SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

The Kingswoodz @ Bukit Jalil

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd 在 Bukit Jalil 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 474–904 平方尺，1–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：The Kingswoodz @ Bukit Jalil 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：EXSIM Jalil Link Sdn Bhd
  • 地理位置：Bukit Jalil，Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 422,500
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：474 - 904 平方尺
  • 物业费：RM0.42 (inclusive of sinking fund)
  • 交房年份：全新推介（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 9 月 28 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）外观，第 1/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 2/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 3/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 4/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 5/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 6/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 7/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 8/9 张The Kingswoodz @ Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 9/9 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A47411
B67822
C90432

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

The Kingswoodz @ Bukit Jalil Type A1 户型图The Kingswoodz @ Bukit Jalil Type B1 户型图The Kingswoodz @ Bukit Jalil Type C1 户型图The Kingswoodz @ Bukit Jalil Type C2 户型图

The Kingswoodz @ Bukit Jalil：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 422,500 到 RM 766,800，价单上最低的每尺价约 RM 752。但这个数字不代表每个户型。我自己用起价除以面积算：Type A 是 RM 422,500 ÷ 474 尺，约 RM 891；Type B 是 RM 615,700 ÷ 678 尺，约 RM 908。这两个只是我的算术，所以一定要拿自己那一间的报价除以面积来算。

附近已完工的楼：

  • The Rosewoodz（同一个发展商，约 0.9 公里，2024 年完工）：775 至 947 尺的单位在 2024 至 2026 年成交价是 RM 580,000 至 755,000，每尺约 RM 750 至 810。
  • Skyluxe On The Park（2020 年完工）：710 至 732 尺，成交价 RM 620,000 至 735,000，每尺约 RM 860 至 1,030。

按价单最低的每尺约 RM 752 看，Kingswoodz 落在 The Rosewoodz 成交范围的底部，也低于 Skyluxe On The Park。但 678 尺的 Type B 算出来每尺比较高，所以要两房的人，建议拿实际报价跟已完工的 The Rosewoodz 一起比。

474 尺的 Type A 在附近没有可以直接比的成交。它的吸引力是总价低：比较表里的武吉加里尔新盘，只有 Kingswoodz 起价低于 RM 500,000。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.42，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.42」算：

  • 474 尺：每月约 RM 199
  • 678 尺：每月约 RM 285
  • 904 尺：每月约 RM 380

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Kingswoodz 的价格最高到 RM 766,800，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 422,500 到 RM 766,800，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你想买的单位在哪一座，那一座每层几户、几部客梯。
  2. 「半装修」的清单：包括哪些东西、什么牌子。
  3. 这是商业产权，水电费率要问清楚。
  4. 自己从工地走一次去 Awan Besar 站（直线约 470 米），看实际要走几分钟、有没有遮盖。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 矗立于城市绿荫之中，是备受瞩目的 Bukit Jalil 区域内的一处绿意绿洲。这个宏伟多元的项目灵感源自 Kingwood 家具的精美镶嵌工艺，推出1,558间标志性住宅，坐拥全景视野、开阔的公共空间以及顶级设施。由具前瞻思维的建筑师精心设计，这里不仅重新定义了高楼居住体验，更将马来西亚的自然美景无缝融入现代美学。在 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 体验城市舒适与大自然宁静交织的理想生活。

楼盘亮点

  • 交通便利、衔接良好，邻近生活设施及公共交通
  • 周边为成熟社区，设有商场、银行、学校及大学
  • 设施齐全，融合多种概念（动感区、休闲区、放松区）
  • 轻松置业，低首付，所有单位标准附部分家具
  • 现代外观设计，由 WDA Design 设计
  • 适合首次购屋者及换小屋者的多代同堂格局

设施

  • Skyline Sip（空中酒廊）
  • 空中烧烤区
  • 空中养生用餐区
  • Sky Greenery Galore（空中花园）

The Kingswoodz @ Bukit Jalil：每个月的开销，一项一项算

以 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的起价单位 RM 422,500 来算，贷九成即 RM 380,250，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,684。再看最小的单位（474 平方尺），管理费约 RM 199，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 1,883，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 1,684RM 422,500 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 199474 平方尺 × RM 0.42
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 1,883供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 380,250 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 116 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 132。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.42，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 474 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 9。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • SP19 Awan Besar — 直线约 470 米・走路约 700 米（约 9 分钟）
  • SP20 Muhibbah — 直线约 1.2 公里・走路约 1.8 公里（约 23 分钟）
  • SP18 Sri Petaling — 直线约 1.6 公里・走路约 2.1 公里（约 29 分钟）

购物中心

  • Aurora Place — 直线约 660 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）
  • Pavilion Bukit Jalil — 直线约 840 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
  • Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 2.4 公里

超市

  • HeroMart — 直线约 90 米・走路约 0 米（约 1 分钟）
  • 99 Speedmart — 直线约 500 米・走路约 740 米（约 10 分钟）

