一句话回答：The Maple Residences 适合谁？
The Maple Residences 适合想在 OUG、在有自己公园的 WCT 城镇里买一间已完工三房的家庭，宁愿先看盖好的大楼，也不想等新盘。每一户至少三房，面积 808 至 1,378 平方英尺。想走路搭车、或只需要一两房的买家就不太适合：Sri Petaling 轻快铁站开车约 2.1 公里，也没有小户型。
我的看法
看 The Maple Residences 最主要的理由，是它已经盖好了。2025 年完工，设施、大堂和景观都可以亲眼看，不必靠想像，而且已经有第一批成交记录。规划以家庭为主：最小的户型就是三房，每层分成两个区，每区 4 至 5 户，C 座标准层 8 户配 8 部电梯。设施分布在地面层和 7 楼，面积约 3.3 英亩，有一个 50 米无边际泳池。取舍是轨道交通：最近的轻快铁站开车都要 2 公里以上，大部分住户会开车，走 KESAS、马鹿大道（MEX）或武吉加里尔大道。
- 适合： 需要三房或四房的家庭；想买已完工、可以先看的大楼的买家；两代同住的家庭（双钥匙 Type D1）。
- 请三思： 想走路到轻快铁站，或只需要一房、两房的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | WCT OUG Development Sdn Bhd（WCT 集团） |
| 地址 | Residensi Mapel OUG, No. 2, Jalan Hujan Rintik, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地产权 | 住宅 |
| 土地面积 | 4.91 英亩，位于 62.55 英亩的 WCity OUG 城镇内 |
| 大楼 | A 座 32 层 303 户；B 座 41 层 295 户；C 座 51 层 342 户 |
| 住宅单位 | 940 个公寓单位 |
| 楼层布局 | 标准层 A 座每层 10 户、B 座 9 户、C 座 8 户；每层分成两区，每区 4 至 5 户 |
| 电梯 | A、B 座每层 6 部，C 座 8 部，另有访客电梯 |
| 密度 | 每英亩约 190 户（4.91 英亩上 940 户） |
| 面积 | 808 至 1,378 平方英尺 |
| 户型 | 八种户型：三房（808 至 1,163 平方英尺）和四房双钥匙（1,378 平方英尺） |
| 楼层高度 | 住宅层层高 3.6 米 |
| 交楼 | 半装修：冷气、热水器、厨柜连抽油烟机和炉头；所有睡房实木地板 |
| 车位 | 大部分单位 2 个；Type D1 和 B 座最高五层的 Type C2 有 3 个 |
| 价格 | 发展商价单 RM 765,900 至 RM 1,664,050 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.39，含偿债基金 |
| 其他 | 多层保安、每座双大堂、预留电动车充电车位、GreenRE 铜级（临时认证） |
| 完工 | 2025 年完工；交屋后保修期 24 个月 |
发展商是谁？
The Maple Residences 的发展商是 WCT OUG Development Sdn Bhd，属 WCT 集团，控股公司是 WCT Holdings Berhad。WCT 有超过 40 年经验，旗下建筑公司是 CIDB G7 承包商，建过三条一级方程式赛道；产业部门已交付约 18,000 个住宅和商业单位，包括 Bandar Bukit Tinggi 城镇，并经营八打灵再也和新山的 Paradigm Mall。
The Maple Residences 是 WCity OUG 的第一个住宅项目。隔壁 WCT 的 Aras Residences 是第二个，已推出，预计 2029 年第四季完工，可以看 Aras Residences 评测。
The Maple Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Sri Petaling 轻快铁站 | 约 2.1 公里 |
| 交通 | Awan Besar 轻快铁站 | 约 2.5 公里 |
| 交通 | Taman Naga Emas 捷运站（布城线） | 开车约 2.6 至 3.4 公里 |
| 交通 | 南部综合交通总站（TBS） | 约 5.3 公里 |
| 购物 | Endah Parade | 约 1.5 公里 |
| 购物 | Pavilion Bukit Jalil | 约 4 公里 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall 和 The Gardens Mall | 经旧巴生路约 9 公里 |
| 购物 | Sunway Pyramid | 经 KESAS 约 12 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 540 米 |
| 超市 | The Food Merchant | 约 870 米 |
| 学校 | SMK Seri Saujana | 约 430 米 |
| 学校 | SK Seri Saujana | 约 490 米 |
| 学校 | Wembley Academy | 约 1.5 公里 |
| 医疗 | Klinik Elamedic | 约 710 米 |
| 医疗 | IMU Medical Centre、Taman Desa Medical Centre、Sunway Medical Centre | 最近的医院 |
| 公园 | Bukit Komanwel | 约 1.1 公里 |
| 公园 | 武吉加里尔高尔夫乡村俱乐部（Bukit Jalil Golf & Country Resort） | 约 3.3 公里 |
| 公园 | 武吉加里尔休闲公园（Bukit Jalil Recreational Park） | 约 3.5 公里 |
主要出入口在 Jalan 2/149、Jalan Awan Besar 和 KESAS 大道。马鹿大道（MEX）、中环二路（MRR2）、武吉加里尔大道、吉隆坡至芙蓉大道和 NPE 都在附近。从 Sri Petaling 轻快铁站搭一站到武吉加里尔，三站到 Bandar Tasik Selatan。
