一句话回答：The Kingswoodz 适合谁？
The Kingswoodz 适合想用下面比较的武吉加里尔新盘中最低入门价上车的首购族：RM 422,500 起买 474 平方英尺、半装修的单位，离 LRT Awan Besar 直线约 470 米。需要超过 904 平方英尺、或偏好低密度大楼的人就不太适合：1,558 户分在三座大楼。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：这是武吉加里尔最便宜的新盘之一，RM 422,500 就能买，下面表格里其他新盘起价多数在 RM 70 万以上。不过三栋楼共 1,558 户，是我比较过的项目里户数最多的。
住进去会怎样：C 座每层约 17 户，配 3 部客梯，上下班时间可能要等电梯，建议到现场看看。楼下约 90 米有超市，约 230 米有巴士站，不开车也方便。
适合谁、不适合谁：适合在武吉加里尔、斯里八打灵上班、头期不多的首购族。不适合打算长住、家里人口会增加的家庭：最大的户型只有 904 尺，以后可能要换更大的单位。
打算住多久：我会当作住几年的第一间房。如果打算出租或以后卖，我会选 678 尺的两房，这个格局出租和转手都相对容易。
看房时要自己确认：平日早上去 C 座大堂，看电梯要等多久；问清楚商业产权的水电费怎么算；拿你想买的那个单位算一次每尺价，不要只看「每尺 RM 752 起」。
- 适合： 在武吉加里尔、斯里八打灵（Sri Petaling）或古晋路一带上班的首购族；想要本区最低入门价的买家；搭轻快铁和巴士的人。
- 请三思： 需要超过 904 平方英尺的人；不喜欢大型高密度大楼的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
| 地址 | Lot 38628, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契，HDA 下的商业产权 |
| 土地面积 | 3.45 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | A 座 46 层，B 座 45 层，C 座 46 层 |
| 总单位 | 1,558 |
| 楼层布局 | A 座每层约 14 户，B 座约 15 户，C 座约 17 户；A、B 座各 4 部客梯 + 1 部服务电梯，C 座 3 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 450 户（3.45 英亩上 1,558 户） |
| 面积 | 474 至 904 平方英尺 |
| 房间 | 1 至 3 房 |
| 交楼 | 标准配置为半装修 |
| 价格 | RM 422,500 至 RM 766,800（每平方英尺约 RM 752 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） |
| 完工 | 预计 2028 年（建筑期 52 个月） |
The Kingswoodz 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Awan Besar 轻快铁站（斯里八打灵线） | 直线约 470 米 |
| 交通 | Muhibbah 轻快铁站 | 直线约 1.2 公里 |
| 交通 | 斯里八打灵轻快铁站 | 直线约 1.6 公里 |
| 购物 | Aurora Place Bukit Jalil | 约 1 公里 |
| 购物 | Bloomsvale Shopping Gallery | 约 2.4 公里 |
| 购物 | Pavilion Bukit Jalil | 约 2.8 公里 |
| 超市 | HeroMart | 约 90 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 500 米 |
| 学校 | SJK(C) 黎明华小 | 约 1 公里 |
| 学校 | SK Seri Indah | 约 1.1 公里 |
| 学校 | SJK(T) Ladang Bukit Jalil | 约 1.5 公里 |
| 医疗 | BeauLife Clinic | 约 100 米 |
| 医疗 | CY Child Specialist Clinic | 约 140 米 |
| 公园 | 武吉加里尔休闲公园（Taman Rekreasi Bukit Jalil） | 约 710 米 |
| 公园 | Bukit Komanwel | 约 1.9 公里 |
另有 Rapid KL 巴士站距项目约 230 米。再远一点有 The Food Merchant（3.4 公里）、国际医药大学 IMU（4.4 公里）、Giant Bukit Kinrara（5.2 公里）、NSK 古晋路（6.6 公里）和 Mid Valley Megamall（7.5 公里）。开车可用 KESAS、NPE（古晋路支线）、MEX、Sprint、ELITE、新街场大道和 SUKE。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是几个已完工、单位偏小的武吉加里尔公寓：The Rosewoodz（EXSIM 自己的项目，约 0.9 公里，2024 年完工）、Skyluxe On The Park（2020 年完工）和 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工）。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz（新盘，预计 2028 年完工） | 474 至 904 平方英尺 | 新盘 | RM 422,500 起 | 约 RM 752 起 |
| The Rosewoodz（2024 年完工） | 775 至 947 平方英尺 | 4 | RM 58 万至 75.5 万 | 约 RM 750 至 810 |
| Skyluxe On The Park（2020 年完工） | 710 至 732 平方英尺 | 4 | RM 62 万至 73.5 万 | 约 RM 860 至 1,030 |
| The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工） | 753 平方英尺 | 9 | RM 70 万至 88.9 万 | 约 RM 930 至 1,180 |
| The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工） | 936 平方英尺 | 6 | RM 83 万至 106 万 | 约 RM 890 至 1,130 |
474 平方英尺的 A 型没有可以直接比较的对象。
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| The Rosewoodz | 771 至 775 平方英尺 | RM 2,800 至 3,000 |
| The Rosewoodz | 950 平方英尺 | RM 2,800 至 3,300（多数 RM 3,000） |
| Skyluxe On The Park | 707 至 730 平方英尺 | RM 2,100 至 2,800 |
| The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil | 750 平方英尺 | RM 2,600 至 3,999（多数 RM 3,500） |
| The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil | 933 平方英尺 | RM 3,800 至 5,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 The Kingswoodz 起价每尺约 RM 752，落在附近 EXSIM 自己已完工的 The Rosewoodz 成交范围（约 RM 750 至 810）的最低一端，也低过 Skyluxe On The Park 和 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil：那里 710 至 936 平方英尺的单位成交约 RM 860 至 1,180。RM 752 是价单上最低的每尺价；678 平方英尺的 B 型 RM 615,700，算下来每尺更高，所以请拿你拿到报价的那个单位来比。The Kingswoodz 是预计 2028 年完工的新盘价，半装修交楼；其他几个是今天就可以去看的完工大楼，二手单位的装修就看屋主留下什么。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 474 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 一个人住，或做出租单位 |
