Aster Hill 大城堡评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Aster Hill 适合谁？

Aster Hill 适合想在大城堡买 3 房 2 浴、入门价 RM 518,000 起、月费又低的家庭，每户有 2 至 3 个停车位。想走路到火车站的人就不太适合，最近的捷运站约 3.3 公里；喜欢小型大楼的人也要考虑，两座楼共 1,150 个单位。

我的看法

Aster Hill 是个简单的产品，这正是它的优点。每个单位都是 3 房 2 浴，唯一要选的是约 850 平方英尺的 A 系列，还是约 1,050 至 1,077 平方英尺的 B 和 C 系列。每平方英尺约 RM 647 起、月费每平方英尺 RM 0.30（含偿债基金），在吉隆坡这一带的新三房单位里，买入和持有成本都算比较低。环境是住宅区：SJK(C) La Salle 华小约 500 米，大城堡休闲公园约 320 米，开车的人上 MEX、KESAS 和隆芙大道都方便。我会考虑的是朝向。A 座一边面向有地住宅，另一边面向 MEX 大道和设施；B 座一边面向有地住宅，另一边面向 MEX 大道、望向市区。样板展示厅也已经关闭，完工预计在 2027 年。

• 适合： 预算有限、需要 3 房的年轻家庭；孩子在 SJK(C) La Salle 读书的父母；开车、常用 MEX 或 KESAS 的业主。
• 请三思： 靠捷运或轻快铁出行的人；想避开大道一边的人；喜欢小型大楼的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

Aster Hill 的发展商是 UOA Development Bhd，也就是孟沙南城的发展商。UOA 集团 1987 年成立，以 United Overseas Australia Ltd 的名义在澳洲交易所上市；1989 年起总部设在吉隆坡，发展部门 UOA Development Bhd 在 2011 年 6 月于马来西亚交易所上市。集团业务包括产业发展、建筑、产业投资和酒店。

它的项目包括孟沙南城的 Nexus 和 The Vertical、VE Hotel & Residence、Menara UOA Bangsar、吉隆坡的 UOA Centre I 和 II，以及莎阿南的 UOA Business Park。

Aster Hill 附近有什么？

以下距离为约数。

谷中城 Mid Valley Megamall 约 10 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是约 890 米外已完工的服务式公寓 Pinnacle Sri Petaling，单位约 830 至 970 平方英尺。第二个参考是约 1.3 公里外已完工的服务式公寓 Kuchai Avenue，单位 926 平方英尺。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Aster Hill 每平方英尺约 RM 647 的起点，低于 Pinnacle Sri Petaling 同样大小单位 2024 年实际成交的 RM 680 至 880，也落在 Kuchai Avenue 的范围之内。Kuchai Avenue 的数字分布很散：2024 年初大多在 RM 580,000 至 650,000，有几宗刚好是 RM 600,000，后来有些只有 RM 360,000 至 460,000，所以我会以 Pinnacle 作为比较稳的参考。RM 647 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那个单位来比。Aster Hill 预计 2027 年完工，另外两个是今天就可以去看的完工大楼。租金方面，Pinnacle Sri Petaling 855 至 913 平方英尺的单位，跟 Aster Hill 的 A 型户型差不多大，每月多数叫价 RM 2,700 至 2,800；Kuchai Avenue 935 至 950 平方英尺的单位多数叫价 RM 1,500 至 1,900。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 预算许可的话，选较大的 B 或 C 户型：一样 3 房 2 浴，但多约 200 平方英尺，两间浴室都有热水器插座，不是只有一间。每层 18 户里只有 4 户是这几种。852 平方英尺的 Type A1 是最常见的选择，每层 8 户，跟 Type B1 一起是两个样板房。无论选哪种，都请先问清楚朝向，因为每座楼都有一边面向 MEX 大道。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.30，已包括偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 300；Aras Residences 和 The Maple Residences 约 RM 390（都含偿债基金），Ambience Residence 约 RM 300（未含偿债基金）。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Ambience Residence 约 1.2 公里，The Maple Residences 约 1.5 公里，Aras Residences 约 1.6 公里。有公布每尺价的三个项目里，Aster Hill 的起始每尺价最低；把偿债基金算进去，月费也最低；单位数是第二多。The Maple Residences 已经完工，可以去看完工的大楼。想看附近其他选择，可以看我写的旧巴生路 Gen Starz Residences 评测和 M Aurora 评测，以及武吉加里尔的 OAKA Residences 评测。

设施

设施都在地面层：泳池、浅水池、烧烤平台、儿童游乐场、户外健身区、脚底按摩步道、开放式休息区、宴会厅、健身房、洗衣房、幼儿园、游戏室、阅读室、商务休息室和会议室。另有警卫亭、大堂、信件室和外卖包裹区。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Aster Hill

Aster Hill 的样板展示厅已经关闭，以后的看房安排正在跟管理处敲定。需要最新空置单位、平面图和看房安排，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Aster Hill 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Aster Hill 资料页 查看。