附近的房子实际卖多少、租多少？
The Maple Residences 已经完工，所以本楼的成交记录是第一个参考。第二个是约 1.7 公里外、武吉加里尔已完工的 The Park Sky Residence，有很多面积接近 Maple 三房单位的成交。约 1.5 公里外已完工的服务式公寓 Twin Arkz，可以参考约 1,000 至 1,250 平方英尺的单位。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| The Maple Residences（2025 年完工） | 807 平方英尺 | 1 | RM 640,000 | 约 RM 790 |
| The Maple Residences（2025 年完工） | 1,152 至 1,163 平方英尺 | 4 | RM 982,000 至 106 万 | 约 RM 840 至 920 |
| The Maple Residences（2025 年完工） | 1,378 平方英尺 | 2 | RM 110 万至 113 万 | 约 RM 800 至 820 |
| The Park Sky Residence（已完工） | 872 至 947 平方英尺 | 8 | RM 763,000 至 850,000 | 约 RM 840 至 920 |
| The Park Sky Residence（已完工） | 1,044 至 1,109 平方英尺 | 13 | RM 900,000 至 120 万 | 约 RM 840 至 1,080 |
| Twin Arkz（已完工） | 1,033 至 1,259 平方英尺 | 6 | RM 780,000 至 100 万 | 约 RM 660 至 790 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| The Maple Residences | 808 平方英尺 | RM 2,550 至 3,300（多数 RM 2,800 至 3,000） |
| The Maple Residences | 958 平方英尺 | RM 2,999 至 3,750 |
| The Maple Residences | 1,163 平方英尺 | RM 3,000 |
| The Park Sky Residence | 868 平方英尺 | RM 2,800 |
| The Park Sky Residence | 950 至 953 平方英尺 | RM 2,400 至 3,600 |
| The Park Sky Residence | 1,044 至 1,106 平方英尺 | RM 3,200 至 5,000（多数 RM 3,800 至 4,000） |
| Twin Arkz | 1,025 至 1,050 平方英尺 | RM 2,500 至 3,500 |
| Twin Arkz | 1,170 至 1,185 平方英尺 | RM 3,000 至 3,500 |
| Twin Arkz | 1,300 平方英尺 | RM 3,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Maple 约 1,150 平方英尺的三房单位，每尺成交约 RM 840 至 920，跟 The Park Sky Residence 中型单位差不多；1,378 平方英尺的双钥匙单位每尺较低，约 RM 800 至 820。服务式公寓 Twin Arkz 更低，约 RM 660 至 790。Maple 的数字请当作初步参考：只有 7 宗，全部在 2025 年 10 月至 2026 年 4 月、刚完工之后，其中可能有发展商第一手买卖，不全是转售。807 平方英尺那一宗 RM 640,000，比发展商价单最低价还低，所以看中哪一间，请同时问发展商现价和最近的转售叫价。租金方面，Maple 自己 808 平方英尺的单位，每月多数叫价 RM 2,800 至 3,000，1,163 平方英尺的单位叫价 RM 3,000，低过 The Park Sky Residence 1,044 至 1,106 平方英尺单位多数 RM 3,800 至 4,000 的叫价。Maple 1,378 平方英尺的双钥匙户型暂时没有放租叫价；面积最接近的是 Twin Arkz 1,300 平方英尺的单位，叫价 RM 3,000。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 808 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 152（A、B 座） | 想用最低入门价买三房的年轻家庭 |
| B1 | 958 平方英尺 | 3 房 2 浴，有晾衣房 | 128（A、B 座） | 想要晾衣空间的家庭 |
| B2a / B2b | 958 平方英尺 | 3 房 2 浴；开放式（B2a）或封闭式（B2b）厨房 | 126（A、B 座） | 在意厨房格局的家庭 |
| C1 | 1,163 平方英尺 | 3 房 3 浴，有晾衣房 | 230（A、C 座） | 想每间睡房都有浴室的家庭 |
| C2 | 1,152 平方英尺 | 3 房 3 浴，有晾衣房 | 132（只在 B 座） | 同上，在 B 座 |
| D1（双钥匙） | 1,378 平方英尺 | 4 房（含一间有独立门口的套房），3 浴，有晾衣房 | 172（只在 C 座） | 跟成年子女同住的父母，或想把套房出租的业主 |
我会选哪个。 大部分家庭我会先看 C1 或 C2：约 1,150 至 1,160 平方英尺，三间睡房各有浴室，还有晾衣房。D1 双钥匙适合两代同住，因为套房有自己的门，还有 3 个车位。最看预算的话，808 平方英尺的 A1 或 A2 一样是三房。记得问朝向：大楼一边看吉隆坡市中心天际线，另一边看武吉加里尔高尔夫乡村俱乐部和 Ayer Hitam 森林保留地。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.39，已含偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 808 平方英尺 | 约 RM 315 |
