持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

M Aurora（Old Klang Road）

Q: M Aurora 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2030 年完工。

M Aurora 是 Major Land Development Sdn Bhd 在旧巴生路的服务式公寓项目。永久地契，面积 556–1,019 平方尺，1–3 房，预计 2030 年完工。

我的完整评测：M Aurora 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Major Land Development Sdn Bhd
地理位置：Old Klang Road，Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur.
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 339,000
房数：1 - 3 房
面积：556 - 1,019 平方尺
物业费：RM 0.3 / 平方尺
交房年份：全新推介（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 8 月 21 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	556	1+1	1
B	737	2	2
C(with balcony)	858	3	2
D(with balcony)	916	3	3
E(with balcony)	1019	4	3

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

M Aurora：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

目前公开的价钱只有起价 RM 339,000，买的是最小的 556 尺 1 + 1 房，每尺约 RM 610。3 房和 4 房（858 至 1,019 尺）的价钱还没有公布。

附近已完工的房子，面积跟这些家庭户型差不多：

楼盘	距离	面积	2024 至 2026 年成交价	每尺
Petalz Residences	约 100 米	840 至 926 尺	RM 621,000 至 650,000	约 RM 680 至 740
Citizen 2	约 300 米	872 至 883 尺	RM 700,000 至 800,000	约 RM 800 至 910

所以现在还不能说 M Aurora 的家庭户型比隔壁贵还是便宜。拿到你想买的户型和楼层的价钱后，自己除一次面积，再跟上面的每尺价比。也要记得，那两个项目今天就能进去看实物，M Aurora 预计约 2030 年才完工。

跟还在盖的新盘比，M Aurora 的起价低很多：Gen Starz Residences 是 RM 593,000 起，Aras Residences 是 RM 666,000 起，不过它们最小的户型也比较大（650 尺和 850 尺）。

每个月要付多少

管理费暂定每尺 RM 0.30，另加 10% 维修基金。我按「面积 × RM 0.30 × 1.1」算：

556 尺的 1 + 1 房：每月约 RM 183
916 尺的 3 房：每月约 RM 302
1,019 尺的 4 房：每月约 RM 336

门牌税和地税另计。这是暂定的收费，交屋后可能调整。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。M Aurora 的起价是 RM 339,000，远低于这个门槛，较大户型的价钱还没有公布。外国买家要先向发展商确认有没有符合的单位。

这里价钱从 RM 339,000 到 RM 856,560，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

你想买的单位朝哪一边：A 座大致面向西北的市区，B 座面向旧巴生路，靠内的单位看向泳池设施层。
你那个户型附几个车位。全项目是每户 1 至 3 个，各户型不一样。
这是商业地契，水电费率怎么算。
项目没有通往 Jalan Templer KTM 站的侧门，从大堂走到车站闸口实际要几分钟，自己走一次。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

M Aurora 坐落于 Kuala Lumpur 的 Old Klang Road 理想地段，可便捷通往各大主要大道（NPE、Federal Highway、KESAS）。周边环绕着公共交通、商场、学校、医疗机构及休闲去处，日常生活便利尽在咫尺。M Aurora 的设计灵感源自极光变幻莫测的动态之美，通过鲜明的色彩对比、垂直格栅与负空间的运用、用心的建筑朝向、自然采光与通风，以及独具一格的建筑元素，完美呈现了这一壮丽自然现象的精髓。从智能基础设施到注重生活方式的各项设施，每个细节都经过精心设计，打造出兼顾舒适度、便利性与长期价值的无缝居住体验。

楼盘亮点

永久地契
无缝衔接 NPE、联邦大道、KESAS
多代同堂生活设施，超过 40 项选择，包括 50 米泳道泳池
多层保安系统
配备电动车充电站、自动垃圾收集系统及快速坡道设计
获 GreenRE 银级认证
以 QLASSIC 评估施工品质
Mah Sing Smart Community 应用程序及 M Concierge 服务

设施

气派入口
Aurora 花园
凹角座位区 + 带状长椅
绿色穹顶
托儿所
幼儿园
管理处
50 米长泳道泳池
水疗座椅
泳池休闲厅
按摩池
儿童戏水池与泳池滑梯
健身房
瑜伽 / 舞蹈室
共享办公空间 / 电脑室 / 阅读室
烧烤区
豪华露营穹顶帐与草坪
庭院花园
游乐场
卡拉 OK 室
游戏室
锦鲤池
蒸汽房
自助洗衣店
空中花园
多功能厅
活动前厅 / 露天用餐区
盆栽花园与空中观景露台

M Aurora：每个月的开销，一项一项算

以 M Aurora 的起价单位 RM 339,000 来算，贷九成即 RM 305,100，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,351。再看最小的单位（556 平方尺），管理费预计约 RM 167，偿债基金另收约 RM 17，两项加起来每月约 RM 1,535，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 1,351	RM 339,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 167	556 平方尺 × RM 0.30
偿债基金	RM 17	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 1,535	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 305,100 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 93 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 106。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

