一句话回答：Khaya Residences 适合谁？
Khaya Residences 适合想用 RM 785,000 起的价钱拿到孟沙地址、走路就到 Kerinchi 和 Abdullah Hukum 轻快铁站的买家；19 种户型从 630 平方英尺的 1 房到 1,321 平方英尺的 3 房。想要低密度大楼、或想早点入住的人就不太适合：795 户共用一座 61 层大楼，预计 2029 年第二季才完工。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：在下面比较的三个孟沙项目里，它的入门价最低，买到孟沙地址，走路就到轻快铁站。缺点是 2029 年才完工，而且楼高、户数多。
住进去会怎样：走路约 5 分钟到 Abdullah Hukum 轻快铁站，两站到 KL Sentral，在 KL Sentral 或 Mid Valley 上班的人可以考虑不开车。要开车的话，Jalan Bangsar 长期塞车。较低楼层每层最多 26 户，选楼层时要问清楚。
价钱怎么看：这个项目每尺价最低约 RM 1,157，落在附近已完工的 Vogue Suites One、Novum 的实际成交价之内；最高每尺到 RM 1,434，比这两栋的所有成交都贵。所以我会先看小户型和 1+1；大户型建议和孟沙其他项目比较过再决定。
适合谁、不适合谁：适合在 KL Sentral、Mid Valley 上班、搭轻快铁的专业人士。不适合想早点入住的人：预计 2029 年第二季完工，签约后要等 52 个月。喜欢安静、低密度的家庭也不适合，整栋 61 层共 795 户。
打算住多久：自住可以长住。如果想出租，附近 787 至 850 尺的单位叫价每月 RM 3,200 至 4,000，但那只是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。以后最容易找到买家的是 772 尺的 1+1（Type A）。
看房时要自己确认：样板房做工好，交楼时是不是同样的规格要问清楚；问商业产权的水电费怎么算；选楼层时问那一层有几户。
- 适合： 在 KL Sentral、Bangsar South 或 Mid Valley 上班的专业人士；想要孟沙地址、又不想付孟沙有地房产价钱的买家；搭 LRT 通勤的人。
- 请三思： 偏好低密度大楼的人。
看房视频
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Bayu Mantap Sdn Bhd（Melati Ehsan 集团，与 TNB 合作） |
| 地址 | Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契，商业产权 |
| 土地面积 | 3.88 英亩 |
| 楼层 | 61 |
| 总单位 | 795 户，另有约 15,000 平方英尺零售空间 |
| 楼层布局 | 每层户数不同，较低楼层每层最多 26 户；8 + 2 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 205 户（3.88 英亩上 795 户） |
| 面积 | 630 至 1,321 平方英尺 |
| 房间 | 1 房至 3 + 1 房 |
| 价格 | RM 785,000 起（每平方英尺约 RM 1,157 至 RM 1,434，毛价） |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.50（含偿债基金） |
| 完工 | 预计 2029 年第二季（签约后 52 个月） |
Khaya Residences 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Kerinchi 轻快铁站（格拉那再也线） | 直线约 300 米 |
| 交通 | Abdullah Hukum 轻快铁站（格拉那再也线） | 直线约 360 米 |
| 交通 | Abdullah Hukum KTM 站 | 直线约 390 米 |
| 购物 | KL Eco City Mall | 约 480 米 |
| 购物 | The Gardens Mall | 约 610 米 |
| 购物 | Mid Valley Megamall | 约 710 米 |
| 超市 | TMG Mart | 约 530 米 |
| 学校 | Sekolah Kebangsaan Bangsar | 约 90 米 |
| 学校 | Sri Dasmesh International School | 约 220 米 |
| 学校 | Sekolah Rendah Agama Ar-Rahah | 约 400 米 |
| 医疗 | Klinik TNB Bangsar | 约 300 米 |
| 医疗 | The Suisse Clinic | 约 510 米 |
| 公园 | The Central Park | 约 580 米 |
| 公园 | Bangsar South Lakeside Park | 约 700 米 |
LRT Universiti、LRT Bangsar、KTM Mid Valley 和 KTM Angkasapuri 都在周边，两站就到 KL Sentral。开车的话，联邦大道、NPE、Sprint 和 Salak 大道都很近。附近其他商场有 Bangsar Shopping Centre、Bangsar Village、Nu Sentral 和 Nexus Bangsar South；最近的医院是 Pantai 医院和马大专科医院（UMSC）。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 KL Eco City 的 Vogue Suites One（约 0.3 公里）和 Novum Bangsar South（约 0.6 公里）：两座都是同一带已完工的高楼，单位面积跟 Khaya 差不多。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Khaya Residences（新盘，预计 2029 年第二季完工） | 630 至 1,321 平方英尺 | 新盘 | RM 785,000 起 | 约 RM 1,157 至 1,434 |
