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可以。外国人可以在马来西亚购买永久地契和租赁地契的产业，但须获得州政府批准，且价格须高于各州设定的最低购买价。吉隆坡和柔佛：住宅产业为 RM 1,000,000。雪兰莪：仅限分层产业，第1区和第2区为 RM 2,000,000，第3区为 RM 1,000,000。槟城自行规定最低购买价、征费和条件，承诺购买之前请向槟城土地局确认。低成本单位和土著保留单位不开放给外国人购买。

永久地契土地没有到期日。租赁地契土地有固定年限，通常为99年；可向州政府申请延长地契并缴付地价，流程和费用因州而异。

买家须为产业转让（MOT）缴付印花税。马来西亚公民和永久居民按级距缴付1%至4%。外国个人和外国公司购买住宅产业，若转让文件于2026年1月1日起签署，统一缴付8%（2024年和2025年为4%）。贷款合约另缴0.5%。出售时，外国人在头五年内须就盈利缴付30%的产业盈利税（RPGT），从第六年起为10%。

可以。马来西亚有多家本地和国际银行向外国人提供贷款，包括 HSBC 和 UOB。国家银行没有针对外国人设定特定的贷款成数；各银行自行设定贷款成数和条件。面向第二家园（MM2H）参与者公布的配套最高可达80%至85%，例如 CIMB 最高85%，RHB 为80%，另加5%用于律师费和保险费用。

马来西亚第二家园（MM2H）是为外国人而设的长期居留计划，由旅游部（MOTAC）负责，并于2024年修订。截至2026年9月共有四个类别：白金（Platinum，定期存款 USD 1,000,000，20年准证）、黄金（Gold，USD 500,000，15年准证）、白银（Silver，USD 150,000，5年可续期准证）以及 SEZ/SFZ（21至49岁为 USD 65,000，50岁及以上为 USD 32,000，10年准证）。白金、黄金和白银类别的参与者须在一年内分别购买至少 RM 200万、RM 100万和 RM 600,000 的房屋，且10年内不得出售，升级换屋除外。条款可能有变；请向持有执照的 MM2H 代理商查询。

外国人每次购买产业都须获得州政府批准，即《国家土地法典》（National Land Code）下的 State Consent。费用和处理时间因州而异。以槟城为例，州政府自行规定最低购买价、征费和条件，承诺购买之前请向槟城土地局确认。申请由您的律师处理。

RPGT 按出售时的净盈利征收。外国人若在购买后五年内出售须缴付30%，从第六年起为10%。马来西亚公民和永久居民三年内出售缴付30%，第四年20%，第五年15%，从第六年起为0%。个人可获 RM 10,000 或盈利的10%的豁免，以较高者为准。

快速交通系统（RTS）Link 连接新山的 Bukit Chagar 与新加坡的兀兰北（Woodlands North）。其设计运量为每个方向每小时约10,000名乘客，车程约五分钟，两国的出入境手续在出发站一次办妥。载客服务官方目标为2027年2月启用；确切日期将由两国政府联合宣布。

在 DIBS 计划下，发展商在建造期间为买家支付贷款利息。该计划在2013年10月宣布的2014年财政预算案中被禁止：发展商不得再提供此计划，银行也不得为采用此计划的项目融资。如今买家随工程进度缴付进度款项。

独立地契发给有地产业（排屋、半独立式、独立式洋房），土地和建筑物完全属于一名业主。分层地契发给多层建筑（公寓、共管公寓、服务式套房）或共享公共设施的门禁有地发展项目。它确立单位及共享公共区域的所有权。

管理费和偿债基金按份额单位（share units）由业主分摊，份额单位反映每个单位的面积。管理费用于支付保安、清洁、电梯、设施和建筑物保险。偿债基金留作大型维修之用；根据法律，在发展商管理期间为管理费的10%，业主组织（联合管理机构 JMB 或管理机构 MC）接管后至少为10%。

可以，但必须是两层或以上的有地产业。柔佛对外国人设定的最低购买价为 RM 1,000,000，适用于所有获准的住宅产业类型。单层和一层半的房屋不开放给外国买家，每张地契另须缴批准费 RM 20,000。每一宗购买都须获得州政府批准。

律师费依据《2023年律师酬劳令》（Solicitors' Remuneration Order 2023）：首 RM 500,000 收取1.25%（最低 RM 500），其后 RM 700万收取1%，买卖合约和贷款合约分开计费，另加8%服务税和代垫费用。向发展商购买适用较低的收费标准。此外还有产业转让的印花税（公民和永久居民按级距1%至4%，外国人购买住宅产业统一8%）、贷款合约的0.5%，以及有贷款时的估价费。

自2022年8月起，马来西亚新的浮动利率房屋贷款以标准基准利率（SBR）定价，SBR 只会在国家银行调整隔夜政策利率（OPR）时变动。截至2026年9月，SBR 为2.75%。各银行会加上各自的利差；主要银行公布的标准房贷利率约为每年3.9%至4.5%，部分银行更高。

购买已完工产业可以查看实际单位，并可立即入住或出租，但余款须在完工时一次付清。购买在建产业则随建筑进度分期缴付进度款项，并可获得新的建筑和格局，但在承诺购买前无法查看完工的单位。

父母与子女之间、祖父母与孙子女之间的转让，产业价值首 RM 1,000,000 可获印花税豁免，余额可获50%减免，前提是受让人为马来西亚公民（Stamp Duty (Exemption) (No. 3) Order 2023，自2023年4月1日起生效）。配偶之间的转让适用另外的规定。转让前请先向律师确认。

需要。在马来西亚赚取的租金属于应课税收入。非居民个人须就租金净收入缴付统一30%的税，可先扣除允许的开支，例如管理费和偿债基金、门牌税和地税，以及贷款利息。

这是购买在建产业的付款时间表：发展商在建筑达到指定阶段时分期开单（例如地基、结构框架、墙壁、水管与电线）。对于持有执照的房屋项目，各阶段由《房屋发展法令》（Housing Development Act）的买卖合约格式规定（有地产业为附表G，分层产业为附表H），使您所缴付的款项与已完成的工程挂钩。

法律并无规定。部分银行将房贷保险列为贷款条件：MRTA（Mortgage Reducing Term Assurance），保额随贷款余额递减；或 MLTA（Mortgage Level Term Assurance），保额保持不变。若借款人身故或完全永久残疾，两者均会还清贷款。

房屋项目受《1966年房屋发展（管制与执照）法令》（Housing Development (Control and Licensing) Act 1966）监管。买家的付款存入该项目的房屋发展户口（Housing Development Account），发展商只能在条例允许的情况下提取，并受地方政府发展部（KPKT）监督。这保障了买家的款项，但不能排除延误或烂尾的可能，因此购买前请查看发展商的过往记录。