Eaton Residences（豪景园）吉隆坡市中心评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Eaton Residences 适合谁？

Eaton Residences 适合想买一间已完工的房子、在 Jalan Kia Peng、离 Conlay 捷运站约 130 米、离 EtonHouse 国际学校约 100 米的买家，可以从 635 平方英尺的 1 房选到 2,982 平方英尺的顶层公寓。只看发展商标价的买家就要注意：大楼里单位的真实成交每尺价明显低过发展商的每尺价，两条路都值得问价比较。

我的看法

Eaton Residences 你买的是吉隆坡市中心使馆区里一栋已经完工的大楼，皇家雪兰莪高尔夫球俱乐部约 340 米，弧形玻璃外墙望出去是高尔夫球场和城市天际线。大家选这条街，是因为周围的配套：Conlay 捷运站约 130 米，Prince Court 医疗中心约 300 米，柏威年广场约 575 米。设施层是另一个重点，分布在五个楼层，一直到 51 楼的空中泳池，号称吉隆坡最高、最长的悬挑式空中泳池。取舍在价格：发展商的数字约每平方英尺 RM 2,125，而大楼里单位在 2024 至 2026 年的实际成交价约 RM 1,180 至 1,780。请先问清楚你看中那个单位的发展商价，再拿下面的成交记录来比较，才做决定。

• 适合： 想先看完工大楼才买的买家；孩子在 EtonHouse 读书、或在 Conlay 和 TRX 一带上班的家庭；想在吉隆坡市中心买大单位或顶层公寓的买家。
• 请三思： 只看每尺价来买的人：大楼里的二手成交每尺价低过发展商价。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

Eaton Residences 的发展商是 City View Ventures Sdn Bhd，GSH Corporation Limited 旗下公司。GSH 在新加坡交易所主板上市，在马来西亚和中国都有项目，也拥有并经营亚庇的 Sutera Harbour 度假村（两家五星级酒店、104 个泊位的游艇码头和 27 洞高尔夫球场），以及沙巴 Mantanani 岛上的度假村。GSH 在 2020 年东盟发展商奖（ASEAN Property Developer Awards）获得创新发展商奖。

大楼由新加坡最老牌的建筑师事务所之一 Swan & Maclaren 设计（早期作品包括莱佛士酒店和 Goodwood Park 酒店），工程顾问是 Arup。

Eaton Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

TRX 约 880 米，TRX 捷运站离 Conlay 只有一站。The Intermark 和 Avenue K 约 1 公里，同善医院约 1.8 公里。周围几条街有多个大使馆，包括美国、新加坡、越南和日本大使馆。

附近的房子实际卖多少、租多少？

Eaton Residences 已经完工，所以有自己的成交记录。最接近、可以直接比较的是 10 Stonor：已完工的大楼，约 220 米，单位 743 至 980 平方英尺；另一个是同样已完工的 The RuMa，约 630 米，可以参考 915 至 1,830 平方英尺的单位。

2024 至 2026 年真实成交价

这段期间，Eaton Residences 没有 1,098 至 1,163 平方英尺 2 房、4 + 1 房或顶层公寓的成交记录。

新完工大楼最近的一些成交，其实是发展商自己第一手卖出的单位在办过户，不是二手转售。

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Eaton Residences 自己的 24 宗成交，每平方英尺约 RM 1,180 至 1,780，明显低过发展商约 RM 2,125 的数字。1 房和 1 + 1 房的成交中间价约每尺 RM 1,610，1,410 至 1,572 平方英尺的单位约 RM 1,540。同样大小比较，这跟 10 Stonor（21 宗中间价约 RM 1,700）和 The RuMa（915 至 990 平方英尺约 RM 1,610）差不多。所以真正要比较的，是你拿到的那个单位的价钱（发展商的或二手的），拿来对照这些记录，而不是看标价。发展商的单位全装修交楼（D1、D2 型和顶层公寓除外）；二手单位的装修就看屋主留下什么。三栋都是今天就可以去看的完工大楼。租金方面，Eaton 自己 797 至 872 平方英尺的单位，每月叫价约 RM 5,300 至 7,800；10 Stonor 差不多大小的单位约 RM 3,800 至 6,000。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 1,410 平方英尺的 C4 型是两个样板房之一，小家庭的话我会先看它：两房加一间书房，而且有 4 宗约每尺 RM 1,520 至 1,550 的成交，可以当作二手价参考。一个人或夫妻住，850 平方英尺的 B2 型（1 房加书房）是另一个样板房。D1、D2 是数量最多的 3 房，但不是全装修交楼，预算要算进去。C1、D1 至 D6 型和顶层公寓都有浴缸，顶层公寓的客厅楼底约 4 米。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.65，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 650；Jewel by Oxley 约 RM 660、Conlay 约 RM 800、Pavilion Square 约 RM 900。地税和门牌税另计；RM 0.65 有没有包括偿债基金，请先问清楚。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，Eaton Residences 每尺价最低、面积选择最多（最大 2,982 平方英尺），但起价最高，RM 180 万。Conlay 离这里约 140 米，跟 Jewel by Oxley 一样已经完工；Pavilion Square 预计 2029 年完工。

设施

地面层（Grand Oasis）有落客区、大堂、托儿所、休息角和缓跑径。8 楼（Adventure Meadow）有儿童游乐场、多功能厅、岩石花园、阅读角、棋盘游戏区、乒乓球、多功能草坪和平台、健身站、烧烤亭和祈祷室。33A 楼（Tranquil Plateau）有空中休息室、小厨房和躺椅花园。50 楼（Elevated Wellness）有空中健身房、反重力瑜伽室、多功能厅、游戏室、桑拿和休闲平台。51 楼是 40 米长、6 至 9 米宽的悬挑式无边际泳池，另有浅水池、休闲池、美食厨房、蒸汽房和空中休息室。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Eaton Residences

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。样板房是 C4 型（1,410 平方英尺）和 B2 型（850 平方英尺）。完整规格在 Eaton Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Eaton Residences 资料页 查看。