一句话回答：Gen Starz Residences 适合谁？
Gen Starz Residences 适合想在旧巴生路买一间小巧单位、又想住在较小型大楼的夫妻、小家庭和业主：一座楼 360 户、每层 10 户，面积 650 至 874 平方英尺。需要 3 房以上、大型设施层，或想早点入住的人就不太适合：预计 2028 年 9 月才完工。
我的看法
Gen Starz 跟旧巴生路周围那些大型新盘刚好相反。只有一座楼、360 户、每层 10 户，跟上千户的项目比，你和少很多的邻居共用电梯、泳池和停车场出入口。位置走实用路线，不是看风景：The Scott Garden 约 270 米，Pantai Dalam KTM 站约 560 米，谷中城 Mid Valley City 约 3 公里。我觉得最有意思的是 Type C：874 平方英尺的 3 房，可改双钥匙（dual key ready），拿到批准后可以分成两个单位。我会考虑的是时间：最近一次更新时工程还在打桩阶段，所以 2028 年 9 月请当作目标，而不是确定日期。
- 适合： 夫妻和小家庭；想住较小型大楼的业主；以后可能想改双钥匙的买家。
- 请三思： 需要 4 房、大型设施层，或想 2028 年前入住的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地址 | Lot 398, Old Klang Road, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业，受《房屋发展法令》保障 |
| 土地面积 | 1.34 英亩 |
| 大楼 | 一座 44 层：地面至 7 楼停车场，7A 楼设施，8 至 43 楼住宅，43A 楼空中设施 |
| 住宅单位 | 360 个服务式公寓（Type A 108 户、Type B 72 户、Type C 180 户） |
| 楼层布局 | 每层 10 户、4 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 270 户（1.34 英亩上 360 户） |
| 面积 | 650 至 874 平方英尺 |
| 户型 | 2 至 3 房；Type C 可改双钥匙 |
| 交楼 | 半装修：冷气（Type A、B 各 3 台，Type C 4 台）、即热式热水器、厨柜连抽油烟机和炉头、电子门锁、淋浴玻璃隔屏、洗手盆柜和镜子 |
| 停车位 | Type A 1 个；Type B 视楼层 1 或 2 个；Type C 2 个 |
| 价格 | RM 593,000 至 RM 875,000（每平方英尺约 RM 912 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.38（含偿债基金） |
| 绿色认证 | GreenRE 银级 |
| 完工 | 预计 2028 年 9 月（买卖合约签署日起 48 个月）；最近一次更新时在打桩阶段 |
发展商是谁？
Gen Starz Residences 的发展商是 Majestic Gen Sdn Bhd，前身是 Majestic Builders Sdn Bhd，2013 年 7 月 29 日成立，公司设在 Pavilion Damansara Heights。它过去的项目包括槟城北海（Seberang Perai Utara）的 Taman Sungai Dua Utama（有地住宅和商业发展），以及 Hotel Sentral Kuala Lumpur。Gen Starz 的建筑师是 Akitek Akiprima Sdn Bhd，总承包商是 Pembinaan Infra E&J Sdn Bhd，审批单位是吉隆坡市政局（DBKL）。
Gen Starz Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Pantai Dalam KTM 电动火车站 | 约 560 米 |
| 交通 | Petaling KTM 电动火车站 | 约 1.3 公里 |
| 交通 | 拟建的捷运三号线车站 | 步行距离，确切位置以最终公布为准 |
| 大道 | 新班底大道（NPE）、旧巴生路 | 附近 |
| 购物 | The Scott Garden | 约 270 米 |
| 购物 | Pearl Shopping Gallery | 约 780 米 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley City | 约 3 公里 |
| 超市 | Bilabila Mart | 约 210 米 |
| 超市 | Econsave | 约 290 米 |
| 学校 | SJK(C) Choong Wen 华小 | 约 290 米 |
| 学校 | Frontier International Secondary School | 约 360 米 |
| 医疗 | Klinik Medic Bestari | 约 560 米 |
| 医疗 | KMI Taman Desa 医疗中心 | 在附近一带 |
| 公园 | Pantai Eco Park | 约 1.1 公里 |
| 公园 | Taman Desa 休闲公园 | 约 1.5 公里 |
项目没有天桥连接拟建的捷运三号线车站。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是隔壁已完工的服务式公寓 Verve Suites KL South，约 60 米。第二个参考是同一条路、约 300 米外已完工的 Millerz Square，单位约 660 至 890 平方英尺。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Gen Starz Residences（新盘，预计 2028 年 9 月完工） | 650 至 874 平方英尺 | 新盘 | RM 593,000 至 875,000 | 约 RM 912 起 |
| Millerz Square（已完工） | 657 至 710 平方英尺 | 8 | RM 555,000 至 700,000 | 约 RM 840 至 990 |
| Millerz Square（已完工） | 883 至 893 平方英尺 | 2 | RM 800,000 至 898,000 | 约 RM 910 至 1,010 |
| Verve Suites KL South（已完工） | 700 至 721 平方英尺 | 4 | RM 677,000 至 779,000 | 约 RM 940 至 1,100 |
| Verve Suites KL South（已完工） | 807 至 872 平方英尺 | 4 | RM 588,000 至 964,000 | 约 RM 670 至 1,110 |
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Millerz Square | 680 平方英尺 | RM 2,800 |
| Millerz Square | 852 至 907 平方英尺 | RM 2,700 至 3,500 |
| Verve Suites KL South | 700 至 760 平方英尺 | RM 2,200 至 2,500 |
