一句话结论：谁适合买 The Queenswoodz？
我的看法。 Queenswoodz 是 EXSIM 隔壁 The Kingswoodz 的"成人版"。这里没有套间，也没有一房：最小的单位是 807 平方英尺的 2 + 1 房，最大到 1,410 平方英尺。光是这一个决定，就改变了整座楼住的是什么人；按我的经验，也会改变这栋楼往后几年的状态。我会特别叫买家看的是塔楼本身的平面：高层的户数会递减，从每层约 14 户降到 8 户，最顶那一段只有 4 户。如果预算能够到那几层，等于在一栋 1,004 户的大楼里买到安静很多的一块。
- 适合： 想在武吉加里尔要 2 + 1 房或更大的家庭和夫妻；想要高层低户数那几层的买家；看过 Kingswoodz 但觉得不够大的人。
- 请三思： 想要本区最便宜入门价的人；一定要永久地契的人。
The Queenswoodz 资料一览
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM |
| 位置 | 吉隆坡武吉加里尔 |
| 地契 | 租赁地契，HDA 下的商业地契 |
| 土地面积 | 3.44 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | A 座 50 层（494 户），B 座 51 层（510 户） |
| 总单位 | 1,004 |
| 每层单位 | 主要楼层约 14 户，高层 8 户，顶层 4 户 |
| 电梯 | 5 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 面积 | 807 至 1,410 平方英尺 |
| 房间 | 2 + 1 房至 4 房 |
| 价格 | RM 723,300 至 RM 1,241,300（尺价约 RM 853） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.42（含储备金） |
| 建筑期 | 取得 APDL 后 52 个月（完工约 2029 年） |
The Queenswoodz 在哪里？周边有什么？
位于武吉加里尔，就是围绕国家体育馆和 KL Sports City 发展起来的那一区。这一带有 Awan Besar、Alam Sutera、Muhibbah 和 Sri Petaling 四个轻快铁站，开车可用武吉加里尔大道、KESAS、MEX、NPE 和新街场大道。
区内的商场、学校和医疗配套，和这一区其他新盘共用同一套：购物有 Pavilion Bukit Jalil 和 Aurora Place；学校有 SJK(C) 黎明华小、慈济国际学校和 Kingsgate 国际学校；院校有国际医药大学 IMU 和 APU；休闲有 80 英亩的武吉加里尔休闲公园和武吉加里尔高尔夫球乡村俱乐部。这个地段到各处的实际步行和车程，请向销售团队索取，数字和 Kingswoodz 不一样。
和武吉加里尔其他新盘比，Queenswoodz 如何？
| 项目 | 地契 | 起价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Queenswoodz | 租赁 | RM 723,000 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42 | 2029 |
| The Kingswoodz | 租赁 | RM 422,500 | 474 至 904 平方英尺 | 1,558 | 每平方英尺 RM 0.42 | 2028 |
| Ren Residence | 租赁 | RM 537,000 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.35 | 2026 |
| Ayanna | 永久 | RM 753,000 | 1,155 至 2,453 平方英尺 | 824 | 每平方英尺 RM 0.27 | 2027 |
| OAKA Residences | 永久 | RM 836,000 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51 | 2028 |
| Park Green Pavilion | 永久 | RM 1,209,100 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 453 | 每平方英尺 RM 0.44 | 2029 |
尺价约 RM 853，Queenswoodz 高过 Ren Residence，低过几个永久地契项目。最接近的对手是 Ren：两个都是面向家庭的大型租赁地契项目，但 Ren 完工更早、月费更低、而且是住宅地契；Queenswoodz 的入门单位较小（807 平方英尺），并且有高层递减的设计。
Queenswoodz 哪个户型最好？
| 户型 | 面积 | 格局 |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 807 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 |
| B1 / B2 | 936 平方英尺 | 3 房 2 浴 |
| C1 / C2 | 1,206 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 |
| D1（双钥匙） | 1,410 平方英尺 | 4 房 3 浴 |
| D2 | 1,410 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 |
楼盘页另外列出 1,008 平方英尺和 1,209 平方英尺的版本，选之前请先要最新的户型表。
我会选哪个。 年轻家庭我会带他们看 936 平方英尺的 B1 或 B2：三间实实在在的房、两个浴室，价钱还低过附近的永久地契项目。807 平方英尺的 A1 适合夫妻，多出来的房间当书房。家里有父母或成年子女同住，就看 1,410 平方英尺的 D1 双钥匙，他们可以有自己的大门。不管选哪个户型，都记得问清楚哪几层属于 8 户和 4 户那两段。
设施
我手上的资料里，发展商还没公布完整的设施清单，所以我不在这里猜着列。EXSIM 在武吉加里尔的隔壁项目，是把设施放在一整层平台加上每座楼的顶层平台；销售展厅应该可以给你看 Queenswoodz 对应的图。记得特别问：泳池在哪一层、健身房在哪里、每座楼顶层有什么。
优缺点
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 没有套间和一房，最小也是 807 平方英尺的 2 + 1 房 | 租赁地契加商业地契：水电费率请确认 |
| 高层户数递减到每层 8 户，顶层 4 户 | 两座楼共 1,004 户 |
| 发展商列明 5 部客梯加 1 部服务电梯 | 我手上的资料还没有设施清单 |
| 价钱低过同一区的永久地契新盘 | 完工约 2029 年，是这一组里最迟的 |
怎样预约看 The Queenswoodz
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。完整规格在 Queenswoodz 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Queenswoodz 资料页 查看。
常见问题
The Queenswoodz 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业地契，由 EXSIM 在武吉加里尔开发。
The Queenswoodz 起价多少？
RM 723,300 起，尺价约 RM 853。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
The Queenswoodz 有哪些面积？
从 807 平方英尺（2 + 1 房）到 1,410 平方英尺（4 房，或 3 + 1 房双钥匙），没有套间和一房。
一共有多少单位？
共 1,004 户。A 座 50 层 494 户，B 座 51 层 510 户。
The Queenswoodz 什么时候完工？
建筑期为取得广告准证与发展商执照（APDL）后 52 个月，完工约在 2029 年。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,000
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 753,000
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