一句话回答：Ayanna 适合谁？
Ayanna 适合想在武吉加里尔买大房子的家庭：每个单位至少三房，配 2 至 4 个车位，尺价不算高。想步行到车站、或想住小型大楼的买家就不太适合：Alam Sutera 轻快铁站直线约 850 米，要开车或转接驳，不能步行；824 户共用两座大楼。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Ayanna 用每尺约 RM 639 的价钱，给你武吉加里尔的大单位，最小也有 1,155 尺三房。代价是走不到轻快铁站，而且两座楼共 824 户。
价钱怎么看：在文章比较的六个项目里，它的每尺价第二低，只比 Ren Residence（约 RM 584）高，最小单位却是六个里最大的。约 2 公里外已完工的 The Rainz Bukit Jalil，大单位实际成交约每尺 RM 560 至 720，Ayanna 落在这个范围之内；不过 Ayanna 是 2027 年才完工的新盘价，两者不完全一样。
住进去会怎样：管理费每尺 RM 0.27，是比较表里最低的，最小的单位每月大约 RM 312。最近的 Alam Sutera 轻快铁站直线约 850 米，多数住户可能还是要开车。B 座每层 13 户、3 部客梯，上班时间可能要等电梯，建议早上去电梯大堂看一下。
适合谁、不适合谁：适合要三房以上、家里两辆车或以上的家庭，以及养宠物的人，地面园林有宠物区。不适合想走路搭轻快铁上班的人，也不适合一个人或夫妻想买小单位，这里没有三房以下的户型。
打算住多久：适合长期自住，孩子长大、长辈搬来都够住。想出租的话，The Rainz Bukit Jalil 1,513 至 1,516 尺叫价每月 RM 3,000 至 4,700，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱；2,316 尺的 D 型双钥匙单位没有可以比较的对象，买来出租要更小心。
看房时要自己确认：你的单位在 A 座还是 B 座，每层几户；你的户型配几个车位，从 2 到 4 个不等；平日早上开车出来到大道要多久，自己试一次。
- 适合： 想在武吉加里尔用同样的钱买到最大面积的家庭；要住宅产权的买家；有两辆或以上车的家庭。
- 请三思： 想步行到轻快铁站的人；偏好小型低密度大楼的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Chin Hin Property Development（BKSP Autoworld Sdn Bhd） |
| 地址 | Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，住宅产权 |
| 土地面积 | 4.9 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | A 座 42 层，B 座 44 层 |
| 总单位 | 824 户（A 座 333；B 座 491） |
| 楼层布局 | A 座每层 9 户，B 座每层 13 户；每座 3 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 170 户（4.9 英亩上 824 户） |
| 面积 | 1,155 至 2,453 平方英尺 |
| 房间 | 3 房至 4 + 2 房 |
| 车位 | 每单位 2 至 4 个，停车场共 9 层（LG 至 7 楼） |
| 价格 | RM 753,000 起（每平方英尺约 RM 639） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.27（含偿债基金） |
| 完工 | 预计 2027 年第二季（目标 2027 年 6 月；签约后 48 个月） |
Ayanna 附近有什么？
以下距离为约数；铁路站都是直线距离。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Alam Sutera 轻快铁站（斯里八打灵线） | 约 850 米 |
| 交通 | Kinrara BK5 轻快铁站（斯里八打灵线） | 约 1.1 公里 |
| 交通 | Muhibbah 轻快铁站（斯里八打灵线） | 约 1.5 公里 |
| 购物 | Bloomsvale Shopping Gallery | 约 2.3 公里 |
| 购物 | Aurora Place | 约 2.3 公里 |
| 购物 | Pavilion Bukit Jalil | 约 3.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 350 米 |
| 超市 | Star Grocer | 约 560 米 |
| 学校 | SJK (Tamil) Kinrara | 约 270 米 |
| 学校 | SJK (Cina) Yak Chee | 约 900 米 |
| 医疗 | Klinik Leow | 约 550 米 |
| 医疗 | Klinik Segara | 约 550 米 |
| 公园 | BK1 公园 | 约 780 米 |
| 公园 | BK2 公园 | 约 810 米 |
