SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Ren Residence（Bukit Jalil）

Ren Residence 是 Gaya Kuasa Sdn Bhd 在 Bukit Jalil 打造的公寓项目，租赁产权，户型 920–1,680 平方尺，3–4 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Ren Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Gaya Kuasa Sdn Bhd
  • 地理位置：Bukit Jalil，Taman LTAT, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 537,000
  • 房数：3 - 4 房
  • 面积：920 - 1,680 平方尺
  • 物业费：RM 0.35 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Ren Residence（Bukit Jalil）外观，第 1/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 2/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 3/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 4/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 5/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 6/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 7/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 8/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 9/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 10/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 11/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 12/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 13/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 14/15 张Ren Residence（Bukit Jalil）设施与室内，第 15/15 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A92032
B110503+12
B211103+12
B311203+12
C12704+13
D16804+13

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Ren Residence Type A 户型图，约 920 平方尺，3 房 2 浴Ren Residence Type B1 户型图，约 1050 平方尺 2 浴Ren Residence Type B2 户型图，约 1110 平方尺 2 浴Ren Residence Type B3 户型图，约 1120 平方尺 2 浴Ren Residence Type C 户型图，约 1270 平方尺 3 浴Ren Residence Type D 户型图，约 1680 平方尺 3 浴

Ren Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 537,000，买的是 920 尺的 Type A，每尺约 RM 584 起（按 RM 537,000 ÷ 920 尺算）。

附近两个已完工的公寓，2024 至 2026 年的成交是这样：

项目面积成交价每尺
Paraiso Residence @ The Earth（约 1.3 公里）958 尺RM 535,000 至 600,000约 RM 560 至 630
Paraiso Residence @ The Earth1,098 至 1,227 尺RM 590,000 至 781,000约 RM 540 至 640
The Havre（约 0.9 公里）1,023 至 1,239 尺RM 580,000 至 670,000约 RM 470 至 620

Ren 的起价每尺约 RM 584，落在这两个项目的成交范围里面，没有比旧楼贵一截。以起价来看，新盘的每尺价跟已完工的邻居差不多。

要留意两点。RM 584 是价单上最低的每尺价，你拿到报价的那个单位要自己再算一次。另外 Ren 预计 2027 年 10 月才完工，那两个项目今天就能进去看实物。1,680 尺的 Type D 在附近找不到可以直接比的成交。

每个月要付多少

管理费每尺约 RM 0.35，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.35」算：

  • 920 尺的 3 房：每月约 RM 322
  • 1,270 尺的 4 + 1 房：每月约 RM 445
  • 1,680 尺的 4 + 1 房：每月约 RM 588

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Ren 的价格从 RM 537,000 到 RM 1,148,000，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 537,000 到 RM 1,148,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 每栋 630 户用 5 + 1 部电梯，问清楚电梯怎么分配，傍晚高峰可能要等。
  2. 走一次停车场的斜坡，看你的车位在哪一层、离电梯大堂多远。
  3. 你想买的户型附 2 个还是 3 个车位。
  4. 从大门走到 Alam Sutera 轻快铁站实际要几分钟；650 米是直线距离。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Ren Residence 灵感源自中文字“人”，旨在促进人际连结、归属感与生活乐趣。项目由 Gaya Kuasa Sdn Bhd 开发，并由屡获殊荣的 GDP Architects 操刀设计，两栋52层高的双子塔采用独特的“Y”字型设计，以最大化引入自然采光、Bukit Jalil 的优美景观与室内通风。项目拥有超过1英亩适合全家共享的设施，包括游泳池、多种球类运动场、共享工作空间和郁郁葱葱的绿化景观，带来宁静而充实的生活方式。

楼盘亮点

  • 采用独特的「人」字形设计，以获得最佳采光与景观
  • 最高 4+1 间卧室及 3 间浴室
  • 超过一英亩的亲子休闲设施
  • 3 层保安，以人脸识别及车牌识别进出
  • 每个单位 2 至 3 个停车位
  • 设有共享办公空间
  • 每栋楼配备 5+1 部电梯

设施

  • 无边际泳池
  • 泳池平台
  • 安静泳池
  • 按摩池 – 1
  • 按摩池 – 2
  • 浅水池
  • 泳池露台
  • 儿童滑梯泳池
  • 儿童戏水池
  • 儿童戏水池
  • 儿童浅水池
  • 儿童小泳池
  • 家长座位区
  • 户外淋浴
  • 人造草坪
  • 多用途人造草皮
  • 广场
  • 户外会议区-1
  • 户外会议区-2
  • 户外休闲厅
  • 野餐庭院
  • 烧烤区
  • 儿童游乐站
  • 家长座位区-1
  • 家长座位区-2
  • 儿童双人秋千
  • 儿童迷你攀岩墙
  • 儿童土丘游乐区
  • 儿童沙池
  • 儿童平衡游乐设施
  • 户外健身站
  • 口袋花园
  • 跑步道
  • 瑜伽平台
  • 儿童游乐网-1
  • 儿童游乐网-2
  • 石子足底按摩
  • 篮球场
  • 网球场 / 五人制足球场
  • 座位区