| B | 678 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 夫妻的第一间房 |
| C | 904 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 小家庭 |
我会选哪个。 买第一间房的话，我会选 678 平方英尺的 Type B：两房两浴是最小的、出租和转手都还容易的格局。Type A（474 平方英尺）RM 422,500 起，Type B（678 平方英尺）RM 615,700 起（毛价）。904 平方英尺的 Type C 是唯一的三房，如果这间房要住得下一个小家庭，就看它。Type A 可以做出租单位或单身首购，但要明白它在同一座楼里要和另外 1,557 户竞争。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz | RM 422,500 | 约 RM 752 起 | 474 至 904 平方英尺 | 1,558 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2028 年 |
| Ren Residence | RM 537,000 | 约 RM 584 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.35 | 预计 2027 年 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | 约 RM 853 起 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2029 年 |
| Ayanna | RM 753,000 | 约 RM 639 | 1,155 至 2,453 平方英尺 | 824 | 每平方英尺 RM 0.27 | 预计 2027 年 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | 约 RM 914 至 1,056 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51 | 预计 2028 年 |
| Park Green Pavilion | RM 1,209,100 | 约 RM 1,007 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 453 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
Kingswoodz 是这里唯一起价低于 RM 50 万、也是唯一有 500 平方英尺以下单位的项目。按每尺价，它高过面积较大的 Ren Residence 和 Ayanna，低过 Queenswoodz、OAKA 和 Park Green。
设施
设施集中在 8 楼和每座楼的顶层。8 楼：泳池、按摩池、浅水池、户外健身区和室内健身房、足底按摩步道、游戏室、阅读休息室、宴会厅、凉亭、生态池、Kid's La La Land（儿童游乐区）、篮球场、花园广场、草坪、社区农圃、Nourish Dining（户外餐区）和健身步道。顶层（B 座 45 楼，A、C 座 46 楼）有空中休息室、空中烧烤区、空中餐区和空中花园。地面层有主入口、零售店、信件室，A 座还有一间 Taska（托儿所），每座楼都有大堂休息厅。外立面由 WDA Design 设计。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 上面比较的武吉加里尔新盘中入门价最低 | 三座楼 1,558 户，是这里密度最高的 |
| 距 LRT Awan Besar 直线约 470 米，巴士站 230 米 | 每层 14 至 17 户，配 3 至 4 部客梯 |
| 标准配置已含半装修 | 商业产权：水电费率请确认 |
| 一整层平台设施再加三个顶楼 | 最大只有 904 平方英尺，将来换房空间有限 |
怎样预约看 The Kingswoodz
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Kingswoodz 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Kingswoodz 资料页 查看。
常见问题
The Kingswoodz 在哪里？
在吉隆坡武吉加里尔 Jalan Jalil Perkasa 1。LRT Awan Besar 直线约 470 米，Rapid KL 巴士站距项目约 230 米。
The Kingswoodz 起价多少？
RM 422,500 起，每平方英尺约 RM 752 起。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
有哪些面积和户型？
474 至 904 平方英尺，共三种户型：474 平方英尺 1 房、678 平方英尺 2 房、904 平方英尺 3 房。标准配置为半装修。
一共有多少单位？
三座 45 至 46 层大楼共 1,558 户，每层约 14 至 17 户。
The Kingswoodz 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权。发展商是 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd。
The Kingswoodz 什么时候完工？
预计 2028 年完工，建筑期 52 个月。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.42，已含偿债基金。
The Kingswoodz 值得买吗？
适合想要武吉加里尔最低入门价、平时搭轻快铁和巴士的首购族。如果卡在头期，这个取舍通常值得。需要超过 904 平方英尺，或不喜欢大型高密度大楼的人请三思，1,558 户共用三栋楼。
每种户型多少钱？
474 平方英尺的 Type A 从 RM 422,500 起，678 平方英尺的 Type B 从 RM 615,700 起（毛价）。整个价格范围是 RM 422,500 至 RM 766,800，请问清楚你看中那个单位的价钱。
附近的房子成交价多少？
2024 至 2026 年，The Rosewoodz 775 至 947 平方英尺的单位成交价 RM 58 万至 75.5 万（每尺约 RM 750 至 810），The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 753 平方英尺成交价 RM 70 万至 88.9 万（每尺约 RM 930 至 1,180）。这两个都已完工，The Kingswoodz 则是新盘价，每尺约 RM 752 起。
附近租金多少？
2026 年 9 月的放租叫价：The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺每月 RM 2,800 至 3,000，Skyluxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
The Kingswoodz 有什么设施？
8 楼有泳池、按摩池、浅水池、室内健身房和户外健身区、游戏室、宴会厅、篮球场和儿童游乐区。顶层有空中休息室、空中烧烤区、空中餐区和空中花园。
作者
文中提到的楼盘
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 753,000
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