Aster Hill 大城堡評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Aster Hill 適合誰？

Aster Hill 適合想在大城堡買 3 房 2 浴、入門價 RM 518,000 起、月費又低的家庭，每戶有 2 至 3 個停車位。想走路到火車站的人就不太適合，最近的捷運站約 3.3 公里；喜歡小型大樓的人也要考慮，兩座樓共 1,150 個單位。

我的看法

Aster Hill 是個簡單的產品，這正是它的優點。每個單位都是 3 房 2 浴，唯一要選的是約 850 平方英尺的 A 系列，還是約 1,050 至 1,077 平方英尺的 B 和 C 系列。每平方英尺約 RM 647 起、月費每平方英尺 RM 0.30（含償債基金），在吉隆坡這一帶的新三房單位裡，買入和持有成本都算比較低。環境是住宅區：SJK(C) La Salle 華小約 500 米，大城堡休閒公園約 320 米，開車的人上 MEX、KESAS 和隆芙大道都方便。我會考慮的是朝向。A 座一邊面向有地住宅，另一邊面向 MEX 大道和設施；B 座一邊面向有地住宅，另一邊面向 MEX 大道、望向市區。樣板展示廳也已經關閉，完工預計在 2027 年。

• 適合： 預算有限、需要 3 房的年輕家庭；孩子在 SJK(C) La Salle 讀書的父母；開車、常用 MEX 或 KESAS 的業主。
• 請三思： 靠捷運或輕快鐵出行的人；想避開大道一邊的人；喜歡小型大樓的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

Aster Hill 的發展商是 UOA Development Bhd，也就是孟沙南城的發展商。UOA 集團 1987 年成立，以 United Overseas Australia Ltd 的名義在澳洲交易所上市；1989 年起總部設在吉隆坡，發展部門 UOA Development Bhd 在 2011 年 6 月於馬來西亞交易所上市。集團業務包括產業發展、建築、產業投資和酒店。

它的專案包括孟沙南城的 Nexus 和 The Vertical、VE Hotel & Residence、Menara UOA Bangsar、吉隆坡的 UOA Centre I 和 II，以及莎阿南的 UOA Business Park。

Aster Hill 附近有什麼？

以下距離為約數。

谷中城 Mid Valley Megamall 約 10 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是約 890 米外已完工的服務式公寓 Pinnacle Sri Petaling，單位約 830 至 970 平方英尺。第二個參考是約 1.3 公里外已完工的服務式公寓 Kuchai Avenue，單位 926 平方英尺。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Aster Hill 每平方英尺約 RM 647 的起點，低於 Pinnacle Sri Petaling 同樣大小單位 2024 年實際成交的 RM 680 至 880，也落在 Kuchai Avenue 的範圍之內。Kuchai Avenue 的數字分佈很散：2024 年初大多在 RM 580,000 至 650,000，有幾宗剛好是 RM 600,000，後來有些只有 RM 360,000 至 460,000，所以我會以 Pinnacle 作為比較穩的參考。RM 647 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那個單位來比。Aster Hill 預計 2027 年完工，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓。租金方面，Pinnacle Sri Petaling 855 至 913 平方英尺的單位，跟 Aster Hill 的 A 型戶型差不多大，每月多數叫價 RM 2,700 至 2,800；Kuchai Avenue 935 至 950 平方英尺的單位多數叫價 RM 1,500 至 1,900。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 預算許可的話，選較大的 B 或 C 戶型：一樣 3 房 2 浴，但多約 200 平方英尺，兩間浴室都有熱水器插座，不是隻有一間。每層 18 戶裡只有 4 戶是這幾種。852 平方英尺的 Type A1 是最常見的選擇，每層 8 戶，跟 Type B1 一起是兩個樣板房。無論選哪種，都請先問清楚朝向，因為每座樓都有一邊面向 MEX 大道。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.30，已包括償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 300；Aras Residences 和 The Maple Residences 約 RM 390（都含償債基金），Ambience Residence 約 RM 300（未含償債基金）。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Ambience Residence 約 1.2 公里，The Maple Residences 約 1.5 公里，Aras Residences 約 1.6 公里。有公佈每尺價的三個專案裡，Aster Hill 的起始每尺價最低；把償債基金算進去，月費也最低；單位數是第二多。The Maple Residences 已經完工，可以去看完工的大樓。想看附近其他選擇，可以看我寫的舊巴生路 Gen Starz Residences 評測和 M Aurora 評測，以及武吉加里爾的 OAKA Residences 評測。

設施

設施都在地面層：泳池、淺水池、燒烤平臺、兒童遊樂場、戶外健身區、腳底按摩步道、開放式休息區、宴會廳、健身房、洗衣房、幼兒園、遊戲室、閱讀室、商務休息室和會議室。另有警衛亭、大堂、信件室和外賣包裹區。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Aster Hill

Aster Hill 的樣板展示廳已經關閉，以後的看房安排正在跟管理處敲定。需要最新空置單位、平面圖和看房安排，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Aster Hill 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Aster Hill 資料頁 檢視。