一句话回答：Ren Residence 适合谁？
Ren Residence 适合要三房或以上的家庭：面积 920 至 1,680 平方英尺，配 2 至 3 个车位，RM 537,000 起（每平方英尺约 RM 584 起）。想买小单位或想住小型社区的人就不太适合：每个单位至少 920 平方英尺，两座楼共 1,260 户。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Ren 是给家庭自住的武吉加里尔新盘，每个单位至少三房、配 2 至 3 个车位，RM 537,000 起，每尺约 RM 584 起；要接受的是两座楼共 1,260 户的大社区。
住进去会怎样：慈济国际学校约 240 米，99 Speedmart 约 510 米，Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米，Pavilion Bukit Jalil 约 1.2 公里，没有直接连接。每层 16 户，每座 5 + 1 部电梯，大楼是 Y 字形平面，每个单位三面开敞。住宅产权，管理费每尺约 RM 0.35（含偿债基金），1,000 尺约每月 RM 350（按 RM 0.35 × 1,000 尺算）。
价钱怎么看：起价每尺约 RM 584，落在附近两栋已完工公寓的成交范围之内：Paraiso Residence @ The Earth 约 RM 540 至 640，The Havre 约 RM 470 至 620。在下面比较的五个新盘里，它的每尺价和月费都是最低的。RM 584 是价单上最低的每尺价，要拿你拿到报价的那个单位来比。
适合谁、不适合谁：适合从小公寓换大的家庭，也适合想要住宅产权和 2 至 3 个车位的买家；三代同堂可以看 1,270 尺的 Type C。不适合想买小单位的人，不适合想住小型社区的人，也不适合想从家里直接走进 Pavilion Bukit Jalil 的人。
打算住多久：比较适合家庭长期自住。如果出租，附近 Paraiso Residence @ The Earth 960 尺叫价每月 RM 2,500 至 2,700，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。预计 2027 年 10 月（第四季）完工，比下面比较的其他新盘早。
看房时要自己确认：走一趟停车场斜坡和电梯大堂，每层 16 户，高峰时段可能要等电梯，建议现场看；你的户型分到 2 个还是 3 个车位；问工程进度，2027 年 10 月完工的时间有没有变。
- 适合： 从小公寓换大的家庭；想要住宅产权和 2 至 3 个车位的买家。
- 请三思： 想步行直通 Pavilion Bukit Jalil 的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd |
| 建筑师 | GDP Architects |
| 地址 | No. 2, Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 |
| 产权类别 | 住宅产权 |
| 土地面积 | 5.6 英亩 |
| 大楼 | 2 座，52 层，共 1,260 户（每座 630 户） |
| 楼层布局 | 每层 16 户，每座 5 + 1 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 225 户（5.6 英亩上 1,260 户） |
| 面积 | 920 至 1,680 平方英尺 |
| 房间 | 3 房至 4 + 1 房 |
| 车位 | 每单位 2 至 3 个 |
| 价格 | RM 537,000 至 RM 1,148,000（每平方英尺约 RM 584 起） |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.35（含偿债基金） |
| 完工 | 预计 2027 年 10 月（第四季） |
Ren Residence 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Alam Sutera 轻快铁站（大城堡线） | 约 650 米 |
| 交通 | Muhibbah 轻快铁站 | 约 1.3 公里 |
| 交通 | Awan Besar 轻快铁站 | 约 1.7 公里 |
| 购物 | Aurora Place | 约 1.0 公里 |
| 购物 | Pavilion Bukit Jalil | 约 1.2 公里 |
| 购物 | Bloomsvale Shopping Gallery | 约 2.8 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 510 米 |
| 学校 | 慈济国际学校 | 约 240 米 |
| 学校 | SJK (C) Lai Meng 华小 | 约 1.2 公里 |
| 学校 | SJK (T) Kinrara 淡米尔小学 | 约 1.5 公里 |
| 医疗 | Klinik Komuniti Pinggiran Bukit Jalil | 约 980 米 |
| 医疗 | Royal Smile Dental Clinic | 约 1.0 公里 |
| 公园 | BK1 公园 | 约 1.4 公里 |
国际医药大学（IMU）、Kingsgate 国际学校、马来西亚科技园和国家体育馆也在同一区；开车可用 KESAS、武吉加里尔大道、吉隆坡至芙蓉大道和新街场大道。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是附近两个已完工的公寓，单位约 960 至 1,240 平方英尺，跟 Ren 大部分户型的面积相同：The Havre（约 0.9 公里，2019 年完工）和 Paraiso Residence @ The Earth（约 1.3 公里，约 2020 年完工）。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Ren Residence（新盘，预计 2027 年第四季完工） | 920 至 1,680 平方英尺 | 新盘 | RM 537,000 起 | 约 RM 584 起 |
| Paraiso Residence @ The Earth（约 2020 年完工） | 958 平方英尺 | 4 | RM 53.5 万至 60 万 | 约 RM 560 至 630 |
| Paraiso Residence @ The Earth（约 2020 年完工） | 1,098 至 1,227 平方英尺 | 6 | RM 59 万至 78.1 万 | 约 RM 540 至 640 |
| The Havre（2019 年完工） | 1,023 至 1,239 平方英尺 | 4 | RM 58 万至 67 万 | 约 RM 470 至 620 |
1,680 平方英尺的 D 型没有可以直接比较的对象。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Paraiso Residence @ The Earth | 960 平方英尺 | RM 2,500 至 2,700 |
| Paraiso Residence @ The Earth | 1,100 至 1,101 平方英尺 | RM 2,300 至 3,200 |
| Paraiso Residence @ The Earth | 1,226 平方英尺 | RM 3,000 |
| The Havre | 1,023 平方英尺 | RM 2,200 至 3,000 |
| The Havre | 1,100 平方英尺 | RM 2,400 至 2,450 |
