一句话结论：谁适合买 The Kingswoodz？
我的看法。 现在我能拿给买家的、进入武吉加里尔最便宜的方式就是 The Kingswoodz：474 平方英尺的单位 RM 422,500，而这一区大部分新盘都从 RM 70 万以上起跳。这个价钱买到的是"大楼里的小单位"，这句话的两半都要看清楚。三座楼 1,558 户，是这一区规模最大的社区，每层 14 至 17 户，每座配 3 或 4 部客梯。如果你买第一间房、卡在首期，这个取舍通常值得；如果你买的是要住十年的家庭房，先看附近面积更大、密度更低的选择。
- 适合： 在武吉加里尔、斯里白沙罗（Sri Petaling）或古晋路一带上班的首购族；想要本区最低入门价的买家；搭轻快铁和巴士的人。
- 请三思： 需要三房加超过一个车位的人；不喜欢大型高密度大楼的人。
The Kingswoodz 资料一览
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
| 地址 | Lot 38628, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契，HDA 下的商业地契 |
| 土地面积 | 3.45 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | A 座 46 层，B 座 45 层，C 座 46 层 |
| 总单位 | 1,558 |
| 每层单位 | A 座约 14 户，B 座约 15 户，C 座约 17 户 |
| 电梯 | A、B 座各 4 部客梯 + 1 部服务电梯；C 座 3 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 面积 | 474 至 904 平方英尺 |
| 房间 | 1 至 3 房 |
| 价格 | RM 422,500 至 RM 766,800（尺价约 RM 809） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.42（含储备金） |
| 装修 | 标准配置为半装修 |
| 预计完工 | 2028 年（52 个月） |
The Kingswoodz 在哪里？周边有什么？
位于武吉加里尔 Jalan Jalil Perkasa 1。LRT Awan Besar 约 900 米，Rapid KL 巴士站距项目约 230 米，公共交通比这一区大部分新盘都近。开车可用 KESAS、NPE（古晋路支线）、MEX、Sprint、ELITE、新街场大道和 SUKE。
周边：Aurora Place Bukit Jalil（1 公里）、Pavilion Bukit Jalil（2.8 公里）、The Food Merchant（3.4 公里）、Giant Bukit Kinrara（5.2 公里）、NSK 古晋路（6.6 公里）和 Mid Valley Megamall（7.5 公里）。学校院校有 SJK(C) 黎明华小（1 公里）、SJK(T) Ladang Bukit Jalil（1.5 公里）和国际医药大学 IMU（4.4 公里）。
和武吉加里尔其他新盘比，The Kingswoodz 如何？
| 项目 | 地契 | 起价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz | 租赁 | RM 422,500 | 474 至 904 平方英尺 | 1,558 | 每平方英尺 RM 0.42 | 2028 |
| Ren Residence | 租赁 | RM 537,000 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.35 | 2026 |
| Queenswoodz | 租赁 | RM 723,000 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42 | 2029 |
| Ayanna | 永久 | RM 753,000 | 1,155 至 2,453 平方英尺 | 824 | 每平方英尺 RM 0.27 | 2027 |
| OAKA Residences | 永久 | RM 836,000 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51 | 2028 |
| Park Green Pavilion | 永久 | RM 1,209,100 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 453 | 每平方英尺 RM 0.44 | 2029 |
Kingswoodz 是这里唯一起价低于 RM 50 万的项目，也是唯一有 500 平方英尺以下单位的项目。同一个发展商在武吉加里尔的 Queenswoodz 是它的"大户型版本"：从 807 平方英尺、RM 723,000 起。
The Kingswoodz 哪个户型最好？
| 户型 | 面积 | 格局 |
|---|---|---|
| A | 474 平方英尺 | 1 房 1 浴 |
| B | 678 平方英尺 | 2 房 2 浴 |
| C | 904 平方英尺 | 3 房 2 浴 |
楼盘页另外列出 617 平方英尺和 761 平方英尺的版本，所以定面积之前，请先向销售团队要最新的户型表。
我会选哪个。 买第一间房的话，我会选 678 平方英尺的 Type B：两房两浴是最小的、出租和转手都还容易的格局，而且和 474 平方英尺的差价不大。904 平方英尺的 Type C 是唯一的三房，如果这间房要住得下一个小家庭，就看它。Type A 可以做出租单位或单身首购，但要明白它在同一座楼里要和另外 1,557 户竞争。
设施
设施集中在 8 楼和每座楼的顶层。8 楼：泳池、按摩池、浅水池、户外健身区和室内健身房、足底按摩步道、游戏室、阅读休息室、宴会厅、凉亭、生态池、儿童游乐场、篮球场、花园广场、草坪、社区农圃、户外餐区和健身步道。顶层（B 座 45 楼，A、C 座 46 楼）有空中休息室、空中烧烤区、空中餐区和空中花园。地面层有主入口、三个大堂、零售店、信件室，A 座还有幼儿园。外立面由 WDA Design 设计。
优缺点
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 上面比较的武吉加里尔新盘中入门价最低 | 三座楼 1,558 户，是这里密度最高的 |
| 距 LRT Awan Besar 约 900 米，巴士站 230 米 | 每层 14 至 17 户，配 3 至 4 部客梯 |
| 标准配置已含半装修 | 租赁地契加商业地契：水电费率请确认 |
| 一整层平台设施再加三个顶楼 | 最大只有 904 平方英尺，将来换房空间有限 |
怎样预约看 The Kingswoodz
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。完整规格在 Kingswoodz 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Kingswoodz 资料页 查看。
常见问题
The Kingswoodz 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业地契。由 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd 开发，位于武吉加里尔 Jalan Jalil Perkasa 1。
The Kingswoodz 起价多少？
RM 422,500 起，尺价约 RM 809。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
离轻快铁站多远？
LRT Awan Besar 约 900 米，另有 Rapid KL 巴士站距项目约 230 米。
一共有多少单位？
三座 45 至 46 层大楼共 1,558 户，每层约 14 至 17 户。
The Kingswoodz 什么时候完工？
2028 年，建筑期 52 个月。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,000
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 753,000
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