Eaton Residences（豪景園）吉隆坡市中心評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Eaton Residences 適合誰？

Eaton Residences 適合想買一間已完工的房子、在 Jalan Kia Peng、離 Conlay 捷運站約 130 米、離 EtonHouse 國際學校約 100 米的買家，可以從 635 平方英尺的 1 房選到 2,982 平方英尺的頂層公寓。只看發展商標價的買家就要注意：大樓裡單位的真實成交每尺價明顯低過發展商的每尺價，兩條路都值得問價比較。

我的看法

Eaton Residences 你買的是吉隆坡市中心使館區裡一棟已經完工的大樓，皇家雪蘭莪高爾夫球俱樂部約 340 米，弧形玻璃外牆望出去是高爾夫球場和城市天際線。大家選這條街，是因為周圍的配套：Conlay 捷運站約 130 米，Prince Court 醫療中心約 300 米，柏威年廣場約 575 米。設施層是另一個重點，分佈在五個樓層，一直到 51 樓的空中泳池，號稱吉隆坡最高、最長的懸挑式空中泳池。取捨在價格：發展商的數字約每平方英尺 RM 2,125，而大樓裡單位在 2024 至 2026 年的實際成交價約 RM 1,180 至 1,780。請先問清楚你看中那個單位的發展商價，再拿下面的成交記錄來比較，才做決定。

• 適合： 想先看完工大樓才買的買家；孩子在 EtonHouse 讀書、或在 Conlay 和 TRX 一帶上班的家庭；想在吉隆坡市中心買大單位或頂層公寓的買家。
• 請三思： 只看每尺價來買的人：大樓裡的二手成交每尺價低過發展商價。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

Eaton Residences 的發展商是 City View Ventures Sdn Bhd，GSH Corporation Limited 旗下公司。GSH 在新加坡交易所主機板上市，在馬來西亞和中國都有專案，也擁有並經營亞庇的 Sutera Harbour 度假村（兩家五星級酒店、104 個泊位的遊艇碼頭和 27 洞高爾夫球場），以及沙巴 Mantanani 島上的度假村。GSH 在 2020 年東盟發展商獎（ASEAN Property Developer Awards）獲得創新發展商獎。

大樓由新加坡最老牌的建築師事務所之一 Swan & Maclaren 設計（早期作品包括萊佛士酒店和 Goodwood Park 酒店），工程顧問是 Arup。

Eaton Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

TRX 約 880 米，TRX 捷運站離 Conlay 只有一站。The Intermark 和 Avenue K 約 1 公里，同善醫院約 1.8 公里。周圍幾條街有多個大使館，包括美國、新加坡、越南和日本大使館。

附近的房子實際賣多少、租多少？

Eaton Residences 已經完工，所以有自己的成交記錄。最接近、可以直接比較的是 10 Stonor：已完工的大樓，約 220 米，單位 743 至 980 平方英尺；另一個是同樣已完工的 The RuMa，約 630 米，可以參考 915 至 1,830 平方英尺的單位。

2024 至 2026 年真實成交價

這段期間，Eaton Residences 沒有 1,098 至 1,163 平方英尺 2 房、4 + 1 房或頂層公寓的成交記錄。

新完工大樓最近的一些成交，其實是發展商自己第一手賣出的單位在辦過戶，不是二手轉售。

2026 年 9 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Eaton Residences 自己的 24 宗成交，每平方英尺約 RM 1,180 至 1,780，明顯低過發展商約 RM 2,125 的數字。1 房和 1 + 1 房的成交中間價約每尺 RM 1,610，1,410 至 1,572 平方英尺的單位約 RM 1,540。同樣大小比較，這跟 10 Stonor（21 宗中間價約 RM 1,700）和 The RuMa（915 至 990 平方英尺約 RM 1,610）差不多。所以真正要比較的，是你拿到的那個單位的價錢（發展商的或二手的），拿來對照這些記錄，而不是看標價。發展商的單位全裝修交樓（D1、D2 型和頂層公寓除外）；二手單位的裝修就看屋主留下什麼。三棟都是今天就可以去看的完工大樓。租金方面，Eaton 自己 797 至 872 平方英尺的單位，每月叫價約 RM 5,300 至 7,800；10 Stonor 差不多大小的單位約 RM 3,800 至 6,000。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 1,410 平方英尺的 C4 型是兩個樣板房之一，小家庭的話我會先看它：兩房加一間書房，而且有 4 宗約每尺 RM 1,520 至 1,550 的成交，可以當作二手價參考。一個人或夫妻住，850 平方英尺的 B2 型（1 房加書房）是另一個樣板房。D1、D2 是數量最多的 3 房，但不是全裝修交樓，預算要算進去。C1、D1 至 D6 型和頂層公寓都有浴缸，頂層公寓的客廳樓底約 4 米。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.65，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 650；Jewel by Oxley 約 RM 660、Conlay 約 RM 800、Pavilion Square 約 RM 900。地稅和門牌稅另計；RM 0.65 有沒有包括償債基金，請先問清楚。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，Eaton Residences 每尺價最低、面積選擇最多（最大 2,982 平方英尺），但起價最高，RM 180 萬。Conlay 離這裡約 140 米，跟 Jewel by Oxley 一樣已經完工；Pavilion Square 預計 2029 年完工。

設施

地面層（Grand Oasis）有落客區、大堂、托兒所、休息角和緩跑徑。8 樓（Adventure Meadow）有兒童遊樂場、多功能廳、岩石花園、閱讀角、棋盤遊戲區、乒乓球、多功能草坪和平臺、健身站、燒烤亭和祈禱室。33A 樓（Tranquil Plateau）有空中休息室、小廚房和躺椅花園。50 樓（Elevated Wellness）有空中健身房、反重力瑜伽室、多功能廳、遊戲室、桑拿和休閒平臺。51 樓是 40 米長、6 至 9 米寬的懸挑式無邊際泳池，另有淺水池、休閒池、美食廚房、蒸汽房和空中休息室。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Eaton Residences

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。樣板房是 C4 型（1,410 平方英尺）和 B2 型（850 平方英尺）。完整規格在 Eaton Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Eaton Residences 資料頁 檢視。