| The Havre | 1,239 平方英尺 | RM 1,999 至 2,700 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，Ren 起价每尺约 RM 584，落在两个已完工邻居的实际成交范围之内：Paraiso Residence @ The Earth 约 RM 540 至 640，The Havre 约 RM 470 至 620。RM 584 是价单上最低的每尺价，请拿你拿到报价的那个单位来比。Ren 是预计 2027 年第四季完工的新盘价，另外两个是 2019 年和约 2020 年完工、今天就可以去看、可以出租的大楼。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 920 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 刚起步的小家庭 |
| B1 | 1,050 平方英尺 | 3 + 1 房 2 浴 | 想要书房或帮佣房的家庭 |
| B2 | 1,110 平方英尺 | 3 + 1 房 2 浴 | 同上，空间再多一点 |
| B3 | 1,120 平方英尺 | 3 + 1 房 2 浴 | 同上，空间再多一点 |
| C | 1,270 平方英尺 | 4 + 1 房 3 浴 | 三代同堂 |
| D | 1,680 平方英尺 | 4 + 1 房 3 浴 | 要最大空间和 3 个车位的大家庭 |
我会选哪个。 自住的话，我会带家庭看较大的户型，因为 Ren 的价值就在这里。Type B（1,050 至 1,120 平方英尺）是 3 房加一个杂物房，可以当书房或帮佣房。Type C（1,270 平方英尺，4 + 1 房）适合三代同堂。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ren Residence | RM 537,000 | 约 RM 584 起 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.35 | 预计 2027 年第四季 |
| The Kingswoodz | RM 422,500 | 约 RM 752 | 474 至 904 平方英尺 | 1,558 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2028 年 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | 约 RM 853 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2029 年 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | 约 RM 914 至 1,056 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51 | 预计 2028 年 |
| Park Green Pavilion | RM 1,209,100 | 约 RM 1,007 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 453 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
五个项目里，Ren 的每尺价和月费都是最低的，也预计最早完工。The Kingswoodz 总价起点更低，但单位较小，474 至 904 平方英尺。
设施
超过一英亩的设施：无边际泳池、静水池、按摩池和多个儿童泳池、篮球场、网球 / 五人足球场、羽球场、户外健身站、瑜伽平台、跑步道、烧烤区和野餐区、共享办公空间、多功能厅和宴会室、幼儿园和托儿中心，以及小花园。保安为三层系统，配人脸识别和车牌识别。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 住宅产权，月费低（每平方英尺 RM 0.35） | 1,260 户：社区大 |
| 每个单位都是 3 房或以上，配 2 至 3 个车位 | 每层 16 户，配 5 + 1 部电梯 |
| 在上面比较的新盘中每尺价最低 | Pavilion Bukit Jalil 约 1.2 公里，没有直接连接 |
| 预计 2027 年 10 月（第四季）完工 |
怎样预约看 Ren Residence
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Ren Residence 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Ren Residence 资料页 查看。
常见问题
Ren Residence 在哪里？
在武吉加里尔 Taman LTAT 的一块高地上，靠近慈济国际学校。离 Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米。
Ren Residence 起价多少？
RM 537,000 起，每平方英尺约 RM 584 起。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
有哪些面积？
共六种户型，从 920 平方英尺（3 房）到 1,680 平方英尺（4 + 1 房 3 浴）。
Ren Residence 有多少个单位？
两座 52 层大楼共 1,260 户（每座 630 户），每层 16 户，每座 5 + 1 部电梯。
Ren Residence 是住宅产权还是商业产权？
住宅产权。
Ren Residence 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，位于武吉加里尔一块 5.6 英亩的高地上，由 Gaya Kuasa Sdn Bhd 开发，GDP Architects 设计。
每个单位有几个车位？
除了 Type D 有 3 个车位，其他户型都是 2 个。部分单位配的是前后排（tandem）车位。
Ren Residence 什么时候完工？
预计 2027 年 10 月（第四季）完工。
Ren Residence 值得买吗？
适合要三房或以上、2 至 3 个车位的家庭，每平方英尺约 RM 584 起，是这篇文章对比的武吉加里尔新盘里最低的。取舍是规模，两座楼共 1,260 户，而且 Pavilion Bukit Jalil 约 1.2 公里，没有直接连通。
管理费一个月多少？
每平方英尺约 RM 0.35（含偿债基金），1,000 平方英尺每月大约 RM 350。
附近的房子卖多少钱？
2024 至 2026 年的成交记录：Paraiso Residence @ The Earth 958 平方英尺 RM 535,000 至 600,000，1,098 至 1,227 平方英尺 RM 590,000 至 781,000；The Havre 1,023 至 1,239 平方英尺 RM 580,000 至 670,000。这两个都是已完工的项目，Ren 则是新盘价。
附近租金多少？
2026 年 9 月的叫租：Paraiso Residence @ The Earth 960 平方英尺每月 RM 2,500 至 2,700，The Havre 1,023 平方英尺每月 RM 2,200 至 3,000。这是业主的叫租，不是已签的租约，只能当作上限参考。
作者
文中提到的楼盘
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
- Park Green Pavilion Bukit Jalil — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 1,209,100
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