SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Queenswoodz（Bukit Jalil）

Queenswoodz 是 Exsim 在 Bukit Jalil 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 807–1,410 平方尺，2–4 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Queenswoodz 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Exsim
  • 地理位置：Bukit Jalil，Bukit Jalil, Bukit Jalil
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 723,300
  • 房数：2 - 4 房
  • 面积：807 - 1,410 平方尺
  • 物业费：RM 0.42 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 9 月 28 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Queenswoodz（Bukit Jalil）外观，第 1/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）外观，第 2/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 3/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 4/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 5/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 6/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 7/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 8/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 9/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 10/11 张Queenswoodz（Bukit Jalil）设施与室内，第 11/11 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室备注
A1/A28072+12–
B1/B293632–
C1/C212063+13–
D1141043–
D214103+13Dual Key

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Queenswoodz Type A1/A2 户型图，约 807 平方尺 2 浴Queenswoodz Type B1/B2 户型图，约 936 平方尺，3 房 2 浴Queenswoodz Type C1/C2 户型图，约 1206 平方尺 3 浴Queenswoodz Type C1/C2 户型图，约 1206 平方尺 3 浴Queenswoodz Type D1 户型图，约 1410 平方尺，4 房 3 浴Queenswoodz Type D2 户型图，约 1410 平方尺 3 浴

Queenswoodz：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Queenswoodz 的价格是 RM 723,300 至 RM 1,241,300，每尺约 RM 853 起。附近三个已完工的项目，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘面积成交价每尺
The Rosewoodz（2024 年完工）775 至 947 尺RM 580,000 至 755,000约 RM 750 至 810
The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工）936 尺RM 830,000 至 1,060,000约 RM 890 至 1,130
Twin Arkz（2015 年完工）1,033 至 1,259 尺RM 638,000 至 1,000,000约 RM 570 至 790

Queenswoodz 夹在中间：比同一个发展商 2024 年完工的 The Rosewoodz 贵，每尺至少多约 RM 43（按 RM 853 减 RM 810 算）；比 The Park 2 便宜，最低的每尺价比它最低的成交还少约 RM 37（按 RM 890 减 RM 853 算）。

要留意，RM 853 是价单上最低的每尺价，不是每个单位都这个价。拿到你那个单位的报价后，自己除一次面积再比。另外那三栋今天就能看、能出租，Queenswoodz 预计约 2029 年才完工。1,410 尺的户型，附近没有可以直接对照的成交。

新盘里最接近的对手是 Ren Residence：每尺约 RM 584，管理费每尺 RM 0.35，预计 2027 年完工，起价、每尺价、管理费都比 Queenswoodz 低，预计完工也较早，建议一起比；户型面积和单位数要看你自己的需要。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.42，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.42」算：

  • 807 尺的 2 + 1 房：每月约 RM 339
  • 936 尺的 3 房：每月约 RM 393
  • 1,410 尺的 4 房：每月约 RM 592

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Queenswoodz 的价格从 RM 723,300 到 RM 1,241,300，只有较大的户型可能过门槛。外国买家要先向发展商确认哪些单位符合。

这里价钱从 RM 723,300 到 RM 1,241,300：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 跟销售要 stacking plan，看清楚哪几层是每层 8 户、哪几层是 4 户，价钱差多少。
  2. APDL 拿到了没有：完工日期是取得 APDL 后 52 个月。
  3. 这是商业产权，水电费率怎么算。
  4. 1,410 尺有 D1（4 房）和 D2（双钥匙，3 + 1 房）两种，问清楚 D2 的两个门口怎么分。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

