一句話回答：Gen Starz Residences 適合誰？
Gen Starz Residences 適合想在舊巴生路買一間小巧單位、又想住在較小型大樓的夫妻、小家庭和業主：一座樓 360 戶、每層 10 戶，面積 650 至 874 平方英尺。需要 3 房以上、大型設施層，或想早點入住的人就不太適合：預計 2028 年 9 月才完工。
我的看法
Gen Starz 跟舊巴生路周圍那些大型新盤剛好相反。只有一座樓、360 戶、每層 10 戶，跟上千戶的專案比，你和少很多的鄰居共用電梯、泳池和停車場出入口。位置走實用路線，不是看風景：The Scott Garden 約 270 米，Pantai Dalam KTM 站約 560 米，谷中城 Mid Valley City 約 3 公里。我覺得最有意思的是 Type C：874 平方英尺的 3 房，可改雙鑰匙（dual key ready），拿到批准後可以分成兩個單位。我會考慮的是時間：最近一次更新時工程還在打樁階段，所以 2028 年 9 月請當作目標，而不是確定日期。
- 適合： 夫妻和小家庭；想住較小型大樓的業主；以後可能想改雙鑰匙的買家。
- 請三思： 需要 4 房、大型設施層，或想 2028 年前入住的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地址 | Lot 398, Old Klang Road, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契類別 | 商業，受《房屋發展法令》保障 |
| 土地面積 | 1.34 英畝 |
| 大樓 | 一座 44 層：地面至 7 樓停車場，7A 樓設施，8 至 43 樓住宅，43A 樓空中設施 |
| 住宅單位 | 360 個服務式公寓（Type A 108 戶、Type B 72 戶、Type C 180 戶） |
| 樓層佈局 | 每層 10 戶、4 部電梯 |
| 密度 | 每英畝約 270 戶（1.34 英畝上 360 戶） |
| 面積 | 650 至 874 平方英尺 |
| 戶型 | 2 至 3 房；Type C 可改雙鑰匙 |
| 交樓 | 半裝修：冷氣（Type A、B 各 3 臺，Type C 4 臺）、即熱式熱水器、廚櫃連抽油煙機和爐頭、電子門鎖、淋浴玻璃隔屏、洗手盆櫃和鏡子 |
| 停車位 | Type A 1 個；Type B 視樓層 1 或 2 個；Type C 2 個 |
| 價格 | RM 593,000 至 RM 875,000（每平方英尺約 RM 912 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.38（含償債基金） |
| 綠色認證 | GreenRE 銀級 |
| 完工 | 預計 2028 年 9 月（買賣合約簽署日起 48 個月）；最近一次更新時在打樁階段 |
發展商是誰？
Gen Starz Residences 的發展商是 Majestic Gen Sdn Bhd，前身是 Majestic Builders Sdn Bhd，2013 年 7 月 29 日成立，公司設在 Pavilion Damansara Heights。它過去的專案包括檳城北海（Seberang Perai Utara）的 Taman Sungai Dua Utama（有地住宅和商業發展），以及 Hotel Sentral Kuala Lumpur。Gen Starz 的建築師是 Akitek Akiprima Sdn Bhd，總承包商是 Pembinaan Infra E&J Sdn Bhd，審批單位是吉隆坡市政局（DBKL）。
Gen Starz Residences 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Pantai Dalam KTM 電動火車站 | 約 560 米 |
| 交通 | Petaling KTM 電動火車站 | 約 1.3 公里 |
| 交通 | 擬建的捷運三號線車站 | 步行距離，確切位置以最終公佈為準 |
| 大道 | 新班底大道（NPE）、舊巴生路 | 附近 |
| 購物 | The Scott Garden | 約 270 米 |
| 購物 | Pearl Shopping Gallery | 約 780 米 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley City | 約 3 公里 |
| 超市 | Bilabila Mart | 約 210 米 |
| 超市 | Econsave | 約 290 米 |
| 學校 | SJK(C) Choong Wen 華小 | 約 290 米 |
| 學校 | Frontier International Secondary School | 約 360 米 |
| 醫療 | Klinik Medic Bestari | 約 560 米 |
| 醫療 | KMI Taman Desa 醫療中心 | 在附近一帶 |
| 公園 | Pantai Eco Park | 約 1.1 公里 |
| 公園 | Taman Desa 休閒公園 | 約 1.5 公里 |