| B1 / B2 | 958 平方英尺 | 约 RM 374 |
| C2 | 1,152 平方英尺 | 约 RM 449 |
| C1 | 1,163 平方英尺 | 约 RM 454 |
| D1（双钥匙） | 1,378 平方英尺 | 约 RM 537 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 390，跟隔壁 Aras Residences 一样；The Queenswoodz 约 RM 420、OAKA Residences 约 RM 510。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 765,900 | 未公布 | 808 至 1,378 平方英尺 | 940 | 每平方英尺 RM 0.39，含偿债基金 | 2025 年完工 |
| Aras Residences | RM 666,000 | 约 RM 783 起 | 850 至 1,062 平方英尺 | 1,272 | 每平方英尺 RM 0.39，含偿债基金 | 预计 2029 年 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | 约 RM 914 至 1,056 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51，含偿债基金 | 预计 2028 年 |
| The Queenswoodz | RM 723,300 | 约 RM 853 起 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42，含偿债基金 | 预计 2029 年 |
Aras Residences 约 170 米，OAKA Residences 约 700 米，The Queenswoodz 约 1.3 公里。四个项目里，只有 The Maple Residences 已经完工，也只有它每一户至少三房。它每尺约 RM 790 至 920 的成交，跟另外三个新盘的开盘价相近，而新盘要等到 2028 或 2029 年才能入住。
设施
地面层叫 Oasis Garden，有 260 米带状公园和跑步道、进出各三条车道的入口、多个花园、社区活动平台、可容纳 170 人的多用途礼堂、祈祷室、外卖等候区，以及预留的自助洗衣店、幼儿园和托儿所空间，还有连接三座大楼的有盖走道。7 楼叫 Elevated Deck Garden，有可以看到武吉加里尔休闲公园和武吉加里尔高尔夫乡村俱乐部的 50 米无边际泳池、按摩池花园、附滑梯的儿童戏水区、烧烤平台、阅读室和瑜伽室、游戏室、儿童互动游乐区、可容纳 250 人的宴会厅、室内健身房、桑拿和蒸汽房、户外健身站、脚底按摩步道和冥想平台。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 2025 年已完工：大楼、设施和景观今天就能看 | 轻快铁站开车都要 2 公里以上 |
| 每一户至少三房，有双钥匙选择 | 没有一房、两房单位 |
| 每层分两区；C 座 8 户配 8 部电梯 | 三座大楼共 940 户 |
| 约 3.3 英亩设施，有 50 米无边际泳池 | 目前只有 7 宗成交记录 |
怎样预约看 The Maple Residences
需要最新可售单位、平面图和预约参观，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Maple Residences 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Maple Residences 资料页 查看。
常见问题
The Maple Residences 在哪里？
在 No. 2, Jalan Hujan Rintik, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur，位于 WCity OUG 城镇内。Sri Petaling 轻快铁站约 2.1 公里，Awan Besar 轻快铁站约 2.5 公里。
The Maple Residences 完工了吗？
已完工，2025 年完工，所以你可以在决定之前先去看完工的大楼和设施。
有哪些面积和户型？
八种户型，808 至 1,378 平方英尺。每一户都是三房，只有 1,378 平方英尺的双钥匙 Type D1 是四房，其中一间是有独立门口的套房。
一共有多少单位？
三座大楼共 940 户。A 座 32 层 303 户，B 座 41 层 295 户，C 座 51 层 342 户，每层 8 至 10 户，配 6 至 8 部电梯。
The Maple Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，住宅产权。发展商是 WCT 集团旗下的 WCT OUG Development Sdn Bhd。
The Maple Residences 实际成交价多少？
2025 年 10 月至 2026 年 4 月的成交记录：807 平方英尺 RM 640,000；1,152 至 1,163 平方英尺 RM 982,000 至约 106 万；1,378 平方英尺约 RM 110 万至 113 万。目前只有 7 宗记录。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.39，已含偿债基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Maple Residences — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起价 RM 580,000
- Aras Residence — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起价 RM 666,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
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