The Vividz 武吉加里尔评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：The Vividz 适合谁？

The Vividz 适合想在武吉加里尔买房、预算从 RM 446,400 起、在 1 房到 3 房之间挑选的首购族、夫妻和小家庭，前提是不介意开车或搭接驳车去轻快铁站。想走路到车站或 Pavilion Bukit Jalil 的人，或偏好低密度大楼的人，就不太适合：1,138 户共用两栋楼。

我的看法

The Vividz 在武吉加里尔的南边，位于 KL Wellness City 之内，不是在 Pavilion Bukit Jalil 旁边。这一点决定了它大部分的特点。入门价 RM 446,400，低过附近大部分新项目；大楼四面望向 Ayer Hitam 森林保留区、MRANTI Park、Bandar Kinrara，以及 Taman OUG 和市区方向；你买的邻居是一个医疗城，而不是商场。里面的 KL International Hospital 目标在 2026 年下半年开始运作。取舍是交通：到 Pavilion Bukit Jalil 约 1.4 公里，到 Alam Sutera 轻快铁站约 2 公里，往返 Awan Besar 轻快铁站的接驳车目前还只是拟议。一半单位是 915 平方英尺的 3 房，也是价单上每尺价最低的户型。我会请买家看楼层分布图：标准楼层每层约 13 户，47 至 50 楼每层 9 户，最高的 51 至 56 楼每栋每层只有 5 个 3 房单位。单位里也有一些照顾长者的设计，包括大门前的斜坡、较宽的浴室，以及淋浴间的坐台。

• 适合： 想以 RM 446,400 起入住武吉加里尔的首购族；想买 RM 802,000 以下 3 房的小家庭；家里有长辈同住、看重长者友善设计的买家。
• 请三思： 想走路到轻快铁站或 Pavilion Bukit Jalil 的人，或偏好小型大楼的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

The Vividz 的发展商是 EXSIM 集团旗下的 EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd。EXSIM 的项目从工业到住宅都有。它最早的四个项目以 Nouvelle 为名；第一个住宅项目 The Treez @ Bukit Jalil 符合绿色建筑指数（Green Building Index）标准，获得吉隆坡南部「第一栋绿色住宅建筑」的称号。集团另有一家姐妹公司 Pentas Flora Sdn Bhd，做预定废料管理。在同一个城镇，EXSIM 也在建 The Kingswoodz 和 The Queenswoodz。

The Vividz 附近有什么？

以下距离为约数。

另有拟议中的接驳巴士，往返 Pavilion Bukit Jalil 和 Awan Besar 轻快铁站。开车的话，这一带有 KESAS、MEX、LDP、经 Kuchai Link 的 NPE，以及新街场大道（Sungai Besi Expressway）。KL Wellness City 号称东南亚第一个健康城；里面的 KL International Hospital 规划 624 张病床、可扩充到 1,000 张，目标在 2026 年第三至第四季开始运作。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是城镇里靠 Pavilion Bukit Jalil 那一边、两个已完工的服务式公寓：约 0.9 公里外的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，参考约 753 和 936 平方英尺的单位；以及约 1.35 公里外的 SkyLuxe On The Park，参考约 710 至 732 平方英尺的单位。

2024 至 2026 年真实成交价

484 平方英尺的 A 型没有可以直接比较的对象。

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 The Vividz 915 平方英尺的 3 房每尺约 RM 841 至 876，低过 The Park 2 的 936 平方英尺单位的成交价（约 RM 890 至 1,130）。租金方面，The Park 2 的 933 平方英尺单位，是最接近 915 平方英尺 3 房的大小，每月叫价约 RM 3,800 至 5,000。689 平方英尺的 2 房每尺约 RM 934 至 968，落在两个参考项目的成交范围之内。但这不是完全一样的比较，有三点要注意：The Park 2 和 SkyLuxe 是今天就可以去看的完工大楼，The Vividz 是预计 2029 年才完工的新盘价；两个参考项目都是永久地契，The Vividz 是租赁地契；而且两个都比较靠近 Pavilion Bukit Jalil。

哪个户型适合你？

C 型一共 568 户。

我会选哪个。 我会先看 915 平方英尺的 C 型：3 房、2 个车位，是三种面积里每尺价最低的，也是最高几层唯一的户型。C1 有阳台、C2 没有，看你怎样用空间来决定。一个人住的话，484 平方英尺的 A 型是入门选择。689 平方英尺的 B 型是中间选项，不过它只有 1 个前后车位，不是 2 个独立车位。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.44，已包括偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 440；The Kingswoodz 和 The Queenswoodz 约 RM 420，Ren Residence 约 RM 350。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

The Vividz 和 The Kingswoodz 是有小面积入门单位的两个，Kingswoodz 的入门价和每尺价都比较低。The Vividz 的每尺价略低于 The Queenswoodz，但 Queenswoodz 最小的单位就有 807 平方英尺。Ren Residence 每尺价最低，单位较大，也预计较早完工。

设施

设施分布在大楼三个地方。地面层有大门入口、落客处、Vividz Walk、两个大堂休息室和一间理疗室。8 楼平台是主要设施层：Vividz 泳池、Topaz 按摩池和 Topaz 儿童池、日光浴床、瑜伽室、健身室、Golden Years 长者健身房、Gourmet Villa 和 Leisure Villa、两个社交休息室、Blush 秋千、Butterscotch 花园、露天剧场、儿童游乐区 Chromatic Funland，以及设有匹克球场和羽球场的多用途礼堂。57 楼顶层有烧烤花园、Serene 凉亭、香草花园和 Cloud Lounge。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 The Vividz

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Vividz 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Vividz 资料页 查看。