專案沒有天橋連線擬建的捷運三號線車站。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是隔壁已完工的服務式公寓 Verve Suites KL South，約 60 米。第二個參考是同一條路、約 300 米外已完工的 Millerz Square，單位約 660 至 890 平方英尺。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Gen Starz Residences（新盤，預計 2028 年 9 月完工） | 650 至 874 平方英尺 | 新盤 | RM 593,000 至 875,000 | 約 RM 912 起 |
| Millerz Square（已完工） | 657 至 710 平方英尺 | 8 | RM 555,000 至 700,000 | 約 RM 840 至 990 |
| Millerz Square（已完工） | 883 至 893 平方英尺 | 2 | RM 800,000 至 898,000 | 約 RM 910 至 1,010 |
| Verve Suites KL South（已完工） | 700 至 721 平方英尺 | 4 | RM 677,000 至 779,000 | 約 RM 940 至 1,100 |
| Verve Suites KL South（已完工） | 807 至 872 平方英尺 | 4 | RM 588,000 至 964,000 | 約 RM 670 至 1,110 |
2026 年 9 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Millerz Square | 680 平方英尺 | RM 2,800 |
| Millerz Square | 852 至 907 平方英尺 | RM 2,700 至 3,500 |
| Verve Suites KL South | 700 至 760 平方英尺 | RM 2,200 至 2,500 |
| Verve Suites KL South | 876 平方英尺 | RM 2,499 至 2,600 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Gen Starz 每平方英尺約 RM 912 的起點，落在 Millerz Square 同樣大小單位 2024 至 2026 年實際成交的 RM 840 至 990 之間，也在 Verve Suites 的範圍之內。Verve 的數字分佈很散，2024 年初有兩宗成交價一模一樣，可能有些是發展商第一手賣出、不是二手轉售，所以我會以 Millerz Square 作為比較穩的參考。租金方面，Millerz Square 852 至 907 平方英尺的單位，跟 Gen Starz 最大的 874 平方英尺戶型差不多大，每月叫價約 RM 2,700 至 3,500。RM 912 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那個單位來比。Gen Starz 是預計 2028 年完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 650 平方英尺 | 2 房 1 浴 | 108 | 夫妻，或想多一間房的單身業主 |
| B | 756 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 72 | 夫妻或兩人合住，各有一間浴室 |
| C | 874 平方英尺 | 3 房 2 浴，可改雙鑰匙 | 180 | 小家庭，或以後可能想分成兩個單位的業主 |
我會選哪個。 874 平方英尺的 Type C 佔整棟樓一半，也最有彈性：3 房、2 個停車位，格局設計好以後可以改成雙鑰匙單位，不過要改的話，批准得由買家自己申請。兩個成年人合住，Type B 是比較好的 2 房，因為每人都有浴室。Type A 是入門選擇，兩間房共用一間浴室。部分內牆可以拆，想把空間打通的話，請先要看標明哪幾面牆可拆的圖。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.38，已包括償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（2 房） | 650 平方英尺 | 約 RM 247 |
| B（2 房） | 756 平方英尺 | 約 RM 287 |
| C（3 房） | 874 平方英尺 | 約 RM 332 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 380；M Aurora（連 10% 償債基金）約 RM 330、TRIA Seputeh 約 RM 400、Lunar Seputeh 約 RM 495。地稅和門牌稅另計。水電費按住宅還是商業費率計算，目前還沒有確認。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gen Starz Residences | RM 593,000 | 約 RM 912 起 | 650 至 874 平方英尺 | 360 | 每平方英尺 RM 0.38（含償債基金） | 預計 2028 年 9 月 |
| M Aurora | RM 339,000 | 未公佈 | 556 至 1,019 平方英尺 | 1,544 | 每平方英尺 RM 0.30 + 償債基金 | 預計約 2030 年 |