| Vogue Suites One（已完工） | 732 至 1,109 平方英尺 | 9 | RM 72 万至 131 万 | 约 RM 980 至 1,340 |
| Novum Bangsar South（已完工） | 797 至 1,335 平方英尺 | 12 | RM 71 万至 160 万 | 约 RM 850 至 1,240 |
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Vogue Suites One | 710 平方英尺 | RM 2,999 至 3,200 |
| Vogue Suites One | 787 至 800 平方英尺 | RM 3,200 至 3,800 |
| Vogue Suites One | 969 平方英尺 | RM 4,800 |
| Vogue Suites One | 1,076 至 1,119 平方英尺 | RM 4,800 至 5,500 |
| Novum Bangsar South | 659 至 708 平方英尺 | RM 3,000 至 3,200 |
| Novum Bangsar South | 813 至 850 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
| Novum Bangsar South | 882 至 900 平方英尺 | RM 3,600 至 3,950 |
| Novum Bangsar South | 974 至 997 平方英尺 | RM 3,500 至 5,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Khaya 新盘每尺价的下限，落在 Vogue Suites One 和 Novum Bangsar South 在 2024 至 2026 年的实际成交价之内；上限则高过这两个项目的任何一宗成交。这跟我在视频里讲的「用孟沙南的价钱，买孟沙的地址」对得上。但这不是完全一样的比较，有两点要注意：Khaya 是预计 2029 年第二季才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；Khaya 的地址在 Jalan Bangsar，另外两个在 KL Eco City 和孟沙南。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| B | 630 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 一个人住，或第一间房子 |
| C | 683 平方英尺 | 1 + 1 房 | 一个人住、想要一间书房 |
| A / A1 / A2 / A3 | 717 至 772 平方英尺 | 1 + 1 房 | 单身、夫妻或小家庭 |
| D | 869 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 需要第二间睡房的夫妻 |
| E / F | 998 至 1,032 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 小家庭 |
| H | 1,028 平方英尺 | 2 + 2 房 | 想要多两间小房的家庭 |
| I / J | 1,070 至 1,096 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 想要大一点空间的夫妻 |
| G | 1,086 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 需要三间房的家庭 |
| K | 1,164 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 | 想要一间杂物间的家庭 |
| L | 1,321 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 想要最大户型的家庭 |
我会选哪个。 每一个样板间我喜欢的地方不一样。1 + 1 房（Type A，772 平方英尺）的玻璃阳台净深 1.2 米；单身、夫妻或小家庭都住得下，所以以后要转手，这个户型最容易找到买家。1,164 平方英尺的 Type K 格局方正：3 + 1 房 3 浴，那个「+1」是杂物间（utility room），厨房是封闭式的。1,321 平方英尺的 Type L 住起来最像有地房产：厨房、饭厅、客厅全开放式，有两个阳台（其中一个在次卧，很少见），主浴室有浴缸。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Khaya Residences | RM 785,000 | 约 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺约 RM 0.50 | 预计 2029 年第二季 |
| Bangsar Hill Park, Tower B and C | RM 1,123,000 | 约 RM 793 至 1,132 | 803 至 1,478 平方英尺 | 802 | 每平方英尺 RM 0.35，不含 10% 偿债基金 | 预计 2028 年 |
