持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

The Vividz（Old Klang Road）

Q: The Vividz 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2029 年完工。

The Vividz 是 Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd 在 Old Klang Road 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 484–915 平方尺，1–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：The Vividz 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd
地理位置：Old Klang Road，Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 446,400
房数：1 - 3 房
面积：484 - 915 平方尺
物业费：RM 0.44 / 平方尺
交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A1	484	1	1
B1	689	2	2
C1(Balcony)	915	3	2
C2(Without Balcony)	915	3	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

The Vividz Type A1 户型图，约 484 平方尺，1 房 1 浴

The Vividz Type B1 户型图，约 689 平方尺，2 房 2 浴

The Vividz Type C1(Balcony) 户型图，约 915 平方尺，3 房 2 浴

The Vividz Type C2(Without Balcony) 户型图，约 915 平方尺，3 房 2 浴

The Vividz：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

最值得看的是 915 尺的 3 房：RM 769,100 至 801,800，每尺约 RM 841 至 876，是三种面积里每尺价最低的。拿它跟附近已完工项目 2024 至 2026 年的成交比：

项目	面积	成交价	每尺
The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（约 0.9 公里）	936 尺	RM 830,000 至 1,060,000	约 RM 890 至 1,130
The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil	753 尺	RM 700,000 至 889,000	约 RM 930 至 1,180
SkyLuxe On The Park（约 1.35 公里）	710 至 732 尺	RM 620,000 至 735,000	约 RM 860 至 1,030

The Vividz 3 房最高的 RM 801,800，比 The Park 2 那组 936 尺最低的成交价还低 RM 28,200（按 RM 830,000 减 RM 801,800 算）。689 尺的 2 房每尺约 RM 934 至 968，就没有便宜，落在这两个项目的成交范围里面。

便宜是有原因的。那两个项目今天就能进去看，The Vividz 预计 2029 年才完工；它们比较靠近 Pavilion Bukit Jalil；它们是永久地契，The Vividz 是租赁地契。

跟新盘比，同一个发展商的 The Kingswoodz 起价 RM 422,500、每尺约 RM 752 起，比 The Vividz 更低。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.44，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.44」算：

484 尺的 1 房：每月约 RM 213
689 尺的 2 房：每月约 RM 303
915 尺的 3 房：每月约 RM 403

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。The Vividz 最高 RM 801,800，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 446,400 到 RM 801,800，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

交屋是空屋还是部分装修配套：两种各包括什么，价钱差多少。
车位：484 尺是 1 个单一车位，689 尺是 1 个前后车位，915 尺才有 2 个单一车位。
这是商业地契，水电用什么费率要问清楚。
接驳巴士是不是已经确定、去哪里、由谁付费。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

“Vivid”所代表的鲜明大胆，体现了一种无畏且具前瞻性的态度，展现了拥抱创意的追求，将自然元素与明亮色彩融入生活空间。这一名称进一步强调了建筑设计灵感汲取自大自然的原生态之美，并融入 EXSIM 的生活调色盘中。The Vividz @ Bukit Jalil 受到“Colores”哲学的启发——一种利用色彩平衡身心与健康的全方位疗愈理念，旨在为住户带来焕然一新的生活体验，实现与自我及周围环境的完全和谐。

设施

物理治疗室
大堂休闲厅 A
气派入口
Vividz 步道
落客处
大堂休闲厅 B
瑜伽室
健美训练室
美食别墅
休闲别墅
社交休闲厅 A
社交休闲厅 B
Topaz 按摩池
Topaz 儿童戏水池
日光浴床
Vividz 泳池
Blush 秋千
Butterscotch 花园
露天剧场
乐龄健身房
彩色乐园
多用途礼堂（匹克球与羽毛球场）
烧烤花园
宁静凉亭
香草园
云端休闲厅

The Vividz：每个月的开销，一项一项算

以 The Vividz 的起价单位 RM 446,400 来算，贷九成即 RM 401,760，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,779。再看最小的单位（484 平方尺），管理费约 RM 213，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 1,992，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 1,779	RM 446,400 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 213	484 平方尺 × RM 0.44
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 1,992	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 401,760 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 122 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 139。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

The Vividz 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.44，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 484 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 19。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

