马来西亚房产资讯与投资指南（中文）| Shyan Yee

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111 Menerung 评价 2026：RM 1,745,000 起，值得买吗？

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Amaya Residences 评价 2026：RM 561,000 起，值得买吗？

Amaya Residences 是 TA Global 在斯里白沙罗 Damansara Avenue 的两座服务式公寓，共 1,268 户，有通道连接 DA Central Mall，并有天桥通往 Sri Damansara Sentral 捷运站，直线约 480 米。面积从 539 平方英尺 1 房到 1,230 平方英尺 3 房，RM 561,000 起，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Amaya 对比 Damansara Livista：价格、面积，选哪个？

Amaya Residences 和 Damansara Livista 是斯里白沙罗的两个服务式公寓项目，直线相距约 0.5 公里，分别 RM 561,000 起和 RM 515,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Amberwood 新山拉庆评价：RM 390,000 起，值得买吗？

Amberwood Resort Residences 由 Affluent Crafts Sdn Bhd 开发，位于新山拉庆（Larkin）Jalan Suria Muafakat Utama，两座 26 层大楼建在 3.49 英亩土地上，共 824 户，面积 560 至 872 平方英尺，价格 RM 390,000 至 RM 696,000，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的资料、三种户型、度假风设施清单、持有成本、跟其他新山项目的比较，以及适合谁。

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Ambience Residence 评价 2026：RM 448,230 起，值得买吗？

Ambience Residence（怡宁苑）是 Faithview Group 在新街场的单座 31 层服务式公寓，共 482 户，有 2 房、3 房和 4 房，面积 669 至 1,080 平方英尺，RM 448,230 起，离 Taman Naga Emas 捷运站直线约 650 米，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Amika Residence 评价：RM 697,800 起，值得买吗？

Amika Residence 是 Avaland 在 USJ Taipan 的两座永久地契服务式公寓，共 468 户，面积 883 至 1,227 平方英尺，RM 697,800 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合哪类买家。

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Anya at Shorea Park 评价 2026：RM 504,000 起，值得买吗？

Anya at Shorea Park 是 OSK Property 在南蒲种 Shorea Park 城镇发展的两栋 33 层服务式公寓，共 750 户，560 至 1,389 平方英尺，包括双钥匙户型，RM 504,000 起，2025 年已完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Anya 对比 NARA：价格、面积，选哪个？

Anya 和 NARA 是南蒲种 Shorea Park 城镇相邻的两期，大楼相距约 65 米，分别 RM 504,000 起和 RM 460,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Aras Residences 评价 2026：RM 666,000 起，值得买吗？

Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的服务式公寓项目，两座大楼共 1,272 户，就在 The Maple Residences 旁边，有 850 平方英尺两房和 1,062 平方英尺三房，RM 666,000 起，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

The Atas Residences 是 Taman Desa Jalan Desa Utama 上的三座公寓大楼，共 624 户，家庭户型 1,156 至 1,518 平方英尺，每层 8 户，RM 825,000 起，预计 2028 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Atwater 办公楼评价 2026：办公单位 RM 1,236,100 起

Atwater Corporate Office Towers 是 Paramount Property 在八打灵再也 Section 13、Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz 上 5.09 英亩 ATWATER 发展项目里的两栋已完工 A 级分层办公楼，从 1,384 平方英尺的办公套房到 30,077 平方英尺的整层都有，RM 1,236,100 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位面积、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。

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Atwater 办公楼对比 The Arden：价格、面积，选哪个？

八打灵再也 Section 13 的 Atwater Corporate Office Towers 和 Damansara Avenue 的 The Arden 是两个分层办公楼项目，直线相距约 9.3 公里。Atwater 已经完工，从 1,384 平方英尺的套房到整层都有，RM 1,236,100 起；The Arden 单位比较小，495 平方英尺起，RM 542,000 起，有天桥通捷运站，目标 2028 年第一季完工。

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Aurum Suites 评价 2026：RM 417,545 起，值得买吗？

Aurum Suites 位于大城堡（Sri Petaling），是 Aurum Business Centre 里的一座 49 层、456 个套房的大楼，有 527 平方英尺一房和 679 平方英尺两房，RM 417,545 起，有一条约 600 米的有盖走道通往 Taman Naga Emas 捷运站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Avalon Cybersouth 评价：RM 1,004,750 起，值得买吗？

Avalon Cybersouth 位于雪兰莪 Dengkil 的 Cybersouth 湖畔，是 Avaland 子公司开发的围篱保安社区，共 343 间巴厘岛风格双层排屋。每间 4 房 4 浴，面积 2,004 至 2,454 平方英尺，RM 1,004,750 起。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、管理费，以及适合什么买家。

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Avantro Residences 评价 2026：RM 664,000 起，值得买吗？

Avantro Residences 是 Chin Hin Group Property 在蒲种 Bandar Kinrara 的 Jalan BK5A/2D 发展的双栋服务式公寓，离 Kinrara BK5 轻快铁站直线约 250 米，共 842 户，RM 664,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Avantro 对比 Trinity Rainfora：价格、面积，选哪个？

Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 是蒲种 Bandar Kinrara、Kinrara BK5 轻快铁站附近的两个服务式公寓新盘，直线相距约 0.2 公里，分别 RM 664,000 起和 RM 531,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。

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Ayanna 武吉加里尔评价 2026：RM 753,000 起，值得买吗？

Ayanna Resort Residences 位于武吉加里尔 Jalan Mas，两座 42 层和 44 层大楼共 824 户，面积 1,155 至 2,453 平方英尺，RM 753,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Bamboo Hills Residences 评价 2026：RM 486,000 起，值得买吗？

Bamboo Hills Residences 是 UOA 在怡保路旁的三座楼、共 2,517 户的项目，有天桥连接 Kentonmen 捷运站，2 房和 3 房户型从 603 到 904 平方英尺，RM 486,000 起，预计 2029 年 8 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Bamboo Hills 对比 EkoTitiwangsa：价格、面积，选哪个？

怡保路旁的 Bamboo Hills Residences 和文良港 Jalan Pahang 的 EkoTitiwangsa 是两个新项目，直线相距约 2.8 公里，分别 RM 486,000 起和 RM 434,700 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Bangsar Hill Park 评价 2026：RM 1,123,000 起，值得买吗？

Bangsar Hill Park 是孟沙 Lorong Maarof 上分三期的发展项目。第一期 Verdura（D 座和 E 座）已于 2025 年完工；第二期 Talisa（B 座和 C 座）正在建，预计 2028 年完工。这篇评测分期列出核对过的资料、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Bangsar Hill Park 对比 Khaya：价格、面积，选哪个？

Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences 是孟沙两个项目，直线相距约 1.5 至 1.6 公里，分别 RM 1,123,000 起（Talisa）和 RM 785,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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孟沙 2026 新楼盘：价格与完整清单

我追踪的孟沙和孟沙南项目共 9 个：8 个住宅项目，从 Laurel Residence 的 RM 450,000 起到 111 Menerung 的 RM 1,745,000 起，另加 1 座办公楼。其中 3 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。

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Bayu @ Mori Park 评价 2026：RM 349,000 起，值得买吗？

Bayu @ Mori Park 是 OSK Property 在莎阿南 Seksyen 13 的两座 36 层大楼，有 841 个服务式公寓和 187 个弹性套房（Flexi Suites），面积 549 至 958 平方英尺，RM 349,000 起，离轻快铁第三线 Stadium Shah Alam 站直线约 670 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月持有成本、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Bayu Timur Residences 评价 2026：RM 528,000 起，值得买吗？

Bayu Timur Residences 是成功置地（Berjaya Land）子公司 Pakar Angsana 在莎阿南 Seksyen 32 的门禁保安共管公寓，8.51 英亩土地上四座大楼共 518 户。每个单位都是三房，1,000 至 1,280 平方英尺，包括双钥匙户型，RM 528,000 起，预计 2029 年 9 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月持有成本、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

Celestz @ Kebun Teh 是 EXSIM 在新山 Jalan Kebun Teh 的单栋 44 层大楼，共 735 户，三组户型从 581 到 915 平方英尺，RM 543,800 起（毛价每平方英尺约 RM 936 起）。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、管理费、跟隔壁 The Asteriaz 的比较，以及适合什么买家。

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Centrix The Station 评价 2026：RM 907,800 起，值得买吗？

Centrix The Station 位于安邦路（Jalan Ampang），是一座直接建在 Dang Wangi 轻快铁站上方的 47 层大楼，共 857 户，面积 564 至 1,187 平方英尺，RM 907,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Centrix 对比 Phoeniz Suites：价格、面积，选哪个？

Centrix The Station 是建在 Dang Wangi 轻快铁站上方的 857 户大楼，Phoeniz Suites 是安邦公园捷运站附近 394 个套房的短租（Airbnb）投资大楼，两者直线相距约 1.7 公里。这篇把两者的价格、户型、月费、交通和附近成交并排比较。

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蕉赖与新街场 2026 新楼盘：价格与完整清单

我追踪的蕉赖、新街场、大城堡、OUG 和蕉赖南项目共 9 个，从 Arte Star 的 RM 396,000 起，到 The Maple Residences 的 RM 765,900 起；2 个已完工，其余预计在 2027 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。

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CloutHaus 格拉豪斯评价 2026：RM 1,548,800 起，值得买吗？

CloutHaus 格拉豪斯位于 Jalan P. Ramlee，是正对国油双子塔的 66 层住宅大楼，共 615 户，18 种户型从 549 至 1,216 平方英尺，RM 1,548,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Colonial Infinite 评价 2026：办公单位 RM 253,000 起

Colonial Infinite 是 HCK 在梳邦再也 USJ 1 的 edumetro 推出的 260 个单层（simplex）和复式（duplex）办公套房，就在 KESAS 大道旁，面积 280 至 1,001 平方英尺，RM 253,000 起，预计 2028 年第三季完工。这篇评测是写给投资者和做生意的买家看的：核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位、每月持有成本、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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The Conlay 评价：价格、户型与适合谁

Conlay（很多买家搜 The Conlay）是 Eastern & Oriental 与三井不动产在 Jalan Conlay 的已完工 52 层大楼，由 Kerry Hill Architects 设计，共 491 户，面积 743 至 1,335 平方英尺，RM 1,460,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Conlay 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？

Conlay 是一座已完工、491 户的大楼，离 Conlay 捷运站直线约 230 米；Pavilion Square 是有天桥直通 Pavilion KL 的 960 户新盘，预计 2029 年第三季完工。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。

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Core Residence @ TRX 评价 2026：RM 150 万起，值得买吗？

Core Residence @ TRX 位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，1、2 号塔共 580 户，已完工，RM 150 万起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Market Outlook

Core Residence @ TRX 最新动态：已完工，起价调整

本月我们的项目资料里，Core Residence @ TRX 有三项更新：完工日期、起价改为 RM 1,500,000，以及面积范围扩大到 622 至 1,572 平方英尺。

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Core TRX 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？

Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square 直线相距约 0.8 公里，一个在 TRX 里面、已经完工，一个在 Pavilion Kuala Lumpur 旁边、预计 2029 年第三季完工，分别RM 150 万起和 RM 1,319,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Coronade Twins 新山评价：RM 45 万起，离 RTS 直线约 370 米

Coronade Twins 是新山市中心 Coronation Square 里的双子住宅楼。北座 T7 有 539 个永久地契单位，从 280 到 1,230 平方英尺，价单由 RM 450,000 到 RM 1,808,000，预计 2030 年完工；到 Bukit Chagar RTS 站直线约 370 米，到 JB Sentral 约 380 米。这篇先给结论，再列核对过的资料、四种户型、按起价算的每月开销、跟周边几栋的比较，以及签约前要谈妥的事。

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D'Tessera 评价：RM 793,200 起，值得买吗？

D'Tessera Residences 是 EXSIM 集团在白沙罗柏当 Central Park Damansara 的 49 层大楼，共 671 户，正在兴建，预计 2027 年完工。户型 1,100 至 1,331 平方英尺，3+1 和 4+1 房，有适合长者的户型，每户 2 至 3 个车位，价格 RM 793,200 至 RM 1,098,600。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每个户型、每月管理费，以及跟邻近项目的比较。

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DAWN KL City Centre 评价 2026：RM 717,000 起，值得买吗？

DAWN KL City Centre 是一座 69 层、960 个单位的发展项目，离国油双峰塔约 385 米，下层是 468 个生活套房，上层是 492 个服务式公寓，预计 2029 年 4 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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DAWN 对比 DIVINE KL City Centre：价格、面积，选哪个？

DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre 是两栋直线相距约 0.1 公里的新楼，离国油双峰塔大约 400 米，分别 RM 717,000 起和 RM 997,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Daya Residence 评价 2026：RM 631,800 起，值得买吗？

Daya Residence 是 TSR Development 在 Kwasa Damansara 6.52 英亩地上的 260 户门禁保安社区，对面就是 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara。第一期有 34 间三层半独立式洋房和 1 间独立式洋房，RM 2,657,000 起；第二期有 7 间 Town Villa 和 218 户 3 房公寓，RM 631,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型和户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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马来西亚缺陷责任期（DLP）：24 个月怎样用