M Aurora 的管理费按面积算，每平方尺每月预计 RM 0.30，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.33，低于本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 556 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 39。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KD05 Jalan Templer — 直线约 410 米・走路约 720 米（约 10 分钟）
KD04 Petaling — 直线约 520 米・走路约 590 米（约 8 分钟）
KD03 Pantai Dalam — 直线约 1.7 公里・走路约 2.5 公里（约 33 分钟）

购物中心

Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 880 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
The Pearl Kuala Lumpur — 直线约 1.5 公里・走路约 1.7 公里（约 22 分钟）
Pearl Shopping Gallery — 直线约 1.6 公里・走路约 1.8 公里（约 25 分钟）

超市

99 Speedmart — 直线约 410 米・走路约 550 米（约 7 分钟）
HeroMart — 直线约 620 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）

学校

Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Saraswathy — 直线约 330 米
Oasis College (River Side Campus) — 直线约 680 米
Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) PJS 1 — 直线约 770 米

医院与诊所

Poliklinik Mona — 直线约 390 米
Klinik Oasis — 直线约 420 米

公园

Dusun Bandar Railway Park — 直线约 900 米
Pantai Eco Park — 直线约 2.6 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

KTM Jalan Templer — 500m
KTM Petaling — 600m
Future MRT3
Jalan Klang Lama — 2.5km
NPE
Federal Highway
KESAS
MEX
Pearl Point — 1.7km
Bloomsvale shopping — 2.2km
The Scott Garden — 2.6km
Mid Valley Megamall — 6.8km
Assunta Hospital — 2.6km
KMI Taman Desa Medical Centre — 3.3km
Beacon Hospital — 3.8km
SMK Petaling — 350m
SJK(C) Yuk Chyun
Newton International College — 1.6km
SJK(C) Choong Wen

这个楼盘的评测与指南

Radium Arena 评价：RM 390,000 起，值得买吗？ — Radium Arena 是 Radium Development Berhad 在旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁的两座永久地契服务式公寓，共 988 户，面积 658 至 920 平方英尺，RM 390,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
Riverville Residences 2 评价：RM 430,000 起，值得买吗？ — Riverville Residences 2 是 Alzac Development 在旧巴生路的两座永久地契服务式公寓，共 660 户，全部三房，面积 803 至 915 平方英尺，RM 430,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
吉隆坡新楼盘 2026：全部项目价格、地契与车站 — 这是我追踪的吉隆坡 65 个新楼盘总清单，分布在吉隆坡市中心到武吉加里尔等 7 个地区，从 M Aurora 的 RM 339,000 起，到 Pavilion Damansara Heights – Imperial Residences 的 RM 5,429,000 起。一张表列出每个项目的地区、起价、每平方英尺价格、地契、完工时间和最近车站的直线距离，并链接到评价和项目页面。下面再按地区、预算和完工年份筛选，最后讲怎样挑。资料于 2026 年 10 月 17 日核对。
Gen Starz Residences 评价 2026：RM 593,000 起，值得买吗？ — Gen Starz Residences 是旧巴生路上一座 44 层、360 户的服务式公寓，面积 650 至 874 平方英尺，RM 593,000 起，每层 10 户。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
M Aurora 评价 2026：RM 339,000 起，值得买吗？ — M Aurora 是 Mah Sing 在旧巴生路的两座楼、共 1,544 户的服务式住宅，RM 339,000 起，面积 556 至 1,019 平方英尺，离 Jalan Templer KTM 站直线约 410 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
M Aurora 对比 Gen Starz：哪个更适合你？ — M Aurora 和 Gen Starz Residences 是旧巴生路上直线相距约 1.8 公里的两个新服务式住宅。M Aurora 是 Mah Sing 规模大、价钱较低的项目，最大到 4 房；Gen Starz 只有一座楼、360 户、每层 10 户，预计较早，2028 年 9 月完工。
旧巴生路 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的旧巴生路、Seputeh、OUG 和 Taman Desa 一带住宅项目共 9 个，从 M Aurora 的 RM 339,000 起到 The Atas Residences 的 RM 825,000 起。其中 2 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。

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百问百科答疑

M Aurora 的起价是多少？

M Aurora 位于 Old Klang Road，Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur，起价 RM 339,000。价格以发展商最新价单为准。

M Aurora 的发展商是谁？

M Aurora 由 Major Land Development Sdn Bhd 开发。

M Aurora 有哪些户型和面积？

M Aurora 的单位面积从 556 到 1,019 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 M Aurora？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KD05 Jalan Templer 约 410 米，直线距离）。比较不适合2030 年前就要入住的人。

M Aurora 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 610 一平方尺；同在 Old Klang Road 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 753，低约 19%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

M Aurora 是什么地契？什么时候完工？