买住宅，过名印花税一律 8%。
马来西亚公民买第一间房子、屋价不超过 RM 500,000，两份文件的印花税都豁免，适用于 2027 年 12 月 31 日或之前签署的买卖合约。
想算自己的价位，可以用印花税计算器。
税率（已核对，更新于 2026 年 10 月）
过名文件（Memorandum of Transfer 或 Deed of Assignment）的印花税
| 屋价分段 | 公民和永久居民 |
|---|---|
| 首 RM 100,000 | 1% |
| RM 100,001 至 RM 500,000 | 2% |
| RM 500,001 至 RM 1,000,000 | 3% |
| 超过 RM 1,000,000 | 4% |
外国买家的固定税率
| 买家 | 产业类型 | 按全额计算的税率 |
|---|---|---|
| 不是公民也不是永久居民的个人，或外国公司 | 住宅（只作居住用途的房屋、共管公寓、公寓、组屋、服务式公寓或 SOHO） | 8%，适用于 2026 年 1 月 1 日起的过名 |
| 不是公民也不是永久居民的个人，或外国公司 | 其他产业，例如店铺、办公室或土地 | 4% |
贷款合约的印花税
| 文件 | 税率 |
|---|---|
| 马币贷款合约 | 贷款额的 0.5%（每 RM 1,000 或不足 RM 1,000 收 RM 5） |
三点适用于以上每一行：
- 印花税按成交价或市价计算，以较高者为准。
- 税率是分段计算的。RM 700,000 的房子，第一段收 1%，第二段收 2%，只有最后的 RM 200,000 收 3%。
- 印花税是对文件征收的，所以要看的是那份文件盖印时生效的税率。
算例
以下的贷款印花税假设贷款九成。这个成数只是我为了举例做的假设，实际能贷多少由银行决定。
马来西亚公民或永久居民
| 屋价 | 过名印花税 | 怎么加起来 | 贷款（九成） | 贷款印花税 | 合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| RM 500,000 | RM 9,000 | 1,000 + 8,000 | RM 450,000 | RM 2,250 | RM 11,250 |
| RM 700,000 | RM 15,000 | 1,000 + 8,000 + 6,000 | RM 630,000 | RM 3,150 | RM 18,150 |
| RM 1,000,000 | RM 24,000 | 1,000 + 8,000 + 15,000 | RM 900,000 | RM 4,500 | RM 28,500 |
| RM 1,500,000 | RM 44,000 | 1,000 + 8,000 + 15,000 + 20,000 | RM 1,350,000 | RM 6,750 | RM 50,750 |
马来西亚公民买第一间房子、屋价 RM 500,000，只要符合下一节的条件，第一行的 RM 11,250 就变成 RM 0。
外国买家购买住宅（一律 8%）
| 屋价 | 过名印花税 | 贷款印花税（假设贷款九成） | 合计 |
|---|---|---|---|
| RM 500,000 | RM 40,000 | RM 2,250 | RM 42,250 |
| RM 700,000 | RM 56,000 | RM 3,150 | RM 59,150 |
| RM 1,000,000 | RM 80,000 | RM 4,500 | RM 84,500 |
| RM 1,500,000 | RM 120,000 | RM 6,750 | RM 126,750 |
头两行只是示范算法。实际上外国买家还要符合最低购买价，大多数地方是 RM 1,000,000 或以上，详见各州外国人最低购屋价。外国买家能贷多少由银行决定，可能低过九成，那样贷款印花税会比表中少。
首购屋豁免（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 对象 | 马来西亚公民（个人） |
| 豁免什么 | 过名文件和贷款合约的印花税，100% 豁免 |
| 屋价上限 | 房子价值不超过 RM 500,000 |
| 日期 | 买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署 |
| 第一间 | 从未单独或联名拥有过住宅产业，包括继承或受赠得来的 |
| 数量 | 只限一个单位 |
依靠这项豁免之前，有两件事要先问律师：