缺陷责任期（DLP）是交屋后发展商必须自费修好缺陷的期间。新房的法定买卖合约 Schedule G 和 Schedule H 规定，它从交钥匙起计 24 个月。这篇讲清楚什么算缺陷、30 天修好的规定、发展商不处理时你能怎样做、购屋者索偿仲裁庭，并附一份实用验屋清单。

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D'Evia Residences 评价 2026：RM 498,100 起，值得买吗？

D'Evia Residences 是 EXSIM 在 Kwasa Damansara、Jalan Sungai Buloh 上的一栋 32 层、440 户住宅大楼，离 Kwasa Sentral 捷运站直线约 350 米。单位从 657 平方英尺的 2 房到 1,109 平方英尺的 4 房，RM 498,100 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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D'Evia 对比 Tujuh Residences：价格、面积，选哪个？

D'Evia Residences 和 Tujuh Residences 是 Kwasa Damansara 两栋直线相距约 0.7 公里的大楼，都靠近 Kwasa Sentral 捷运站，都是 RM 500,000 左右起。D'Evia 同样的钱房间比较多；Tujuh 在 Kwasa Damansara City Centre，预计 2026 年第四季完工。

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DIVINE KL City Centre 评价 2026：RM 997,000 起，值得买吗？

DIVINE KL City Centre 是 Jalan Saloma 旁一座新建的 83 层服务式公寓大楼，共 1,033 户，离国油双峰塔约 400 米，80 楼有泳池，上面还有拟建的顶楼酒吧。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

Dwi Aurora 是 Asiapac 在八打灵再也 PJS 的项目，四座 42 至 43 层共 439 户，面积 900 至 1,284 平方英尺，两至三房，价格 RM 631K 至 RM 979K。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。

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Eaton Residences 评价 2026：RM 1,800,000 起，值得买吗？

Eaton Residences（豪景园）是 28 Jalan Kia Peng 一座已完工、52 层、632 户的服务式公寓大楼，51 楼有悬挑式空中泳池。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Eaton Residences 对比 Conlay：价格、面积，选哪个？

Eaton Residences（豪景园）和 Conlay 是吉隆坡市中心两栋已完工的大楼，直线相距约 0.1 公里，走路都到 Conlay 捷运站。Eaton 每尺价较低，有自己的二手成交记录，单位最大到 2,982 平方英尺；Conlay 较新、只有 491 户，入门价较低。

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EDEN Taman Duta 评价 2026：RM 790 万起，值得买吗？

EDEN Taman Duta 是 BRDB 在大使花园（Taman Duta）的低密度项目，12.25 英亩地上 8 座 5 至 7 层的大楼、共 146 户，面积 5,296 至 19,041 平方英尺，价格 RM 790 万至 2,800 万。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近大单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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EkoTitiwangsa 评价 2026：RM 434,700 起，值得买吗？

EkoTitiwangsa 是 Ekovest 在文良港 Jalan Pahang 的综合发展项目，两座服务式公寓共 500 户，旁边是一座 115 个单位的办公楼；住宅面积 690 至 1,120 平方英尺，RM 434,700 起，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Enlace Suites II 评价 2026：RM 758,400 起，值得买吗？

Enlace Suites II 是 IJM Land 在 Pantai Sentral Park 的一座 38 层、290 个服务式套房的大楼，紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地，共十二种户型，从 506 平方英尺套间到 2,034 平方英尺五房顶楼露台复式，RM 758,400 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Enlace Suites II 对比 Goodwood：价格、面积，选哪个？

Pantai Sentral Park 的 Enlace Suites II 和孟沙南的 The Goodwood Residence 相距约 1.3 公里，分别 RM 758,400 起和 RM 874,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Erat Residence 评价 2026：RM 666,000 起，值得买吗？

Erat Residence 位于莎阿南 Alam Impian，是 4.5 英亩地上一栋 27 层、269 户的公寓，整栋按通用设计（universal design）打造，方便三代同堂和在家养老。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Erica Residence 评价 2026：RM 2,142,000 起，值得买吗？

Erica Residence 是 AYER 在蒲种 Bandar Bukit Puchong 发展的 68 间三层半独立式洋房，每间建筑面积 3,399 平方英尺，地段从 35 x 70 英尺起，RM 2,142,000 起，预计 2026 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Est8 @ Seputeh 评价 2026：RM 529,000 起，值得买吗？

Grand Medini 位于依斯干达公主城 Medini 的 Jalan Medini Utara 8，三栋大楼共 672 户，2018 年完工，有套房、一房、两房、三房和双钥匙户型，面积 474 至 1,119 平方英尺，RM 392,000 起。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、每月持有成本，以及适合什么买家。

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Helix 2 PJ South 评价 2026：RM 385,000 起，值得买吗？

Helix 2 是 Eupe Corporation 在八打灵再也南区 Jalan PJS 5/27 的 33 层、500 户服务式公寓大楼，离 Bandar Sunway 约 3 公里，可从 NPE 大道直接进出。单位从 572 平方英尺 2 房到 1,065 平方英尺 3 + 1 房，RM 385,000 起，大楼已在 2025 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。

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月入多少才能在大马买房

以贷款九成、30 年、假设年利率 4.2% 计算，RM 400,000 的房子每月供款约 RM 1,760，RM 500,000 约 RM 2,200，RM 700,000 约 RM 3,080，RM 1,000,000 约 RM 4,400。如果房贷是你唯一的债务，低价位大约需要每月净收入 RM 2,520 至 RM 2,930，高价位约 RM 6,290 至 RM 7,340；有车贷或其他债务就要更多。利率和比率都是举例用的假设，这一页把算法列出来，让你用自己的数字重算。

Kamelia 1（P3A）位于雪兰莪 Ijok 附近、Jalan Kuala Selangor 旁的 KLK Land 镇区 Caledonia，是一个有警卫的社区，共 238 间双层排屋。每间都是 4 房，面积 1,696 至 2,254 平方英尺，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种屋型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Keeperz Suites 槟城牛汝莪评价：RM 820,100 起，值得买吗？

Keeperz Suites 是 Exsim 在槟城牛汝莪、紧邻 The Lighthauz 的永久地契短租型项目，共 493 间单间和双钥匙套房，面积 484 和 581 平方英尺，RM 820,100 起。这篇评测整理核对过的资料、两种户型、车位数量、管理费、跟槟城其他新盘的比较，以及谁该买、谁不该买。

国家银行的外汇政策允许非居民投资马来西亚房产，卖出后也可以把所得汇出，条件是以外币汇出。非居民也可以借令吉买房（纯土地除外），收令吉款项则需要外部户口。这篇讲解钱怎样汇进来、卖房后怎样汇出去、产业盈利税在哪一步出现，以及为什么要保留记录。