| Verve Suites KL South | 876 平方英尺 | RM 2,499 至 2,600 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Gen Starz 每平方英尺约 RM 912 的起点，落在 Millerz Square 同样大小单位 2024 至 2026 年实际成交的 RM 840 至 990 之间，也在 Verve Suites 的范围之内。Verve 的数字分布很散，2024 年初有两宗成交价一模一样，可能有些是发展商第一手卖出、不是二手转售，所以我会以 Millerz Square 作为比较稳的参考。租金方面，Millerz Square 852 至 907 平方英尺的单位，跟 Gen Starz 最大的 874 平方英尺户型差不多大，每月叫价约 RM 2,700 至 3,500。RM 912 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那个单位来比。Gen Starz 是预计 2028 年完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 650 平方英尺 | 2 房 1 浴 | 108 | 夫妻，或想多一间房的单身业主 |
| B | 756 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 72 | 夫妻或两人合住，各有一间浴室 |
| C | 874 平方英尺 | 3 房 2 浴，可改双钥匙 | 180 | 小家庭，或以后可能想分成两个单位的业主 |
我会选哪个。 874 平方英尺的 Type C 占整栋楼一半，也最有弹性：3 房、2 个停车位，格局设计好以后可以改成双钥匙单位，不过要改的话，批准得由买家自己申请。两个成年人合住，Type B 是比较好的 2 房，因为每人都有浴室。Type A 是入门选择，两间房共用一间浴室。部分内墙可以拆，想把空间打通的话，请先要看标明哪几面墙可拆的图。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.38，已包括偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（2 房） | 650 平方英尺 | 约 RM 247 |
| B（2 房） | 756 平方英尺 | 约 RM 287 |
| C（3 房） | 874 平方英尺 | 约 RM 332 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 380；M Aurora（连 10% 偿债基金）约 RM 330、TRIA Seputeh 约 RM 400、Lunar Seputeh 约 RM 495。地税和门牌税另计。水电费按住宅还是商业费率计算，目前还没有确认。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gen Starz Residences | RM 593,000 | 约 RM 912 起 | 650 至 874 平方英尺 | 360 | 每平方英尺 RM 0.38（含偿债基金） | 预计 2028 年 9 月 |
| M Aurora | RM 339,000 | 未公布 | 556 至 1,019 平方英尺 | 1,544 | 每平方英尺 RM 0.30 + 偿债基金 | 预计约 2030 年 |
| TRIA Seputeh | RM 736,800 | 约 RM 820 | 764 至 4,575 平方英尺 | 734 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 2023 年完工 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | 约 RM 860 至 900 | 683 至 1,646 平方英尺 | 483 | 每平方英尺 RM 0.495（含偿债基金） | 预计 2030 年 |
TRIA Seputeh 约 1.7 公里，M Aurora 约 1.8 公里，Lunar Seputeh 约 1.9 公里。有公布每尺价的三个项目里，Gen Starz 的起始每尺价最高，单位数则远远最少。TRIA Seputeh 已经完工，可以去看完工的大楼；M Aurora 入门价较低，但预计约 2030 年才完工。
设施
7A 楼设施裙楼有约 434 平方米的泳池、约 112 平方米的儿童池和儿童游乐场、浅水池、按摩池、烧烤区、约 150 平方米的高空健身房、户外健身区、约 166 平方米的多功能礼堂、祈祷室、洗衣房和休息室。43A 楼是空中休息室，有电影角和阅读工作角。地面层有警卫亭、落客大堂、信件包裹室、托儿所（taska）、一间店铺和跑步径。保安分三层：警卫亭、大堂入口和电梯。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 一座楼只有 360 户，每层 10 户 | 预计 2028 年 9 月完工；最近一次更新时在打桩阶段 |
| 约 270 米到 The Scott Garden，约 560 米到 Pantai Dalam KTM 站 | 商业地契：水电费率还没确认 |
| Type C 可改双钥匙，有 2 个停车位 | 阳台窄，净宽约 600 毫米 |
| 半装修交楼，包括电子门锁 | 停车场只有一个出入口 |
怎样预约看 Gen Starz Residences
需要最新空置单位、平面图和预约到旧巴生路售楼中心看样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。到 2026 年初，360 个单位大部分已经卖出，所以请先问还有哪些单位。完整规格在 Gen Starz 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Gen Starz 资料页 查看。
常见问题
Gen Starz Residences 在哪里？
在吉隆坡旧巴生路 Lot 398，邮区 58100。离 Pantai Dalam KTM 站直线约 560 米，离 The Scott Garden 约 270 米。
Gen Starz Residences 价格多少？
RM 593,000 至 RM 875,000，每平方英尺约 RM 912 起。请先问清楚还有哪些单位、价钱多少。
有哪些面积和户型？
三种户型，650 至 874 平方英尺：Type A（2 房 1 浴）、Type B（2 房 2 浴）、Type C（3 房 2 浴，可改双钥匙）。
一共有多少单位？
一座 44 层大楼共 360 个服务式公寓单位，每层 10 户、4 部电梯。住宅在 8 至 43 楼，下面是停车场裙楼。
Gen Starz Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属于受《房屋发展法令》保障的商业地契。发展商是 Majestic Gen Sdn Bhd。
Gen Starz Residences 什么时候完工？
预计 2028 年 9 月完工，即买卖合约签署日起 48 个月。最近一次更新时，工程在打桩阶段。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.38，已包括偿债基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 593,000
- M Aurora — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 339,000
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 607,800
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