SP21 Alam Sutera — 直线约 1.4 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
SP20 Muhibbah — 直线约 1.8 公里
SP19 Awan Besar — 直线约 1.8 公里

购物中心

Pavilion Bukit Jalil — 直线约 760 米
Aurora Place — 直线约 890 米
Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 3.4 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 180 米・走路约 280 米（约 4 分钟）
Zhou Liu Fu Jewelry 周六福珠宝 - Pavilion Bukit Jalil — 直线约 690 米

学校

Tzu Chi International School — 直线约 880 米
Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng — 直线约 1.3 公里
Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil — 直线约 1.9 公里

医院与诊所

Royal Smile Dental Clinic — 直线约 550 米
Ozhean A.M Clinic — 直线约 1.0 公里

公园

Taman Rekreasi Bukit Jalil — 直线约 1.3 公里
DU 2 Playground — 直线约 1.3 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Rapid KL Bus Stop (KL2016 Taman LTAT, Route T581) — 0.5km
LRT Alam Sutera (SP21) — 2km
Proposed Shuttle Bus Service to Pavilion Bukit Jalil & Awan Besar LRT
KESAS Highway
Maju Expressway — MEX
Damansara-Puchong Expressway (LDP)
NPE: Kuchai Link
Sungai Besi Expressway (BESRAYA)
Pavilion Bukit Jalil — 1.4km
Aurora Place Bukit Jalil — 2.1km
Giant Hypermarket @ Bukit Kinrara — 5km
IOI Puchong Mall — 8.5km
Mid Valley Megamall — 11.5km
KL Wellness City — 0km
KMI Taman Desa Medical Centre — 8.1km
Sunway Medical Centre — 8.4km
Columbia Asia Hospital Puchong — 9.8km
Tzu Chi International School Kuala Lumpur — 1.4km
SJK (C) Lai Meng — 3.2km
SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara — 3.3km
International Medical University (IMU) — 5km
Sunway University — 9.2km
Bukit Jalil Recreational Park
Bukit Jalil Golf & Country Club

这个楼盘的评测与指南

Radium Arena 评价：RM 390,000 起，值得买吗？ — Radium Arena 是 Radium Development Berhad 在旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁的两座永久地契服务式公寓，共 988 户，面积 658 至 920 平方英尺，RM 390,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
Riverville Residences 2 评价：RM 430,000 起，值得买吗？ — Riverville Residences 2 是 Alzac Development 在旧巴生路的两座永久地契服务式公寓，共 660 户，全部三房，面积 803 至 915 平方英尺，RM 430,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
武吉加里尔 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的武吉加里尔新公寓项目共 7 个，从 The Kingswoodz 的 RM 422,500 起，到 Park Green Pavilion 的 RM 1,209,100 起，全部预计在 2027 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离轻快铁站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
The Vividz 评价 2026：RM 446,400 起，值得买吗？ — The Vividz @ Bukit Jalil 是 EXSIM 在 KL Wellness City 的两栋式项目，共 1,138 户，1 房、2 房和 3 房，484 至 915 平方英尺，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Vividz 对比 Kingswoodz：价格、面积，选哪个？ — The Vividz 和 The Kingswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两个新盘，1 房、2 房、3 房户型几乎一模一样。The Kingswoodz 较便宜，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 470 米，预计 2028 年完工；The Vividz 在 KL Wellness City 之内，离 Pavilion Bukit Jalil 较近，预计 2029 年完工。
Vividz 对比 Queenswoodz：价格、面积，选哪个？ — The Vividz 和 The Queenswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两个新盘，都预计约 2029 年完工，起始每尺价只差约 RM 12。The Vividz 起价较低、有 1 房，在 KL Wellness City 之内；The Queenswoodz 从 2 + 1 房起，最大到 1,410 平方英尺，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米。

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

The Vividz 的起价是多少？

The Vividz 位于 Old Klang Road，Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur，起价 RM 446,400。价格以发展商最新价单为准。

The Vividz 的发展商是谁？

The Vividz 由 Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd 开发。

The Vividz 有哪些户型和面积？

The Vividz 的单位面积从 484 到 915 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 The Vividz？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人。比较不适合2029 年前就要入住的人。

The Vividz 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 922 一平方尺；同在 Old Klang Road 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 602，高约 53%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

The Vividz 是什么地契？什么时候完工？