快速回答：Cappella Embassy 適合誰？
Cappella Embassy 適合想在市中心附近住大單位、又不想等幾年新樓蓋好的家庭。它是一個翻新後重新推出的樓盤：5 棟大樓 2022 年就以 D'Rapport Residences 的名字完工，現在由 TS Law Developments 翻新後重新推出，改名 Cappella Embassy。9.12 英畝地上共 1,099 戶，從 1,109 平方英尺的兩房到 10,635 平方英尺的三層頂樓都有，管理費每平方英尺 RM 0.40（含償債基金）。起價請洽詢。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句話： Jalan Ampang 一個已經蓋好的大單位樓盤，翻新後重新推出；家庭戶型多，以面積來說管理費偏低，但還沒有公開價錢。
住進去會怎樣： 大樓在 Jalan Nipah，是 Jalan Ampang 旁的一條小路。Gleneagles 醫院直線約 270 米，Great Eastern Mall 直線約 620 米，Jelatek 輕快鐵站直線約 770 米。同一段路上有好幾個國家的使館，不過日常出入大多還是要開車。
適合誰、不適合誰： 適合四到六口之家、三代同住，以及希望醫院就在附近的人。1,625 至 2,260 平方英尺的 3+1 房是這個樓盤的主力。不適合想買小單位、便宜第一間房的人，最小也有 1,109 平方英尺。也不適合堅持一切全新的買家：結構是 2022 年的，你買的是已完工大樓裡翻新過的單位。
打算住多久： 我會當作長住的家來看。大樓已經在那裡，不用等施工；但還是要問清楚你那個單位的翻新什麼時候做完，整體翻新工程的目標是 2026 年第四季。
看房時要自己確認： 拿這次開賣單位的價單；問清楚翻新包括單位裡面和公共區域的哪些部分、什麼時候交屋；算一次每月管理費（RM 0.40 × 面積）；你那個單位配幾個車位，要寫在檔案上。
- 適合： 需要三房以上、想住近市區的家庭；希望醫院和國際學校就在附近的買家；寧可買已完工結構、不想看工地的人。
- 三思： 今天就要比較價錢的人、想要小戶型的人，或需要車站就在門口的人。
樓盤資料（已核對，2026 年 10 月更新）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | TS Law Developments（以白武士身份代 Perspektif Masa） |
| 原名 | D'Rapport Residences |
| 地址 | Jalan Nipah, off Jalan Ampang, Kampung Berembang, 55000 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契 |
| 地契類別 | 住宅，受 HDA 保障 |
| 佔地 | 9.12 英畝 |
| 大樓 | 5 棟，每棟 38 層 |
| 單位數 | 住宅 1,099 戶，另有 43 個零售和辦公單位 |
| 每層戶數 | A 至 D 座每層 6 戶，E 座每層 8 戶 |
| 電梯 | A 至 D 座每座 5 部客梯加 1 部服務梯；E 座 6 部客梯加 1 部服務梯 |
| 面積 | 1,109 至 10,635 平方英尺 |
| 房間 | 2 至 6+2 房 |
| 完工 | 2022 年（以 D'Rapport 名義，2022 年 4 月 12 日拿到 CCC） |
| 翻新 | 目標 2026 年第四季 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.40，含償債基金（2026 年 6 月 27 日常年大會通過） |
| 價格 | 起價請洽詢 |
Cappella Embassy 附近有什麼？
以下都是直線距離。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 火車站 | KJ6 Jelatek（輕快鐵） | 約 770 米 |
| 火車站 | KJ7 Dato' Keramat（輕快鐵） | 約 1.06 公里 |
| 火車站 | KJ5 Setiawangsa（輕快鐵） | 約 1.47 公里 |
| 購物商場 | Great Eastern Mall | 約 620 米 |
| 購物商場 | Datum Jelatek Shopping Centre | 約 690 米 |
| 購物商場 | Ampang Point | 約 1.26 公里 |
| 超市 | Cold Storage Great Eastern Mall | 約 630 米 |
| 超市 | Mercató | 約 640 米 |
| 學校 | SK Kuala Ampang 2 | 約 160 米 |
| 學校 | Libyan School | 約 410 米 |
| 學校 | Sekolah Kebangsaan Taman Keramat | 約 750 米 |
