Ambience Residence 新街场评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Ambience Residence 适合谁？

Ambience Residence 适合想在小一点的大楼里买 2 至 4 房的年轻家庭和搭捷运上班的人：669 平方英尺 RM 448,230 起，离 Taman Naga Emas 捷运站约 800 米。想要有装修单位的人就不太适合，交楼是空房；对火车声音敏感的人也要考虑，捷运轨道离最近的单位约 25 米。

我的看法

以新街场来说，Ambience 是个紧凑的项目：1.64 英亩上一座楼、482 户，选择很清楚。866 平方英尺的 3 房是主力，482 户里占 240 户；1,080 平方英尺、4 房 3 浴的户型，在这个面积和价位并不常见。每平方英尺约 RM 670，比附近的 Aurum Suites 和 Arte Star 便宜。我会考虑的是交楼时拿到什么。单位是空房：没有热水器，冷气只有铜管和排水管，目前没有电动车充电位，也没有接驳巴士。每平方英尺约 RM 0.30 的管理费不包括偿债基金。捷运轨道离最近的单位约 25 米，请问清楚你的单位在哪个位置。我手上最近的资料（2025 年 10 月）显示工地在打桩阶段，预计 2027 年第三季左右完工。

• 适合： 预算有限、需要 3 房的年轻家庭；需要 4 房、但面积不想超过 1,100 平方英尺的家庭；搭布城线捷运上班的业主。
• 请三思： 对火车声音敏感的人；想要有装修交楼的人；需要电动车充电位的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Ambience Residence 的发展商是 Faithview Group，业务包括住宅、商业、高楼、酒店和办公楼发展，主要在马六甲和马来西亚其他地区市场。它的项目包括店屋和工业厂房等商业产业、有地住宅和高楼项目。Ambience Residence 的建筑师是 MOAA，交楼后的保修期是 24 个月。

Ambience Residence 附近有什么？

以下距离为约数。

工地附近有捷运接驳巴士站。周边较大的去处包括 Mid Valley Megamall、Pavilion Bukit Jalil、The Mines 和 UCSI 大学。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是隔壁已完工的服务式公寓 Central Residence @ Sungai Besi，相距约 140 米，成交记录的单位约 730 至 1,140 平方英尺。第二个参考是相距约 390 米、已完工的服务式公寓 The Leafz @ Sungai Besi，单位约 980 至 1,080 平方英尺。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Ambience 每平方英尺约 RM 670 的起价，落在隔壁 Central Residence 的成交范围之内。Central Residence 1,087 至 1,141 平方英尺的大单位，2024 年初多数成交 RM 800,000 至 830,000，每平方英尺约 RM 710 至 740；之后的成交比较低，2024 年 9 月 RM 600,000，2026 年 5 月 RM 700,000。The Leafz 比较低，每平方英尺约 RM 470 至 630，2025 年 980 至 990 平方英尺的成交多在 RM 460,000 至 510,000。所以 Ambience 的起价跟 Central Residence 2024 年初的成交差不多，高过它较近期的成交，也高过 The Leafz。RM 670 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那个单位来比。两个参考都是今天就可以去看的完工大楼；Ambience 预计 2027 年完工。租金方面，隔壁 Central Residence 656 平方英尺的单位，跟 Ambience 669 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫价 RM 1,500；872 平方英尺的单位，跟 866 平方英尺的 Type B 差不多大，叫价 RM 1,800 至 1,900。1,080 平方英尺的 Type C，可以参考 Central Residence 1,055 平方英尺单位的 RM 1,800 至 2,200，以及 The Leafz 1,025 平方英尺单位多数 RM 2,400 至 2,499 的叫价。

哪个户型适合你？

A1、B1、C1 是 A、B、C 户型的另一个版本。

我会选哪个。 866 平方英尺的 Type B，跟 Type A 一样有样板房：3 房 2 浴、2 个停车位，全栋一半单位是这个户型。需要第 4 间房的话，就看 Type C，只有 96 户。不管哪个户型，都要问单位朝哪一边、离捷运轨道多近。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月约 RM 0.30，不包括偿债基金；加上 10% 偿债基金约 RM 0.33：

以 1,000 平方英尺的单位计，加上偿债基金每月约 RM 330；Aster Hill 约 RM 300、Arte Star 约 RM 330（两者都含偿债基金），Aurum Suites 约 RM 500。地税和门牌税另计，交楼后才确定。

跟附近项目比较每尺价

Aster Hill 约 1.2 公里，Aurum Suites 约 1.3 公里，Arte Star 约 1.7 公里。Ambience 和 Aster Hill 的每尺价差不多，也都预计 2027 年完工；Aster Hill 全部是 3 房、规模大很多，Ambience 另有 2 房和 4 房，大楼比较小，也比较靠近捷运站。Aurum Suites 单位比较小，每尺价比较高。想了解更多，可以看我写的 Aster Hill 和 Aurum Suites 评测。

设施

设施在 6 楼、7 楼和 32 楼屋顶：约 25 米乘 11 米的泳池（水深 1.2 米）、浅水池、按摩池、泳池平台、跑步径、健身房、桑拿、可打羽毛球的多用途礼堂、厨艺室、儿童游乐场、户外健身区、瑜伽平台、游戏室、祈祷室、会议室、7 楼的共享工作区，以及屋顶观景台。底楼有休息厅、托儿室和管理处。G 楼有洗车区，24 小时保安。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Ambience Residence

Type A（669 平方英尺）和 Type B（866 平方英尺）有样板房，可以预约参观。需要最新价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Ambience Residence 楼盘页。