Bangsar Hill Park 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Bangsar Hill Park 适合谁？

Bangsar Hill Park 适合想在孟沙买住宅地公寓的家庭和夫妻：离孟沙轻快铁站约 750 米，户型 917 至 1,478 平方英尺，管理费每平方英尺约 RM 0.35。Verdura 已经完工；Talisa 预计 2028 年完工。想要小型、安静楼盘的人就不太适合：整个发展计划约有 2,078 户。

我的看法

Bangsar Hill Park 其实是两个不同的决定。Verdura（第一期，D 座和 E 座）已经完工，下订之前可以亲自走一趟大楼和设施层。Talisa（第二期，B 座和 C 座）是比较新的一期，有少量 1 房单位、可带宠物的顶楼和驻场护理站，但要等到预计 2028 年才完工。在地盘上，Talisa 是右边（东边）那栋，Verdura 是左边（西边）那栋。两期共同的是地址：Lorong Maarof，离孟沙轻快铁站约 750 米、Bangsar Village 约 700 米；月费每平方英尺 RM 0.35，在孟沙算低。B 座价单里，3 房以上的大户型每尺价最低，家庭用同样的钱可以买到更大的空间。取舍是规模：三期都建好后约有 2,078 户；还有距离：每一期的两座楼之间只相隔 3.1 至 3.4 米。

• 适合： 想在孟沙以中等每尺价买 3 房的家庭；想先看完工大楼才决定的买家（Verdura）；想要月费低的业主。
• 请三思： 想要低密度楼盘的人；看 Talisa、但 2028 年之前就需要入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

整个发展计划占地 5.87 英亩，分三期，约 2,078 户，即每英亩约 354 户。第三期（F 座和 G 座，464 户，各 39 层）和约 22,785 平方英尺的中央花园，目前仍可能更改。

发展商是谁？

两期的发展商都是 Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd，宣传册上印有 Sunsuria 和 Suezcap 的名字。Sunsuria 由 Tan Sri Datuk Ter Leong Yap 在 1989 年创办，已发展成跨行业的上市集团，业务包括产业发展、建筑、医疗保健、教育、园林与苗圃、餐饮、零售与休闲。总承包商是 Sunsuria Asas Sdn Bhd，建筑师是 CHY Architects Sdn Bhd，概念建筑师是 10 Design Architect International。Talisa 设有驻场的 Sunsuria Care 护理站，由合格护士负责。

Bangsar Hill Park 附近有什么？

以下距离为约数。列出范围的，是两期各自的距离。

项目在 Lorong Maarof 有自己的出入口，经 Jalan Maarof 和 Jalan Bangsar 进出，附近有 Sprint、联邦大道、NPE 和 Damansara Link 等大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是两座已完工大楼，单位面积跟 Bangsar Hill Park 的 2 房和 3 房差不多：Jalan Maarof 旁的 Nadi Bangsar，约 0.4 公里；吉隆坡中环附近的 The Sentral Suites，约 1 公里。这两个项目近年都没有 1,345 至 1,478 平方英尺大户型的成交记录。

2024 至 2026 年真实成交价

新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。The Sentral Suites 的成交记录大多属于这一类。

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Talisa 新盘的每尺价，下限低过 Nadi Bangsar 和 The Sentral Suites 的任何一宗成交，上限也落在它们的成交范围之内；同样大小比较，并没有比附近已完工的大楼贵。但这不是完全一样的比较，有三点要注意：Talisa 是预计 2028 年才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；Nadi Bangsar 和 The Sentral Suites 是服务式公寓，Bangsar Hill Park 是住宅地上的公寓；Nadi Bangsar 是永久地契，Bangsar Hill Park 和 The Sentral Suites 是租赁地契。租金方面，Nadi Bangsar 和 The Sentral Suites 约 980 至 1,140 平方英尺的单位，每月叫价约 RM 3,600 至 5,500。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 家庭的话，我会先看 1,435 平方英尺的 Type 3A。在 Talisa C 座，它是 3 房加一个 lanai、3 间浴室，也是样板间户型；在 B 座价单里，Type 3A 的每尺价是所有户型中最低的。Verdura 方面，D 座的 3 + 1 房户型和 E 座的 Type 3A、3B 可作双钥匙：第 3 间睡房预留了进出水管，三代同堂的家庭用起来比较灵活。夫妻的话，917 平方英尺的 2 房是合理的入门选择。

交楼配备。 Verdura 附厨房橱柜（含炉具和抽油烟机）、冷气、热水器和洗衣烘干机；E 座另加嵌入式烤箱、大门电子锁和石英石厨房台面。Talisa 附厨房橱柜（含炉具和抽油烟机）、冷气、热水器、洗衣烘干机、嵌入式烤箱和电子锁。两期的客厅和睡房楼高都是 3 米。

每个月要付多少持有成本？

两期管理费都是每平方英尺每月约 RM 0.35，另加管理费 10% 的偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，连偿债基金每月约 RM 385；Parkside Residences 和 Khaya Residences 约 RM 500，而且已含偿债基金。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Parkside Residences（约 0.5 公里）和 Khaya Residences（约 1.6 公里）起价比较低，因为它们有较小的单位；但两者的每尺价都明显高过 Talisa，完工时间也更晚。四个项目里，Bangsar Hill Park 户型最大、月费最低。

设施

Verdura（6 楼、6M 楼和顶楼）：约 51 米长的泳池、水疗池和浅水池，花园、瑜伽平台、儿童游乐场、草坪、舞台、吊床区和下沉式座位区；会所内有桑拿和蒸汽房、活动厅、美食厨房和用餐区、自修室、羽毛球场和篮球场、健身房、儿童室和游戏室；另有管理处、多用途礼堂、祈祷室、幼儿园、洗衣房和迷你市场（空间由委任业者经营）。D 座和 E 座有天桥相连，顶楼有定时加热的按摩池、烧烤区、座位区和儿童游乐场。

Talisa（6L、6U、6M 楼和顶楼）：泳池、儿童池、按摩池、儿童戏水区和游乐场、泳池平台、烧烤区、活动空间、自修区、桑拿和蒸汽房；浮台上的共享办公空间、健身房、舞蹈与瑜伽室、祈祷室、商店、护理室和管理处；顶楼有观景区、座位区和宠物友善步道。B 座和 C 座在设施层相连。Talisa 已获 GreenRE 临时认证；Sunsuria Care 护理站提供护理咨询、免费量生命体征、急救和免费验血糖。

每一期凭门卡使用自己的设施。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Bangsar Hill Park

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Talisa（B 座和 C 座）楼盘页 和 Verdura（D 座和 E 座）楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 B 座和 C 座资料页 和 Verdura 资料页 查看。