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外国人在吉隆坡买房：从订房到拿钥匙的完整流程

外国人在吉隆坡买房，有固定的先后顺序：订房、签买卖合约、律师向土地局申请同意、银行批贷款、分期或一次付清、拿钥匙，最后把分层地契转到你名下。这篇按新盘和二手房两种情况，逐步说明每个阶段由谁负责、你要做什么。

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Investment

吉隆坡还是新山买房？2026 价格、外国人规定和供应比较

截至 2026 年 10 月，吉隆坡和柔佛的外国人最低价都是 RM1,000,000，但柔佛另收批准费：成交价的 3% 或 RM30,000，取较高者。NAPIC 2026 年第二季（初步）数字：吉隆坡平均房价 RM825,282，柔佛 RM489,881；而柔佛已完工未售出的服务式公寓是全国最多。本文比较两地价格、供应、规定、税务、RTS 捷运和新柔经济特区，并用两地新盘做实例。

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Guides

吉隆坡新楼盘 2026：全部项目价格、地契与车站

这是我追踪的吉隆坡 66 个新楼盘总清单，分布在吉隆坡市中心到武吉加里尔等 7 个地区，从 M Aurora 的 RM 339,000 起，到 EDEN Taman Duta 的 RM 7,900,000 起。一张表列出每个项目的地区、起价、每平方英尺价格、地契、完工时间和最近车站的直线距离，并链接到评价和项目页面。下面再按地区、预算和完工年份筛选，最后讲怎样挑。资料于 2026 年 10 月 17 日核对。

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Laurel Residence 评价 2026：RM 450,000 起，值得买吗？

Laurel Residence 位于孟沙南 Jalan Kerinchi，是两座 42 层、共 1,260 户的大楼，就在 Nexus 和 6 英亩公园旁边，RM 450,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Reviews

Laurel Residence 对比 River Park：价格、面积，选哪个？

Laurel Residence 和 River Park 是孟沙南两个项目，直线相距约 1.1 公里，分别 RM 450,000 起和 RM 604,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Laverra 评价 2026：RM 696,700 起，值得买吗？

Laverra Seri Damansara Residences 是 Land & General 在斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的服务式公寓，共 1,008 户，旁边是 Senses Park 和 The FLO，户型从 725 平方英尺的 2 房到 1,150 平方英尺的 4 房，RM 696,700 起，预计 2031 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Laverra 对比 Damansara Livista：价格、面积，选哪个？

Laverra 和 Damansara Livista 是 Land & General 在斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的两个服务式公寓项目，直线相距约 0.1 公里，分别 RM 696,700 起和 RM 515,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。

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马来西亚买房律师费：2023 年律师酬劳令收费表

西马买房的律师费按 2023 年律师酬劳令计算，2023 年 7 月 15 日起生效。收费表是首 RM 500,000 收 1.25%（最低 RM 500），之后的 RM 700 万收 1%；SPA 按房价收一份，贷款合约按贷款额再收一份。这篇讲清楚收费表、向发展商买房有何不同、服务税和杂费，并用整数房价做算例。

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Levia Residence 评价 2026：RM 684,000 起，值得买吗？

Levia Residence（栎雅）是 Matrix Concepts 在蕉赖 4.71 英亩地上的两座公寓，共 778 户，在售 3 房、3 + 1 房和 4 + 1 房，面积 938 至 1,364 平方英尺，RM 684,000 起，预计 2027 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Levia 对比 AKASA：价格、面积，选哪个？

蕉赖的 Levia Residence 和 Jalan Balakong 的 AKASA Cheras South 直线相距约 14.3 公里，一个预计 2027 年第四季完工、RM 684,000 起，一个 2021 年已完工、RM 570,888 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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The Lighthauz 槟城牛汝莪评价：RM 864,500 起，值得买吗？

The Lighthauz 是 Exsim 在槟城牛汝莪的单栋 57 层永久地契大楼，共 671 户，面积 732 和 1,001 平方英尺，每户 2 个车位，RM 864,500 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两种面积怎么选、每月持有成本、跟槟城其他新盘的价格比较，以及适合什么买家。

Loop City @ Puchong 是 Glomac 在蒲种 Jalan Metro 1/11 的服务式公寓项目，两座共 980 个单位，只有 450 平方英尺一房和 750 平方英尺两房两种户型，价格 RM 365,610 至 RM 612,317（总价）。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两个户型、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。

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Reviews

Lucentia Residences 评价 2026：RM 782,000 起，值得买吗？

Lucentia Residences 是武吉免登城中城（BBCC）第一个已完工的住宅项目：两栋相连的大楼，分别 47 层和 35 层，共 668 个服务式套房，就在 LaLaport 和 BBCC 交通枢纽旁边。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Market Outlook

Lucentia Residences 最新动态：交屋日期确认

武吉免登城中城 Lucentia Residences 的项目资料现在显示 2022 年完工（不是 2021 年），两座大楼各有交屋日期。以下是变化内容。

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Reviews

Lucentia 对比 SWNK HOUZE：价格、面积，选哪个？

Lucentia Residences 和 SWNK HOUZE 是同一个发展商在武吉免登城中城（BBCC）里的两栋服务式公寓，直线相距约 0.2 公里，分别 RM 782,000 起和 RM 705,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Reviews

Lucentia 对比 Times Square 2：价格、面积，选哪个？

Lucentia Residences 和 Times Square 2 是武吉免登的邻居，直线相距约 0.1 公里，一个 2022 年已完工，一个预计 2027 年 10 月完工，分别 RM 782,000 起和 RM 688,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

M Grand Minori 是 Mah Sing Group 在新山 Taman Pelangi、Jalan Sri Pelangi 与 Jalan Kuning 交界的项目，两座 59 层大楼共 1,733 户永久地契单位，从 403 平方英尺 studio 到 835 平方英尺三房，RM 437,000 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每种户型和每月管理费、跟新山其他新盘的比较，以及适合谁。

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Reviews

M Minori Kempas 评价：户型、位置与适合谁

M Minori 是 Mah Sing 在新山 Kempas、Jalan Dato' Onn 旁 6.9 英亩地上的项目，三座 25 和 26 层大楼共 1,526 户永久地契单位，八种户型从 570 到 880 平方英尺，预计 2027 年第四季完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每种户型、跟姐妹盘 M Grand Minori 的分别，以及适合谁。

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Reviews

MABA Suitez 评价：RM 699,000 起，值得买吗？

MABA Suitez 位于吉隆坡市中心 Jalan Hang Jebat，两座大楼共 914 个小户型单位，有 studio、1+1 和双钥匙户型，面积 323 至 657 平方英尺，RM 699,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月持有成本，以及适合什么买家。