| 醫院與診所 | Gleneagles Kuala Lumpur | 約 270 米 |
| 醫院與診所 | Klinik Kesihatan Dato' Keramat | 約 640 米 |
| 公園 | Taman Tasik Datuk Keramat | 約 960 米 |
| 公園 | Taman Tasik Ampang Hilir | 約 1.13 公里 |
私人醫院就在約 270 米外，是這裡最突出的一點，家裡有長輩的會很實用。最近的車站都在格拉那再也輕快鐵線上，可以直達 KLCC 和市中心。發展商還列出 Sayfol 國際學校、吉隆坡國際學校（ISKL）、Mutiara 國際文法學校、Prince Court 醫療中心、Ampang Puteri 專科醫院、The LINC KL、Intermark Mall 和 Suria KLCC，以及同一條路上的多個使館；開車可以走 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、AKLEH、MRR2、DUKE、SUKE 和 SPE。
Cappella Embassy 哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 每月管理費（RM 0.40 × 面積） | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| D2 | 1,109 平方英尺 | 2 房 2 浴 | RM 443.60 | 兩夫妻，或最小的入門單位 |
| D3 | 1,119 平方英尺 | 2 房 2 浴 | RM 447.60 | 兩夫妻或小家庭 |
| D1 | 1,152 平方英尺 | 2 房 2 浴 | RM 460.80 | 想多一點空間的兩夫妻 |
| C | 1,625 平方英尺 | 3+1 房 4+1 浴 | RM 650.00 | 四五口之家 |
| B | 1,927 平方英尺 | 3+1 房 4+1 浴 | RM 770.80 | 房間數跟 C 型一樣、想住寬一點的家庭 |
| A1／A2 | 2,260 平方英尺 | 3+1 房 4+1 浴 | RM 904.00 | 三代同住，或常請客的家庭 |
| B-T | 3,918 平方英尺 | 6+2 房 8+2 浴 | RM 1,567.20 | 人口很多的大家庭 |
| 頂樓（三層） | 10,635 平方英尺 | 5+1 房 6+2 浴 | RM 4,254.00 | 想要大樓最頂層的買家 |
另外還有 1,528 至 3,046 平方英尺的特別戶型（2-2、2-2C、2-3、2-4、2U-1 至 2U-4），2 至 5+1 房。哪些在這次開賣之內，要問清楚。
怎麼選。 大部分家庭我會建議先看 C 型，1,625 平方英尺：已經是 3+1 房、4+1 浴，每間睡房都可以有自己的浴室，每月管理費約 RM 650。要三代同住、需要更大的客廳，才往上看 2,260 平方英尺的 A1 或 A2，房間數其實一樣。兩夫妻的話，三種 D 型面積相差不到 40 平方英尺，挑樓層和景觀就好，不用計較面積。
外國人可以買嗎？
可以，但要照雪蘭莪的規定，不是吉隆坡的。Cappella Embassy 的地塊屬雪蘭莪 Ampang Jaya（郵寄地址才用吉隆坡 55000），雪蘭莪把這一帶列為第 1 區：外國買家每個單位最低 RM2,000,000，只限分層房產，購買要先取得州政府批准。因為發展商還沒公開價錢，哪些單位過得了 RM2,000,000 這條線，要逐戶看價目表才知道；一般來說，面積越大的戶型越有機會。外國人買房的印花稅另計，按現行規定是 8%。
跟附近專案比較
| 專案 | 起價 | 面積 | 單位數 | 管理費 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cappella Embassy | 請洽詢 | 1,109 至 10,635 平方英尺 | 1,099 | RM 0.40 psf，含償債基金 | 租賃地契 | 2022（翻新目標 2026 第四季） |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | 635 至 2,982 平方英尺 | 632 | RM 0.65 psf | 租賃地契 | 2022 |
| Conlay | RM 1,460,000 | 743 至 1,335 平方英尺 | 491 | RM 0.80 psf，含償債基金 | 永久地契 | 2025 |
| Jewel by Oxley | RM 1,784,000 | 678 至 2,185 平方英尺 | 267 | RM 0.66 psf，含償債基金 | 永久地契 | 2025 |
| Phoeniz Suites | RM 1,016,400 | 484 至 678 平方英尺 | 394 | RM 1.21 psf，含償債基金 | 永久地契 | 2031 |
