一句话回答：The Queenswoodz 适合谁？
The Queenswoodz 适合想在武吉加里尔买至少 2 + 1 房的家庭和夫妻，面积 807 至 1,410 平方英尺，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米。想要本区最低入门价、或偏好小型大楼的人就不太适合：1,004 户分在两座大楼。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Queenswoodz 是武吉加里尔给家庭的项目，没有套间和一房，最小是 807 尺的 2 + 1 房，RM 723,300 起；要接受的是两座楼共 1,004 户，预计约 2029 年才完工。
住进去会怎样：HeroMart 约 140 米，Pavilion Bukit Jalil 约 730 米，Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米，SJK(C) 黎明华小约 440 米。主要楼层每层约 14 户，高层减到 8 户，顶层只有 4 户；每座 5 部客梯加 1 部服务电梯。管理费每尺 RM 0.42（已含偿债基金），1,000 尺约每月 RM 420（按 RM 0.42 × 1,000 尺算）。
价钱怎么看：起价每尺约 RM 853，高过附近已完工的 The Rosewoodz（约 RM 750 至 810）和 Twin Arkz（约 RM 570 至 790）的成交，低过 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 3 房单位的约 RM 890 至 1,130。Twin Arkz 是 2015 年完工的旧楼，差距有一部分来自楼龄。RM 853 是价单上最低的每尺价，要拿你拿到报价的那个单位来比。
适合谁、不适合谁：适合想在武吉加里尔要 2 + 1 房或更大的家庭和夫妻，也适合看过 Kingswoodz 但觉得不够大的人；和父母或成年子女同住的家庭可以看 1,410 尺的 D2 双钥匙。不适合想要本区最便宜入门价的人：隔壁 Kingswoodz RM 422,500 起。
打算住多久：比较适合家庭长期自住。年轻家庭可以先看 936 尺的 B1 或 B2，三房两浴。如果出租，附近 The Rosewoodz 950 尺的叫价每月 RM 2,800 至 3,300，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。
看房时要自己确认：跟销售要楼层堆叠图（stacking plan），问清楚哪几层是每层 8 户和 4 户；这是商业产权，问清楚水电费率怎么算；预计取得 APDL 后 52 个月完工，问清楚从哪一天算起。
- 适合： 想在武吉加里尔要 2 + 1 房或更大的家庭和夫妻；想要高层低户数那几层的买家；看过 Kingswoodz 但觉得不够大的人。
- 请三思： 想要本区最便宜入门价的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM |
| 位置 | 吉隆坡武吉加里尔 |
| 地契 | 租赁地契，HDA 下的商业产权 |
| 土地面积 | 3.44 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | A 座 50 层（494 户），B 座 51 层（510 户） |
| 总单位 | 1,004 |
| 楼层布局 | 主要楼层每层约 14 户，高层 8 户，顶层 4 户；5 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 290 户（3.44 英亩上 1,004 户） |
| 面积 | 807 至 1,410 平方英尺 |
| 房间 | 2 + 1 房至 4 房 |
| 价格 | RM 723,300 至 RM 1,241,300（每平方英尺约 RM 853 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） |
| 完工 | 预计约 2029 年（取得 APDL 后 52 个月） |
The Queenswoodz 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Awan Besar 轻快铁站（斯里八打灵线） | 直线约 590 米 |
| 交通 | Muhibbah 轻快铁站 | 直线约 1.3 公里 |
| 交通 | 斯里八打灵轻快铁站 | 直线约 1.6 公里 |
| 购物 | Aurora Place | 约 590 米 |
| 购物 | Pavilion Bukit Jalil | 约 730 米 |
| 购物 | Bloomsvale Shopping Gallery | 约 2.5 公里 |
| 超市 | HeroMart | 约 140 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 560 米 |
| 学校 | SJK(C) 黎明华小 | 约 440 米 |
| 学校 | SJK(T) Ladang Bukit Jalil | 约 1.1 公里 |
| 学校 | SK Seri Indah | 约 1.2 公里 |
| 医疗 | CY Child Specialist Clinic | 约 110 米 |
| 医疗 | Klinik Ng Poh Huat | 约 110 米 |
| 公园 | 武吉加里尔休闲公园（Taman Rekreasi Bukit Jalil） | 约 590 米 |
| 公园 | Bukit Komanwel | 约 1.9 公里 |
项目靠近国家体育馆和 Axiata Arena。同一区有国际医药大学 IMU，休闲还有武吉加里尔高尔夫球乡村俱乐部。开车可用武吉加里尔大道、KESAS、MEX、NPE 和新街场大道。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是三个已完工的武吉加里尔公寓：The Rosewoodz（EXSIM 的项目，2024 年完工）；The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工），参考约 936 平方英尺的 3 房单位；以及 Twin Arkz（EXSIM 较早的项目，2015 年完工），参考约 1,030 至 1,260 平方英尺的单位。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| The Queenswoodz（新盘，预计约 2029 年完工） | 807 至 1,410 平方英尺 | 新盘 | RM 723,300 起 | 约 RM 853 起 |