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Guides

马来西亚管理费与偿债基金：2026 年完整指南

在马来西亚买公寓或分层地契的有地房屋，每个月要付两笔钱：管理费，用于公共产业的日常运作；偿债基金，至少是管理费的 10%，存起来应付重新油漆、更换电梯等大工程。本文根据《2013 年分层管理法令》和 2015 年条例，讲清楚管理费怎样按份额单位分摊、每个阶段由谁决定和调高、不付会怎样、怎样申诉，以及我在客户买房前怎样比较不同楼盘。

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Investment

马来西亚房地产投资 2026：买前算清成本、税、风险和退场

投资单位值不值得买，靠的是买之前就能算出来的数字。这篇按顺序走八步：先算买入成本和贷款，再算持有开销、租金的税和卖屋的税，最后看各州滞销量、新盘的法定保障和单位本身。每一步都有算例，并连到详细的指南。最后用两个吉隆坡真实项目示范怎么比较。

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Guides

2026 马来西亚房产税费全流程：买、持有、出租、卖

截至 2026 年 10 月，在马来西亚拥有一间房子，会在四个阶段碰到税或政府收费。买的时候：过户和贷款的印花税。持有的时候：交给州土地局的地税，和交给地方政府的门牌税。出租的时候：净租金的所得税，以及租约的印花税。卖的时候：产业盈利税，其中一部分由买家从你的售价里先扣起来。这篇把它们全部排出来，用官方公布的地方政府税率说明每年的费用怎么算，也列出外国业主有什么不同。

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The Maple Residences 评价 2026：RM 765,900 起，值得买吗？

The Maple Residences 是 WCT 在 WCity OUG 已完工的三座公寓大楼，共 940 户，面积 808 至 1,378 平方英尺，每一户至少三房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、本楼和附近同类房子的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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Reviews

Maple 对比 Aras Residences：价格、面积，选哪个？

The Maple Residences 和 Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的两个住宅项目，直线相距约 0.2 公里：一个 2025 年已完工，一个预计 2029 年第四季完工。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Financing

马来西亚贷款成数与贷款价值比（LTV）是什么

贷款成数（margin of finance），也叫贷款价值比（LTV），就是银行借你房子价值的几成。国家银行规定个人第三笔及以后的房贷最多 70%；第一和第二间房子由各银行自己决定，常见最高 90%。银行一般以房价或估价较低者计算，购买产业的贷款年限最长 35 年。这篇用白话讲清楚贷款成数，附 RM 500,000 房子的算例。

Myra Cove 是赛城一个封闭式的湖边住宅社区，分两期共 700 户，有高楼也有低楼，附 4 英亩私人公园，户型 877 至 2,060 平方英尺，RM 630,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Myra Embun 评价 2026：RM 460,700 起，值得买吗？

Myra Embun 是 OIB Properties 在 Dengkil、靠近布城的综合发展项目：两栋 27 层共 594 户服务式公寓，面积 700 至 1,490 平方英尺，底层约 60,000 平方英尺零售空间，另有一间精品酒店，RM 460,700 起，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Reviews

Myra Senja 评价 2026：RM 658,600 起，值得买吗？

Myra Senja 是 Myra Land 在莎阿南 Subang 2 的低密度服务式公寓，三座 20 层大楼各 192 户，共 576 户，每层只有 12 户。大部分是 1,101 至 1,420 平方英尺的 3 房或 4 房，RM 658,600 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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NARA at Shorea Park 评价 2026：RM 460,000 起，值得买吗？

NARA at Shorea Park 是 OSK Property 在南蒲种 Shorea Park 城镇发展的两栋服务式公寓，旁边是一个 1 英亩的中央公园，共 709 户，807 至 1,055 平方英尺，RM 460,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Guides

KLCC 附近新楼盘：按到 Suria KLCC 的距离排序

Suria KLCC 直线约 2 公里内有 18 个新楼盘，最近的是约 260 米的 CloutHaus Residences。这篇按到 Suria KLCC 的距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日核对。

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Merdeka 118 附近新楼盘：按直线距离排序

Merdeka 118 直线约 2 公里内有 11 个新楼盘，最近的是约 190 米的 MABA Suitez，最远的是约 1.8 公里的 Pavilion Square 两栋。这篇按到大楼的距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日核对。

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TRX 附近新楼盘：按到 Exchange 106 的距离排序

TRX 的 The Exchange 106 直线约 2 公里内有 14 个新楼盘，最近的是约 230 米的 Golden Crown Residence 和约 250 米的 Core Residence @ TRX。这篇按距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日核对。

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Noordinz Suites 乔治市评价：RM 682,870 起，值得买吗？

Noordinz Suites @ George Town 位于槟城乔治市中心 Gat Lebuh Noordin，由 Exsim Noordinz Sdn Bhd 发展，29 层、603 个单位，永久地契。只有两种户型：377 平方英尺开放式单位和 603 平方英尺双钥匙 1+1 单位，RM 682,870 起，预计 2027 年第三季完工。这篇评测整理核对过的资料、两种户型、步行可到的配套、车位问题、持有成本，以及适合什么买家。

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OAKA Residences 评价 2026：RM 836,000 起，值得买吗？

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Orion Residence 对比 Royal Lexis：价格、面积，选哪个？

武吉免登的 Orion Residence（星悦阁）和 Jalan Sultan Ismail 的 Royal Lexis 直线相距约 1.5 公里：一栋是已完工、全装修、只有 298 户的大楼，另一栋是预计 2029 年完工、由酒店集团管理、每个住宅单位都有私人泳池的大楼。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Papyrus 评价：RM 1,000,000 起，值得买吗？

Papyrus 是 Kerjaya Prospek 在 North Kiara 的永久地契公寓，两座 38 层大楼共 454 户，3 至 5 房，面积 1,141 至 2,304 平方英尺，RM 1,000,000 起，预计 2027 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本，以及适合什么买家。

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Park Green 评价 2026：RM 1,209,100 起，值得买吗？

Park Green 位于 Pavilion Bukit Jalil 城镇里面，是 47 层、两座大楼共 453 个大户型的项目，RM 1,209,100 起，面积 1,201 至 1,905 平方英尺，有自己的天桥直通商场。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Park Green 对比 Queenswoodz：价格、面积，选哪个？

Park Green 和 The Queenswoodz 是武吉加里尔两个相距约 0.9 公里的新盘。Park Green 是大户型，有自己的天桥直通 Pavilion Bukit Jalil；The Queenswoodz 起价较低，离轻快铁站较近。

