Ambience Residence 新街場評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Ambience Residence 適合誰？

Ambience Residence 適合想在小一點的大樓裡買 2 至 4 房的年輕家庭和搭捷運上班的人：669 平方英尺 RM 448,230 起，離 Taman Naga Emas 捷運站約 800 米。想要有裝修單位的人就不太適合，交樓是空房；對火車聲音敏感的人也要考慮，捷運軌道離最近的單位約 25 米。

我的看法

以新街場來說，Ambience 是個緊湊的專案：1.64 英畝上一座樓、482 戶，選擇很清楚。866 平方英尺的 3 房是主力，482 戶裡佔 240 戶；1,080 平方英尺、4 房 3 浴的戶型，在這個面積和價位並不常見。每平方英尺約 RM 670，比附近的 Aurum Suites 和 Arte Star 便宜。我會考慮的是交樓時拿到什麼。單位是空房：沒有熱水器，冷氣只有銅管和排水管，目前沒有電動車充電位，也沒有接駁巴士。每平方英尺約 RM 0.30 的管理費不包括償債基金。捷運軌道離最近的單位約 25 米，請問清楚你的單位在哪個位置。我手上最近的資料（2025 年 10 月）顯示工地在打樁階段，預計 2027 年第三季左右完工。

• 適合： 預算有限、需要 3 房的年輕家庭；需要 4 房、但面積不想超過 1,100 平方英尺的家庭；搭布城線捷運上班的業主。
• 請三思： 對火車聲音敏感的人；想要有裝修交樓的人；需要電動車充電位的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Ambience Residence 的發展商是 Faithview Group，業務包括住宅、商業、高樓、酒店和辦公樓發展，主要在馬六甲和馬來西亞其他地區市場。它的專案包括店屋和工業廠房等商業產業、有地住宅和高樓專案。Ambience Residence 的建築師是 MOAA，交樓後的保修期是 24 個月。

Ambience Residence 附近有什麼？

以下距離為約數。

工地附近有捷運接駁巴士站。周邊較大的去處包括 Mid Valley Megamall、Pavilion Bukit Jalil、The Mines 和 UCSI 大學。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是隔壁已完工的服務式公寓 Central Residence @ Sungai Besi，相距約 140 米，成交記錄的單位約 730 至 1,140 平方英尺。第二個參考是相距約 390 米、已完工的服務式公寓 The Leafz @ Sungai Besi，單位約 980 至 1,080 平方英尺。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Ambience 每平方英尺約 RM 670 的起價，落在隔壁 Central Residence 的成交範圍之內。Central Residence 1,087 至 1,141 平方英尺的大單位，2024 年初多數成交 RM 800,000 至 830,000，每平方英尺約 RM 710 至 740；之後的成交比較低，2024 年 9 月 RM 600,000，2026 年 5 月 RM 700,000。The Leafz 比較低，每平方英尺約 RM 470 至 630，2025 年 980 至 990 平方英尺的成交多在 RM 460,000 至 510,000。所以 Ambience 的起價跟 Central Residence 2024 年初的成交差不多，高過它較近期的成交，也高過 The Leafz。RM 670 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那個單位來比。兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓；Ambience 預計 2027 年完工。租金方面，隔壁 Central Residence 656 平方英尺的單位，跟 Ambience 669 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫價 RM 1,500；872 平方英尺的單位，跟 866 平方英尺的 Type B 差不多大，叫價 RM 1,800 至 1,900。1,080 平方英尺的 Type C，可以參考 Central Residence 1,055 平方英尺單位的 RM 1,800 至 2,200，以及 The Leafz 1,025 平方英尺單位多數 RM 2,400 至 2,499 的叫價。

哪個戶型適合你？

A1、B1、C1 是 A、B、C 戶型的另一個版本。

我會選哪個。 866 平方英尺的 Type B，跟 Type A 一樣有樣板房：3 房 2 浴、2 個停車位，全棟一半單位是這個戶型。需要第 4 間房的話，就看 Type C，只有 96 戶。不管哪個戶型，都要問單位朝哪一邊、離捷運軌道多近。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月約 RM 0.30，不包括償債基金；加上 10% 償債基金約 RM 0.33：

以 1,000 平方英尺的單位計，加上償債基金每月約 RM 330；Aster Hill 約 RM 300、Arte Star 約 RM 330（兩者都含償債基金），Aurum Suites 約 RM 500。地稅和門牌稅另計，交樓後才確定。

跟附近專案比較每尺價

Aster Hill 約 1.2 公里，Aurum Suites 約 1.3 公里，Arte Star 約 1.7 公里。Ambience 和 Aster Hill 的每尺價差不多，也都預計 2027 年完工；Aster Hill 全部是 3 房、規模大很多，Ambience 另有 2 房和 4 房，大樓比較小，也比較靠近捷運站。Aurum Suites 單位比較小，每尺價比較高。想了解更多，可以看我寫的 Aster Hill 和 Aurum Suites 評測。

設施

設施在 6 樓、7 樓和 32 樓屋頂：約 25 米乘 11 米的泳池（水深 1.2 米）、淺水池、按摩池、泳池平臺、跑步徑、健身房、桑拿、可打羽毛球的多用途禮堂、廚藝室、兒童遊樂場、戶外健身區、瑜伽平臺、遊戲室、祈禱室、會議室、7 樓的共享工作區，以及屋頂觀景臺。底樓有休息廳、托兒室和管理處。G 樓有洗車區，24 小時保安。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Ambience Residence

Type A（669 平方英尺）和 Type B（866 平方英尺）有樣板房，可以預約參觀。需要最新價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Ambience Residence 樓盤頁。