| The Rosewoodz（2024 年完工） | 775 至 947 平方英尺 | 4 | RM 58 万至 75.5 万 | 约 RM 750 至 810 |
| The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工） | 936 平方英尺 | 6 | RM 83 万至 106 万 | 约 RM 890 至 1,130 |
| Twin Arkz（2015 年完工） | 1,033 至 1,259 平方英尺 | 7 | RM 63.8 万至 100 万 | 约 RM 570 至 790 |
1,410 平方英尺的 D1 和 D2 没有可以直接比较的对象。
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| The Rosewoodz | 771 至 775 平方英尺 | RM 2,800 至 3,000 |
| The Rosewoodz | 950 平方英尺 | RM 2,800 至 3,300（多数 RM 3,000） |
| The Rosewoodz | 1,155 平方英尺 | RM 3,200 至 3,500 |
| The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil | 933 平方英尺 | RM 3,800 至 5,000 |
| Twin Arkz | 1,025 至 1,050 平方英尺 | RM 2,500 至 3,500 |
| Twin Arkz | 1,170 至 1,185 平方英尺 | RM 3,000 至 3,500 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 The Queenswoodz 起价每尺约 RM 853，高过 The Rosewoodz（约 RM 750 至 810）和 Twin Arkz（约 RM 570 至 790）的成交价，低过 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 3 房单位的约 RM 890 至 1,130。Twin Arkz 2015 年完工，所以这个差距有一部分是十一年旧楼对新楼。RM 853 是价单上最低的每尺价，请拿你拿到报价的那个单位来比。The Queenswoodz 是预计约 2029 年完工的新盘价；其他几个是今天就可以去看、可以出租的完工大楼。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 807 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 夫妻，多出来的房间当书房 |
| B1 / B2 | 936 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 年轻家庭 |
| C1 / C2 | 1,206 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 | 想要第四个房间的家庭 |
| D1 | 1,410 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 人口较多的家庭 |
| D2（双钥匙） | 1,410 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 | 和父母或成年子女同住的家庭 |
我会选哪个。 年轻家庭我会带他们看 936 平方英尺的 B1 或 B2：三间实实在在的房、两个浴室，面积在整个范围的中间。807 平方英尺的 A1 适合夫妻，多出来的房间当书房。家里有父母或成年子女同住，就看 1,410 平方英尺的 D2 双钥匙，他们可以有自己的大门。不管选哪个户型，都记得问清楚哪几层属于 8 户和 4 户那两段。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Queenswoodz | RM 723,300 | 约 RM 853 起 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2029 年 |
| The Kingswoodz | RM 422,500 | 约 RM 752 起 | 474 至 904 平方英尺 | 1,558 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2028 年 |
| Ren Residence | RM 537,000 | 约 RM 584 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.35 | 预计 2027 年 |
| Ayanna | RM 753,000 | 约 RM 639 | 1,155 至 2,453 平方英尺 | 824 | 每平方英尺 RM 0.27 | 预计 2027 年 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | 约 RM 914 至 1,056 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51 | 预计 2028 年 |
| Park Green Pavilion | RM 1,209,100 | 约 RM 1,007 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 453 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