再远一点有 KPJ Kinrara（约 1.8 公里）、Giant Kinrara（约 2.5 公里）、SJK(C) 黎明华小（约 3.8 公里）、慈济国际学校（约 3.9 公里）、武吉加里尔休闲公园（约 4 公里）、国际医药大学 IMU 和 IMU Healthcare（约 5.2 公里）、双威医疗中心（约 6 公里）、IOI Mall Puchong（约 6.3 公里）、双威大学和 Columbia Asia（约 6.9 公里）、Sunway Pyramid（约 7.5 公里）、APU（约 8.2 公里）、泰莱大学（约 8.4 公里）和 Mid Valley Megamall（约 8.9 公里）。开车可用武吉加里尔大道、KESAS、吉隆坡至芙蓉大道、MEX、LDP 和 NPE。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最近的较新项目是约 0.7 公里外的 Sunway Flora Residences，单位 1,055 至 1,507 平方英尺、3 至 4 房，但目前还没有成交记录。下面的参考是最近、有成交记录的已完工大单位公寓：The Rainz Bukit Jalil 和 The Z Residence，两个都在约 2 公里外。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Ayanna（新盘，预计 2027 年第二季完工） | 1,155 至 2,453 平方英尺 | 新盘 | RM 753,000 起 | 约 RM 639 |
| The Rainz Bukit Jalil（2018 年完工） | 1,475 至 1,873 平方英尺 | 18 | RM 82 万至 124 万 | 约 RM 560 至 720 |
| The Z Residence（已完工） | 1,033 至 1,249 平方英尺 | 25 | RM 47 万至 65.5 万 | 约 RM 440 至 580 |
2,316 平方英尺的 D 型双钥匙单位没有可以直接比较的对象。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| The Rainz Bukit Jalil | 1,513 至 1,516 平方英尺 | RM 3,000 至 4,700 |
| The Rainz Bukit Jalil | 1,772 平方英尺 | RM 5,500 至 6,000 |
| The Rainz Bukit Jalil | 1,900 至 1,930 平方英尺 | RM 5,300 至 5,500 |
| The Z Residence | 1,032 平方英尺 | RM 1,800 |
| The Z Residence | 1,200 至 1,236 平方英尺 | RM 1,700 至 3,200（多数 RM 2,200 至 3,000） |
| The Z Residence | 1,400 至 1,404 平方英尺 | RM 2,200 至 3,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Ayanna 的新盘每尺价，落在 The Rainz Bukit Jalil 大单位的实际成交范围之内，高过 The Z Residence：那里约 1,030 至 1,250 平方英尺、跟 Ayanna E 型差不多大的单位，成交约 RM 440 至 580。两个参考都在约 2 公里外，只能当作这一带的大概行情，不等于 Ayanna 所在那条街的价钱。Ayanna 是还没建好的新盘价，The Rainz Bukit Jalil（2018 年完工）和 The Z Residence 是今天就可以去看、可以出租的完工大楼。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 占全楼比例 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| E | 1,155 至 1,178 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 41% | 需要三房、想用最低入场价的家庭 |
| A | 1,365 至 1,388 平方英尺 | 3 + 1 房（A1）或 4 房（A2、A3），2 浴 | 40% | 人口会增加、想多一间房的家庭 |
| B | 1,678 平方英尺 | 4 + 1 房 3 浴 | 9% | 人多、想多一间房的大家庭 |
| C | 1,859 平方英尺 | 4 + 2 房 3 + 1 浴 | 5% | 三代同堂的家庭 |
| D | 2,316 平方英尺（双钥匙） | 4 + 2 房 3 + 1 浴 | 5% | 两家人同住一个屋檐下，例如父母和成年子女 |
我会选哪个。 Type E 和 Type A 加起来占全楼 81%，所以大部分买家其实是在这两个之间选，而它们是两种不同的家。Type E 是入门：实实在在的三房，也是住进这栋楼最便宜的方式。Type A 多一间房（Type A1 是 3 + 1 房），价钱往上一档，家庭人口会增加的我会推这个。B、C、D 三种加起来只占 19%，最大是双钥匙的 Type D、4 + 2 房；如果你需要这么大，记得问清楚它们在哪几列——在一栋大楼里，数量少的户型通常最保值。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ayanna | RM 753,000 | 约 RM 639 | 1,155 至 2,453 平方英尺 | 824 | 每平方英尺 RM 0.27 | 预计 2027 年第二季 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | 约 RM 914 至 1,056 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51 | 预计 2028 年 |
| Park Green Pavilion | RM 1,209,100 | 约 RM 1,007 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 453 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