The Queenswoodz坐落于吉隆坡Bukit Jalil核心地段，占地3.44英亩，由两栋分别50层（494户）与51层（510户）的高塔组成，共1,004个单位，产权为租赁地契（商业HDA）。项目步行可达LRT Awan Besar站，邻近Novel Park绿地、Bukit Jalil高尔夫乡村俱乐部及Pavilion Bukit Jalil商场，生活机能与自然环境兼备。会所设施丰富，涵盖泳池、健身房、儿童游乐区、烧烤区、天空酒廊等，满足不同生活方式需求。户型从807尺的2+1房到1410尺的4房双钥匙单位一应俱全，适合首购族、小家庭到多代同堂家庭。

楼盘亮点

  • 2 栋楼共 1,004 个单位（50 层与 51 层）
  • 3.44 英亩土地
  • 获 GreenRE 绿色建筑认证
  • 步行可达 Awan Besar 轻快铁站
  • 5 种单位类型，807-1,410 平方尺
  • 8/9 楼平台层设施 + 50/51 楼空中设施
  • D2 户型双钥匙单位，可灵活分租

设施

  • Momentum Studio 健身房（9 楼）
  • 空中烧烤区 A 与 Moonlight Sip A（50 楼）
  • 空中烧烤区 B 与 Moonlight Sip B（51 楼）

Queenswoodz：每个月的开销，一项一项算

以 Queenswoodz 的起价单位 RM 723,300 来算，贷九成即 RM 650,970，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,882。再看最小的单位（807 平方尺），管理费约 RM 339，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,221，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,882RM 723,300 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 339807 平方尺 × RM 0.42
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,221供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 650,970 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 198 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 225。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Queenswoodz 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.42，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 807 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 16。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • SP19 Awan Besar — 直线约 590 米・走路约 660 米（约 9 分钟）
  • SP20 Muhibbah — 直线约 1.3 公里・走路约 1.7 公里（约 23 分钟）
  • SP18 Sri Petaling — 直线约 1.6 公里

购物中心

  • Aurora Place — 直线约 590 米・走路约 640 米（约 9 分钟）
  • Pavilion Bukit Jalil — 直线约 730 米・走路约 740 米（约 10 分钟）
  • Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 2.5 公里

超市

  • HeroMart — 直线约 140 米・走路约 710 米（约 9 分钟）
  • 99 Speedmart — 直线约 560 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）

学校

  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng — 直线约 440 米
  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil — 直线约 1.1 公里
  • Sekolah Kebangsaan Seri Indah — 直线约 1.2 公里

医院与诊所

  • CY Child Specialist Clinic — 直线约 110 米
  • Klinik Ng Poh Huat — 直线约 110 米

公园

  • Taman Rekreasi Bukit Jalil — 直线约 590 米
  • Bukit Komanwel — 直线约 1.9 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • LRT Awan Besar station — 900m walk
  • Rapid KL bus stop KL1743 — 230m walk
  • Novel Park @ Bukit Jalil (1.47 acres)
  • Bukit Jalil Recreational Park
  • Bukit Jalil Golf & Country Resort
  • Pavilion Bukit Jalil Mall
  • International Medical University
  • National Stadium Bukit Jalil / Axiata Arena
  • KESAS
  • NPE Kuchai Link
  • MEX
  • Sprint
  • ELITE
  • Sungai Besi Expressway

