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持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Bangsar Hill Park – Verdura（Tower D and E）

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 是 Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd 在 Bangsar 打造的公寓项目，租赁产权，户型 917–1,478 平方尺，2–3 房，2025 年已完工。

项目详情展示

  • 开发商：Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd
  • 地理位置：Bangsar，Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 835,000
  • 房数：2 - 3 房
  • 面积：917 - 1,478 平方尺
  • 物业费：RM 0.35 / 平方尺
  • 交房年份：现房落成（2025 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 29 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）外观，第 1/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 2/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 3/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 4/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 5/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 6/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 7/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 8/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 9/10 张Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)（Bangsar）设施与室内，第 10/10 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
2B1-E91722
2B-E91722
2A1-E9782+12
2A-E9782+12
1A-E134533
1B-E14343+14
3A-E(Dual Key able)14353+14
3B-E(Dual Key able)14783+14
2B1-D91722
2B-D91722
2A1-D9782+12
2A-D9782+12
3C-D(Dual Key able)13723+14
3D-D(Dual Key able)14073+14
3A-D(Dual Key able)14353+14
3B-D(Dual Key able)14783+14

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 1A-E 户型图，约 1345 平方尺，3 房 3 浴Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 1B-E 户型图，约 1434 平方尺 4 浴Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 2A1-E 户型图，约 978 平方尺 2 浴Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 2A1-E 户型图，约 978 平方尺 2 浴Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 2B1-E 户型图，约 917 平方尺，2 房 2 浴Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 2B1-E 户型图，约 917 平方尺，2 房 2 浴Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 3A-E(Dual Key able) 户型图，约 1435 平方尺 4 浴Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) Type 3B-E(Dual Key able) 户型图，约 1478 平方尺 4 浴

关于这个楼盘

以充满活力的 Bangsar 城市景观为背景，Bangsar Hill Park 的 Verdura 成为都市生活的完美绿洲，四周绿意环绕，配备度假村风格的生活设施。体验一系列精心打造的设施，同时便捷连接 Kuala Lumpur 市中心及其他地区。在这里，大都会与大自然相遇，让您居于一切的核心。

楼盘亮点

  • 都市度假村式住宅
  • 大自然与都市生活的交汇点
  • 度假村风格生活设施
  • 便利衔接吉隆坡市中心及其他地区

设施

  • 管理处
  • 多用途礼堂
  • 祈祷室（男女）
  • 幼儿园
  • 洗衣房
  • 迷你市场
  • 泳池
  • 水疗池
  • 儿童戏水池
  • 花园
  • 瑜伽平台
  • 儿童游乐场
  • 会所
  • 草坪
  • 舞台
  • 吊床区
  • 下沉式座位区
  • 屋顶漩涡按摩池
  • 屋顶烧烤区
  • 屋顶座位区
  • 屋顶儿童游乐场
  • 桑拿与蒸汽房
  • 活动休闲厅
  • 美食厨房 / 用餐区
  • 自习室
  • 羽毛球场
  • 烧烤区
  • 厕所 / 更衣室（男女）
  • 健身房
  • 儿童室
  • 游戏室
  • 篮球场

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)：每个月的开销，一项一项算

以 Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 的起价单位 RM 835,000 来算，贷九成即 RM 751,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,327。再看最小的单位（917 平方尺），管理费预计约 RM 321，偿债基金另收约 RM 32，两项加起来每月约 RM 3,680，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,327RM 835,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 321917 平方尺 × RM 0.35
偿债基金RM 32管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,680供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 751,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 229 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 260。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 的管理费按面积算，每平方尺每月预计 RM 0.35，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.385，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 917 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 14。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

外国买家

吉隆坡给外国买家的门槛是 RM 1,000,000。Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 从 RM 835,000 到 RM 1,599,000，只有 RM 1,000,000 或以上的单位外国人能买，其余的留给本地买家。每一宗都要土地当局同意。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KJ16 Bangsar — 直线约 370 米・走路约 380 米（约 5 分钟）
  • KD01 Abdullah Hukum — 直线约 1.2 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
  • KJ17 Abdullah Hukum — 直线约 1.2 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）

购物中心

  • Bangsar Village 2 — 直线约 550 米・走路约 1.0 公里（约 14 分钟）
  • Bangsar Village — 直线约 580 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）
  • Telawi Square — 直线约 610 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 250 米・走路约 270 米（约 4 分钟）
  • Village Grocer Bangsar Village — 直线约 600 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）

学校

  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar — 直线约 270 米
  • Madrasah Al-Hidayah — 直线约 280 米
  • Sri Camelia International School — 直线约 330 米

医院与诊所

  • Klinik Sharani — 直线约 240 米
  • Klinik Inter-Med — 直线约 370 米

公园

  • Bukit Bandaraya Park — 直线约 1.2 公里
  • Taman Botani Perdana — 直线约 1.9 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Bank Rakyat – Bangsar LRT Station
  • KL Sentral (Largest Transportation Hub)
  • Pusat Bandar Damansara MRT Station
  • Sprint Highway
  • Federal Highway
  • NPE Highway
  • Damansara Link
  • KL Gateway Mall
  • Mid Valley Megamall
  • The Garden Mall
  • Bangsar Village
  • Bangsar Shopping Centre
  • Pantai Hospital Kuala Lumpur
  • IBC Integrated Healthcare & Wellness
  • University Hospital
  • Cempaka International Schools Damansara Heights
  • The Alice Smith International School
  • HELP University
  • University of Malaya

这个楼盘的评测与指南

  • Bangsar Hill Park 评价 2026：RM 1,123,000 起，值得买吗？ — Bangsar Hill Park 是孟沙 Lorong Maarof 上分三期的发展项目。第一期 Verdura（D 座和 E 座）已于 2025 年完工；第二期 Talisa（B 座和 C 座）正在建，预计 2028 年完工。这篇评测分期列出核对过的资料、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Khaya Residences 孟沙评价 2026：RM 785,000 起，值得买吗？ — Khaya Residences 位于 Jalan Bangsar，是一座 61 层、795 户的大楼，RM 785,000 起，19 种户型从 630 到 1,321 平方英尺，走路就到 Kerinchi 和 Abdullah Hukum 轻快铁站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 的起价是多少？

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 位于 Bangsar，Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur，起价 RM 835,000。价格以发展商最新价单为准。

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 的发展商是谁？

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 由 Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd 开发。

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 有哪些户型和面积？

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 的单位面积从 917 到 1,478 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KJ16 Bangsar 约 370 米，直线距离）、想先看实际单位再决定的人。

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 911 一平方尺；同在 Bangsar 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 1,371，低约 34%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。已在 2025 年完工。

Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 离最近的车站多远？

最近的是 KJ16 Bangsar，直线距离约 370 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 380 米（约 5 分钟）。

买 Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有屋况和过户时间。

如何索取 Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

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