持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

111 Menerung（Bangsar）

Q: 111 Menerung 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2027 年完工。

111 Menerung 是 BRDB 在 Bangsar 打造的公寓项目，永久产权，户型 1,001–3,714 平方尺，2–4 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：111 Menerung 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：BRDB
地理位置：Bangsar，Bangsar, Bangsar
产权：永久产权
房产类型：公寓
起始售价：RM 1,745,000
房数：2 - 4 房
面积：1,001 - 3,714 平方尺
物业费：RM 0.95 / 平方尺
交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
M1	1001	2	2
M1-A	1012	2	2
M1-B	1087	2	2
M2	1163	2	2
M3(Duplex)	1378	2	2
L(Duplex)	3714	3+1	4+1

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

111 Menerung Type L(Duplex) 户型图，约 3714 平方尺

111 Menerung Type M1 户型图，约 1001 平方尺，2 房 2 浴

111 Menerung Type M2 户型图，约 1163 平方尺，2 房 2 浴

111 Menerung Type M3(Duplex) 户型图，约 1378 平方尺，2 房 2 浴

111 Menerung：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 1,745,000，买的是 1,001 尺的 Type M1。2 房户型平均每尺约 RM 1,806 至 2,014。

约 0.25 公里外的 Pavilion Damansara Heights 住宅 2025 年起交楼，990 至 1,227 尺的单位在 2024 至 2026 年成交 RM 1,720,000 至 2,720,000，每尺约 RM 1,730 至 2,210。所以 111 Menerung 的 2 房落在隔壁同面积单位的成交范围里面，没有比较便宜，也没有比较贵。

3,714 尺的 Type L 复式平均每尺约 RM 1,680。约 0.2 公里外已完工的 One Menerung，3,175 至 3,218 尺的单位成交 RM 3,500,000 至 5,500,000，每尺约 RM 1,100 至 1,710。Type L 贴近这个范围的上限，而 One Menerung 楼龄较旧，但今天就能进去看实物。

价钱差不多，差别在产品：Pavilion Damansara Heights 是有自己商场和办公楼的大型项目，111 Menerung 只是一栋小楼，预计 2027 年才完工。你要的是人少，还是楼下就有商场，先想清楚再比。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.95，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.95」算：

1,001 尺的 M1：每月约 RM 951
1,163 尺的 M2：每月约 RM 1,105
3,714 尺的 L 复式：每月约 RM 3,528

门牌税和地税另计。以 1,000 尺算，孟沙另外三个较大的新盘每月约 RM 385 至 500，这里约 RM 950，高出不少，买之前要把这笔月费算进去。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。111 Menerung 的价格从 RM 1,745,000 到 RM 6,718,000，全部单位都高过这个门槛。有没有开放给外国买家，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 1,745,000 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

你看中的单位面向哪一边、离高架捷运轨道多近，低楼层尤其要问。
单数楼层每层 10 户，双数楼层每层 7 户；两个电梯大堂共 4 部电梯，问清楚你那一户用哪个大堂。
车位：M1、M1-A、M1-B 只有 1 个，M2 和 M3 有 2 个，L 复式有 3 个。
部分装修的清单：厨房附哪些电器、冷气几台、衣橱在哪几间房。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

111 Menerung 是一座专属的低密度豪华住宅，坐落于 Kuala Lumpur 最负盛名的地段之一——Bangsar 的核心地带。这座永久地契项目高23层，仅限量提供111间精心设计的套房，展现无与伦比的优雅风范，并完美平衡了城市与郊区生活。项目毗邻 Bangsar Shopping Centre，并可通过 Pusat Bandar Damansara MRT 享有便捷交通，方便住户尽享顶级的零售、餐饮和生活配套。该项目拥有精雕细琢的室内装潢和高品质建材，并配备无边际泳池、健身房和空中花园等一系列顶楼设施，专为少数品味人士量身打造。

楼盘亮点

位于孟沙的黄金地段
低密度，仅 111 间专属套房
永久地契
步行可达 Bangsar Shopping Centre 及 Pusat Bandar Damansara 捷运站
齐全的屋顶设施
优质饰面及部分家具
由信誉良好的发展商 BRDB 发展

设施

电梯大堂
泳池
儿童戏水池
按摩池
烧烤露台
更衣室 / 洗手间
屋顶花园
健身房
祈祷室
多用途礼堂
雕塑花园
砾石花园
草坪
观景露台
大堂

111 Menerung：每个月的开销，一项一项算

以 111 Menerung 的起价单位 RM 1,745,000 来算，贷九成即 RM 1,570,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 6,954。再看最小的单位（1,001 平方尺），管理费约 RM 951，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 7,905，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 6,954	RM 1,745,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 951	1,001 平方尺 × RM 0.95
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 7,905	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,570,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 479 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 544。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

111 Menerung 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.95，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,001 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 551。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KG13 Pusat Bandar Damansara — 直线约 280 米・走路约 200 米（约 3 分钟）
KG14 Semantan — 直线约 730 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）
KJ16 Bangsar — 直线约 2.5 公里