这个楼盘的评测与指南

  • The Maple Residences 评价 2026：RM 765,900 起，值得买吗？ — The Maple Residences 是 WCT 在 WCity OUG 已完工的三座公寓大楼，共 940 户，面积 808 至 1,378 平方英尺，每一户至少三房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、本楼和附近同类房子的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Aras Residences 评价 2026：RM 666,000 起，值得买吗？ — Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的服务式公寓项目，两座大楼共 1,272 户，就在 The Maple Residences 旁边，有 850 平方英尺两房和 1,062 平方英尺三房，RM 666,000 起，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 武吉加里尔 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的武吉加里尔新公寓项目共 7 个，从 The Kingswoodz 的 RM 422,500 起，到 Park Green Pavilion 的 RM 1,209,100 起，全部预计在 2027 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离轻快铁站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • Park Green 对比 Queenswoodz：价格、面积，选哪个？ — Park Green 和 The Queenswoodz 是武吉加里尔两个相距约 0.9 公里的新盘。Park Green 是大户型，有自己的天桥直通 Pavilion Bukit Jalil；The Queenswoodz 起价较低，离轻快铁站较近。
  • Queenswoodz 对比 Kingswoodz：价格、面积，选哪个？ — The Queenswoodz 和 The Kingswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔相邻的两个新盘，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米和约 470 米。Kingswoodz 价钱较低、单位较小；Queenswoodz 从 2 + 1 房起，最大到 1,410 平方英尺。
  • The Vividz 评价 2026：RM 446,400 起，值得买吗？ — The Vividz @ Bukit Jalil 是 EXSIM 在 KL Wellness City 的两栋式项目，共 1,138 户，1 房、2 房和 3 房，484 至 915 平方英尺，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Vividz 对比 Queenswoodz：价格、面积，选哪个？ — The Vividz 和 The Queenswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两个新盘，都预计约 2029 年完工，起始每尺价只差约 RM 12。The Vividz 起价较低、有 1 房，在 KL Wellness City 之内；The Queenswoodz 从 2 + 1 房起，最大到 1,410 平方英尺，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米。
  • Ayanna 武吉加里尔评价 2026：RM 753,000 起，值得买吗？ — Ayanna Resort Residences 位于武吉加里尔 Jalan Mas，两座 42 层和 44 层大楼共 824 户，面积 1,155 至 2,453 平方英尺，RM 753,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Kingswoodz 评价 2026：RM 422,500 起，值得买吗？ — The Kingswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的三座大楼，共 1,558 户，RM 422,500 起，面积 474 至 904 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Park Green 评价 2026：RM 1,209,100 起，值得买吗？ — Park Green 位于 Pavilion Bukit Jalil 城镇里面，是 47 层、两座大楼共 453 个大户型的项目，RM 1,209,100 起，面积 1,201 至 1,905 平方英尺，有自己的天桥直通商场。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Queenswoodz 评价 2026：RM 723,300 起，值得买吗？ — The Queenswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两座大楼，共 1,004 户，RM 723,300 起，面积 807 至 1,410 平方英尺，最小的户型也是 2 + 1 房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Ren Residence 评价 2026：RM 537,000 起，值得买吗？ — Ren Residence 位于武吉加里尔，两座 52 层大楼共 1,260 个家庭型单位，面积 920 至 1,680 平方英尺，RM 537,000 起（每平方英尺约 RM 584 起），离 Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 马来西亚永久地契 vs 租赁地契：续约、贷款与价格 — 永久地契（freehold）没有到期日。租赁地契（leasehold）有固定年限，新批的最长 99 年；到期没延长，土地连房子归还州政府。这篇照《国家土地法典》讲清楚两种地契的分别、延长租期怎样申请和付钱、公寓的地契年限怎么算。接着看地契对贷款、公积金和外国买家有没有影响，最后拿巴生谷同一区的永久和租赁新盘，比一比真实呎价。

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百问百科答疑

Queenswoodz 的起价是多少？

Queenswoodz 位于 Bukit Jalil，Bukit Jalil, Bukit Jalil，起价 RM 723,300。价格以发展商最新价单为准。

Queenswoodz 的发展商是谁？

Queenswoodz 由 Exsim 开发。

Queenswoodz 有哪些户型和面积？

Queenswoodz 的单位面积从 807 到 1,410 平方尺，2 至 4 房。

谁比较适合 Queenswoodz？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（SP19 Awan Besar 约 590 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。

Queenswoodz 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 896 一平方尺；同在 Bukit Jalil 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 891，差不多。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Queenswoodz 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2029 年完工。

Queenswoodz 离最近的车站多远？

最近的是 SP19 Awan Besar，直线距离约 590 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 660 米（约 9 分钟）。

买 Queenswoodz 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Queenswoodz 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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