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Parkside Residence 评价 2026：RM 665,000 起，值得买吗？

Parkside Residence 是 Setia Federal Hill 的第一栋住宅楼，693 户，面积 485 至 1,325 平方英尺，RM 665,000 起，楼下是 5 英亩中央公园，离 Bangsar 轻快铁站直线约 470 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Pavilion Damansara Heights 评价：RM 754,000 起，值得买吗？

Pavilion Damansara Heights 是柏威年集团与 CPP Investments 在 Jalan Damanlela 的综合发展项目，有商场、办公楼和四座住宅大楼，连接自己的捷运站。其中两座（Regent Suites 和 Crown Residences）正在交屋，两座（Royal Suites 和 Imperial Residences）正在出售，预计 2030 年完工。这篇评测列出每座楼核对过的资料、周边配套、真实成交、每个户型、持有成本，以及我对每座楼适合谁的看法。

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Pavilion DH 对比 111 Menerung：价格、面积，选哪个？

Pavilion Damansara Heights 和 111 Menerung 是白沙罗高原和孟沙之间的邻居，直线相距约 0.3 公里：一个是商场和捷运站上面有四座住宅大楼的大型发展项目，另一个是只有 111 个单位的单栋大楼。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Pavilion Square 评价 2026：RM 1,319,000 起，值得买吗？

Pavilion Square 位于 Jalan Raja Chulan，是一座 67 层、960 户的住宅大楼，有自己的天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Pavilion Square Office 评价 2026：价格与适合谁

Pavilion Square Office 是 Jalan Raja Chulan 上 Pavilion Square 的企业办公大楼，共 106 个分层地契办公单位，有专属天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur），预计 2027 年底完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位、附近办公楼的真实成交，以及我对适合什么买家的看法。

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Pavilion Square 对比 CloutHaus：价格、面积，选哪个？

Pavilion Square 和 CloutHaus 是两座预计 2029 年完工的市中心大楼，直线相距约 1.2 公里。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。

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八打灵再也与白沙罗 2026 新楼盘：价格与完整清单

我追踪的八打灵再也、Damansara Perdana、Ara Damansara、Damansara Damai、Bandar Sri Damansara 和 Kwasa Damansara 项目共 23 个，从 Residensi Kamelia 的 RM 250,000 起，到 Daya Residence (semi-detached and bungalow) 的 RM 2,657,000 起；3 个已完工，其余预计在 2026 至 2031 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。

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Phoeniz Suites 评价 2026：RM 1,016,400 起，值得买吗？

Phoeniz Suites 是 EXSIM 在吉隆坡市中心的 53 层大楼，共 394 个套房，面积 484 至 678 平方英尺，RM 1,016,400 起（每平方英尺约 RM 2,100），离安邦公园捷运站直线约 350 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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富力公主湾第二期新山评价：已完工的长堤旁住家

富力公主湾第二期是富力在新山 Jalan Tanjung Puteri 滨海综合发展项目中已经完工的部分，紧邻新柔长堤：8.9 英亩土地上的 50 层大楼共 3,724 户，从 468 平方英尺的单间到 1,471 平方英尺的四房，RM 690,000 起。这篇评测讲清楚买已完工单位实际意味着什么，各个户型、每月持有成本、跟周边新项目的比较，以及适合哪类买家。

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富力公主湾第三期新山评价：RM 430,000 起

富力公主湾第三期以"卡萨国际"（New Casa Suites）推出，是富力在新山丹绒布特里永久地契海滨项目中仍在施工的一期。11.44 英亩土地上有五座 30 至 56 层的大楼，共 4,385 户，从 313 平方英尺的单间到 3,979 平方英尺的顶楼单位，RM 430,000 起，预计 2029 年完工。这篇评测讲楼盘资料、跨度很大的户型、容易让买家吃亏的车位规定、持有成本、周边新项目，以及每一类单位适合谁。

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Guides

马来西亚按进度付款：Schedule G 与 H 的阶段

买在建的房子，不必一次付清房价。法定买卖合约规定：有地房屋用 Schedule G，分层房屋用 Schedule H，发展商按经认证的工程进度分期发单，银行也按阶段放款。这篇用白话讲解各阶段、为什么利息一开始很少、发展商发单前必须出示什么、保障你的期限，并附一般算例。

Radium Arena 是 Radium Development Berhad 在旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁的两座永久地契服务式公寓，共 988 户，面积 658 至 920 平方英尺，RM 390,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。

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Ren Residence 评价 2026：RM 537,000 起，值得买吗？

Ren Residence 位于武吉加里尔，两座 52 层大楼共 1,260 个家庭型单位，面积 920 至 1,680 平方英尺，RM 537,000 起（每平方英尺约 RM 584 起），离 Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Ren Residence 对比 Ayanna：价格、面积，选哪个？

Ren Residence 和 Ayanna 是武吉加里尔两个家庭型新盘，直线相距约 1.5 公里。Ren 每尺价较低、离 Alam Sutera 轻快铁站较近；Ayanna 单位较大、月费较低、也较早完工。

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Guides

租金回报率：毛回报和净回报怎么算

租金回报率是全年租金占房价的比例。毛回报只看租金；净回报先扣掉持有和出租单位的全年开销。这篇用虚构的整数例子一步步讲解两条公式，列出净回报要扣的费用，并指出常见错误。本文不提供任何项目或地区的回报率数字。

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Investment

马来西亚公寓做 Airbnb 还是长租：规定与成本

别急着算钱，先看这个单位能不能接短租客。在马来西亚，这由三样东西决定。第一是大楼的附加条例：联邦法院 2020 年判一栋楼的短租禁令有效。第二是地方政府：槟城从 2026 年 8 月 1 日起短租要执照，槟岛住宅分层单位一律不准。第三是住客和屋主要缴的税。本文讲清这些规定，再用虚构的整数比较两条路的成本，算出短租一个月要订满几晚，才追得上一个长租租客。

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Residensi Danau 评价 2026：RM 452,780 起，值得买吗？

Residensi Danau 的宣传名称是 Danau Puchong，是 YTL Land 在蒲种 Pusat Bandar Puchong 附近湖边发展的两栋 32 层服务式公寓，共 428 户，566 至 999 平方英尺，RM 452,780 起，预计 2027 年 10 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Residensi Kamelia 评价 2026：RM 250,000 起，值得买吗？

Residensi Kamelia 是 Land & General 在斯里白沙罗的可负担服务式公寓，属雪兰莪房屋与产业局（LPHS）的计划，共 602 户，全部是 553 平方英尺的 2 房，售价 RM 250,000 至 RM 270,000。离 Sri Damansara Barat 捷运站直线约 470 米，有有盖走道，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、申请资格、周边配套、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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River Park 孟沙南评价 2026：RM 604,000 起，值得买吗？

