SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）

The Maple Residences 是 WCT Land Sdn Bhd 在 OUG / Kuchai Lama 打造的公寓项目，永久产权，户型 808–1,378 平方尺，2–4 房，2025 年已完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：The Maple Residences 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：WCT Land Sdn Bhd
  • 地理位置：OUG / Kuchai Lama，Jalan Hujan Rintik, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 765,900
  • 房数：2 - 4 房
  • 面积：808 - 1,378 平方尺
  • 物业费：RM 0.39 / 平方尺
  • 交房年份：现房落成（2025 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）外观，第 1/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 2/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 3/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 4/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 5/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 6/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 7/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 8/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 9/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 10/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 11/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 12/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 13/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 14/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 15/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 16/17 张The Maple Residences（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 17/17 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A180832
A280832
B195832
B2a(Open Kitchen)95832
B2b(Enclosed Kitchen)95832
C1116333
C2115233
D1(Dual-Key)137843

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

The Maple Residences Type A1 户型图，约 808 平方尺，3 房 2 浴The Maple Residences Type A2 户型图，约 808 平方尺，3 房 2 浴The Maple Residences Type B1 户型图，约 958 平方尺，3 房 2 浴The Maple Residences Type B2a(Open Kitchen) 户型图，约 958 平方尺，3 房 2 浴The Maple Residences Type B2b(Enclosed Kitchen) 户型图，约 958 平方尺，3 房 2 浴The Maple Residences Type C1 户型图，约 1163 平方尺，3 房 3 浴The Maple Residences Type C2 户型图，约 1152 平方尺，3 房 3 浴The Maple Residences Type D1(Dual-Key) 户型图，约 1378 平方尺，4 房 3 浴

The Maple Residences：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

发展商价单从 RM 765,900 开到 RM 1,664,050。因为楼已经盖好，本楼自己有成交记录可以看，再跟约 1.7 公里外已完工的 The Park Sky Residence 比：

楼盘面积2024 至 2026 年成交价每尺
The Maple Residences1,152 至 1,163 尺RM 982,000 至 1,060,000约 RM 840 至 920
The Maple Residences1,378 尺RM 1,100,000 至 1,130,000约 RM 800 至 820
The Park Sky Residence1,044 至 1,109 尺RM 900,000 至 1,200,000约 RM 840 至 1,080
Twin Arkz1,033 至 1,259 尺RM 780,000 至 1,000,000约 RM 660 至 790

Maple 的 3 房每尺成交价跟 The Park Sky Residence 差不多，没有特别贵，也没有特别便宜。不过 Maple 只有 7 宗成交，都在刚完工之后，当初步参考就好。

有一点要留意：807 尺那一宗成交是 RM 640,000，比价单最低的 RM 765,900 低了 RM 125,900（按 RM 765,900 减 RM 640,000 算）。所以看中哪一间，发展商现价和转售叫价两边都要问。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.39，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.39」算：

  • 808 尺的 3 房：每月约 RM 315
  • 1,163 尺的 3 房：每月约 RM 454
  • 1,378 尺的双钥匙：每月约 RM 537

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Maple 的价单从 RM 765,900 到 RM 1,664,050，只有较大的户型可能过门槛。外国买家要先向发展商确认哪些单位符合。

这里价钱从 RM 765,900 到 RM 1,664,050：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 单位朝哪一边：一边看得到吉隆坡市中心的天际线，另一边对着 Ayer Hitam 森林保留地和武吉加里尔高尔夫乡村俱乐部。
  2. 附几个车位：大部分单位 2 个，只有 Type D1，还有位于 B 座最高五层的 Type C2，才有 3 个。
  3. 958 尺的 B2 户型，厨房有开放式（B2a）和封闭式（B2b）两种，问清楚你那间是哪一种。
  4. 楼已完工，直接进你要买的那一间看，同时问交屋后 24 个月保修期从哪一天算起。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

The Maple Residences 是 W City OUG @ Kuala Lumpur 内的永久地契活力住宅区，坐落于这一顶尖、互联且具可持续性的综合开发项目之中。这里是安居的理想家园，让您尽情品味生活的美好细节。W City OUG @ Kuala Lumpur 融合了住宅、综合商业与公共空间，专注于打造互联互通的生活圈。作为一个充满活力的目的地，该项目将在一个便捷的地点重塑居住、社交、工作、购物和娱乐的全新方式。