学校

  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng — 直线约 410 米
  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil — 直线约 1.0 公里
  • Sekolah Kebangsaan Seri Indah — 直线约 1.1 公里

医院与诊所

  • BeauLife Clinic — 直线约 100 米
  • CY Child Specialist Clinic — 直线约 140 米

公园

  • Taman Rekreasi Bukit Jalil — 直线约 710 米
  • Bukit Komanwel — 直线约 1.9 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • LRT Awan Besar (SP19) — 0.9km
  • Rapid KL Bus Stop KL1743 Green Avenue Condominium (Route T580) — 0.23km
  • KESAS Highway
  • Lebuhraya NPE (Kuchai Link)
  • Maju Expressway — MEX
  • Sprint Highway
  • ELITE Expressway
  • Sungai Besi Expressway
  • Sungai Besi - Ulu Kelang Expressway (SUKE)
  • Aurora Place Bukit Jalil — 1km
  • Pavilion Bukit Jalil — 2.8km
  • The Food Merchant @ Bukit Jalil — 3.4km
  • Giant Hypermarket @ Bukit Kinrara — 5.2km
  • NSK Trade City @ Kuchai Lama — 6.6km
  • Mid Valley Megamall — 7.5km
  • SJK(C) Lai Meng — 1km
  • SJK(T) Ladang Bukit Jalil — 1.5km
  • International Medical University (IMU) — 4.4km
  • Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
  • KMI Taman Desa Medical Centre — 6.3km
  • Sunway Medical Centre — 8.7km
  • Bukit Jalil Recreational Park — 1km
  • Bukit Jalil Golf & Country Resort

这个楼盘的评测与指南

  • 武吉加里尔 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的武吉加里尔新公寓项目共 7 个，从 The Kingswoodz 的 RM 422,500 起，到 Park Green Pavilion 的 RM 1,209,100 起，全部预计在 2027 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离轻快铁站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • Queenswoodz 对比 Kingswoodz：价格、面积，选哪个？ — The Queenswoodz 和 The Kingswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔相邻的两个新盘，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米和约 470 米。Kingswoodz 价钱较低、单位较小；Queenswoodz 从 2 + 1 房起，最大到 1,410 平方英尺。
  • The Vividz 评价 2026：RM 446,400 起，值得买吗？ — The Vividz @ Bukit Jalil 是 EXSIM 在 KL Wellness City 的两栋式项目，共 1,138 户，1 房、2 房和 3 房，484 至 915 平方英尺，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Vividz 对比 Kingswoodz：价格、面积，选哪个？ — The Vividz 和 The Kingswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两个新盘，1 房、2 房、3 房户型几乎一模一样。The Kingswoodz 较便宜，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 470 米，预计 2028 年完工；The Vividz 在 KL Wellness City 之内，离 Pavilion Bukit Jalil 较近，预计 2029 年完工。
  • The Kingswoodz 评价 2026：RM 422,500 起，值得买吗？ — The Kingswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的三座大楼，共 1,558 户，RM 422,500 起，面积 474 至 904 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • OAKA Residences 评价 2026：RM 836,000 起，值得买吗？ — OAKA Residences 位于武吉加里尔，2.2 英亩土地上两座 30 层大楼，共 350 户，由 Berjaya Hartanah 开发，RM 836,000 起，面积 882 至 1,509 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Queenswoodz 评价 2026：RM 723,300 起，值得买吗？ — The Queenswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两座大楼，共 1,004 户，RM 723,300 起，面积 807 至 1,410 平方英尺，最小的户型也是 2 + 1 房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Ren Residence 评价 2026：RM 537,000 起，值得买吗？ — Ren Residence 位于武吉加里尔，两座 52 层大楼共 1,260 个家庭型单位，面积 920 至 1,680 平方英尺，RM 537,000 起（每平方英尺约 RM 584 起），离 Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 2026 马来西亚哪里买房最好？按买家类型选地区 — 马来西亚没有一个对所有人都最好的地区，只有最适合你买房理由的地区。本文把吉隆坡、雪兰莪、新山、槟城九个地区，配给五种买家；用的是 NAPIC 2026 年的房价、成交和滞销数字、各州外国人规定、轨道交通，以及真实新盘的起价和月供。

相关页面

同区其他楼盘（Bukit Jalil）

对比

收录这个楼盘的清单

我写过的相关文章

全部楼盘 · 地图 · 评测与指南 · 在 PropertyPortal 查看完整户型和价格

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的起价是多少？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 位于 Bukit Jalil，Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala Lumpur，起价 RM 422,500。价格以发展商最新价单为准。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的发展商是谁？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 由 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd 开发。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 有哪些户型和面积？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的单位面积从 474 到 904 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 The Kingswoodz @ Bukit Jalil？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（SP19 Awan Besar 约 470 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 891 一平方尺；同在 Bukit Jalil 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 896，差不多。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2028 年完工。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 离最近的车站多远？

最近的是 SP19 Awan Besar，直线距离约 470 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 700 米（约 9 分钟）。

买 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）