- 申请豁免用的宣誓书，要买家确认房子不是 SOHO、SOFO、SOVO 或服务式公寓。如果你买的是这几类，请先问律师能不能获得豁免。
- 屋价只要超过 RM 500,000 就不符合。截至 2026 年 10 月，我没有找到适用于 RM 500,000 以上首购屋的现行豁免。
外国买家：2026 年改了什么
到 2025 年底为止，外国买家不论买哪一类产业，过名印花税都是一律 4%。住宅现在改为一律 8%，适用于 2026 年 1 月 1 日起的过名，对象是既不是马来西亚公民、也不是永久居民的个人，以及外国公司。其他产业维持 4%。
如果你的买卖合约在 2026 年之前签署，但过名文件之后才盖印，请向律师确认适用哪一个税率；这种情况我没有已核实的答案。
海外买家的完整说明，见外国人在马来西亚买房；台湾买家见台湾人在吉隆坡买房。
什么时候付
- 贷款合约： 签贷款文件时盖印，所以这笔税比较早付。
- 过名文件： 签过名文件时盖印。已完工、有地契的房子，在买卖过程中就办。建造中的房子，通常要等分层地契发出才过名，可能是签约几年之后。
- 谁办理： 律师负责把文件送去盖印，并向你收取印花税。
印花税不是什么
印花税是买的时候付的。卖的时候对盈利征收的是另一种税，见2026 年产业盈利税税率。产业相关的各种税费，见马来西亚产业税务说明。想知道买房需要多少收入，见月入多少才能买房。
签约前请再确认
本页数字于 2026 年 10 月 3 日核对。税率可能随每年的财政预算案调整，本页也不是税务或法律意见；签约前请向你的律师或内陆税收局（LHDN）确认你这宗买卖的印花税。需要协助看某个项目，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
RM 500,000 的房子印花税多少？
马来西亚公民或永久居民，过名文件的印花税是 RM 9,000（首 RM 100,000 收 1%，接下来 RM 400,000 收 2%）。贷款合约另付贷款额的 0.5%，贷款 RM 450,000 就是 RM 2,250。如果是马来西亚公民买第一间房子、屋价不超过 RM 500,000，而且买卖合约在 2027 年 12 月 31 日或之前签署，两项都豁免。
2026 年产业过名印花税的税率是多少？
截至 2026 年 10 月：首 RM 100,000 收 1%，RM 100,001 至 RM 500,000 的部分收 2%，RM 500,001 至 RM 1,000,000 的部分收 3%，超过 RM 1,000,000 的部分收 4%。计算基础是成交价或市价，以较高者为准。
外国人在马来西亚买房要付多少印花税？
既不是马来西亚公民、也不是永久居民的买家，以及外国公司，购买住宅时过名印花税一律 8%，适用于 2026 年 1 月 1 日起的过名。RM 1,000,000 的住宅就是 RM 80,000。店铺、办公室等非住宅产业则是一律 4%。
永久居民要付 8% 吗？
不用。8% 只适用于「不是公民、也不是永久居民」的个人和外国公司。永久居民和公民一样按 1% 至 4% 分级计算。不过首购屋豁免只给马来西亚公民。
贷款合约的印花税怎么算？
贷款额的 0.5%（每 RM 1,000 或不足 RM 1,000 收 RM 5）。贷款 RM 630,000 就是 RM 3,150。本地和外国借款人都要付，除非符合首购屋豁免。
首购族还有印花税豁免吗？
有。从未拥有过住宅产业的马来西亚公民，购买价值不超过 RM 500,000 的第一间房子，过名文件和贷款合约的印花税全免，条件是买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署。以前通过继承或赠与得到过房子，也算拥有过。
印花税是按成交价还是市价计算？
以较高者为准。如果盖印时采用的估价高过合约价格，就按估价计算。
印花税什么时候付？
在文件盖印时付，由律师办理。贷款合约的印花税在签贷款文件时付。过名文件的印花税在过名文件盖印时付；买建造中的房子，通常要等地契发出才过名，可能是签约几年之后。
RM 1,000,000 的房子印花税多少？
公民或永久居民的过名印花税是 RM 24,000；如果贷款 RM 900,000，贷款合约再付 RM 4,500。外国买家购买住宅，过名印花税是 RM 80,000，贷款合约同样是贷款额的 0.5%。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
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