| TRIA Seputeh | RM 736,800 | 約 RM 820 | 764 至 4,575 平方英尺 | 734 | 每平方英尺 RM 0.40（含償債基金） | 2023 年完工 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | 約 RM 860 至 900 | 683 至 1,646 平方英尺 | 483 | 每平方英尺 RM 0.495（含償債基金） | 預計 2030 年 |
TRIA Seputeh 約 1.7 公里，M Aurora 約 1.8 公里，Lunar Seputeh 約 1.9 公里。有公佈每尺價的三個專案裡，Gen Starz 的起始每尺價最高，單位數則遠遠最少。TRIA Seputeh 已經完工，可以去看完工的大樓；M Aurora 入門價較低，但預計約 2030 年才完工。
設施
7A 樓設施裙樓有約 434 平方米的泳池、約 112 平方米的兒童池和兒童遊樂場、淺水池、按摩池、燒烤區、約 150 平方米的高空健身房、戶外健身區、約 166 平方米的多功能禮堂、祈禱室、洗衣房和休息室。43A 樓是空中休息室，有電影角和閱讀工作角。地面層有警衛亭、落客大堂、信件包裹室、托兒所（taska）、一間店鋪和跑步徑。保安分三層：警衛亭、大堂入口和電梯。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 一座樓只有 360 戶，每層 10 戶 | 預計 2028 年 9 月完工；最近一次更新時在打樁階段 |
| 約 270 米到 The Scott Garden，約 560 米到 Pantai Dalam KTM 站 | 商業地契：水電費率還沒確認 |
| Type C 可改雙鑰匙，有 2 個停車位 | 陽臺窄，淨寬約 600 毫米 |
| 半裝修交樓，包括電子門鎖 | 停車場只有一個出入口 |
怎樣預約看 Gen Starz Residences
需要最新空置單位、平面圖和預約到舊巴生路售樓中心看樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。到 2026 年初，360 個單位大部分已經賣出，所以請先問還有哪些單位。完整規格在 Gen Starz 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Gen Starz 資料頁 檢視。
常見問題
Gen Starz Residences 在哪裡？
在吉隆坡舊巴生路 Lot 398，郵區 58100。離 Pantai Dalam KTM 站直線約 560 米，離 The Scott Garden 約 270 米。
Gen Starz Residences 價格多少？
RM 593,000 至 RM 875,000，每平方英尺約 RM 912 起。請先問清楚還有哪些單位、價錢多少。
有哪些面積和戶型？
三種戶型，650 至 874 平方英尺：Type A（2 房 1 浴）、Type B（2 房 2 浴）、Type C（3 房 2 浴，可改雙鑰匙）。
一共有多少單位？
一座 44 層大樓共 360 個服務式公寓單位，每層 10 戶、4 部電梯。住宅在 8 至 43 樓，下面是停車場裙樓。
Gen Starz Residences 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬於受《房屋發展法令》保障的商業地契。發展商是 Majestic Gen Sdn Bhd。
Gen Starz Residences 什麼時候完工？
預計 2028 年 9 月完工，即買賣合約簽署日起 48 個月。最近一次更新時，工程在打樁階段。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.38，已包括償債基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起價 RM 593,000
- M Aurora — Old Klang Road, Freehold, 起價 RM 339,000
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起價 RM 607,800
相關文章
- M Aurora 舊巴生路評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- 管理費與償債基金：你每個月付的是什麼，為什麼要付
- 馬來西亞永久地契與租賃地契：實際上有什麼不同
- 111 Menerung 孟沙評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- 111 Menerung 對比 EDEN Taman Duta 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？
- Arte Solaris 滿家樂評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
全部指南 · 瀏覽 135 個新樓盤 · 買家常見問題
定製置業諮詢
想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）