| Ren Residence | RM 537,000 | 约 RM 584 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.35 | 预计 2027 年 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | 约 RM 853 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2029 年 |
| The Kingswoodz | RM 422,500 | 约 RM 752 | 474 至 904 平方英尺 | 1,558 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2028 年 |
六个项目里，Ayanna 的每尺价第二低，只比 Ren Residence 高；最小单位也是六个里最大的。月费每平方英尺 RM 0.27，是表里最低的。
设施
Ayanna 的核心是地面层 1.3 英亩的园林：互动水道、凉亭、健身区、体能训练站、多代同乐游乐区，以及专门的宠物区，内有宠物冲洗区和敏捷训练场（隧道、A 字坡道、跳圈）。1 楼有两个羽球场和儿童活动室；4 楼健身房；5 楼游戏室、共享办公与阅读室；6 楼宴会厅。9 楼是泳池层：泳道池、家庭池、带戏水设施的儿童池、按摩池、叠水景观、凉亭、开放草坪和花园。两座楼顶都有空中烧烤平台，分别在 40 楼和 42 楼。实用配置包括 EV 充电位、洗车区、包裹室和信件室、祈祷室，以及预留给幼儿园、洗衣店和便利店的空间。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 尺价约 RM 639，在上面的比较中属于最低的一批 | 最近的轻快铁站直线约 850 米，要开车或转接驳 |
| 住宅产权 | 824 户，每层 9 至 13 户，每座 3 部客梯 |
| 没有三房以下的户型；2 至 4 个车位 | 最小 1,155 平方英尺，入门就是家庭型大户 |
| 1.3 英亩园林；宠物区设宠物冲洗区和敏捷训练场 | 预计 2027 年才完工（目标 2027 年 6 月） |
怎样预约看 Ayanna
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Ayanna 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Ayanna 资料页 查看。
常见问题
Ayanna 在哪里？
在吉隆坡武吉加里尔的 Jalan Mas，占地 4.9 英亩。离斯里八打灵线的 Alam Sutera 轻快铁站直线约 850 米，Kinrara BK5 直线约 1.1 公里，两个都要开车或转接驳，不能步行。
Ayanna 起价多少？
RM 753,000 起，每平方英尺约 RM 639。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
Ayanna 有哪些面积和户型？
从 1,155 平方英尺（3 房）到 2,453 平方英尺（4 + 2 房），共五种户型，包括双钥匙单位；按户型配 2 至 4 个车位。
Ayanna 一共有多少单位？
两座共 824 户。A 座 42 层，每层 9 户；B 座 44 层，每层 13 户。
Ayanna 的管理费多少？
每平方英尺 RM 0.27，已含偿债基金；1,000 平方英尺的单位大约每月 RM 270。
Ayanna 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，住宅产权。Ayanna Resort Residences 由 Chin Hin Property Development（BKSP Autoworld Sdn Bhd）开发。
Ayanna 什么时候完工？
目前在建，预计 2027 年第二季完工（目标 2027 年 6 月），建筑期为买卖合约签署后 48 个月。
Ayanna 值得买吗？
适合想在武吉加里尔用同样的钱买到最大面积的家庭：至少三房、1,155 平方英尺，2 至 4 个车位，住宅产权，每平方英尺约 RM 639。想步行到轻快铁站或偏好小型低密度大楼的人请三思：Alam Sutera 轻快铁站直线约 850 米，824 户共用两座大楼。
每个单位有几个车位？
按户型每户 2 至 4 个车位，停车场共 9 层。
离轻快铁站多远？
斯里八打灵线的 Alam Sutera 轻快铁站直线约 850 米，Kinrara BK5 直线约 1.1 公里，Muhibbah 直线约 1.5 公里，都要开车或转接驳，不能步行。
附近的房子卖多少钱？
约 2 公里外的 The Rainz Bukit Jalil，1,475 至 1,873 平方英尺成交 RM 820,000 至 124 万，每平方英尺约 RM 560 至 720。同样约 2 公里外的 The Z Residence，1,033 至 1,249 平方英尺成交 RM 470,000 至 655,000，每平方英尺约 RM 440 至 580。
附近租金多少？
The Z Residence 1,200 至 1,236 平方英尺大多叫价每月 RM 2,200 至 3,000；The Rainz Bukit Jalil 1,513 至 1,516 平方英尺叫价 RM 3,000 至 4,700。这些是业主的叫价，不是已签的租约，请当作上限。
作者
文中提到的楼盘
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 753,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- Park Green Pavilion Bukit Jalil — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 1,209,100
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
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