Ren Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Ren Residence 的起价单位 RM 537,000 来算，贷九成即 RM 483,300，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,140。再看最小的单位（920 平方尺），管理费约 RM 322；偿债基金如果另收，再加约 RM 32，两项加起来每月约 RM 2,494，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,140RM 537,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 322920 平方尺 × RM 0.35
偿债基金另收的话约 RM 32管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,494供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 483,300 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 147 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 167。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Ren Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 920 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 46。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • SP21 Alam Sutera — 直线约 650 米・走路约 940 米（约 12 分钟）
  • SP20 Muhibbah — 直线约 1.3 公里
  • SP19 Awan Besar — 直线约 1.7 公里

购物中心

  • Aurora Place — 直线约 1.0 公里
  • Pavilion Bukit Jalil — 直线约 1.2 公里
  • Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 2.8 公里

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 510 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
  • Aurora Place — 直线约 1.0 公里

学校

  • Tzu Chi International School — 直线约 240 米
  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng — 直线约 1.2 公里
  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Kinrara — 直线约 1.5 公里

医院与诊所

  • Klinik Komuniti Pinggiran Bukit Jalil — 直线约 980 米
  • Royal Smile Dental Clinic — 直线约 1.0 公里

公园

  • BK1 Park — 直线约 1.4 公里
  • Common Area Park — 直线约 1.6 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • KESAS Highway
  • Bukit Jalil Highway
  • KL-Seremban Expressway
  • Sungai Besi Expressway
  • Alam Sutera LRT Station
  • Pavilion Bukit Jalil
  • Giant Hypermarket Bandar Kinrara
  • Tzu Chi International School
  • International Medical University — IMU
  • Kingsgate International School
  • Technology Park Malaysia
  • Bukit Jalil Golf & Country Club
  • Kinrara Golf Club
  • Pavillion Recreational Park
  • National Stadium Bukit Jalil

这个楼盘的评测与指南

  • Avantro Residences 评价 2026：RM 664,000 起，值得买吗？ — Avantro Residences 是 Chin Hin Group Property 在蒲种 Bandar Kinrara 的 Jalan BK5A/2D 发展的双栋服务式公寓，离 Kinrara BK5 轻快铁站直线约 250 米，共 842 户，RM 664,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Trinity Rainfora 评价 2026：RM 531,000 起，值得买吗？ — Trinity Rainfora 是 Trinity Group 在蒲种 Bandar Kinrara 5 发展的两栋 31 层服务式公寓，离 Kinrara BK5 轻快铁站直线约 440 米，共 535 户，739 至 1,184 平方英尺，RM 531,000 起，预计 2028 年 8 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
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  • Queenswoodz 评价 2026：RM 723,300 起，值得买吗？ — The Queenswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两座大楼，共 1,004 户，RM 723,300 起，面积 807 至 1,410 平方英尺，最小的户型也是 2 + 1 房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Ren Residence 评价 2026：RM 537,000 起，值得买吗？ — Ren Residence 位于武吉加里尔，两座 52 层大楼共 1,260 个家庭型单位，面积 920 至 1,680 平方英尺，RM 537,000 起（每平方英尺约 RM 584 起），离 Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 马来西亚房地产投资 2026：买前算清成本、税、风险和退场 — 投资单位值不值得买，靠的是买之前就能算出来的数字。这篇按顺序走八步：先算买入成本和贷款，再算持有开销、租金的税和卖屋的税，最后看各州滞销量、新盘的法定保障和单位本身。每一步都有算例，并连到详细的指南。最后用两个吉隆坡真实项目示范怎么比较。

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百问百科答疑

Ren Residence 的起价是多少？

Ren Residence 位于 Bukit Jalil，Taman LTAT, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur，起价 RM 537,000。价格以发展商最新价单为准。

Ren Residence 的发展商是谁？

Ren Residence 由 Gaya Kuasa Sdn Bhd 开发。

Ren Residence 有哪些户型和面积？

Ren Residence 的单位面积从 920 到 1,680 平方尺，3 至 4 房。

谁比较适合 Ren Residence？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（SP21 Alam Sutera 约 650 米，直线距离）。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Ren Residence 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 584 一平方尺；同在 Bukit Jalil 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 896，低约 35%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Ren Residence 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2027 年完工。

Ren Residence 离最近的车站多远？

最近的是 SP21 Alam Sutera，直线距离约 650 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 940 米（约 12 分钟）。

买 Ren Residence 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Ren Residence 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Ren Residence 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

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