| Bangsar Hill Park, Verdura | RM 835,000 | — | 917 至 1,478 平方英尺 | 812 | 预计每平方英尺 RM 0.35，不含偿债基金 | 2025 年完工 |
Khaya 入门价是三个里最低的，因为它有 630 平方英尺起的 1 房单位，但每尺价高过 Bangsar Hill Park Tower B and C，也是三个里最晚完工的。月费方面，Bangsar Hill Park 报的每平方英尺 RM 0.35 未含偿债基金，Khaya 的约 RM 0.50 则已经含在内。
设施
40 多项设施：50 米标准泳池、浅水池和戏水区、匹克球场和多用途礼堂、空中健身房、瑜伽与舞蹈室、桑拿、家庭影院、音乐室、游戏室、私人派对室、共享办公休息室、儿童游戏室、高尔夫推杆练习区、两个附烧烤和按摩池的宴客亭、香草与感官花园，以及带空中草坪的绿色顶楼平台。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 离 Abdullah Hukum 轻快铁站直线约 360 米；靠近 Mid Valley 和 KL Eco City | 预计 2029 年第二季才完工，要等比较久 |
| RM 785,000 起就有孟沙地址 | 61 层、795 户：密度高 |
| 3.88 英亩土地上有 40 多项设施 | 商业产权：水电费率请向发展商确认 |
| 发展商与 TNB 合作 | Jalan Bangsar 长期塞车 |
怎样预约看 Khaya Residences
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Khaya Residence 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Khaya Residences 资料页 查看。
常见问题
Khaya Residences 在哪里？
在 Jalan Bangsar，吉隆坡和八打灵再也之间，孟沙和 Kerinchi 的交界。直线到 Kerinchi 轻快铁站约 300 米、到 Abdullah Hukum 轻快铁站约 360 米。
Khaya Residences 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契、商业产权。发展商是 Melati Ehsan 集团旗下的 Bayu Mantap Sdn Bhd，与国家能源公司（TNB）合作开发。
Khaya Residences 起价多少？
RM 785,000 起，尺价约 RM 1,157 至 RM 1,434（毛价）。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
离 LRT 多远？
离 Kerinchi 轻快铁站直线约 300 米，离 Abdullah Hukum 轻快铁站直线约 360 米，离 Abdullah Hukum KTM 站直线约 390 米。
有哪些面积？
共 19 种户型，从 630 平方英尺（1 房）到 1,321 平方英尺（3 房 3 浴）。
一共有多少单位？
3.88 英亩土地上一座 61 层大楼，共 795 户，配 8 + 2 部电梯，另有约 15,000 平方英尺零售空间。
Khaya Residences 什么时候完工？
预计 2029 年第二季，买卖合约内的建筑期为 52 个月。
Khaya Residences 值得买吗？
适合在 KL Sentral、Bangsar South 或 Mid Valley 上班的专业人士、搭轻快铁通勤的人，以及想要孟沙地址、又不想付孟沙有地房产价钱的买家。偏好低密度大楼，或想早点入住的人请三思，795 户共用一栋 61 层大楼，预计 2029 年第二季才完工。
Khaya Residences 管理费一个月多少？
每平方英尺约 RM 0.50，已含偿债基金。
附近的房子成交价多少？
2024 至 2026 年，Vogue Suites One 732 至 1,109 平方英尺的单位成交价 RM 72 万至 131 万（每尺约 RM 980 至 1,340），Novum Bangsar South 797 至 1,335 平方英尺成交价 RM 71 万至 160 万（每尺约 RM 850 至 1,240）。这两栋都已完工，Khaya 则是新盘价，每尺约 RM 1,157 至 1,434。
附近租金多少？
2026 年 9 月的放租叫价：Vogue Suites One 787 至 800 平方英尺每月 RM 3,200 至 3,800，Novum Bangsar South 813 至 850 平方英尺 RM 3,400 至 4,000。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
Khaya Residences 有什么设施？
40 多项设施，包括 50 米标准泳池、匹克球场和多用途礼堂、空中健身房、共享办公休息室、儿童游戏室，以及带空中草坪的绿色顶楼平台。另有约 15,000 平方英尺的零售空间。
作者
文中提到的楼盘
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 785,000
- Bangsar Hill Park – Tower B and C — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 1,123,000
- Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 835,000
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