每尺约 RM 853 起，Queenswoodz 高过 Kingswoodz、Ren Residence 和 Ayanna，低过 OAKA 和 Park Green。最接近的对手是 Ren：两个都是面向家庭的大型项目，但 Ren 预计更早完工、月费更低；Queenswoodz 的入门单位较小（807 平方英尺）。
设施
设施分在大楼的三个部分。地面层（Level G）是 Grand Arrival 入口、Queen's Drop-Off 落客处，以及两个大堂休息区 Queen's Lounge A 和 B。8 楼和 9 楼的主平台放了大部分设施：休闲泳池（Leisure Pool）、儿童用的 Shallow Splash 浅水池和 Kid's Wonderland、按摩池（Jacuzzi Retreat）、日光平台、生态池（Biopond）、休闲草坪、养生花园、户外健身区（Outdoor Wellness）、Grace Foot Garden、Queens Court、Green Terrace、Queen's Pavilion、Inspired Lounge，还有 Regal Hall 和 Queen's Hall 两个厅。健身房 Momentum Studio 在 9 楼。最顶层每座楼各有自己的空中平台：A 座 50 楼是 Sky BBQ A 和 Moonlight Sip A，B 座 51 楼是 Sky BBQ B 和 Moonlight Sip B。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 没有套间和一房，最小也是 807 平方英尺的 2 + 1 房 | 商业产权：水电费率请确认 |
| 高层户数递减到每层 8 户，顶层 4 户 | 两座楼共 1,004 户 |
| 5 部客梯加 1 部服务电梯 | 预计约 2029 年完工 |
| 入门价低过同一区的 Ayanna、OAKA 和 Park Green |
怎样预约看 The Queenswoodz
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Queenswoodz 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Queenswoodz 资料页 查看。
常见问题
The Queenswoodz 在哪里？
在吉隆坡武吉加里尔，靠近国家体育馆和 Axiata Arena。Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米。
The Queenswoodz 起价多少？
RM 723,300 起，每平方英尺约 RM 853 起。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
The Queenswoodz 有哪些面积？
从 807 平方英尺（2 + 1 房，+1 是书房）到 1,410 平方英尺（4 房，或 3 + 1 房双钥匙），没有套间和一房。
一共有多少单位？
共 1,004 户。A 座 50 层 494 户，B 座 51 层 510 户。
The Queenswoodz 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权，由 EXSIM 在武吉加里尔开发。
The Queenswoodz 什么时候完工？
建筑期为取得广告准证与发展商执照（APDL）后 52 个月，预计约 2029 年完工。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.42，已含偿债基金。
The Queenswoodz 值得买吗？
适合想在武吉加里尔买至少 2 + 1 房的家庭和夫妻，面积 807 至 1,410 平方英尺，离 Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米。想要本区最低入门价、或偏好小型大楼的人就不太适合，因为 1,004 户分在两座大楼，起步每尺价也高过 The Rosewoodz 和 Twin Arkz 的成交记录。
The Queenswoodz 离轻快铁站多远？
离 Sri Petaling 线的 Awan Besar 轻快铁站直线约 590 米，Muhibbah 轻快铁站直线约 1.3 公里，斯里八打灵轻快铁站直线约 1.6 公里。
每层有多少户？
主要楼层每层约 14 户，高层 8 户，顶层 4 户，配 5 部客梯加 1 部服务电梯。请索取楼层堆叠图，看哪些楼层是每层 8 户和 4 户。
The Queenswoodz 附近的房子卖多少？
2024 至 2026 年，The Rosewoodz 775 至 947 平方英尺成交价 RM 580,000 至 755,000，每平方英尺约 RM 750 至 810。The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 936 平方英尺成交价 RM 83 万至 106 万，约 RM 890 至 1,130；Twin Arkz 1,033 至 1,259 平方英尺成交价 RM 638,000 至 100 万，约 RM 570 至 790。The Queenswoodz 每平方英尺约 RM 853 起，预计约 2029 年完工。
The Queenswoodz 附近租金多少？
2026 年 9 月，The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺叫价每月 RM 2,800 至 3,000，1,155 平方英尺 RM 3,200 至 3,500。The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 933 平方英尺叫价 RM 3,800 至 5,000，Twin Arkz 1,025 至 1,050 平方英尺 RM 2,500 至 3,500。这些是业主的叫价，不是已签的租约，只能当作上限。
作者
文中提到的楼盘
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 753,000
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