River Park 是 Malton 在孟沙南 Jalan Pantai Dalam 的三栋式公寓，共 1,332 户，2 房和 3 房，812 至 1,180 平方英尺，目标 2026 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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River Park 对比 Khaya Residences：价格、面积，选哪个？

River Park 和 Khaya Residences 直线相距约 1.0 公里，分别 RM 604,000 起和 RM 785,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

Sanderling 2 是赛城 Lakefront Residence 的最后一期，由 Avaland 旗下公司发展：两栋 28 层共 606 户，面积 958 至 1,711 平方英尺，RM 496,000 起，预计 2028 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Sanderling 2 对比 Myra Cove：价格、面积，选哪个？

Sanderling 2 和 Myra Cove 是赛城两个湖边项目，相距约 2 公里，分别 RM 496,000 起和 RM 630,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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马来西亚 SBR 与 BR：房贷利率怎样定价

马来西亚的浮动房贷利率 = 参考利率 + 加码。2022 年 8 月 1 日起，新的零售浮动贷款改用标准基准利率（SBR），国家银行规定它只与 OPR 挂钩；之前的贷款继续用各银行的基准利率（BR）或基本贷款利率（BLR）。这篇讲清楚两者的分别、加码是什么，以及怎样看懂和比较贷款批准信。

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Senna Heights 评价 2026：RM 672,800 起，值得买吗？

Senna Heights 位于八打灵再也 Damansara Damai，两栋共 780 户，发展商属于 Kerjaya Prospek Property Berhad。大部分单位是 1,023 平方英尺 2 房加书房，另有 1,464 平方英尺 3 房加书房，可看森林保留地，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Senna Heights 对比 The Aldenz：价格、面积，选哪个？

Damansara Damai 的 Senna Heights 和 Damansara Perdana 的 The Aldenz 是八打灵再也两个新项目，直线相距约 3.3 公里，都预计 2029 年完工。Senna Heights 单位比较大、带书房，RM 672,800 起；The Aldenz 是精简的 2 房和 3 房，RM 622,200 起，比较靠近 Empire City。

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冼都与文良港 2026 新楼盘：价格与完整清单

我追踪的冼都、怡保路和文良港项目共 3 个，从 EkoTitiwangsa 的 RM 434,700 起，到 Vox Residence 的 RM 523,200 起；目前还没有一个完工，预计在 2028 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。

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Seri Embun 评价：RM 1,583,000 起，值得买吗？

Seri Embun 位于莎阿南 City of Elmina，是一个有围篱和保安的社区，共 360 间永久地契三层 superlink 排屋，旁边是 2,700 英亩的森林保护区。每间都是 5 房 4 浴，面积 2,982 至 3,339 平方英尺，RM 1,583,000 起。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、管理费，以及适合什么买家。

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新加坡人在新山买房：售价以外的费用

新加坡人在新山买房，售价之外还有好几笔费用。最大的一笔是 2026 年 1 月 1 日起非公民要付的 8% 转让印花税，由买家支付。另外还有按 2023 年收费表计算的律师费（受《房屋发展法令》管的新房收 65% 或 50%）、贷款额 0.5% 的贷款印花税、售价 3% 或 RM 30,000（以较高者为准）的州政府批准征费、交屋后的管理费，以及卖房时的产业盈利税。这篇用一间 RM 1,000,000 的房子逐项计算。

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新加坡人在新山买房：完整流程

在柔佛，新加坡人被视为外国买家。这代表需要柔佛州政府批准、要符合柔佛 RM 1,000,000 的最低价格、缴付州政府批准征费，而且 2026 年 1 月 1 日起买入的住宅要付 8% 外国买家印花税。这篇从挑选项目到拿钥匙逐步讲清楚，也列出付任何钱之前要和发展商、律师谈定的事项。

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新加坡人在马来西亚买房：2026 年各州规定

新加坡公民，或没有马来西亚国籍的新加坡 PR，在马来西亚买房一律算外国买家。每个州有自己的最低价、可买类型和批准费，所以同样 RM120 万的公寓，在柔佛和在槟城批准费差很多。本文把吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城放在一起比，再讲新加坡自己的规定（ABSD、HDB、CPF、海外收入税）怎么说。接着讲 8% 印花税、产业盈利税、租金税、贷款、国家银行的汇款规定、MM2H 和 RTS 捷运，最后是我对「谁该买哪里」的看法。

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SO Kuala Lumpur Residences 评价：RM 1,449,000 起，值得买吗？

SO Kuala Lumpur Residences 是 Oxley Towers 里 78 层的 SO/ Sofitel 大楼，位于 Jalan Ampang，共 590 户、全装修交楼，2025 年完工，RM 1,449,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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SO KL 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square 是吉隆坡市中心两栋全装修交楼的大楼，直线相距约 1.2 公里，分别 RM 1,449,000 起和 RM 1,319,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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马来西亚 SPA（买卖合约）是什么

SPA 是买卖合约，也就是你和卖方之间的合同。在西马向持牌发展商买新房，SPA 必须采用法律规定的标准格式：有地房屋用 G 表格（Schedule G），分层房屋用 H 表格（Schedule H），里面定好了付款进度、交屋期限、迟交屋赔偿和缺陷责任期。这篇讲清楚 SPA 包含什么、H 表格的付款阶段、RM 500,000 房子的算例，以及签约前要检查的地方。

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2026 马来西亚买房印花税要多少

截至 2026 年 10 月，马来西亚公民和永久居民买房，过名文件的印花税按 1%、2%、3%、4% 分级计算，贷款合约另付贷款额的 0.5%。外国买家购买住宅，过名印花税一律 8%。这篇把税率、首购屋豁免，以及 RM 500,000、RM 700,000、RM 1,000,000、RM 1,500,000 四个价位的算例都列出来。

The Arden 是 TA Global 在斯里白沙罗 Damansara Avenue 的 38 层分层办公楼，共 455 个办公室单位，直通 DA Central 商场，并有连接桥通往捷运站，目标 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每种单位、持有成本，以及我对适合哪些买家和公司的看法。

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The Asteriaz Kebun Teh 评价：RM 474,900 起，值得买吗？

The Asteriaz 是 Exsim 在新山 Jalan Kebun Teh 的一座 42 层大楼，共 848 户服务式公寓，只有两种面积：560 平方英尺 1 + 1 房和 915 平方英尺 3 房，RM 474,900 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两种户型、每月管理费、跟隔壁姐妹盘 Celestz 及附近新盘的比较，以及适合哪类买家。