设施

  • 绿洲花园
  • 高架平台花园

The Maple Residences：每个月的开销，一项一项算

以 The Maple Residences 的起价单位 RM 765,900 来算，贷九成即 RM 689,310，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,052。再看最小的单位（808 平方尺），管理费约 RM 315，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,367，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,052RM 765,900 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 315808 平方尺 × RM 0.39
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,367供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 689,310 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 210 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 239。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

The Maple Residences 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.39，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 808 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 8。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • SP18 Sri Petaling — 直线约 730 米・走路约 950 米（约 13 分钟）
  • SP19 Awan Besar — 直线约 1.3 公里
  • SP17 Bukit Jalil — 直线约 1.4 公里・走路约 1.9 公里（约 25 分钟）

购物中心

  • Endah Parade — 直线约 1.5 公里・走路约 2.1 公里（约 27 分钟）
  • Aurora Place — 直线约 1.9 公里
  • Pavilion Bukit Jalil — 直线约 1.9 公里

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 540 米・走路约 710 米（约 10 分钟）
  • The Food Merchant — 直线约 870 米

学校

  • Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana — 直线约 430 米
  • Sekolah Kebangsaan Seri Saujana — 直线约 490 米
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling — 直线约 720 米

医院与诊所

  • Klinik Elamedic — 直线约 710 米
  • Klinik Chin — 直线约 970 米

公园

  • Bukit Komanwel — 直线约 1.1 公里
  • Sri petaling Recreational Park — 直线约 1.5 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • KESAS Highway
  • MRR2
  • Maju Expressway — MEX
  • Bukit Jalil Highway
  • KL-Seremban Highway
  • New Pantai Expressway (NPE)
  • LDP Expressway
  • Sri Petaling LRT Station — 2.1 km
  • Awan Besar LRT Station — 2.5 km
  • Bandar Tasik Selatan Integrated Terminal (TBS) — 5.3 km
  • Taman Naga Emas MRT Station
  • Endah Parade
  • Pavilion Bukit Jalil
  • Pearl Shopping Gallery
  • Parkson OUG
  • Mid Valley Megamall / The Gardens Mall
  • IOI Mall Puchong
  • Sunway Pyramid
  • SJK(C) Yoke Nam
  • SJK(C) La Salle
  • SK Seri Indah
  • SJK(C) Lai Meng
  • SJK(C) Yak Chee Puchong
  • International Medical University — IMU
  • Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
  • Kingsgate International School
  • Tzu Chi International School
  • Taylor's University
  • Sunway International School
  • IMU Healthcare
  • IMU Medical Centre
  • Taman Desa Medical Centre
  • Sunway Medical Centre
  • KL Sports City
  • Bukit Jalil Golf & Country Resort
  • Bukit Jalil Recreational Park
  • Kinrara Golf Club

这个楼盘的评测与指南

  • The Maple Residences 评价 2026：RM 765,900 起，值得买吗？ — The Maple Residences 是 WCT 在 WCity OUG 已完工的三座公寓大楼，共 940 户，面积 808 至 1,378 平方英尺，每一户至少三房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、本楼和附近同类房子的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Maple 对比 Aras Residences：价格、面积，选哪个？ — The Maple Residences 和 Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的两个住宅项目，直线相距约 0.2 公里：一个 2025 年已完工，一个预计 2029 年第四季完工。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Aras Residences 评价 2026：RM 666,000 起，值得买吗？ — Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的服务式公寓项目，两座大楼共 1,272 户，就在 The Maple Residences 旁边，有 850 平方英尺两房和 1,062 平方英尺三房，RM 666,000 起，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Aster Hill 大城堡评价 2026：RM 569,000 起，值得买吗？ — Aster Hill 是 UOA Development 在大城堡（Sri Petaling）的两座、1,150 个单位项目，每个单位都是 3 房 2 浴，面积 846 至 1,077 平方英尺，RM 569,000 起，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

The Maple Residences 的起价是多少？

The Maple Residences 位于 OUG / Kuchai Lama，Jalan Hujan Rintik, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur，起价 RM 765,900。价格以发展商最新价单为准。

The Maple Residences 的发展商是谁？

The Maple Residences 由 WCT Land Sdn Bhd 开发。

The Maple Residences 有哪些户型和面积？

The Maple Residences 的单位面积从 808 到 1,378 平方尺，2 至 4 房。

The Maple Residences 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（SP18 Sri Petaling 约 730 米，直线距离）、想先看实际单位再决定的人。

The Maple Residences 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。已在 2025 年完工。

The Maple Residences 离最近的车站多远？

最近的是 SP18 Sri Petaling，直线距离约 730 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 950 米（约 13 分钟）。

买 The Maple Residences 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及实际单位的状况。

如何索取 The Maple Residences 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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