這四個是我名單裡離它最近的專案，都在 KLCC 那一側，直線約 2.7 至 2.9 公里。Cappella Embassy 是另一種買法：它最小的單位比這四個專案最小的單位都大，管理費率也是五個裡最低的。代價是租賃地契，而且不在 KLCC 核心區。要公平比較價錢，得先拿到這次的價單。
設施
發展商列出 50 多項設施，總面積約 280,000 平方英尺，其中室內約 70,000 平方英尺：
- 第 3 層戶外平臺： 游泳池和池畔平臺、兒童戲水池、兒童遊樂場、幼兒腳踏車道、燒烤區、籃球場和網球場、中央公園、觀景亭、太極步道、水療中心，以及圖書館和咖啡座。
- D 座第 2 和 2U 層： 羽毛球場和壁球場、多功能廳、兒童室、健身房、瑜伽室、桑拿、迷你高爾夫和高爾夫模擬器。
- E 座第 2U 層： 工作與娛樂中心，有共享辦公座位、會議室、卡拉 OK、遊戲室和活動室。
- E 座第 38A 層天台： 空中酒吧、空中花園、空中養生平臺、有蓋派對平臺、觀景臺和泳池。
單位附部分傢俱：電子門鎖、冷氣、廚房櫥櫃連抽油煙機和爐頭、微波爐、冰箱、洗衣烘乾機、衣櫃和熱水器，部分戶型有按摩浴缸。
優點與缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 結構 2022 年已完工，現正翻新 | 起價請洽詢，暫時無從比較 |
| 單位大：3+1 房從 1,625 平方英尺起 | 租賃地契 |
| 管理費每平方英尺 RM 0.40，含償債基金 | 不是全新大樓 |
| Gleneagles 醫院直線約 270 米 | 最近的輕快鐵站直線約 770 米，以開車為主 |
怎麼看 Cappella Embassy
WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、戶型圖和預約看房。完整資料見 Cappella Embassy 專案頁。
常見問題
Cappella Embassy 是新樓嗎？
不是。它就是原來的 D'Rapport Residences，2022 年 4 月 12 日已拿到完工證（CCC）。TS Law Developments 接手後翻新，以 Cappella Embassy 的名字重新推出，翻新工程目標 2026 年第四季完成。
Cappella Embassy 在哪裡？
在 Jalan Ampang 旁的 Jalan Nipah，地塊屬雪蘭莪 Ampang Jaya，郵寄地址用吉隆坡郵區 55000，也就是一般說的使館區（Embassy Row）。Gleneagles 醫院直線約 270 米，Jelatek 輕快鐵站直線約 770 米。
Cappella Embassy 價格多少？
起價請洽詢。想看這次開賣單位的最新價單，可以 WhatsApp 我。
有哪些面積和戶型？
從 1,109 平方英尺（D2 型，2 房）到 10,635 平方英尺的三層頂樓（5+1 房）；家庭型 3+1 房在 1,625 至 2,260 平方英尺之間，另外還有幾種特別戶型。
一共有多少單位？
9.12 英畝地上 5 棟 38 層大樓，住宅 1,099 戶，另有 43 個零售和辦公單位。
是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，住宅地契，受《房屋發展法令》（HDA）保障。
管理費多少？
每平方英尺 RM 0.40（含償債基金），是 2026 年 6 月 27 日常年大會通過的費率。
每戶有幾個車位？
A1 和 D1 至 D3 型 1 至 2 個，A2、B、C 型 1 至 3 個，B-T 型和頂樓 3 至 4 個，特別戶型 2 個。
Cappella Embassy 值得買嗎？
適合想在市中心附近、成熟地段買大單位的家庭，醫院、國際學校和使館都在周圍。如果做決定前一定要先看價錢、堅持要全新大樓，或每天要靠火車出入，就要三思。
作者
文中提到的樓盤
- Cappella Embassy — Jalan Ampang, Leasehold
- Eaton Residences — KL City Centre, Leasehold, 起價 RM 1,800,000
- Conlay — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,460,000
- Jewel by Oxley KL City Centre — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,784,000
- Phoeniz Suites @ KL City Centre — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起價 RM 1,016,400
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