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The Atera 评价 2026：RM 691,400 起，值得买吗？

The Atera 是 Paramount Property 在八打灵再也 Section 14 的公共交通导向发展项目，有盖走道通 Asia Jaya 轻快铁站，直线约 340 米。第二期是一栋 52 层的服务式公寓大楼，775 至 1,420 平方英尺，2 至 4 房，预计 2028 年完工；价格 RM 691,400 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。

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The Atera 对比 Accent Residences：价格、面积，选哪个？

The Atera 和 Accent Residences 是八打灵再也市区两个新的服务式公寓项目，直线相距约 1.0 公里。The Atera 在 Asia Jaya 轻快铁站旁，RM 691,400 起；Accent Residences 单位比较大、每层 8 户，价格尚未公布。

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The Atera 对比 Helix 2 PJ South：价格、面积，选哪个？

The Atera 和 Helix 2 PJ South 是八打灵再也两个服务式公寓项目，直线相距约 3.2 公里。The Atera 在 Asia Jaya 轻快铁站旁，RM 691,400 起，预计 2028 年完工；Helix 2 靠近 Sunway，已经完工，RM 385,000 起。

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The Goodwood Residence 评价 2026：RM 874,000 起，值得买吗？

The Goodwood Residence 是孟沙南一座已完工的 40 层大楼，共 678 户 3 至 5 房住家，为三代同堂的家庭而设计，RM 874,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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The Walden 2 评价 2026：RM 2,143,800 起，值得买吗？

The Walden 2（P4C1）是 The Walden 的第二期，位于双溪毛糯 KLK Land 的 Bandar Seri Coalfields 镇区 North Haven，是一个有闸门和警卫的独立洋房社区。共 69 间单层和双层独立洋房，地段 60 x 100 尺起，建筑面积 2,938 至 4,088 平方英尺，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种屋型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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The Wyn Residences 评价 2026：RM 516,700 起，值得买吗？

The Wyn Residences 是 Land & General Berhad 在蒲种 Bandar Puchong Jaya 发展的三栋 56 层服务式公寓，离 IOI Mall Puchong 约 150 米、离 IOI Puchong Jaya 轻快铁站直线约 350 米，共 1,546 户，700 和 850 平方英尺，RM 516,700 起，预计 2027 年第二季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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The Wyn 对比 Residensi Danau：价格、面积，选哪个？

The Wyn Residences 和 Residensi Danau 是蒲种两个新的服务式公寓项目，相距约 800 米，分别 RM 516,700 起和 RM 452,780 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。

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Times Square 2 评价 2026：RM 688,000 起，值得买吗？

Times Square 2 是 Jalan Imbi 上的一座单栋大楼，共 629 个服务式住宅单位，就在成功时代广场（Berjaya Times Square）旁边，有天桥连接商场和 LaLaport BBCC。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Times Square 2 对比 Branniganz：价格、面积，选哪个？

Times Square 2 和 Branniganz 是武吉免登 Jalan Imbi 上两栋新楼，直线相距约 0.4 公里，分别 RM 688,000 起和 RM 803,500 起。Times Square 2 适合自住或长租；Branniganz 是做短租（Airbnb）投资的产品。这篇把两者核对过的资料并排比较。

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Times Square 2 对比 SWNK HOUZE：价格、面积，选哪个？

Times Square 2 和 SWNK HOUZE 是武吉免登两栋新楼，直线相距约 0.3 公里，分别 RM 688,000 起和 RM 705,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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TRIA Seputeh 评价 2026：RM 736,800 起，值得买吗？

TRIA Seputeh 是 MRCB 在旧巴生路 9 Seputeh 已完工的第二期：三座大楼加一座河畔别墅楼，共 734 户，面积 764 至 4,575 平方英尺，RM 736,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、这栋楼单位的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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TRIA 对比 Lunar Seputeh：价格、面积，选哪个？

TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 是旧巴生路同一个 9 Seputeh 发展区的两期，直线相距约 0.3 公里，分别 RM 736,800 起和 RM 607,800 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

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Trinity Nordic 评价 2026：RM 588,888 起，值得买吗？

Trinity Nordic Residences 是 Trinity Group 在沙登 Taman Bukit Serdang 的三栋式公寓，共 714 户，3 至 5 房，面积 937 至 2,014 平方英尺，设施平台 1.38 英亩，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Trinity Rainfora 评价 2026：RM 531,000 起，值得买吗？

Trinity Rainfora 是 Trinity Group 在蒲种 Bandar Kinrara 5 发展的两栋 31 层服务式公寓，离 Kinrara BK5 轻快铁站直线约 440 米，共 535 户，739 至 1,184 平方英尺，RM 531,000 起，预计 2028 年 8 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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Trybe Residences 梳邦再也评价：RM 48.68 万起，近 USJ7 轻快铁

Trybe Residences 登记名 Residensi Meriah，是森那美产业（Sime Darby Property）在梳邦再也 USJ 7、SJ7 Sentral 的永久地契服务式公寓：两栋 39 和 40 层，共 998 户，面积 550 至 920 平方英尺，价格 RM 486,800 至 RM 1,051,380，预计 2031 年完工，离 USJ7 轻快铁站直线约 380 米、走路约 570 米。这篇先给结论，再列核对过的资料、每个户型、按起价算的每月开销、跟附近项目的比较，以及适合谁。

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Tujuh Residences 评价 2026：RM 501,000 起，值得买吗？

Tujuh Residences 是 MRCB Land 与 Kwasa Land 联合发展、位于 Kwasa Damansara City Centre 的 573 户服务式住宅，夹在 Kwasa Sentral 和 Kwasa Damansara 两个捷运站之间。单位从 550 平方英尺的 1 房到 909 平方英尺的双钥匙单位，RM 501,000 起，预计 2026 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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马来西亚 VP（交付空屋）是什么

VP（Vacant Possession，交付空屋）就是发展商把已完工的空房子连同钥匙交给你的那一天。按西马分层房屋的标准 H 表格，VP 必须在 SPA 签署后 36 个月内交付，并须有完工及合规证书（CCC），水电可供接驳；有地房屋的表格是 24 个月。迟交的话，发展商要按房价每年 10% 赔偿。这篇讲清楚 VP 的意思、那一天开始的事项、RM 500,000 房子的算例和收楼清单。

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Veridian 评价：RM 661,000 起，值得买吗？

Veridian 是 Masteron 在八打灵再也 PJS 的服务式公寓，三座 43 层共 1,167 户，面积 947 至 1,302 平方英尺，三至四房，价格 RM 661K 至 RM 933K，预计 2029 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。

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The Vividz 评价 2026：RM 446,400 起，值得买吗？

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马来西亚房产指南与评测