购物中心

Pavilion Damansara Heights — 直线约 260 米・走路约 370 米（约 5 分钟）
Bangsar Shopping Centre — 直线约 340 米・走路约 850 米（约 11 分钟）
Damansara City Mall — 直线约 360 米・走路约 830 米（约 11 分钟）

超市

Ben's Independent Grocer — 直线约 330 米・走路约 850 米（约 11 分钟）
Qra — 直线约 830 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）

学校

Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Bandaraya — 直线约 880 米
Stella Maris Medan Damansara — 直线约 990 米
HELP University London Semantan — 直线约 1.0 公里

医院与诊所

Clinic RX — 直线约 540 米
Kuala Lumpur Sports Medicine Centre — 直线约 880 米

公园

Serai Linear Park — 直线约 660 米
Bukit Bandaraya Park — 直线约 980 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Bangsar Shopping Centre (BSC)
Bangsar Village
Pavilion Damansara Heights
Publika Shopping Gallery
Plaza Batai
Plaza Damansara
Jalan Telawi commercial area
Central Market
Pusat Bandar Damansara MRT Station
SPRINT Expressway
Lebuhraya Mahameru
Garden International School
Mont' Kiara International School
Pantai Hospital Kuala Lumpur
Global Doctors Hospital
Bukit Kiara Park
TPC Kuala Lumpur (Golf Club)
Bukit Kiara Equestrian & Country Resort
Royal Selangor Club
National Science Centre
Perdana Botanical Garden (Tasik Perdana)
National Palace (Istana Negara)
Parliament of Malaysia
National Mosque of Malaysia

这个楼盘的评测与指南

Pavilion Damansara Heights 评价：RM 754,000 起，值得买吗？ — Pavilion Damansara Heights 是柏威年集团与 CPP Investments 在 Jalan Damanlela 的综合发展项目，有商场、办公楼和四座住宅大楼，连接自己的捷运站。其中两座（Regent Suites 和 Crown Residences）正在交屋，两座（Royal Suites 和 Imperial Residences）正在出售，预计 2030 年完工。这篇评测列出每座楼核对过的资料、周边配套、真实成交、每个户型、持有成本，以及我对每座楼适合谁的看法。
Pavilion DH 对比 111 Menerung：价格、面积，选哪个？ — Pavilion Damansara Heights 和 111 Menerung 是白沙罗高原和孟沙之间的邻居，直线相距约 0.3 公里：一个是商场和捷运站上面有四座住宅大楼的大型发展项目，另一个是只有 111 个单位的单栋大楼。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
111 Menerung 评价 2026：RM 1,745,000 起，值得买吗？ — 111 Menerung 位于孟沙 Jalan Damansara，是一座 23 层、只有 111 个单位的大楼，就在孟沙购物中心旁边，离 Pusat Bandar Damansara 捷运站直线约 280 米，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
111 Menerung 对比 EDEN Taman Duta：价格、面积，选哪个？ — 111 Menerung 和 EDEN Taman Duta 是 BRDB 两个直线相距约 1.6 公里的项目。111 Menerung 是孟沙购物中心旁一座 23 层、111 个单位的大楼，离捷运站直线约 280 米；EDEN 是 12.25 英亩地上低层大楼里的 146 个超大单位，每尺价相近。
Bangsar Hill Park 评价 2026：RM 1,123,000 起，值得买吗？ — Bangsar Hill Park 是孟沙 Lorong Maarof 上分三期的发展项目。第一期 Verdura（D 座和 E 座）已于 2025 年完工；第二期 Talisa（B 座和 C 座）正在建，预计 2028 年完工。这篇评测分期列出核对过的资料、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
孟沙 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的孟沙和孟沙南项目共 9 个：8 个住宅项目，从 Laurel Residence 的 RM 450,000 起到 111 Menerung 的 RM 1,745,000 起，另加 1 座办公楼。其中 3 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
EDEN Taman Duta 评价 2026：RM 790 万起，值得买吗？ — EDEN Taman Duta 是 BRDB 在大使花园（Taman Duta）的低密度项目，12.25 英亩地上 8 座 5 至 7 层的大楼、共 146 户，面积 5,296 至 19,041 平方英尺，价格 RM 790 万至 2,800 万。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近大单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Parkside Residence 评价 2026：RM 665,000 起，值得买吗？ — Parkside Residence 是 Setia Federal Hill 的第一栋住宅楼，693 户，面积 485 至 1,325 平方英尺，RM 665,000 起，楼下是 5 英亩中央公园，离 Bangsar 轻快铁站直线约 470 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

111 Menerung 的起价是多少？

111 Menerung 位于 Bangsar，Bangsar, Bangsar，起价 RM 1,745,000。价格以发展商最新价单为准。

111 Menerung 的发展商是谁？

111 Menerung 由 BRDB 开发。

111 Menerung 有哪些户型和面积？

111 Menerung 的单位面积从 1,001 到 3,714 平方尺，2 至 4 房。

111 Menerung 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KG13 Pusat Bandar Damansara 约 280 米，直线距离）。比较不适合2027 年前就要入住的人。

111 Menerung 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,743 一平方尺；同在 Bangsar 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 1,246，高约 40%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

111 Menerung 是什么地契？什么时候完工？